Reprise du message précédent :

tu sous-estimes l'amour de l'entre-soi
je connais deux quartiers comme ça à lyon où les biens s'échangent uniquement entre gens qui savent avec jamais AUCUNE annonce concernant ces deux secteurs ni dans PAP, ni dans aucune agence...

 
L'activité du port de Guilvinec n'a rien à voir avec ce qu'elle a pu être et à moins d'habiter à proximité de la criée (mais quelle idée pour une résidence secondaire), tu n'as pas les odeurs
 
Je parlais de Guilvinec parce que ça parle plus au péquin moyen que le patelin dans lequel j'habite mais c'est tout hein

 
 
je suis du sud finistère à la base (loctudy) mais bon, y'a plus de boulot la bas, et les prix de l'immobilier ce sont envoler avec le retour des bretons partis sur paris dans les années 60/70, ils reviennent tous maintenant, et lâcher 500000 € pour une baraque de 150m² ca ne les gêne pas si la mer est en face, j'ai même vu du terrain partir à 800€ le m² sans vu direct sur la mer    
y'a plus de boulot, les classes d'école ferme, y'a de moins en moins de jeune, mais le maire est content, il touche le pactole en impôt locaux
 
pour ce qui est de benodet, c'est trop cher pour ce que c'est, mais par contre Sainte Marine juste en face, la c'est le paradis
 

 
cela dit suivant le quartier on peut aussi avoir 100m² pour 90000 €  

Lesquels ?
 

Cette bulle, une majorité des gens l'ont subi...sauf ceux qui ont spéculé au bon moment dans la bonne direction.

 
+1 et pour finir, pas de craque sans grosse crise économique du genre 1991-1995 ou un sortie d'école mets 2 ans à trouver du taf avec un diplome d'ingé pour au final accepter un CDD moisi en banlieue parisienne pour le salaire d'un BTS d'avant la crise. Une vrai crise eco quoi, pas le pipi de chat de 2002 et 2008/9.

ben j'viens de dire que c'est seucré

En fait, non, car le montant des droits de mutation était emprunté.  
=> diminution de l'emprunt privé, à compenser par une hausse des impôts ou de l'emprunt public.

A la limite, pas vendu, pas perdu, mais j'arrête de "surconsommer" en pensant habiter dans un tas d'or, dont la valeur augmentait "toute seule", croissance plus importante que les revenus.

Encore une fois, arrêt de la croissance / baisse de la dette privée => baisse de la croissance économique.

Oups, m'était trompé de topak :
 
 
Une connaissance vend son appart' hérité dans Paris :
65m² 4 pieces, mal agencé, tout proche montparnasse, 4eme sans ascenseur, copro pas terrible et en prime, mega travaux a prévoir.
2 estims :
580 et 650k€ .....
 
Monde de merde  
 
1,5 mois plus tard ...
L'appart' est en travaux (peinture), et donc pas en vente dans l'immédiat, plutot dans quelques mois.
 
Mais j'ai un peu discuté avec le proprio :
Il veut rester a Paris, de préference Intra muros, il a commencé à se renseigner sur Paris et me cite, entre autre, un 50m², près du cimetière pere lachaise, aux environs de 350k€. Après il me dit qu'il aimerait bien plus grand, et comme il n'a strictement aucune notion des prix et qu'il va sans doute vendre son actuel à prix d'or, je pense qu'il n'hésitera pas a prendre a 60-70m² aux environs de 500k€.
 
Ca fait déja 2 mois que je lui conseille de trouver un truc en loc (1k/mois), en attendant une potentielle baisse des prix, vu la folie du marché actuel, mais je doute fort qu'il m'écoute .

 
Pas d'impact sur les "chichesses" à proprement parler (il y aura autant d'appartements, de voitures, etc.), mais impact sur la masse monétaire M3 (crédit) et arrêt de la croissance à crédit => récession, surtout si la masse monétaire M3 se met à diminuer.
 
C'est pas pour rien que les banques centrales pratiquent le taux 0 en cas de crise pour faire croitre la masse monétaire M3 pour relancer la croissance.

Ah Ok je n'avais pas compris ton message dans ce sens. Mais permets-moi quand même de douter de ton affirmation.

Je pense à Ainay à coup sûr, pour l'autre Brotteaux éventuellement (avec juste les initiales sur les BàL Bvd des Belges    ). Mais je ne pense pas que ça concerne l'intégralité des biens dans ces quartiers même si l'amour de l'entre-soi est effectivement très fort, d'ailleurs je ne serais pas ravi d'y habiter si je retourne à Lyon je serais plutôt Croix Rousse ou Préfecture.

Mal agencé ? Je ne sais ce que peut être un 4 pièces bien agencé dans 65m².  

4 pièces pour 65 m2 ... c'est dur à voir ... Ils ont pas compté la salle de bain j'espère ????

4 pièces ou T4 ? car un T4 dans 65m² ... les grandes pièces font 9m² non ?
10k€ le m² ... normal quoi.

Ce n'est pas forcement un indice de l'état du marché, mais plutôt un indice de commerciaux motivés qui vont au charbon, et qui travaille sur le terrain, contrairement au glandeur qui attendent au bureau de l'agence que le client daigne rentrer et s'asseoir gentiment.

enfin, faut quand même faire gaffe au graphique.  
 
sur le premier, l'amplitude affichée est de potentiellement +25%
 
sur le second, l'amplitude affichée est de potentiellement +100%
 
le message donné avec ces deux graphs est quand même bien biaisé

Et il le vendra sans doute à la fourchette haute, juste à cause de l'emplacement avec Montparnasse.
 
