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barometre de location moyen : http://vendre.seloger.com/158980/argus,barometre.htm
 
24 euro m2 soit : 720 euro pour 30 m2 moyen

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à vrai dire, pas du tout, j'ai penser à la gestion de la proximité, à arcachon je connais du monde pour les imprevus avec les locataire, à paris c'est la ville ou j'habite donc la question ne se poser pas vraiment. idéalement j'ai chercher à cotes de chez moi pour gérer.
 
Mais dans d'autres villes, l'immobilier se comporte pareil qu'a paris ?

 
 
en gros c'est 180 000 euro pour 8X m2 louer 700 euro en moyenne (nice/lyon/strasbourg/... ), sauf des ville à exception genre st etienne centre ou les 80 m2 coute 110 000 pour être louer a 550 de moyenne (soit 1100 de loyer pour le prix d'un apart a paris ), ou grenoble les 80 m2 sont à 150 000 euro acheter louer 650
 
en gros ca donne ca en province, en plus les prix sont moin bullesque que paris , même si ca plonge ca fera moin mal , et faut pas oublier en gros les augmentation de loyer de 1/1,5% / ans en gros si tu fait pas de credit 15/20 ans c'est a plat

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 9207_1.htm
 
C'est un de vous ?  

C'est un studio ou 2P.
En tout cas c'est louable 750-800...

 
 
je te jure c'est pas moi ....

http://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r185106014
 
http://www.pap.fr/annonce/location [...] r186211846
 
http://www.pap.fr/annonce/location [...] r186211838
 
 

c'est bien de foutre les chere mais tu oublie les :

http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 2fNAN&tri=

http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 2fNAN&tri=

etc... en récent ou rénover

Merci beaucoup hrolf. Je suis proprio, à 70 kms de mon boulot. Ca fait +10 ans que je fais ça, ainsi que ma femme donc je veux faire d'une pierre deux coups si je bouge : passage en location (vu les prix immo et le coin je ne réinvestis pas c'est clair) et me retrouver le plus proche du boulot pour y aller à pied ou en vélo, c'est à dire proche de Bernin là où il y a les fabs de semicon ST et Soitec.

Tu peux m'indiquer dans les endroits que tu as cité ce qui correspond le mieux à ma recherche? J'ai Gmap mais un avis du coin ça vaut 10* plus.  
En tout cas je retiens bien ton avis sur les trajets en voitures et je ne vais clairement pas faire l'erreur, étant donné que malgré mon long trajet je ne suis jamais impacté par les embouteillages donc ça me sera clairement insupportable.

On peut continuer en MP si ça embête le topic.    

Edit : pas deux coups la pierre mais trois : location aussi pour me retrouver mobile sur le marché de l'emploi.

 
La réponse est 7/12è

Tout a fait mais louer un 30m2 a 750-800 c'est pas extraordinaire a Paris meme dans le 19e, après dépend ou exactement, de la copra etc.
 
Mais dans mon quartier un 30m2 en studio c'est plutôt 900-1000e...
 
Donc 750 / 800 ça doit être jouable mais encore une fois ça dépend de pleins de facteurs.

 
Hey, j'suis pas aigri moi     (j'ai trop la bougeotte pour acheter ^^)
 
+1 sur le reste
 
 
 

 
 
Non       Naturellement un 20-25m² jusqu'à 30m² va se situer dans la fourchette "haute" du prix au m² du fait de l'effet de taille, néanmoins c'est déjà quelque chose à peu près pris en compte dans les chiffres donnés.  
 
Il faut également bien se rappeler que les chiffres "entre particuliers" sont d'une part plutôt orientés vers des surfaces "petites" dont avec un prix/m² plus élevé mais surtout que les particuliers ont très souvent tendance à monter leur prix de location ("avidité", tout ça ?   ).  
 
Personnellement je passe quasiment toujours par des agences pour cette raison (et également parce qu'ils sont plus pro : un problème de cumulus, un dégât des eaux ? bien plus pratique avec un agence qu'avec un particulier).  
 
Enfin une seule fois j'ai payé un appart' à 900€/mois : c'était un 35m² dans un quartier splendide du VIIIème/IXème    
Un ami à moi a également vécu avenue montaigne dans un 25m² loué 900€ cc  dans un immeuble de luxe avec gardien et tout
 
 
De manière générale on voit souvent des prix à la location "élevé" car il y a des "escroqueries" proposées à la pelle et qui trouvent preneur car quand des provinciaux "montent s'installer à Paris" il leur faut bien commencer par se loger et n'étant pas sur place ce n'est probablement guère aisé pour eux : le turn-over de ces appart's étant alors très importants.  
 
