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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°27596822

Shooter

Cherche niche fiscale

Reprise du message précédent :

Kiriou a écrit :

Tu auras toujours l’abattement de l'inflation, sur 15 ans ça commence à compter.

Certes...
Ca va marcher comment avec les héritages, les donations et compagnie, ce truc ?
C'est quoi la PV en cas de vente suite à un héritage ? 100% ?

EDIT : déjà traité... mais en fait, on sait pas, quoi.

Message cité 2 fois
Message édité par Shooter le 30-08-2011 à 14:08:02

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

mood

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n°27596846

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Jambier a écrit :

Tout dépend... si on considère que ton prix d'achat c'est juste la taxe que tu paye pour pouvoir heriter, si tu le revend, imagine la PV...

non c'est pas comme ça que marchent les successions

n°27596853

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Ouais sûrement .
Surtout élevé comme un paysan, par une mère sans le sou qui a pourtant toujours mis un point d'honneur à me faire rentrer dans le crâne par l'exemple que l'on doit payer ce que l'on doit.

[:paydaybear:1]

dommage ©

---------------
marilou repose sous la neige

n°27596867

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Shooter a écrit :

Certes...
Ca va marcher comment avec les héritages, les donations et compagnie, ce truc ?
C'est quoi la PV en cas de vente suite à un héritage ? 100% ?

déjà dit 15 fois !
au moment de la succession, les biens sont évalués par notaire et c'est cette estimation qui fait foi pour les éventuelles PV à venir

Message cité 3 fois

n°27596874

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

kida a écrit :

Comme la maison de Fender [:gant d'alf]

avec une pisci [:djmb] ne

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°27596878

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Non mais je suis sur le cul, quand même...
A ~650k€, je trouverais ça déjà surévalué, méchament.

A 840k€, non mais... [:kwak]

genre tu t'y connais entre 650k€ et 850k€ [:hahaguy]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°27596883

Shooter

Cherche niche fiscale

Fender a écrit :

déjà dit 15 fois !
au moment de la succession, les biens sont évalués par notaire et c'est cette estimation qui fait foi pour les éventuelles PV à venir

J'ai édité.
Mais à mon avis, tu ne réponds ~~pas à la question~~ qu'à moitié à la question.
Ca va être un putain de casse-tête.

Message cité 1 fois
Message édité par Shooter le 30-08-2011 à 14:10:02

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They will not force us / They will stop degrading us

n°27596890

Ricky37

Shooter a écrit :

Certes...
Ca va marcher comment avec les héritages, les donations et compagnie, ce truc ?
C'est quoi la PV en cas de vente suite à un héritage ? 100% ?

Tu vas bientôt hériter toi?

Édit : oups - MSG en partie efface

LOL 100%.. faut pas déconner...

Message cité 1 fois
Message édité par Ricky37 le 30-08-2011 à 14:11:27

n°27596922

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Angelene a écrit :

->

Angelene a écrit :

Elle, j'ai pas encore changé de sexe
Vu la valeur misérable du bien en question mais qui a quand même doublé en 20 ans, ça va bien bouffer le produit de la vente

a oui c'"est vrai que tu es .. .agée

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 30-08-2011 à 14:13:45

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marilou repose sous la neige

n°27596934

Shooter

Cherche niche fiscale

Ricky37 a écrit :

Tu vas bientôt hériter toi?

Non, pas que je sache, sauf si mes parents m'ont caché une maladie grave en phase terminale ou bien qu'ils se tuent sur la route de leur résidence secondaire.
Par contre, j'ai déjà reçu leur maison principale en donation, je suis un PD2RICHE de nu-propriétaire en plus d'être un PD2RICHE de proprio tout court "locataire de sa banque". A mon avis, la maison que j'ai déjà en nu-propriété ne doit pas rentrer en ligne de compte puisque j'en suis déjà propriétaire. Par contre, pour l'autre maison (et encore un autre appart... bordel... ), là, la question finira par se poser. Sauf si un énième remaniement de loi de finance change tout ça d'ici... 15-20 ans au moins.

Message cité 3 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

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n°27596938

Marc

Chasseur de joce & sly

skeye a écrit :

Ce serait tout de suite bien plus raisonnable...

Ca doit bien se trouver à 30 bornes de bordeaux des maisons moins chères que ça, Pessac c'est tout près

Message cité 1 fois

n°27596948

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vapeur_cochonne a écrit :

avec une pisci [:djmb] ne

la maison à 840 est quand même un peu plus classe que la mienne (heureusement)
par ailleurs, je soupçonne les 160m² d'être sous-évalués pour minorer TH et TF parce qu'elle a l'air un peu grande à mon goût...