Mais j'ai un infini respect pour tous les gens qui achètent ces daubes sans ascenseur

Juste pour rigoler, googlez "bulle immobilière 2005", on croirait faire un voyage dans le temps :
 
"Les prix de l'immobilier deviennent réellement hallucinants !
J'habite proche de Grenoble et un appartement 4 pièces coutent en moyenne 2.470 €uros/m2 !"
 
"Quoi, 45 m2 pour presque 200 000, faut etre motive par Paris.....
J'ai donne des annees la bas et c'est sans moi maintenant, sauf pour faire le con de touriste a la tour eiffel"
 
un caviar :
 
http://jaimelekrach.over-blog.com/article-1065824.html
 
Des expertises chiffrées et des tableaux qui parlent :
 
http://jaimelekrach.over-blog.com/ [...] nt80814267

Teraoctet ce qui était vrai en 2005 l'est d'autant plus aujourd'hui c'est tout.  
 
Ca n'enlève rien au fait qu'à l'époque il y'avait une bulle en devenir et aujourd'hui il y'a une bulle tout court. Le fait que ça dure depuis plusieurs années ne change rien à ça, t'es vraiment un gros troll bien baveux  

Merci ca fait plaisir  

J'essaie juste d'alimenter le débat d'un craque ou pas craque et quand ici on est pas pour le craque, on est pris pour un   belle ouverture d'esprit

Ca fait 7 ans qu'à coup de chiffres, de courbes, d'analyses d'expert de la finance on prédit un craque pour demain, pourtant aujourd'hui rien.

Ne faudrait il pas dans un premier temps remettre en question ce système d'analyse ?

Je pense moi aussi que les prix de l'immo sont du délire, mais ca reste du délire accessible.

Moi aussi ! Ils ont du flair : ils feront une plus value de 200k€, après avoir fait installer un ascenceur  
en revendant dans 5 ans    
hmm wait, ah noes pas possible d'en mettre un, escalier beaucoup trop petit qu'on me dit
 
Ceci dit, je suis vraiment curieux de savoir s'il va le vendre et a quel prix, je vous tiendrais au jus  

 
+1

L'avantage par rapport a y a 5 ans c'est que plus personne ne dit mais regarde en angleterre/aux us c'est encore plus cher et ca monte toujours....

 
A mon avis ca va pas trainer....Malheureusement....

 
Déjà ca fait plutôt 5 ans que 7 ans . Mais ca fait longtemps ,certes.
 
Tu dis que les prix de l'immo sont accessibles : accessibles pour qui ?

Comment vous voyez l'évolution de l'immo après les élections de 2012, en fonction de la couleur du sortant ?

• UMP Sarko
• PS Hollande / Aubry
• FN fille de son père

 
Difficile de répondre sans connaitre avec exactitude leurs propositions

 
Sauf erreur de ma part ,aucun de ceux là ne propose de vraie réforme en la matière.
 
Donc entre la peste, la lèpre et le choléra, de trois maux on choisit le "moins pire"

 
Je suis a peu près sûr que demain, si tu veux, tu peux t'acheter un 2 pièces (supposons que tu sois célibataire, c'est le cas le plus défavorable) à moins d'1h de transport de ton travail.
 
Voila pourquoi je dis que le l'immo reste accessible.
 
Je sais tu vas me dire oui, "mais moi je veux pas un 2 pièces en banlieue, je veux 200m² en plein centre de Paris." et je te répondrais ce que je dis souvent à ma fille de 7ans qui veut regarder des dessins animés à la télé toute l'après midi : "On ne fait pas toujours tout ce qu'on veux dans la vie"
 

L'immobilier, c'est très illiquide comme marché. Les tendances prennent des années à s'établir, puis à s'inverser.

Quand il y a une bulle, un marché (quel qu'il soit) va toujours plus loin que ce qui était envisagé.

Ca se passe toujours en 4 temps :

1) constatation d'un début de hausse : premiers étonnements (bah oui, précédemment la tendance était à la baisse, ou stable depuis quelques temps)

2) la hausse se poursuit à un rythme soutenu : à ce stade, on commence doucement à entendre parler d'une bulle (création du topic sur HFR, toujours en avance sur son temps)
 

3) accélération de la hausse : surprise générale, la bulle est officielle (on est en là en France, cf les notaires, la banque de France etc)

4) explosion en plein vol

 
Oui mais moi je veux pas un 2 pieces, je veux une maison pour loger mon foyer de 4 personnes aux alentours de quimper, finistere sud.
 
Et effectivement ca m'est impossible a faire de manière raisonnable => je loue.
 
Next
 
PS : en fait tout est accessible pour toi du moment que tu as le pognon quoi non ? Après tout ca n'est qu'une question d'argent, pourquoi tout le monde chouine ?

On connait quand même leur courant de pensée de base, et l'un des trois veux sortir de l'euro, et la je crois que ça piquerait la bulle un bon coup, et bonjour l'explosion, non ?

 Appart vendu, 145Keuros net vendeur!  

Des détails ?

Au fait, ça veut dire quoi "net vendeur" ?

Je suis décidément pas près d'acheter à Bordeaux.
 
Mais 145K pour 50m², bien vu les parents!

ça veut dire que c'est le montant qu'ils touchent, pas celui que paye l'acheteur.

Ce qui arrive directement dans sa poche.