Reprise du message précédent :

je confirme, tu dis nimp'

 
bas en fait les charges sont correctes pour ce genre de prestation (100€).
Ce n'est meme pas sa le truc/vice caché de cette occasion.
 
C'est pourquoi je demande, sa parait presque intéressant pour Paris/ à cotes du metro.
 

Ou ça d'a,s le 19e surtout ?

 
Durée de ton crédit ?    
 
Car bon difficile de conseiller d'acheter un 30m² à moins de vouloir finir vieux garçon (fille).

Le crédit a priori serait pour durée d'environs 15 ans/20ans, c'est surtout dans une optique achat/locatif auto financier (à 90%...)
 
Idéalement c'est pour investir de l'argent (c'est le gros apport environs 70k€)
 
bien sur c'est pas le truc à couple avec enfant.
 
@Arak78 c'est à cotes du metro ligne 11 nord/est parisien (je garde l'adresse exact pour moi/ bonne affaire spotted malgré tout

2 piece 20 m2 heeeee t'ai sur car un 2 piece c'est normalement 50 m2 ....
 
200 000/30 = 6700 euro /m2
 
actuellement le 19 eme est a 7000 euro /m2
 
en gros c'est le prix

arête les truc hallucinogène ....

en passant par les quai pierre ternier ca te dit rien le comique ? après suivre st cyr pour arriver a st didier , ca te dit rien la aussi ? t'ai sur tu habite dans notre monde ?

a moin tu passe de l'autre coter par teo ou la c'est pire ...

 
ok merci de la réponse.
J'etait resté sur la moyenne parisienne global (tout quartier confondu) à 8000€ /m2

 
1000 € de mensualité sur 15 ans @ 4.05% hors assurance -> 135 k€ de prêt.
 
1- Ca me parait difficile de demander 1100 € de loyer cc pour le 19e pour 30 m² ; Si tu y arrives tu auras beaucoup de turnover avec des périodes d'absences
2- Mais cela c'est sans compter des 70 k€ qui aurait pu être raisonnablement placés à 3-3.5% net (204 € net mensuel).
3- Regarde la gueule du friggit en première page, ça ne te fait pas peur ?
4- Tu vas payer des charges supplémentaires non imputables au loc. réduisant ton rendement (taxe foncière, charges de ravalement ou mise aux normes, frais de not et d'AI)
5- Le non paiement des loyers est un risque supplémentaire
6- Tu auras un entretien de l'appartement à faire tous les 5 à 8 ans (peinture, sol, plomberie).
7- Tu devras assurer la gestion et l’émission des quittances
 
Mais peut être que je me trompe, il y a bien des cas ici qui nous ont prouvé le contraire et la bulle semble contre tout attente résister.

sinon 30 m2 un T2 , c'est pour un couple de nain de jardin c'est ca ?

look who's talkin' de platine    
et sinon, tu prends juste à peu près le chemin le plus long pour aller à saint-didier (à part en faisant carrément le tour par derrière, genre curis)

+1 ²

 
C'est 5970 € le m² selon les notaires
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
 
Mais le 19e est hétéroclite et d'un quartier à l'autre les prix peuvent changer :
http://www.meilleursagents.com/pri [...] 5266723633

200k€ pour 30m².... lolesque...

claire ..... il sont fou les parisien ....

pour ce prix ta 100 m2 a nice ....

baa moi je passe par la car faire le tour pour teo et compagnie c'est plus long ..... (et plus chiant les embouteillage de teo) , après c'est selon ou on habite le trajet

...

 
 
pour une fois je dit pas lyon .... jamais content oki prochaine fois je mais un truc a strasbourg

Non mais 2k€/m² à Nice, dis moi où, s'il te plait.

 
C'est peut être 100m² de caves  

bon c'est pas du A , c'est plus du B- du a la circulation de merde , mais bon : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] surface#vv avantage la gare pas loin

c'est pas plus pire que paris 19 eme ou a gauche c'est la merde (merci le 18 eme) et au nord c'est bagdad

En effet j'ai 50m² + loggia + parking + cave pour 50€ de plus que ça

Ouais enfin toi tu as de la chance et c'est pas un bail d'aujourd'hui.
 
Mais en tout cas ces 30m2 19e si c'est un 2P il le louera GRAND MAXIMUM a 900e
 
 
Si c'est un studio a 800.

il sont fou ces romainParisien 900 euro pour 30m2  

pour ce prix j'ai 100 m2 a strasbourg : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] =d_surface

mais c'est quand ca krash a paris ?

Le bail est du 01/07/2011 mais c'est à 7 min du métro

+1. Les prix sont délirants...si les salaires parisiens étaient eux aussi délirants, je dis pas...mais non.

J'ai vu exactement le même panneau     ça m'a tellement fait bondir que j'ai pris une photo que je voulais poster ici "pour preuve"  

EDIT : ah Radio a bien reçu la photo     Je n'avais pas cherché ce panneau, je me baladais tranquillement et là "boum" : je tombe sur ce truc et je fais un infarctus à la Leg

surtous je vien de voir on trouve des 40 m2 a paris pour 800 euro

 
 
Rien à Paris n'est "une bonne affaire" en ce moment : tous les prix sont bullesques, quoique tu achètes tu le paieras 50% trop cher en moyenne  (j'exagère à peine   )
 
 
200k€ pour 30m² dans le XIXème et pas aux Buttes-chaumont (sinon tu nous l'aurais dit)  c'est un prix trop élevé. A cela tu nous parles de 100€/mois de charges et encore il ne faut pas oublier la taxe foncière.  
 
De plus tu dépenserais donc 70k€ là-dedans, et comme te l'explique Kida  le rendement de ton achat immobilier (achat/location) est "pourri"  : un 30m² dans le XIXème hors Buttes tu ne loueras pas ça à plus de 600-700€/mois cc.  
 
En conséquence :  
- tu vas acheter un bien à 200k€ qui en vaut peut-être 150k€ au mieux
- tu vas emprunter 130-140k€ (frais divers tout ça)  soit une mensualité de 1 000€/mois hors charge et impôts (donc tu montes probablement à 1200€/mois)  
- si tu louais tu pourrais espérer un loyer de 700€/mois cc maximum  soit une différence d'au moins 300€/mois  
- tu aurais donc dépensé 70k€ + 300€/mois dans cet achat (au moins)  
 
 
De plus tu nous parles d'une surface de 30m², combien de temps vas-tu y rester ? Tu songes déjà à le louer, autrement dit le but n'est pas réellement de te loger mais de faire une opération financière. L'intérêt de cette dernière ? "Nulle".  
 
Maintenant c'est ton argent, à toi de choisir ce que tu souhaites en faire.  
 
 

 
 
Tu es complétement déconnecté de la réalité mon pauvre Arak : à 900€ un 30m² tu as un studio dans les beaux arrondissements de Paris et/ou dans un immeuble "historique"
 
Grosso modo à la location dans Paris les prix c'est cela :  
- 30€/m² : le "luxe", bel arrondissement, bel immeuble, moderne/refait
- 25-30€/m² : le "haut de gamme", localisation excellente, appartement en état neuf/refait, résidence entretenue avec ascenseur et autres
- 20-25€/m² : gamme moyenne, localisation correcte, immeuble "viellot" ou récent sans "charme" mais bien
- 20€/m² : arrondissement "pourris" (XIX, XX), prestation bas de gamme (pas d'isolation, bruit), effraction, et cetera
 
 
Le jour où un gus loue un 30m² à 900€ dans le XIXème c'est pas pour demain      
 
 
 
 
 

Il y a une brève assez drôle dans la rubrique juridique du dernier N° de Capital.
 
Une femme qui a signé un compromis pour la vente de son appartement. Elle se rend compte qu'un arrêt de Tramway va être construit à proximité et elle demande si elle peut casser le compromis pour augmenter le prix de vente...
 
La cupidité des gens n'a donc absolument aucune limite ?!

Kida, visiteur du futur merci pour les réponses.
 
@Kida,  
 
Effectivement l'argent est déjà placer sur divers épargne, mais j'ai pas encore trouvé le rendement à 3/3.5% les 200€ euro mensuel je veut bien, c'est déjà une jolie poule au oeufs d'or. en tout cas ma banque ne m'as pas proposer un tel placement.
 
Visiteur, c'est exact, c'est pour placer de l'argent dans la pierre plutôt qu’ailleurs, du long terme en soit.
Il est juste que je m'autorise une rallonge mensuel d'environs 200€ max 300€ pour couvrir tout les frais, à savoir que le quartier se développe beaucoup à proximité de porte des lilas/passage du tram en construction premier rail déjà posé.
 
D'autant plus que j'avais vu avec ma banque l'accompagnement sur ce projet, et que le coup de l’opération (cout du préts est couvert par l'apport).
On peut tabler sur quelque années de location correct à 730€ dernier location du propriétaire actuel, et augmentation progressive vers les 800€ avec le développement du quartier.
 
c'est une belle immeuble tres belle parti commune (gardien 2 ascenceur au 6 etage sur 7), pas de vu sur la rue, mais sur la court intérieur fleuris/boisé.
 
Alors vu autrement, oui une depense de 70k€ plus 100/200€ par mois, mais dans moins de 10€ il est possible de faire une plus-value non ?  
 