Et un appartement de 30m² à la porte des lilas qui se louerait plus de 700€ :     j'appelle ça une escroquerie, ni plus ni moins
 
(pour info j'ai déjà loué un 30m² à 700€ dans le XIIème bien situé, c'était une "affaire" c'est sur même si en réalité c'était environ le prix à 50€/mois près )

 
 
Tu n'as pas du chercher très loin alors, et si tu en es encore à vouloir trouver une "poule aux oeufs d'or" c'est pas gagné    
 
 
 

 
Tu es un multi d'Arak toi c'est pas possible      
 
"Porte des Lilas", "se développe", "le tramway"    
 
 
 

 
 
Une bonne fois pour toute investir dans l'immobilier c'est chercher le rendement locatif ( loyer encaissé divisé par la mensualité d'achat + impôts) et pas la plis-value à la revente qui est tout simplement de la spéculation et la spéculation c'est le mal      
 
 
Et après ça va venir défendre la valeur "travail" tout ça alors que ça ne rêve que de nourrir son avidité (le "greed" )    
 
 
 

 
"dans ton quartier", à Rosny sous Bois tu veux faire louer un 30m² près de l'autoroute à 900-1000€      
 
Sacré Arak, tu es phénoménal    
 
 

 
 
Non mais c'est un prix de tarré  

Encore faut-il que l'agence en question fasse la gestion du bien (très souvent ils te font visiter, signer le bail, encaissent ton chèque et ensuite ils disparaissent, la relation se fait direct avec le proprio...)

q...qq....quoi ???
 
aka78 va acheter ?!?

 
 
Oui, comme tous les soirs, Minus.    

 
re :
 
alors plusieurs chose, non non pas du tout, je suis le multi de personne, à vrai dire je n'est pas le moindre multi sur hfr.
 
Je n'est clairement pas beaucoup d'experience dans le gestion de patrimoine, si tu as des plan épargne connu et reconnu comme etant rentable/garanti/sans risque, renseigne moi si tu veut bien, je suis tout ouie.
 
Je n'invente rien, on dit bien que porte des lilas/les lilas/mairie des lilas risque bien de devenir le 21eme arrondissement de paris avec les 3/4 stations metro en construction.
Pour information, il faut allez faire un tour, la couverture du périphérique à assainis beaucoup de chose dans ce coins, c'est carrement pas mal. A la vu des enseigne qui s’installe, j'ose espérer un fort développement du coin et par extension des quartier à proximité comme porte des lilas.
 
On est d'accord idealement, les loyer couvre la totalité de l'emprunt, et si possible, on marge un peu, pour epargné, j'ai bien compris ce qu'etait le rendement, merci
 
Mais parfois la spéculation fait parti du jeux, lorsque que tu te rend compte qu'avec 70K€ on à presque rien dans la pierre/ de correcte, , meme pour faire baisser les mensualité il est sur que je n'irais pas au dela des 20ans grand max 25ans (mais alors je revend avant c'est sur).
 
tu fait bien de développer le debat c'est tres intéressant.
 
tu sais aujourd'hui j'ai bien compris que le meilleur placement c'est le parking, 10k€ zero entretient, 70/80€ la place par mois, si c'est bien placé, tres vite rentable.
 
...
 

 
C'est un fait, mais le marché des agences est plus "liquide" que celui des particuliers  Choisir une agence c'est aussi une Due-dill
 
Sélection d'une agence :  
1) sélection du quartier, où a-t-elle ses bureaux, quels sont ses horaires, quels sont les biens proposés, depuis combien de temps sont-ils là ?  
====> permet de faire une idée de la manière dont l'agence fonctionne : consciencieux, bien établi dans le quartier, réputation sérieuse ? Fait surtout de la vente et peu de location ? Essaye un maximum de "turn-over" pour amortir son propre loyer exhorbitant ?
 
2) étude des biens proposés et critères : quels types de surface ? quel type de clientèle ?
====> confirme ou infirme les conclusions précédentes
 
3) visite à l'agence, "entretien" avec les AI : le téléphone sonne-t-il souvent ? y'a-t-il beaucoup d'agents dans l'agence ou enchainent-ils tous les visites ? Comment répondent-ils au téléphone ? Comment est l'accueil ? A quoi ressemble leur environnement de travail ?  
=====> "photographie", vivre l’instantané de leur quotidien pour voir un peu à quel type de relation on peut s'attendre
 
 
A partir de là en général j'ai une assez bonne vue de ce dans quoi je mets les pieds, ça ne me dira pas si j'ai raison ou pas au final mais ça m'évitera les plus gros écueils. Par la suite il reste encore à trouver le bien qui conviendra, et cetera   .
 
Ça prend du temps tout ça, mais au final je me trouvais plutôt "gagnant"  (et de toute manière je suis très chiant en ce qui concerne mon niveau de vie, correct mais très chiant alors dans tous les cas je serai difficilement satisfait si je procédais autrement   )
 
 
 
Bonus track : les quartiers qui craignent à Paris après analyse HfR
 
 
 
 

piquer d'un autre topic :
 

 
 
c'est super paris et ca région

c'est la grandeur * de la France    
 
 
 
 
 

 
J'ai peut-être été un peu "sec" aussi, au temps pour moi    
 
Je te conseille ces deux sujets :  
Topic Bourse
Topic Epargne + Placements
 
Le 3-5% sans trop de "risque"  (moins qu'en immo toujours est-il)  tu peux y arriver sans guère de soucis
 
 

 
Qui ça "on" ? Les mêmes que ceux qui ont vendu "St-Denis centre du Grand Paris = Paris" à Arak ?    
 
