Reprise du message précédent :

Vides mais pour la plupart pas réellement disponibles, contrairement à ce que certains essaient de nous faire croire (en nous faisant miroiter de beaux appartements qui "dormirait" dans l'oubli le plus total, histoire de crier au scandale)

Je me souviens pas avoir dit qu'ils étaient majoritaire, juste que la hausse des taux poussaient les gens à revendre leur logement quand ils ne pouvaient plus payer. Ce qui est effectivement le cas aux USA où l'on suit de prêt la courbe des "foreclosure" (quand la banque fait jouer l'hypothèque et saisi la maison)

Si il y a un krack immo sur l'ancien, le neuf ne sera pas forcément impacté.
Ou, s'il est impacté, il le sera peut-etre bcp moins (-40% dans l'ancien, -15 dans le neuf)(par exemple)
Ou s'il est impacté, il le sera peut-etre 1 an apres.
 
 

 
Je n'avais vraiment rien compris à ce que tu voulais dire

Déjà, les termes "ancien" et "neuf", c'est imprécis.
Le neuf, c'est uniquement ce qui n'a jamais été vendu?
Ce qui est revendu 6mois après la commercialisation, c'est de l'ancien?
Sinon, ça devient ancien à partir de quel âge ?

Ca n'est pas "moins de deux ans" le neuf?

Il me semble.

moins de 5 ans apres la construction, frais réduits car TVA pour le vendeur.

Un appart entre 5 et 10 ans, sauf s'il a été habité par des porcs, c'est pareil que du neuf, au coup de peinture près, et encore:
Beaucoup de logements neufs ne sont pas peints, il y a juste un coup de rouleau blanc sur les murs, il faut de toute façon se peler la déco.
Donc je ne vois pas pourquoi le marché des apparts de 10 ans serait different de celui des apparts neufs.

ptet que les normes, ça change tout le temps  
ptet qu'il y a de la vetusté dans les parties communes, des charges etc (les fameux ravalements )

A situation et qualité de construction égale, le pas-tout-à-fait-neuf  doit couter un peu moins cher que le neuf, ça compense d'eventuels frais de ravalement, pas de raison de penser que c'est un marché different.
Par contre, les apparts vieux d'un siècle ,avec toutes les installations vétustes, pas d'isolation, etc, oui.

tu penses ce que tu veux  
c'est des marchés différent c'est tout

Parce qu'il a été habité par des gorets.
 
Et même... 10 ans dans un appart, ça laisse des marques, même habité par des gens soigneux.
La plomberie, le chauffe eau, un certain nombre de points d'importance.
Le premier ravalement, qui intervient souvent après 10/15 ans.
 
Et en 10 ans les normes anti bruit, d'isolation thermique, etc évoluent, les produits aussi.

 
Plus que 180 jours et le prix sera raisonable

En même temps qui tente rien n'a rien, si il peut tomber sur un pigeon Américain ou un Anglais (le mythe de l'étranger richissime) prêt à payer ce prix là...

tu as donné ton salaire.  
sur les topics traitant de caisse ou d'immo tu as aussi fait montre de manque de moyen pour te payer ce que tu voulais.
a partir de la tu peut pas declarer d'un coté avoir une place en or, et de l'autre lorgner sur des choses que tu ne peut te payer...

 
Et ? Donner son salaire ça veut dire qu'on s'en plaint ?
 
 

 
Tu délires complètement puisque j'ai l'appartement et la voiture qui me plaisent. Arrête la fumette.
 
 

 
La seule chose qui est hors de mes moyens et dont je pourrais éventuellement avoir envie c'est d'être proprio. Mais j'ai pas envie d'être proprio aux prix actuels. Sauf si mon appartement est en vente, mais là ça serait minimum sur 30ans donc c'est pas fait.
 
Je ne sais franchement pas où tu es allé pêcher l'idée saugrenue que je serais mal payé. M'enfin ça commence à faire long ce HS. Pas certain que ça passionne les gens de ce topic qui viennent parler immo. Avoue ton erreur et on en parle plus.

 
bon les 2 là, allez hop, en taaauuuule    
 
bon sinon sur auf, y'en a qui se prennent 30 ans au lieu de 25 à cause des taux et qui payent en + leurs fdn avec un prêt conso de 5 ans (on touche le fond là)
 
et sinon j'écoute le dernier album des chemical, comme d'hab, un peu curieux et décévant à la 1ère écoute, faut persévérer
 
et sinon encore j'ai mangé des frites, mais j'avais plus de bière
 
   

Je cherche juste une loc. d'appart à - de 450e pour un seul salaire de 1300€ sur nantes nord et je me fait jeter de chez les escr.. agences "pas assez cher mon fils, et ça ne va que monter"... J'ai un doute sur le dernier point
 
;( ;(
 
Est ce que la surenchere des 10 dernieres années ne vont pas avoir de conséquences sur les locations ??? C'est con mais je m'etais jamais posé la question....
 
Auriez vous des infos là dessus ?
Je pourais le savoir via mon taf où je cotoie des negociateurs immobiliers mais là je suis en vacs pour 3 semaines encore

 
  Mais comment vont-ils acheter le futur plasma pour la prochaine coupe du monde, pour aller avec la nouvelle parabole?      
 
Ca sent les lardons toute la cuisine ED  

 
Pour les locations, c'est l'offre et la demande solvable aussi.
 
Or la solvabilité à l'achat peut être gonfflée artificiellement (allongement du crédit, prêts familiaux gratos, donations, etc).
 
Et la solvabilité pour un loyer c'est : les salaires.
 
Donc les prix peuvent faire ce qu'ils veulent à l'achat, les loyers ne suivent pas si les salaires ne suivent pas.
 
C'est ce qui se passe depuis 7 ans : les prix ont fait +100% et les loyers +25%..... Les loyers n'ont pas pu suivre, c'est la rentabilité qui trinque.
 
Résultat : moins d'investissements locatifs, baisse de la demande, prise de PV, toussa --> krack  

Oh, chut hein

L'autre topic sur l'immo est pas mal, un bon exemple de charges qui montent non prévues:
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t12001674
 

Les charges, une partie est aussi payée par les locataires...

 
 
Tu es certain que l'investissement locatif est en baisse ? Je pensais que le Robien continuait à marcher.
 
D'ailleurs ça pourrait être une solution pour Maho-kun : Prospecter dans les communes de sa zone où on a trop construit en Robien.

 
Oui, on sait, et une autre non!
 
Mais certains avancent comme vérité absolue que ce n'est nullement gênant et que ça n'embête aucun proprio, qui sont tous des sur-hommes très bien organisés, la tête sur les épaules, à l'abri de tout tellement ils ont tout planifié.
 
Je ne connais pas la situation du monsieur, mais 500€ de rappels juste avant les vacances, ça peut faire mal. Surtout lorsque tu es déjà au taquet pour être proprio à tout prix avant de ne plus le pouvoir toussa, ce qui n'est pas rare contrairement à ce que vous pensez ici.
Ici c'est l'élite. Regardez aufem, c'est plus réaliste AMHA.

Les gros trucs bien chers, en général, c'est pour la tronche des propriétaires (richissimes, comme chacun le sait)

 
Le robien, j'en sais rien (ça rime).
 
Mais du locatif banal (genre mon appart quoi), ça n'a plus aucun intérêt (sauf bon plan à l'achat bien évidement).

Et paf, obligé de faire passer une société d'enlèvement pour virer les vieux matelas merdiques déposés de nuit sur le trottoir.
Enfoirés de locataires crades...

je ne savais pas que les proprios payaient des charges    
(enfin en-dehors des provisions pour travaux, ravalement, etc...)

 
Ouais parce que les proprios, ils ont plus les moyens de changer leur literie, avec le nouveau ravalement à payer

 
Un couple que je connais a investi dans les DOM/TOM il y a peu encore pour faire des économies d'impôts. Le rendement locatif à tout prix, c'est pas forcément le plus important quand on paye 3000€ d'impôts par mois.
 
 

 
De toute façon une copro dans un immeuble, si on peut éviter autant le faire.
On dit qu'une maison ça coute la peau des fesses en entretien, au final pas plus car la grande différence c'est que tu peux choisir toi même les entrepreneurs (ou le faire seul) et ne pas payer les surfacturations pour éponger les pots de vins.
 

Ah non, nous elle est neuve, mais quand ils sont venus livrer le nouveau lit ils ont embarqué l'ancien
 
Bon, bref, plaisanterie mise à part, la résidence ou je suis est peuplée majoritairement de locataires ; les quelques propriétaires sont tous présents aux réunions de copro (le truc chiant, là...) et donnent l'impression de se soucier un minimum de leur lieu de vie. Je les vois mal déposer leurs merdes juste devant leurs fenêtres, au milieu du passage.
 
La transformation en décharge publique c'est quand même un truc de locataire qui s'en branle.

ne m'en parle pas,
je viens de quitter mon logement de Puteaux (ce week-end... plus d'internet hors boulot pendant x jours )
j'ai tout laissé comme neuf, le proprio peut passer son doigt n'importe où même inaccessible, il ne trouvera pas un gramme de poussière
(d'ailleurs pour ceux que ça intéresse, il y a un logement de 17m² libre à côté de la gare : 640€/mois ( ), moi je payais 530€ cc)
 
et en arrivant dans mon nouvel appartement (Chantilly 40m² 655€ cc) ben j'avais tout à faire
non seulement l'ancien locataire est parti sans faire le ménage mais en plus il n'avais sans doute JAMAIS fait le ménage de sa vie !
le bâtiment a été construit il y a 2 ans et il y a des guirlandes de toiles d'araignées partout, le sol colle quand je marche, il y a des traces de pas parterre,  le gars n'avait sans doute jamais pris de douche, j'ai testé hier 1 seule fois et je suis parti directement acheter une barre de douche et un rideau (j'avais 1cm d'eau sur le sol en sortant...), il y a des traces de mains noires sur les murs, de la poussière sur les étagères et dans les tiroirs de placard, sans compter tous les trucs qu'il a laissé un peu partout... une horreur

Je ne sais pas si la crasse a un rapport avec la propriété...

Y'a ceux aussi qui remplacent vite fait les papiers peints/peinture/moquette/lino en partant (coucou les fumeurs qui jaunissent tout et les marques de brulure au sol ) et on voit le résultat : papier peint découpé à l'arrache qui dépasse un peu partout sur les plinthes, peinture qui bave sur les boutons de lumière, bandes de moquette de 10cm, etc etc

yep, et puis le proprio s'est payé sur la caution du locataire précédent, mais c'est à vous, nouveau locataire, de faire les travaux
 
enfoiré de proprios véreux

Non, quand je cherchais à acheter un appart, j'en ai visité qui avaient 5 ans et qui étaient de veritables porcheries, certains avec le papier peint arraché, je ne sais pas comment ils avaient fait.  
Et même en cherchant à le vendre, ils n'avaient même pas idée de le nettoyer pour le rendre plus attractif

Certains locataires n'ont en effet aucun respect

 
Ca dépend aussi si c'est du PAP ou par agence.
Y'a des agences qui se contrefoutent de remettre en état un appart, même s'ils se servent sur la caution, et qui se gardent bien de dire au propriétaire que les précédents locataires ont dégradé l'appart
(bien que le proprio devrait se douter de quelque chose si il garde une partie de la caution)