Reprise du message précédent :

Mais bien évidemment que tu es LARGEMENT gagnant. Tellement que t'aurais du en acheter 2.

Sauf que j'achète pour me loger, c'est ma seule motivation.

Je suis arrivé au bout de ma négociation 3,8k/m² les travaux commencent en septembre.
 
Pour info un nouveau programme vient d'être lancé dans la rue d'a coté, 42m2 pour 250k.
 
J'ai l'impression que je bénéficie des prix d'ik y a un an (moment auquel la commercialisation a commencé) ?

Phénos a viré sa cuti pour embrasser l'UMP (lu hier) ?

Sinon dans ma cambrousse, le marché semble bloqué : plus rien ne se vend, les annonces ne bougent plus et il n'y en a pas de nouvelles

Oui dans le neuf c'est très faible. Tu peux faire une simulation sur le site des notaires.

Oui c'est donc 2,5%, et 3% de garantie, non encaissés.

C'est pas la bonne période aussi ....

http://www.sudouest.fr/2011/07/27/ [...] 7-4778.php
 
Un appartement à bas prix en centre-ville, ça s'arrache : surtout un meublé de 32 mètres, loué pour la modique somme de 226 euros par mois

Le prix de l'immobilier stable en Soule
 
http://www.sudouest.fr/2011/07/28/ [...] 0-4167.php
 
Concernant l'Est du département, à savoir la Soule et une partie de la Basse-Navarre, les prix ont globalement diminué en 2010, avec une baisse pour le prix des maisons anciennes de l'ordre de 5 % du prix moyen, ce qui fait qu'en Soule et Basse-Navarre, on peut avoir une maison de 100 m² avec un budget de l'ordre de 160 000 euros.

 
Ton coin me fait penser aux Yvelines, il y a de belles maisons, de l'espace, de la verdure et du foncier volontairement non constructible à profusion cherchant à préserver l'environnement local et accessoirement maintenir voir augmenter les prix des habitations en place. Ce que je comprends tout à fait (humainement parlant).
 
Mais le résultat est là, devant la pénurie de constructions, la demande augmente, les prix progressent en évinçant les primos lambdas. Mais sans eux c'est un marché en vase clos où seulement les propriétaires peuvent acquérir un autre bien, sauf que le marché devient alors beaucoup moins fluide et tombe dans le cercle vicieux :
 
Pour acheter j'ai besoin de vendre, pour vendre j'ai besoin d'un acheteur. Mais ce dernier a besoin de vendre pour m'acheter mon bien...

attention aujourd'hui fete du slip , hier des rumeur était persistante sur une news, la c'est apparut dans plusieurs journaux
x
ca vas faire très mal .....
 
un conseille assaillez vous bien
 

 
 
ca vas piquer
 
autre news du jour :
 

 
source : http://www.letelegramme.com/ig/gen [...] 383379.php
 
et la dernier pour ce matin :
 

 
ca sera tous pour ce matin , j’espère je vous est pas traumatiser

 
Ou ça (non pas là) ?    
 
Honnêtement je ne vois rien de très renversant :
- Une petite augmentation sur les PV des maisons secondaires (youpi) mais dégressive et égale à 0 sur 15 ans... ca va renforcer la conservation des biens.
- Le montant de l'emprunt total augmente et on prévoit une stabilisation.
- Que tout va bien du coté de chez les notaires, qu'ils continuent à s'en mettre pleins les fouilles

 
Hey, je suis pas maso à ce point!  

la c’est vrai chaqu'un sont point de vue , perso je voit plus ca de la façon :

les mec ce sont endetter a fond a paris pour payer la baraque , il sont muter a petaouchnoque , et la ..... hooo surprise il doivent vendre un des 2 logement (pour ceux qui en on deux) urgent pour habiter ailleurs ....

résultat un 3 eme trou du cul

a paris selon l'insee n’oublions pas qu'il y a :

En 1999, 410 000 logements étaient recensés comme vacants, soit 100 000 de plus qu'en 1990 (INSEE, recensement général de la population).