Tres bon topic encore une fois hardware fr power

Hello tout le monde. Il y a des Grenoblois ici? J'aimerais avoir quelques infos sur la ville : quartiers réputés, moins réputés.
 
Peut-être changement professionnel et revente de ma ferme du Sud-Ouest pour passer en location sur Grenoble. J'ai vite fait le tour de quelques prix mais ouille pour une famille ça tape dans les 900-2000€.

Bon j'avais un peu le même programme que toi sauf que moi j'ai payé 143ke mon 29m2 dans le 20ieme y a un an et demi.
Tu ne rentreras pas dans les clous en payant 1/3, de plus que moi, le bien ne pourra pas s'autofinancer en cas de location future ....et j'ai le sentiment d'une baisse Parisienne...bon c'est juste mon sentiment.
 
Après tu peux penser à une future PV mais franchement il faudra voir sur du LT (>10an) parce que la je vois mal comment les prix pourraient continuer à prendre 10+% par an..et je pense même à une baisse
 

Le prix au m2 des petites surfaces est plus élevé car elles se louent plus cher que les grandes.
Je ne connais pas le 19ieme mais il me semble que c'est le plus craignos de Paris d'après mes lectures ds les rubrique fait divers lol
 

   
 
Tu es ds le haut de la fourchette la
 

En un peu moins aigris et plus rapide   :
Tu as de l'argent et tu veux faire vivre ta petite famille durablement (>10 ans) sur Paris ...l'achat reste sensé même si les prix sont très haut tu t'u retrouveras sur une longue période mais bon vu les prix au m2 ça implique un achat ds les 800ke..650/700ke si tu es malin et bon chercheur
La table des prix en location est fausse car elle ne prend pas en compte la surface du bien et ça a bcp d'importance en location.  
Autre facteur, le prix au m2 dans les petites surfaces évolue (relativement) peu entre les bons arrondissements et les autres.  
Donc non arak78 n'est pas en dehors des réalités :
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg=1

 
Ou une moins value, personne ne peux te garantir le prix de l'immobilier à 10 ans.    
 
D'autre part je pense que tu minores vraiment les dépenses annexes à ton acquisition et tu pars du postulat que ton loyer est toujours payé et ton appartement jamais vacant.

 
D'abord Grenoble c'est chère un des villes les plus chère de France probablement.
Et contrairement à plein d'endroit le manque de terrain de construction est réel, c'est coincé entre 3 massifs de montagne et depuis 10 ans en gros tous les terrains constructibles de la vallée sont plus ou moins construits.
 
Donc tu as Grenoble même avec 2 quartiers qui craignent vraiment : "ville neuve" et "Teisseire" (probablement village olympique aussi).
En dehors de ça t'as la banlieue "chique" en allant dans la vallée vers Chambery et la banlieue plus populaire au Sud, de manière général les pentes de montagnes sont hors de prix mais très jolis.
 
Il est fortement conseillé de choisir pas trop loin de son boulot car les trajets en voitures sont entre le catastrophique et l'insupportable aux heures de pointe.
 
Si j'avais à choisir en ce moment je chercherais vers Echirolles/ponts de claix (très diversifié avec des barres et des villa), puis St Martin d'heres & Gieres.
 
Mais ce n'est que mon avis personnel

et donc la réponse est non, c'est ça ?

 
 
+infini , quand j'ai eu mon aparte de 50 m2 malgre suis au 1 ere etage , on a fait un tableau avec calcule des travaux a faire sur 15 ans dans la residence , ca montait a 20 000 euro pour ma part de frai , soit 1350 euro/ans alors que c'est un immeuble neuf de base

 
C'est fort possible que je minores les frais annexes, mais au vu des premières photos de l'appartement, 0 travaux à faire. Aucune dépenses à projeter dans la copropriété. Seul point noir selon moi les imports locaux parisiens en augmentation que je ne prendrais pas assez en compte.
 
D'une précedente expérience immobilière j'ai réussi à loué une maison beaucoup plus ancienne/travaux annuel regulier, dans le sud ouest/arcachon avec tres/tres peu de période inoccupé.
 
J'ose imaginer que sur Paris, le turn over dans ce coin et bien moins elever, non ? J'ose imaginer qu'avec un loyer correct 700/800€ on peut parié sur quelque année en continue pour 1 locataire serieux.
 
Il est exact qu'avec cette opérations je serais sur le fil du rasoir pour la rentabilité. évidement l'idée c'est de perdre 0€ quite à etre en neutre à la fin du bilan comptable.

tu n'a pas penser dans d'autre grand ville tu a des offre plus intéressant ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur