Reprise du message précédent :
Bonjour,
 
J'ai une question sur les frais de notaire :
 
- J'ai acheté un appartement neuf sur plan, et souhaite le revendre avant les 5ans.
Est ce que l'acheteur profite aussi de frais de notaire réduits ?
 
Merci

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 12521.html
 
"La conjoncture incite à vendre son bien avant d'en acheter un"
 
 

Drôle de nom pour le bon sens.

 
Et ainsi le marché se bloqua  

Oui, tant que tu es dans les 5 ans. Par contre ta vente est soumise à la TVA également.

Oui, tant que tu es dans les 5 ans. Par contre ta vente est soumise à la TVA également.

 
Oui on sait que tous ceux qui ont acheté depuis 8 ans sont des moutons tondus... Faut vraiment être crétins pour avoir acheter....
 
C'est certainement mieux de placer son argent au crédit agricole dans une assurance vie  

 
Des actions, le placement de l'HFRien malin  

corrigé

 
1990, 2007 ....  

 
 
Merde, il y aurait des cycles dans l'immobilier ?

Surtout 2007 : c'était donc ca, le fameux "krach'" ? ²

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Avec des si... ici on perd 4 ans de loyer supplémentaires

tu serais bien emmerdé avec un appart toi qui déménage tous les 3 mois

 
Clairement, la location est la seule issue pour moi à court terme (hors investissement locatif).  
 
Mais ici, la plupart des personnes ont une très bonne idée d'où ils veulent habiter. Ils espèrent juste une baisse de prix, et cette position coûte de l'argent chaque jour. Reste à voir si au final les pertes seront +/- effacées.  
 

 
 
D'ailleurs, ce n'est pas la FED qui vient de promettre des taux 0% jusqu'à ce que mort s'ensuive ?  

 
Aucun impact sur l'immo    
 
Les taux d'emprunt vont forcément monter et les prix de l'immo drastiquement baisser, c'est le seul espoir leitmotiv depuis des mois et ce serait bien la premiere fois que le topik se trompe  

 
très bon départ avec une vitesse de chute dépassant les 10% / an sur toute la France ....
 
En fait, en France, nous avons un druide qui a fait une potion magique qui fait que jamais l'envahisseur Romain du Krack ne peut envahir le village gaulois.  
 
Sérieusement, la France est le seul pays à avoir mis autant de milliards pour soutenir l'immobilier, garantir la solididté des banques dans leurs prets ....
 
 

Certes, ca aurait du mais ca n'a pas fait. La dimension politique est à prendre autant en compte que l'impact des taux d'interêts ou du prix du sac de ciment quand on fait des prévisions...

Si on doute trop, il vaut mieux assurer et limiter les pertes plutot que jouer au Keno avec son logement. Le prix est le reflet de la situation actuelle, comme en bourse.

Il fallait sauver le soldat immo    
Mais pas besoin de le sauver, il n'y avait pas le feu  

NON pas la roche !!!!

 
En tout cas, l'effet sur l'immo US est radical : on dirait qu'il cherche du pétrole à force de creuser !
 
Je pense que c'est vraiment le cumul taux très bas + aide financière à gogo qui a fait reformer la bulle en France, d'ailleurs, il n'y a qu'en France que celà est passé. Mais avec un coût et un déficit à la clé qu'on ne peut plus se permettre.  

Ils sont à combien les taux aux US ?
 
Accessoirement ils n'ont en rien empêché/déclenché la baisse de l'immo US.

 
 
En quoi on perd quoi que ce soit ?
 
Quand on paye un loyer on se fait un plaisir de dormir sous les ponts ?

 
 
je pensais pourtant qu'il fallait toujours faire le contraire de ce que faisait l'auteur de ce beau topic?    
 
on m'aurait mentit?  
 
 
 

 
Mon savings account est rémunéré 0.05%
Le taux d'emprunt dépend de pas mal de facteurs, notamment ton credit rating qui tient une place maitresse... Je saurais pas dire exactement
 
 

 
On a compris, tu vis au jour le jour et tu ne comptes pas acheter vu que tu comptes mourir seul et sans enfant, de préférence happé par un bus avant de devoir te soucier de ta retraite
 
Maintenant, les gens qui comptent acheter et misent sur une baisse de prix on perdu de l'argent. C'est une moins-value latente si tu préfères.

 
hmmm .... c'est toi qui le dit. Si la bourse était le reflet de la situation actuel, on serait en ce moment 2 fois plus pauvre qu'en 2000.
 
Si l'immobilier était le reflet de la situation actuelle, on serait deux fois plus riche qu'en 2000
 
Si tout cela est le reflet de choix à la fois des banques de passer du "tout dans l'investissement boursier" à "tout dans le crédit au particulier", bizarrement, ça correspond un peu plus (même si c'est inexacte en analyse global)
 
 
En tout cas, je suis d'accord avec la comparaison de la bourse : c'est cyclique, c'est devenue une affaire de spéculation, même pour les particuliers et je n'ai pas envie de jouer au loto en m'endettant sur plus de 20 ans pour un logement où je ne suis pas sur de rester plus de 5 ans en me disant que je gagnerai la plus valu (ce qui est faux, même avec une hausse de 10% de l'immobilier)....

 
'tain j'avais oublié qui avait créé le topic    
 
L'indice SDB   a encore frappé

 
en perdant 4 ans de loyer, dans mon cas, tu gagnes 30 K€ par rapport à l'achat, en prenant en compte la PV mais pas le cout de l'assurance et le revenu de l'épargne placé.    
 
 

 
Qui "on" ? "pauvres" ou "riches" de quoi ? C'est quand même bien plus complexe. Les prix de l'immo ne sont pas une photographie de la richesse d'un pays ou des citoyens à un instant t mais la somme de différents critères (peur de l'avenir, taux d'emprunt, population, état des marchés...).  
 
Si tu n'as pas de visibilité à 5 ans, effectivement acheter n'est pas forcément la meilleure solution. Ce que je me tue à dire depuis 1974, c'est que OUI, les gens qui ont peu d'épargne et qui savent où ils veulent habiter devraient acheter, en dépit des prix. Parier sur un krach c'est jouer au Keno avec sa maison, cette position coûte chaque jour de l'argent et les situations potentiellement défavorables sont au moins aussi nombreuses que les favorables. Tout en étant conscient des prix élevés, mieux vaut assurer.  

Parce que comme tous les piliers du topik tu es assez intelligent pour avoir un loyer super intéressant de winner HFR, mais si jamais tu achètes tu vas évidemment acheter un truc overpricé, ca fait plus joli quand on pose les calculs
Et évidemment, ton épargne est placée sur le Livret HFR à 4% utilisé pour faire toutes les simulations.

C'est fou le nombre de cas particuliers sur ce topik  

Pour trouver un ratio prix/loyer qui rend pas les loyers attractifs à bien équivalent il faut se lever tot en ce moment, quand même...

 
Clair, en comptant la PV et malgré 4 ans de loyer par les fenêtres, la majorité des locataires est évidemment en positif sur la période
Ca marche encore mieux avec 2009

 
je suis d'accord sur un point, autant de favorable que de défavorable.  
 
Partant de là, assurer quoi exactement ?
Je relis une deuxième fois ton post et je me dis "voilà quelqu'un qui conseille de suivre un choix personnel".
 
Si j'ai bien saisi ton message, tout se vaut.. donc pourquoi ne pas attendre un krach ?    
 
Faisons aussi confiance à bobonne, aux enfants pour pousser vers l'achat si ça presse, non ?

Les gens qui n'ont pas ou peu d'épargne ne savent pas acheter un bien là où ils veulent dans 90% des cas.  

Non, tout ne se vaut pas car dans un cas la position te coûte de l'argent à tenir, dans l'autre non.

Tu assures le fait d'avoir tel niveau d'habitation à un instant T. Les pauvres peuvent acheter en ce moment grâce aux conditions de crédit favorables et autres PTZ etc., et d'ailleurs ils achètent. Ce sont les ménages les plus modestes qui font monter le marché (pression par le bas etc.). Et ils n'ont pas forcément tort, car ils peuvent maintenant acheter une baraque, même sur 25 ans, même cher. Si les prix baissent de 30% mais que l'emprunt devient inaccessible (durée réduite, apport exigé à la sauce HFR), l'achat ne sera tout simplement plus possible.

Les seuls qui peuvent se gratter la tête, ce sont ceux qui sont assis sur un tas de cash (comme pas mal de gens du topik) et qui prient en fait pour que les taux explosent et que les pauvres soient exclus du marché pour faire péter les volumes. D'ailleurs, ils parlent d'apport obligatoire et autres mesures très sympathiques pour le travailleur lambda
Certains ont perdu pas mal dans cet espoir et on préféré se couper la main que le bras en achetant, d'autres espèrent encore et se rattachent au moindre signe positif.
Ca reste un problème de riches qui spéculent, et si effectivement ils ont raison au final, ce sera par pur hasard car une situation défavorable est également probable. En attendant, ils payent chaque jour l'emprunt de quelqu'un d'autre, et chaque jour le krach devra être encore + puissant pour qu'ils retrouvent + ou - leurs billes.

Ca, ca m'étonnerait. Les gens qui n'ont pas de capacité d'épargne ont souvent un salaire bas, et donc une évolution de carrière quasi nulle. Ils ne seront pas mutés à l'étranger dans l'année.
Souvent, les raisons de ce salaire bas sont des études limitées et/ou une faible envie de s'éloigner de leur famille / PMU natal (cf. Alexatoria  ).  Ils bossent jeunes et commencent à s'installer bien plus rapidement (gosses etc.). Y'a pas plus casanier/stable qu'une personne avec des bas revenus.

Cela n'inclut pas les personnes avec de bons revenus qui font les cigales, attention.

ce qu'il faut pas lire putain

Il faudra m'expliquer le lien entre capacité d'épargne et possibilité d'évolution de carrière.
On peut aussi bien prendre quelqu'un qui commence au smic (genre technicien bac+2, 1er emploi en province) qui va évoluer, qu'un diplômé d'une école qui doit rembourser le crédit contracté pour pouvoir faire ses études.
Enfin globalement, je ne suis pas en total désaccord avec toi, mais ta façon de présenter les choses est incorrecte amha.
 

Mouais bof. Si de ton raisonnement on doit exclure les saisonniers, les intermittents du spectacle, les métiers de la restauration (pas de luxe) où le turn over est élevé, de l'artisanat style "compagnons", des métiers du bâtiment où de la même manière le turn over est parfois élevé...
 
En te lisant, ça donne l'impression que les échantillons de l'émission strip tease sont représentatifs de tout ce qu'il y en dehors de Paris. J'ai envie de te dire que tu n'as pas tout à fait tort, il y en a, mais pas dans les proportions que tu imagines, tout n'est pas aussi binaire.