Si, dans un état antérieur de la société, être balayeur n’exigeait aucun diplôme, le développement économique impliquera que les emplois les plus modestes soient occupés désormais par des personnes qualifiées et dont les diplômes leur auraient permis autrefois d’espérer des métiers plus prestigieux. Si 80% d’une classe d’âge a le bac, les balayeurs seront probablement tous bacheliers. