Reprise du message précédent :
ET L IMMO PREND ENCORE 10%  

 
non, les états .... Mais ils n'ont plus les moyens .....

durant ce temps, un petit fou rire :
 
http://www.geodefisc.fr/asp/v1/Act [...] ement.html
 

 
Je n'ai pas vu de baisse de taux de crédit de plus de 25 ans (mais ça doit devenir rare), mais bon, il faut profiter tout de suite de al baisse de 0,15 points des prix de l'immo de juillet !

Entendu il y a 5 mins sur France Info, interview d'un représentant des constructeurs (ou un truc du genre) concernant les 20% de baisse de construction :
- 'foiré, le gouvernement nous a tout niqué le Scellier,
- les prix augmentent car la qualité augmente ! Nous sommes tous BBC compliant,
- Hausse des taux d’intérêt des prêts.
 
Rejouissez vous, la qualité augmente de 20% par an !

Attention, tu es quand même dans un cas particulier : ton loyer est en dessous du marché, donc j'imagine que tu es dans un appartement depuis un moment, non ? Sinon, si tu as fait une bonne affaire, pourquoi partir du principe que trouver un "bon plan" n'est pas non plus possible à l'achat?

C'est ce que je reproche un peu au topik : tous les locataires sont super malins et ont des loyers en dessous du marché avec pute et champ inclus dans les charges, mais par contre s'ils étaient proprios ils prendraient un bien avec une rentabilité pourrie bien sûr

Dans ton cas particulier, effectivement l'immobilier peut justement être un facilitateur d'épargne puisqu'une partie du loyer partirait en "capital".
Puisque tu me demandes mon avis, petite analyse rapide :

- ( Déjà pour bien connaitre la ville et y être né, je te conseillerais de partir de Marseille parce que c'est super moche )
-  Tu n'as pas forcément besoin de 66m², surtout seul   Meme un 40/50m² pourrait permettre de s'installer à deux si besoin.
- Je connais un peu les TEC Marseillais, c'est effectivement assez mal fait. Mais se passer d'une voiture est éventuellement une idée pour casser les coûts. Tu ne peux pas te rapprocher du travail ? L'Estaque, c'est pas cher
- 150k, à vue de nez ca doit te faire un peu moins de 800€ par mois avec PTZ et compagnie, ce qui est trop considérant ton salaire. Faudrait donc que tu cherches un bien moins cher, dans tes moyens (100-120k€ ca doit passer avec PTZ), mais l'achat t'es accessible.
- Niveau épargne, ton crédit c'est une voiture ? Les "dépenses exceptionnelles" ca se budgetise/prévoit, essaye d'observer tes dépenses et de faire un budget (cf topik vivre convenablement). A vue de nez, je dirais que tu dois arriver à épargner dans les 300€ minimum, ce qui reste de toute facon trop faible pour te constituer un apport. Dans ton cas perso je n'attendrais pas le krach. Le krach, ca n'arrangera que ceux qui ont des liquidités. Ne te fais pas influencer par les piliers du topik qui sont tous assis sur un tas de thune à la HFR et pour qui le krach sera l'opportunité de faire les vautours. C'est les seuls qui y gagneront éventuellement. Si tu te finances sur les marchés, des taux bas sont + intéressants pour toi qu'une baisse de 20% des prix après 3 ans à localoser. Tu as un risque de perdre un poil d'argent (théorique) si ton appart perd de la valeur, mais tu sécurises ton achat. Actuellement tu peux encore acheter, rien ne dit que dans l'avenir tu pourras.
Voilà, même si les prix sont clairement élevés, si je pense rester à Marseille dans les 5 prochaines années minimum, en toute conscience je jouerais la sécurité et j'achèterais perso.

 
un krach de 10 minutes alors, parce que toute la journée on était entre 3000 et 3100, voir au dessus.

elfe est marseillais, on va enfin comprendre le pourquoi-du-comment de ses posts !

Si la BCE joue le rôle de prêteur auprès des banques, c'est avec des contreparties...

LOL  

 
 
Bah non. Perso 720 loyer HC contre 200k€. Et le loyer n'est pas surévalué, tous les deux-pièces du coin sont dans ces eaux là (850-900€ CC)

 
Je ne parlais pas forcément de se faire virer mais de démissionner parce que ton job te soule, que t'as envie de partir 1 an autour du monde ou que sais-je. Avoir de l'argent de côté diminue ironiquement l'influence que l'argent a sur ta vie.  
 
 

 
Je comprends ta posture et elle a une certaine logique    
Je ne la partage juste pas car je la juge trop dangereuse et finalement coûteuse. Elle donne le sentiment à court terme d'avoir de l'argent et de vivre mieux, mais au final elle est bien moins rentable et te fait payer plus cher les choses.  
Après effectivement, si on se fait tous les deux renverser par un bus demain, tu auras eu raison

 
Parti à l'age de 2 ans    
 
Mais j'ai encore de la famille là bas

 
 
   
Tu es de nouveau célib ?
Je pensais que ça se passait bien

 
 
Je pense que tu n'as pas la moindre idée de ce que tu racontes.

En direct du JT : oh ben je réfléchis a placer dans la pierre la..."

 
Le JT de Bouygues ?

Tiens un autre avantage d'avoir un logement à Paris d'ailleurs, pour les célibataires : beaucoup plus pratique de rencontrer des gens / les voir.

Dans un village à la campagne, le choix est réduit et tu as vite fait le tour des possibilités. Sans compter que la CSP des gens du coin risque d'être assez limitée (moins de chance de rencontrer une tradeuse ou une avocate d'affaire à Flétrange ) et donc impacte le futur budget immo du couple.

Corollaire : les couples sont plus stables en paysannie.

voire consanguins

 
Et dans un sens c'est pas faux: quand tu achètes une voiture mieux équipée, elle vaut plus qu'une voiture de base. Aujourd'hui on sort du logement BBC plus performant, il n'est pas choquant qu'il coute plus cher.
 
Reste à savoir combien plus cher, certes...
 
... et ça n'explique en rien l'augmentation des prix de l'ancien, qui devrait au contraire perdre de la valeur vu ses piètres performances sur le plan énergétique par exemple.

Bordayl, dans le C dans l'air d'aujourd'hui :
 
 
On peut craindre un conflit inter-générationnel.
La CSG est plus clémente pour les retraités.
Ils bénéficient aussi des 10% d'abattement sur les revenus, comme les actifs, ce qui n'est pas sensé.
L'accession à la propriété pour les jeunes est très difficile, les prix sont trop élevés.
La dette que les actifs vont devoir régler a été formée par les baby-boomers.
...
Le conflit inter-générationnel serait légitime.
 
 
 
 
 

ça sert à quoi de faire un abattement si tout le monde en bénéficie ?  

 
Pour que certains puissent truander tranquille en passant aux frais réels.

Ma boite est un repère d'anciens militaires ... ceux qui "combattent" le cul sur une chaise et ca devait pas être triste par moment.
Entre les missions inutiles dans leur bateau, la fauche et la pluie d’arrêts de travail des qu'on leur demandait du taf ... leur budget peut bien descendre.

 
 
Ben au lieu de payer un IR sur 100% de tes revenus salariés, tu paies un IR sur 90% de tes revenus salariés (ou frais réels).
 
Donc vaut quand même mieux avoir l'abattement    
 
Seulement là, c'est débile, les retraités n'ont pas de frais pour bosser à ce que je sache.
Enfin, faut pas toucher aux pauvres retraités.
On va encore augmenter la durée de travail des actifs, ils votent moins ces cons là.

tu veux dire que la retraite est considérée comme un salaire ? étrange.

 
 
Oui.
Que veux-tu  

Cohabitation sereine le temps qu'elle trouve un nouveau logement.  

Ca aurait pu.
Mais elle est en sait plus que tout le monde, y compris l'ingénieur sur son corps de métier, le prêtre sur lalitanie, etc., alors que...  
Mais le pire, c'est qu'elle refuse d'apprendre en fait, convaincu que c'est elle qui a raison avec son avis de bar pmu...
Putain, la première était intelligente et bourgeoise, ce qui fait qu'elle ne supportait plus mes manières issues de mon éducation élevage frustre les 2 pieds dans la boue de la cour de ferme.
Hé bé il fallut que je tombe sur une bornée pour la seconde qui, fille d'ouvrière, n'en avait que faire de mes pets au lit...    
 
Bah, à la suivante comme disait Brel...  

 
J'adore c't'humour.    
 
T'es libre ?    
 

La prochaine fois, tu tomberas sur la "poire en deux".
La nana compréhensive et qui a hérité des avantages des deux mondes, sans les inconvénients. A toi de le graver dans la roche, par la suite.

 
C'est les risques de sortir avec une prof.    

 
Bah, une partie de ma vie est faite. Mes filles sont grandes et se portent bien.    
Maintenant, c'est du bonus, mais surtout pas avec une chiante.  

Oui bon.
Pense à la roche quand même.
Et aux potes sur hfr aussi.

Je viens d'emménager
Une affaire est toujours possible à l'achat (je l'ai déjà vu : un collègue en a fait une, 90k€ un T4 de 90m² qu'il a entièrement retapé), après c'est comme tout, il faut tomber dessus  
 

Je suis surtout tombé sur un bien exceptionnel complètement par hasard, juste avant c'était 600€ pour un 47m²
 

Justement j'en suis parti, car je ne supportais plus cette ville (bruit, voiture touchée 3 fois en 1 an, circulation, mentalité de merde... Et il y a qques jours, le Super U à 50m de mon ancien appart qui s'est fait braquer à l'arme à feu)

C'est surtout le 1er bien que j'ai vu qui me plaisait ET qui me permettait de rentrer mes meubles (j'ai un lit-pont assez haut, si la hauteur sous plafond est un peu basse, il ne rentre pas)
La surface n'est qu'un élément de plus, je cherchais juste à partir de 40m²

Pas cher? Heu 400€ le moindre studio pas trop pourri, 600€ un petit T2 convenable (les prix se sont embourgeoisés depuis 2-3ans)

Petit T2, je préfère rester locataire et avoir une surface double

C'est un financement pour plusieurs couilles qui me sont tombées dessus en même temps (en gros frigo + four + lave-linge qui lâche à 2 semaines d'intervalle (maudit Murphy ) + la voiture derrière sur laquelle fallait changer les disques en urgence...
 

Sincèrement, acheter n'est qu'une option parmi d'autres pour moi. Je le ferai uniquement à plusieurs conditions : si je trouve un travail mieux rémunéré, ET si l'achat est intéressant par rapport à la location au bout de qques années selon mes propres prévisions (mais bon je suis comme la météo, je peux me planter facilement ).

Acheter sur la commune de Marseille même, c'est la dernière connerie que je ferai je pense... TOUS ceux que je connais qui ont voulu acheter un bien sur Marseille ont eu des problèmes (pertes de dossier par le banquier ou le commercial, erreurs sur les contrats, la mairie qui fait chier au milieu pour des prétextes débiles, etc)...

 
 
 
   
Faut voir le bon côté des choses, bientôt une nouvelle expérience  

Avec l'indivis si quelqu'un ne veut pas vendre quitte à laisser pourrir une maison inhabité, il peut.

 
   
 
 
Je peux changer de job quand je veux dans ma boîte.
Je serais con-con d'en partir ^^
 
Mais ça reste envisageable à long terme

 
nul n'est tenu de rester dans l'indivision.

Elle délaissait son bouchot pour s'occuper du rocher

Bonjour,
 
J'ai une question sur les frais de notaire :
 
- J'ai acheté un appartement neuf sur plan, et souhaite le revendre avant les 5ans.
Est ce que l'acheteur profite aussi de frais de notaire réduits ?
 
Merci