 
Il y a encore 2 semaines j'étais justement près de la porte des lilas : okay ce n'est pas la goutte d'or mais presque ; j'ai trouvé laid, pas bien fréquenté, fortement bruyant et absolument pas pratique question transports.  
 
Je persiste à dire qu'acheter un 30m² à plus de 6k€/m² là-bas pour ensuite faire une PV quand on a 70k€ d'apport est une ânerie    
 
 
 

 
Non on est pas d'accord : le loyer ne couvre pas la totalité de l'emprunt, les chiffres que te dit Arak sont faux. Appelle une agence et tache de voir les loyers qu'ils te proposeraient, là tu auras une estimation qui vaut quelque chose.  
 
 

 
 
Aucun économiste au monde ne soutient la spéculation : cela pourrit les relations long terme et la confiance dans les marchés ; les théories poussées sur le sujet (du moins celles que je comprends   ) décrivent la spéculation comme un effet "pervers" qui empêchent d'atteindre les fameux équilibres et positions "optimales" en ganant-gagnant.  
 
 
 

 
 
Entièrement d'accord  (enfin ce n'est pas le "meilleur" placement mais c'est un bon placement oui) : un oncle dans la famille a 3 parkings (pas à Paris) et ça tourne très bien  

 
Ben non, c'est la logique conséquences des fluctuations d'un marché sain et dont les fondamentaux sont bons. Offre, demande, etc

il a qu'à acheter  

 
Et la coloc alors!    
Sinon il avait cas trouver une femme
 
1300 / 3 ca nous donne du un peu plus de 400e.. ca se trouve, moi je connais des gens a 1100e qui ont des logements a 450, mais c'est pas facile

Mais sans même parler de spéculation et de plus-value à la revente, c'est comme si dans vos calculs plus haut vous oubliez qu'un bout des mensualités du prêt est just du remboursement de capital.
 
Si tu fais une opération où tu dois compléter 100€ par mois, tu peux quand même être gagnant au final en revendant. Et je parles pas de plus value genre "l'immobilier va prendre 10% par an", même avec de la revente au même prix que l'achat, si épargner 100€ par mois pendant 15 ans générait 100K€ ça se saurait

hlm de lyon un T2 pour une personne gagnant 2000 net mois coute 355 euro , avec terrasse et parking souterrain en box fermer .... , et la sur paris on lui dit il gagne trop ..... ou pas assez .... sont fou a paris .....

Je ne trouve pas ça fou non.
 
Il ne gagne pas assez : les proprios ne veulent pas d'un locataire qui gagne 1300€ pour un loyer à 700€ et je trouve ça assez normal (tu dirais oui si tu étais proprio ?)
 
Il gagne trop : il y a une pénurie de logements HLM et pas mal de gens qui gagnent moins que 1300€ encore et qui en attendent également .Je trouve assez normal que ces gens qui gagnent encore moins aient la priorité (tu ne trouves pas ça normal toi ?)

 
 
Ouais j'ai eu RDV ce matin avec la banque, j'ai pris contact avec un notaire aussi, cependant la banque me demande un caution solidaire de mes parents malgrés que je soit sous les 33%.
 

 

 
 
y a qu'a paris ou on voit le plus de probleme de logement sociaux , plein de ville de la couronne , meme de quartier de paris sont loin du mini ....
 
tous ca car au faubourg st honoré ou autre lieu riche de paris et ca région, on vas pas mettre en face un pauvre en face d'un riche ....

Je ne crois pas non... (je suis même sûr que non)

 
regard les point rouge de la region lyonnais et de paris : http://labs.liberation.fr/maps/car [...] ciaux-2011
 

A 2000€ par mois t'as droit au HLM toi ?

Je ne sais pas pourquoi tu me parles de Lyon.

Regarde les points rouges tout court et dis moi s'ils sont tous en région parisienne

(au fait : Paris n'est pas en rouge sur ta carte )

 
 
j'y etait oui avant je soit chez moi , et ca pendant 11 ans en hlm avec cette paye dans plusieur ville
 

 
 
region parisien c'est le jackpot absolue ....

Et bien t'es un sacré veinard. Même avec à peine plus que le smic j'avais pas droit aux hlm ni à l'allocation logement

Je ne trouve pas.
 
Déjà Paris n'est pas en rouge. Ensuite la région PACA m'a l'air pas mal non plus

 
change de lunette alors , tu veut je compte les point rouge ?
 
marseille forcement vue le nombre d'imigrez venue des autre pays même si tu construisait des ville entier ca suffirais pas a les loger .... c'est pas du racisme c'est vrai 200 000 immigrez débarque pour 70% a Marseille ... , en plus c'est entre 2 flanc de montagne tu vas pas raser des montagne ..... paris c'est des pleine  
 

 
suis pas veinard j'en connais plein dans mon cas , même avec un tractopelle ca suffirai pas a recueillir les listing