Reprise du message précédent :
 
 

 
 
Alors Pour l'appart a 200k j'avais dit plutôt entre 800 et 900 selon sil s'agit d'un studio ou d'un 2p.
Maintenant selon l'emplacement exacte et l'immeuble, je dirais entre 750 et 850 pour un studio.
Et entre 800 et 850-900 si c'est vraiment top.  
 
 
 
Pour mon emprunt le promoteur passe par un courtier, donc banques au final, vu que mon banquier est absent ce mois-ci je vais tenter par le promoteur et si ça passe pas tant pis j'aurai pas l'appart et c'est tout.

 
Ce problème peut se retrouver à différentes échelles. J'ai exactement le même problème avec le 1% logement en gagnant 2500€ par mois
 
1/Bien évidemment c'est trop pour le parc social
 
2/C'est pas assez pour le parc privé. Il faut 4x le loyer. Il n'y a pas de deux pièces en petite couronne Ouest avec 600-650€ de loyer... Même pour un studio c'est pas top.

 
Ton banquier a forcément un remplaçant pour cet été. L'étude de prêt immobilier c'est leur pain quotidien. Je t'encourage vivement à étalonner la proposition du promoteur avec celle de ta banque.

Exemple d'investissement immobilier:Achat Studio 15m² sur Paris : 130 000€
(ex : ici)
Apport Perso : 50 000€
Taxe Foncière : 150€/an
Charge copro : 30€/mois
Frais de notaires : 9 000€
Emprunt : 89 000€
Soit sur 20 ans à 4.50% TEG = 581€/mois
 
Location : 530€
Recette par mois : 500€
Effort d’épargne sur 20 ans : 50 000 + 81€ par mois  
 
Capital au bout de 20 ans si revente au prix d’achat : 130 000€
Capital au bout de 20 ans si le prix du bien augmente de 1.5%/ an (inflation) : 175 091,151 €  
 
Placement 50 000€ initial + 81€ par mois pendant 20 anssur assurance vie à 4% => capital constitué = 138 948,53€  
 
Conclusion =>
-      L’investissement immobilier est moins intéressant qu’un placement à 4% sur 20 ans en cas de revente au même prix
-      L’investissement immobilier est plus intéressantqu’un placement à 4% sur 20 ans si le prix de l’immobilier suit l’inflation

 
 
Non non comme je l'avais expliqué la plupart des prestations que j'avais se sont arrêtés.
J'en ai encore une oui, mais meme sans celle-ci ça passe, mais dans tous les cas ils la prennent en compte car c'est a vis.
 
En gros je tourne a 2,2-2,3k/mois environ sans aides. (j'ai évolue) et mon salaire va prendre 6% des le 1er octobre (suite a mes perfs annuelles).
 
Pour des mensualités de 750e environ.

Ouep je vais mettre en concurrence les offres de prêts.

 
 
1,5 mois plus tard ...
L'appart' est en travaux (peinture), et donc pas en vente dans l'immédiat, plutot dans quelques mois.
 
Mais j'ai un peu discuté avec le proprio :
Il veut rester a Paris, de préference Intra muros, il a commencé à se renseigner sur Paris et me cite, entre autre, un 50m², près du cimetière pere lachaise, aux environs de 350k€. Après il me dit qu'il aimerait bien plus grand, et comme il n'a strictement aucune notion des prix et qu'il va sans doute vendre son actuel à prix d'or, je pense qu'il n'hésitera pas a prendre a 60-70m² aux environs de 500k€.
 
Ca fait déja 2 mois que je lui conseille de trouver un truc en loc (1k/mois), en attendant une potentielle baisse des prix, vu la folie du marché actuel, mais je doute fort qu'il m'écoute .
 

Pas mal est un euphémisme... En Loire-Atlantique 80 % des demandeurs HLM sont à 60 % des plafonds, et 40 % 60 % sot à 40 % des plafonds : en gros 60 % des demandeurs sont au RSA.

EN ce qui concerne l'exoneration de taxe fonciere pendant X années pour bâtiment BBC, quelqu'un sait si ça se fait partout ?
 
J'ai appellé la mairie de Rosny, le mec de l'urbanisme ne sait pas, et celui du service financier est en vacances.

Partout je ne sais pas, je sais que j'ai une exo sur l'appart que j'ai acheté en Scellier.
Je regarde si il y a un texe de loi qui s'y rapporte.
edit : voici le texte : décret n°2005-1174 du 16 septembre 2005 relatif aux critéres de qualité environnementale pour pouvoir bénéficier d'une exonération de taxe foncière durant 10 ans pour les nouvelles constructions à usage de logements.

OK merci
 
Je vais donc voir ça car c'est très intéressant ça aussi c'est un PLUS a prendre en compte pour le neuf.
 
Je me suis renseigné et à mon avis le promoteur va me proposer un Prêt à taux Fixe Profilé du CIF.
 
En gros la mensualité prend 1% par an. (le taux restant fixe) ce qui fait que les mensualités de la première année seront très faible et dossier directement accepté.
 
Bof je dis pourquoi pas sachant que vu mon âge mon salaire ne va pas rester à ce niveau, je n'ai même pas encore évolué vers le poste que je convoite réellement et qui est clairement a ma porté d'ici quelques annéesL

 
Que peux tu conclure en ne prenant que la moitié des problèmes :  
- Comment va évoluer la taxe foncière ou autre taxe dans les prochaines années ?
- Comment va évoluer le taux des AV, ainsi que la fiscalité ? Pourquoi prendre 4% alors que ça n'est pas un taux durable d'actualité dans les mois qui viennent ?
- Quid de l'évolution des loyers ?
- Quid des travaux, frais cachés, période de vacance ?
 
Honnètement, ce genre de comparaison n'est pas pertinente vu le nombre d'inconnus...

Mon appart en est un
On tourne aux alentours de 2800-3500€ le m² selon le type de bien (maison / appart, neuf ou ancien (certains immeubles et maisons ont été construits entre 1400 et 1800)), je viens de le louer à 530€ par mois, s'il était mis en vente aujourd'hui il serait sûrement vendu aux environs de 180k€ pour un 66m² (mais bon ca reste un loyer exceptionnel je le reconnais, il est inférieur à ceux des logement sociaux de type PLS/PLI)

 
 
c'est ou dans la creuse avec les mouton et les vache ? si oui trop chere tu t'ai fait humhum avec du gravier

 
Tu veux habiter dans le centre ville ou dans une maison en banlieue  ?

 
Il va bosser chez ST donc habiter en centre-ville ne me semble pas l'idée du siècle ...

Ok, je connais pas bien alors la banlieue Grenobloise
Effectivement, Eviter Arlequin, Village Olympique et évidemment Villeneuve.

Sinon, on a trouvé la solution aux problèmes de logement : Un immeuble de 133cm de large à Varsovie

 
 
tu fait ca a paris il appelleront ca un loft brancher et te vendront ca 1 million

 
 
T'en a pas marre de tout rapporter a Paris ?  
 
C'est vraiment lourd.
 
En plus j'adore tes posts et ta facon d'être franc, mais tout le temps Paris Paris c'est chiant.

 
Il FAUT qu'il arrête la vodka ces pauvres polonais...... non mais sérieusement, 1m de large à peine    
 
 

 
 
IL n'a pas tort, y'a tout ça aussi   Le plus important étant les deux derniers points (loyers + travaux/frais cachés)

 
car c'est malheureusement vrai regard le prix du m2 par raport a cette structure, rajoute le prix de la nouveauter , et d'une structure neuve , ta 1 million  

Depuis quand ? Le Raincy, Pavillons-sous-Bois, Vaujours, Coubron, je veux bien, mais pas Rosny-sous-Bois...

arak78 est à la RP ce que saebalyon est à la région lyonnaise : un spécialiste des coins à potentiels dans les coins craignos et des trajets intercommunaux

 
 
coin craignos arete je dit que des bon coin , c'est dommage que vaulx en velin pour vous remémore les mauvais jour et pas le changement actuel, sinon pour le reste on est dans l'ensemble d'accord sur les lieu
 
pour les trajet comme dirai marc pour ca recherche de maison, tous dépend par ou on ce place lors du trajet et surtout des contrainte  
 
pour paris comme dire : j'aime pas le paris de maintenant tous les mec qui on des kikoulliou tous dur sur leur salair , des logement hors de prix , et les gens stresez comme 10
 
tu me vire les prix trop fort , et les ventard du salaire , ca ira deja bien mieu pour moi

 
 
Bien j'ai pris quelques minutes et j'ai donc fait tourner un excel avec tout ça : le résultat est décidément très intéressant.  
 
Rappel des hypothèses :  

• Prix de vente (€) 200000
• Frais (10%) 20000
• Apport 50000
• Emprunt nécessaire 170000
• Mensualité sur 20 ans à 4,5% 1075,5
• Loyer la 1ère année 650
• Augmentation du loyer par an  2%
• Rendement de placement si épargne 4%
• Re-vente du logement après 20 ans (sans travaux ou entretien spécifique) 180000

 
Un mot sur le dernier bulletpoint : le prix de revente. Oui j'ai mis volontairement un prix 10% inférieur à l'achat, premièrement parce que sur 20 ans un logement ça vieillit et donc il faut l'entretenir (ce qui n'est pas pris en compte ici) et secondement parce qu'il y aura des frais à la vente (agence).  
Vu qu'on essaye de faire un calcul réaliste (donc hors bulle et hors PV) ne me sortez pas les 10% d'augmentation par an    
 
Le résultat complet est ici : http://www.files-save.com/fr/downl [...] 1c607.html
 
 
Voici ce que l'on constate :  
- après 20 ans de location et une revente à -10% du prix d'achat on obtient au final environ 161k€ "net"  (comprendre que le prêt est remboursé)
- à ceci il faut retrancher tous les impôts (taxe foncière) et probablement d'autres choses : à 1000€/an de TF on obtiendrait un total d'environ 141k€
- d'un autre coté la différence entre la mensualité - location + l'apport  le tout en épargne sur 20 ans donne au final un total d'environ 125k€
 
 
On parle donc d'une différence d'environ 15k€  entre un achat immo pour de la location et un placement épargné  autrement dit très peu de différence entre les deux.  
 
Le taux de risque sur l'achat immobilier est en revanche bien plus important que celui du "placement" car nous apportons sur un achat à 200k€ loué 650€ soit un ratio achat/loc d'environ 300  là où dans une situation "hors bulle" on serait sur du 180-200. Autrement dit l'achat à 200k€ possède une part de risque fort de voir son prix "véritable" ré-évalué fortement à la baisse sur les 20 ans
 
Les joueurs pourront cependant dire qu'en 20 ans il y aura le temps d'avoir une autre bulle
 
 
 
En ce qui me concerne je reste sur ma position : pour le moment le marché est trop bullesque pour qu'il y ait réellement des choses rentables à faire et avoir un capital bloqué sur 20 ans qui m'affichera des performances à peine meilleures qu'un placement infiniment plus liquide et moins risqué, ben pas trop emballé    
 
En revanche le fait d'avoir des "aides" comme le PTZ+ est clairement une incitation car cela fait un "levier" à moindre cout, tout comme les taux bas : on en revient toujours à la même chose    
 
 
 
 
 
 
 

 
Famille 2 adultes/2 enfants. Si ça se fait je bosserai à Bernin, donc vu les conseils de hrolf sur la circulation (tu peux confirmer?) pas de centre-ville car pas envie de me faire chier dans les embouteillages.
Vu que je serai large au niveau liquidités une maison bien sympa à proximité du travail m'irait très bien. Les économies sur les voitures rattraperont le surplus de la loc.
 
Demain estimation de ma ferme avec deux agents de la bourse de l'immo. On va rire.    

Rosny n'ai pas craignos faut pas exagérer en plus la rue ou je vais acheter est complètement pavillonnaire avec que des petits vieux qui se promènent.

Si mais t'as pas lu.

 
Le fameux livret HFR
 
 

 
Désolé, j'habitais et étudiais en plein centre et j'avais pas de bagnole, je sers donc à rien là

C'est vrai que la rue ou je vais habiter fait quand meme très très craignons o
 
 

 
Et vlèà le budget enfouissement à venir  

?!

Se lancer dans de l'investissement locatif en pleine bulle avec un credit sur la tronche, en v'la une idée à la con !
 
Même en comptant une moins value à la vente, ne pas faire d'entretien pendant 20 ans sur un bien, c'est totalement impossible ... à moins d'avoir un logement "insalubre" à l'arrivée. Déjà toutes les merdes de la copro, tu ne peux pas trop y échapper.
 
Ne pas compter les périodes vacantes entre 2 locataires + le risque d'avoir un mauvais payeur sur le dos est non négligeable (et alors la, tous tes beaux rendements se cassent la gueule en mode crash d'Airbus ).
 
Pour gagner quelques k€ sur 20 ans dans le meilleur des cas, c'est clairement se faire chier pour la gloire.
 
J'en connais qui ont acheté des pavillons 70k Fr dans les années 75 et qui sont loués 600€ maintenant ou des maisons construites pour 40k€ il y 15 ans loués dans les 550€ (les 2 en pleine paysannie profonde avec des locataires "a vie" ). Ca valait le coup mais pas maintenant avec ces prix bullesques.  

 
Enfouissement des réseaux

Ah oui !!

 
Lien très intéressant.
 
Je retiens une chose pour la région... les villes ne respectant pas la loi SRU le veulent bien  

Payer 10€ / hab / an pour pas avoir un nid à cassos pres de chez soi ... il y a pas trop à réfléchir.

 
c'est ca la classe je mais que des info intéressante en lien après c'est reprit
 
demain des nouvelle fraiche sur l'imo

Arghhh je me suis fait carotte  avec mes 7000€ pour 8,5m² seulement  
 
Même pour des caves il y a un fossé au niveau des prix entre Paris et la Province, c'est dingue !!!
 
Y'a t'il l'électricité dans ta cave à Chambéry ? Quels ont été les frais de notaire pour l'achat de la cave ?

Mais de plus en plus ce sont les communautés d'agglo qui prennent la main sur le foncier des communes, ne leur laissant ainsi pas le choix