Cette vacance est plus élevée dans le centre de la région parisienne : 10,3 % des logements sont vacants à Paris, contre 8,2 % en Petite couronne et 6,4 % en Grande couronne.

en 2006 c’était environ les même chiffre

et un peut plus de 10% la aussi de logement secondaire

soit 20% de logement potentiellement concerner !!!

si ca liber 5 % sur les 10 ans a venir ca sera toujours ca pour ceux qui cherche des logement , les investisseur vont y réfléchir un peut plus dans cette éventualité

 
On s'assaille, on s'assaille.
 
Je me demande si ça ne va pas provoquer des ventes massives avant l'application du texte. Ca serait une bonne manière de kracher en non-douceur

 
 
250k€ pour 42m², gloups    
 
Félicitation pour le reste, si ça te convient ma foi c'est l'essentiel : bonne chance !  Tu nous remets le détail complet de ton achat ? (localisation, prix de vente, argent emprunté, taux, durée, ptz, donation, apport)
 

 
 
On veut le détail, on va trouver des cas "perdants"  

 
Tu ne connais pas Arak dans deux jours il va nous dire qu'il a trouvé un super plan à Poissy.    

Bof la franchement ça me convient sous tout point je vais juste m'y pointer quelques fois la nuit pour vérifier si l'autoroute est réellement bruyante a outre mesure ou non. Dans tous les cas excellente isolation.
 
Donc 191500  
FDN payés par mes parents
Apport environ 22-25k
PTZ 62400e remboursable sur 25ans en tout soit 180e par mois pendant les 23 premières années.
Prêt bancaire 107k environ : 635/ mois sur 25 ans.
 
Après j'ai rdv lundi avec mon conseiller pour optimiser tout ça.
 
 
Localisation Rosny Sous Bois 7 minutes a pied de la gare rer E (Hausmann en 18minutes) et toutes les 15 minutes
Immeuble BBC, appartement RDC avec terrasse plus jardin, F2 50m2
3 minutes a pied du centre ville et de ses commerce.
10 minutes a pied du gros centre commercial rosny 2  
 
Je rappel que je n'ai pas de voiture et que cette situation me convient vraiment.
 
 
J'ajoute également que la Ville aura bientôt le métro ligne 11, et que le RER E va être prolongé jusqu'à Poissy en passant par la défense.
 
Pas mal d'attraits qui font que la ville prendra certainement de l'ampleur les années a venir.

 
J'ai du mal à comprendre les enjeux de cette mesure...
 
Ce que j'y vois quand même c'est que
- les vieux avec la vieille résidence secondaire ne verront même pas passer cette mesure. Ce sera même un avantage pour eux puisqu'ils ne seront pas tentés d'augmenter les prix pour compenser la taxe.
- les vendeurs de résidence "récente" seront tentés d'augmenter le prix de vente pour compenser la perte
- le but ne peut pas être d'encourager la mobilité des biens puisque garder son logement c'est échapper à la taxe.
 
Bref, juste une rentrée d'argent supplémentaire pour l'Etat.

 
Vérifie les impôts locaux,   taxe d'habitation et foncière   il y a des grosses différences entres 2 communes.
  (Attention taxe d'habitation  les revenus inférieur à 18000€/an ou nombre de part bénéficie de réduction)

Croire qu'Arak aurait enfin acheté et qu'il va quitter sa location paris ternes !
 
Quelle naïveté !  

 
Je ne connais pas du tout le coin (c'est la zone Rosny?), mais pour de la périphérie parisienne, je trouve que le prix est correct (surtout pour du neuf), me trompe je?
191500 c'est avec les fdn? (t'as pas de garage donc?).

Dans tous les cas pour l'instant c'est un terrain vague, livraison prévue été prochain
 
Rosny est considéré comme une des meilleure ville du 93, il y a un coin pourris avec des cités, mais là c'est pas du tout le cas
 
oui j'ai posé la question pour impôt locaux, mais a mon avis ce sera élevé je m'en doute vu les apparus bien plus petit que j'avais visité a Rosny.

aie, 635 / mois sur 25 ans, cela fait un taux à 5.15%. J'imagine assurance incluse.
 
Oui, tu peux probablement optimiser.
 
déjà en passant à 20 ans (715 €/mois) pour 80 € d'écart, c'est quand même + intéressant.

 
Et une augmentation de salaire pour les notaires avec les backchich qui vont fleurir  

Et si tu peux, achètes un garage, ce sera beaucoup + facile pour revendre ton appart.
Au pire tu le loues si tu ne t'en sers pas.

Ouais je suis aussi en train de négocier le garage mais c'est 12k alors franchement vu que j'en ai pas besoin
 
Sinon pour le prêt oui je pense le mettre sur 20 ans ou faire baisser le taux sur 25.

 
un garage ca sert trop , je me suis fait du mien un entrepots pour y stoker des truc qui sert plus , avec un coin bricolage , ca change la vie

 
Ca s'appelle un non-évènement, ça...

 
N'hésite pas pour le parking, si possible un box pour pouvoir laisser des trucs dedans.
 
Tu auras peut-être une copine qui aura une voiture, un jour tu en auras une, et même, c'est la PV assurée.
 
Revendre un appart avec place de parking, c'est un net avantage.

" Bonjour,j’habite Rosny sous bois depuis maintenant 8 ans passés et ayant passé le reste de ma vie à Montreuil et Noisy le sec, je témoigne bien que OUI, Rosny sous bois est vraiment une ville où il fait bon vivre et ce grâce à sa mixité de population. Maintenant je sais aussi qu’avec la ville de Sarcelles, Rosny est celle où les inégalités de revenus sont les plus fortes…comment pourrait on les réduires…?? Cela se voit dans l’architecture de la ville d’ailleurs!
Je crois savoir qu’il y a 7 résidences en construction à Rosny, où en projet et j’aimerai savoir si la commune compte créer d’autres résidences… "
 
 
Article : Pour que le 93 ressemble a rosny
http://www.capillon2011.fr/a-la-un [...] -bois.html
 
 
Quand on voit le prix exorbitant de montreuil / les lilas qui sont des villes que j'estime moins bien que Rosny

Voilà une petite simulation très simplifiée :
http://dl.free.fr/crOFP6Cjf
 
 
Il peut y avoir des erreurs bien sur.

 
 
Sur le principe je suis d'accord mais sincèrement, je suis handicapé visuel, je ne pourrai jamais conduire de voiture alors acheter un PARKING ça va a l'encontre mme de la logique, cet handicap me casse déjà assez les couilles comme ça si en plus il doit me couter plus qu'il m'en coute déjà... Après c'est a réfléchir quand meme je suis d'accord.
 
Sinon pour celui que me dit vivre a Rosny sans voiture ? j'ai envie de dire Lol..
 
Le centre ville a tout ce qu'il faut, a moins de 10 min a pied j'ai le 2e plus grand centre commercial de france, et une gare extrêmement bien desservie.
 
Sincerement j'ai beaucoup cherché et il y apeu de ville abordables ou presque qui puissent m'offrir ce type de choses à PIED.

Tu regretteras quand même de pas avoir pris de parking, c'est utile dans tous les cas et c'est plus facile de vendre avec place de parking un bien. Le reste du temps tu peux le mettre en location...

a 12k je ne le prend pas.

 
12000 le parking box c'est correct non?

C'est pas énorme non plus...

Bon je réfléchis

+1
 
Et vérifie aussi la présence d'une cave.

 
 
Le métro 11 j' y crois pas trop, pour le RER E il s'agit du projet du percement du tunnel de st-lazare jusqu'à la défense pour que le E prenne ensuite les lignes de la A et ça fait bien 10 ans qu'ils en parlent autrement dit n'y compte pas trop et rappelle-toi que ce n'est pas pour demain   En étant optimiste ce sera fait d'ici 2020-2025 (sachant que le tracé en lui-même n'est toujours pas arrêté )
(http://fr.wikipedia.org/wiki/Prolongement_de_la_ligne_E_du_RER_%C3%A0_l%27ouest)
 
Pour le reste ça fait tout de même un appart' à 192k€ dont 10% d'apport perdu     Dans ton cas ce qui te "sauve" c'est le ptz+, tant mieux pour toi.  
 
Bon courage pour le reste !
 
 

 
Merci, regarderai tout ça