Message édité par Fender le 30-08-2011 à 14:16:15

n°27596955

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Shooter a écrit :

J'ai édité.
Mais à mon avis, tu ne réponds ~~pas à la question~~ qu'à moitié à la question.
Ca va être un putain de casse-tête.

explique moi ce que tu penses être un casse-tête parce que pour moi, c'est limpide...

n°27596968

Marc

Chasseur de joce & sly

Fender a écrit :

ça m'étonnerait [:itm]
vu que mon "capital taxé" l'a été à 30.1% alors que mon travail est taxé à plus de 40% en comptant tous les prélèvements [:itm]

Tu confonds cotisation et taxation, à moins que tes revenus du capital participent à ta future retraite ou soient pris en compte pour tes congés maladie

Message cité 2 fois

n°27596971

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bof on voit pas granch shose

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marilou repose sous la neige

n°27596973

Angelene

vapeur_cochonne a écrit :

a oui c'"est vrai que tu es .. .agée

J'ai (enfin on à l'époque) surtout acheté jeune [:dobeliou]

Message cité 1 fois

n°27596975

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Shooter a écrit :

Non, pas que je sache, sauf si mes parents m'ont caché une maladie grave en phase terminale ou bien qu'ils se tuent sur la route de leur résidence secondaire.
Par contre, j'ai déjà reçu leur maison principale en donation, je suis un PD2RICHE de nu-propriétaire en plus d'être un PD2RICHE de proprio tout court "locataire de sa banque". A mon avis, la maison que j'ai déjà en nu-propriété ne doit pas rentrer en ligne de compte puisque j'en suis déjà propriétaire. Par contre, pour l'autre maison (et encore un autre appart... bordel... ), là, la question finira par se poser. Sauf si un énième remaniement de loi de finance change tout ça d'ici... 15-20 ans au moins.

je crois que t'as pas écouté le notaire le jour où t'as signé pour la nu-propriété de la maison de tes parents...

Message cité 1 fois

n°27596989

skeye

Marc a écrit :

Ca doit bien se trouver à 30 bornes de bordeaux des maisons moins chères que ça, Pessac c'est tout près

Le seul problème c'est de savoir ce que j'irais foutre à 30 bornes, mais oui ça existe!

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

n°27596991

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Marc a écrit :

Tu confonds cotisation et taxation, à moins que tes revenus du capital participent à ta future retraite ou soient pris en compte pour tes congés maladie

ok betcour

mauvais topic
on a bien compris, le capital est trop taxé, il faut arreter d’étrangler les investisseurs toussa

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marilou repose sous la neige

n°27597001

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Angelene a écrit :

J'ai (enfin on à l'époque) surtout acheté jeune [:dobeliou]

a moins que tu ai acheté a 9 ans, tu as passé la DLC désolé
MP maldoror éventuellement

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°27597014

Shooter

Cherche niche fiscale

Fender a écrit :

déjà dit 15 fois !
au moment de la succession, les biens sont évalués par notaire et c'est cette estimation qui fait foi pour les éventuelles PV à venir

Je re-cite le même message parce que j'ai réfléchi entre-temps. Le Roma aide à la stimulation des neurones.
Donc, la logique voudrait que au moment de l'héritage, le notaire estime la valeur du bien pour l'inclure dans la transmission, valeur sur laquelle tu payes ta taxe. A ce moment, tu es proprio. Il n'y a pas eu de vente à proprement parler, donc pas de raison de taxer la PV issue de la vente. Si derrière tu comptes vendre, si tu vends immédiatement, y'a pas de PV. Si tu gardes le bien, il peut y avoir PV et donc taxe.
OK. Ca ma parait logique.

Mais on peut aussi le voir d'un autre oeil : le bien que tu as reçu en héritage n'a pas été acheté, donc sa valeur d'achat est... 0.
Va falloir attendre le décret.

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

n°27597018

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

skeye a écrit :

Le seul problème c'est de savoir ce que j'irais foutre à 30 bornes, mais oui ça existe!

tu connait libourne ? [:huit] y'a des ptits vins sympas par la bas

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°27597024

patx3

Angelene a écrit :

Bon sinon renseignements pris auprès d'un pro, il n'y aura pas de vote, c'est décret à application immédiate, donc c'est baisé pour tout le monde [:tinostar]

C'est vrai, pourquoi se prendre le chou avec des parlements qui votent des lois alors qu'il suffirait au gouvernement de procéder par décrêt... :heink:

Fender a écrit :

ça m'étonnerait [:itm]
vu que mon "capital taxé" l'a été à 30.1% alors que mon travail est taxé à plus de 40% en comptant tous les prélèvements [:itm]

Les revenus fonciers sont taxés à la TMI, donc plus taxés que les revenus.

Les bénéfices sont imposés une première fois au niveau de l'IS et une seconde fois au niveau de l'IRPP, ce qui aboutit à une taxation de 46 %, compte tenu d'un IS à 33 %, d'un abattement de 40 % et d'une taxation à 32.5 %. Le bénéfice, revenu du capital, est donc plus lourdement taxé que le travail. :jap:

Jambier a écrit :

Tout dépend... si on considère que ton prix d'achat c'est juste la taxe que tu paye pour pouvoir heriter, si tu le revend, imagine la PV...

J'ai beau chercher à comprendre, je n'y arrive pas... :ouch:

Message cité 2 fois

n°27597031

Shooter

Cherche niche fiscale

Fender a écrit :

je crois que t'as pas écouté le notaire le jour où t'as signé pour la nu-propriété de la maison de tes parents...

Je veux bien que tu m'expliques ce que j'ai oublié, ou en tout cas ce dont je n'ai pas parlé ici parce que ça ne me paraissait pas pertinent.

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

n°27597037

skeye

vapeur_cochonne a écrit :

tu connait libourne ? [:huit] y'a des ptits vins sympas par la bas

On les trouve très facilement ici aussi.
Et le budget essence boufferait tout mon budget pinard. [:sadnoir]

Message cité 1 fois

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n°27597046

Ricky37

Shooter a écrit :

Non, pas que je sache, sauf si mes parents m'ont caché une maladie grave en phase terminale ou bien qu'ils se tuent sur la route de leur résidence secondaire.
Par contre, j'ai déjà reçu leur maison principale en donation, je suis un PD2RICHE de nu-propriétaire en plus d'être un PD2RICHE de proprio tout court "locataire de sa banque". A mon avis, la maison que j'ai déjà en nu-propriété ne doit pas rentrer en ligne de compte puisque j'en suis déjà propriétaire. Par contre, pour l'autre maison (et encore un autre appart... bordel... ), là, la question finira par se poser. Sauf si un énième remaniement de loi de finance change tout ça d'ici... 15-20 ans au moins.

Tu vas faire des jaloux sur le topic avec tous ces PD2POVRE!!!!!!!!

n°27597049

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

skeye a écrit :

On les trouve très facilement ici aussi.
Et le budget essence boufferait tout mon budget pinard. [:sadnoir]

tv travail [:icon3]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°27597061

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Marc a écrit :

Tu confonds cotisation et taxation, à moins que tes revenus du capital participent à ta future retraite ou soient pris en compte pour tes congés maladie

ça te dit quelque chose, la CSG ?
donc oui, les revenus du capital y contribuent aussi en partie

par ailleurs, il s'agit bien de prélèvements pour financer un modèle social.

J'ajoute que quand il s'agit de pourfendre le système français avec ses "prélèvements intolérables", reformulé parfois en "Il faut savoir que c'est en France qu'on paie le plus d'impôts au monde" de certains pseudos experts néo-lib à la réflexion pré-machée, bizarrement, on n'oublie jamais de compter les cotisations dans le taux de prélèvement global pour donner un chiffre qui tape (mais qui n'est toujours pas le plus élevé du monde mais bref, c't'un autre débat).

Message cité 1 fois

n°27597065

skeye

vapeur_cochonne a écrit :

tv travail [:icon3]

Dans ce cas-là autant partir dans le médoc, les baraques sont encore moins chères. [:doc petrus]

Message cité 2 fois

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n°27597082

Jambier

Fender a écrit :

déjà dit 15 fois !
au moment de la succession, les biens sont évalués par notaire et c'est cette estimation qui fait foi pour les éventuelles PV à venir

Ah bah voila, logique car tu paye deja beaucoup pour avoir le bien , sa serait la double peine

Message cité 1 fois

n°27597089

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Shooter a écrit :

Je re-cite le même message parce que j'ai réfléchi entre-temps. Le Roma aide à la stimulation des neurones.
Donc, la logique voudrait que au moment de l'héritage, le notaire estime la valeur du bien pour l'inclure dans la transmission, valeur sur laquelle tu payes ta taxe. A ce moment, tu es proprio. Il n'y a pas eu de vente à proprement parler, donc pas de raison de taxer la PV issue de la vente. Si derrière tu comptes vendre, si tu vends immédiatement, y'a pas de PV. Si tu gardes le bien, il peut y avoir PV et donc taxe.
OK. Ca ma parait logique.

Mais on peut aussi le voir d'un autre oeil : le bien que tu as reçu en héritage n'a pas été acheté, donc sa valeur d'achat est... 0.
Va falloir attendre le décret.

non, il n'y a pas une autre façon de voir, c'est comme ça que ça marche, tu peux me croire.
c'était déjà comme ça que ça marchait avant, faut pas oublier que c'est juste l'arrêt d'une exonération, pas un nouvel impôt !

Message cité 1 fois

n°27597096

Marc

Chasseur de joce & sly

Fender a écrit :

ça te dit quelque chose, la CSG ?

Les revenus du capital sur lesquels tu paient la CSG te donnent droit à des points retraites ? Première nouvelle

Message cité 2 fois
Message édité par Marc le 30-08-2011 à 14:24:31

n°27597101

Hoiniel

skeye a écrit :

Dans ce cas-là autant partir dans le médoc, les baraques sont encore moins chères. [:doc petrus]

Forcément, là bas, tu as le choix entre : ouvrier viticole, chômeur, rsa-iste ou retraité.

Mais ouais, il y a de belles baraques à pas cher dans Pauillac.

n°27597110

Marc

Chasseur de joce & sly

Fender a écrit :

non, il n'y a pas une autre façon de voir, c'est comme ça que ça marche, tu peux me croire.
c'était déjà comme ça que ça marchait avant, faut pas oublier que c'est juste l'arrêt d'une exonération, pas un nouvel impôt !

+1

n°27597119

Betcour

Building better worlds

Fender a écrit :

ça m'étonnerait [:itm]
vu que mon "capital taxé" l'a été à 30.1% alors que mon travail est taxé à plus de 40% en comptant tous les prélèvements [:itm]

Un prélèvement n'est pas forcément une taxe (tes cotisations retraites se font pas à fond perdue, contrairement à la CSG ou l'IR)

Et du coup ça m'étonnerais beaucoup que ton taux d'imposition global, additioné de la CSG, dépasse 30,1%...

Message cité 2 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

n°27597128

patx3

Shooter a écrit :

Non, pas que je sache, sauf si mes parents m'ont caché une maladie grave en phase terminale ou bien qu'ils se tuent sur la route de leur résidence secondaire.
Par contre, j'ai déjà reçu leur maison principale en donation, je suis un PD2RICHE de nu-propriétaire en plus d'être un PD2RICHE de proprio tout court "locataire de sa banque". A mon avis, la maison que j'ai déjà en nu-propriété ne doit pas rentrer en ligne de compte puisque j'en suis déjà propriétaire. Par contre, pour l'autre maison (et encore un autre appart... bordel... ), là, la question finira par se poser. Sauf si un énième remaniement de loi de finance change tout ça d'ici... 15-20 ans au moins.

La donation éteint la plus value.

Message cité 1 fois

n°27597131

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

skeye a écrit :

Dans ce cas-là autant partir dans le médoc, les baraques sont encore moins chères. [:doc petrus]

c('esdt pas bon la bas

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°27597132

The NBoc

Quo Modo Deum

Vous pouvez expliquer la difference fondamentale entre une taxe et un impot? [:pingouino]

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

n°27597144

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Marc a écrit :

y'a une mouche qui a appelé
elle veux que tu laisses son intestin tranquille

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°27597167

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Betcour a écrit :

Un prélèvement n'est pas forcément une taxe (tes cotisations retraites se font pas à fond perdue, contrairement à la CSG ou l'IR)

Et du coup ça m'étonnerais beaucoup que ton taux d'imposition global, additioné de la CSG, dépasse 30,1%...

:sleep: :fou:

tu vois quoi comme solution pour desendeter ?

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

n°27597221

Betcour

Building better worlds

The NBoc a écrit :

Vous pouvez expliquer la difference fondamentale entre une taxe et un impot? [:pingouino]

Y'a pas de définition formelle mais une taxe est rattachée a un bien ou une transaction spécifique (TVA sur un produit, TIPP sur l'essence, TF sur un immeuble, etc.), c'est souvent aussi ponctuel ou forfaitaire.

L'impôt est rattaché a une personne physique ou morale et a un aspect global (sur son revenu, son bénéfice ou son patrimoine)

Message cité 1 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

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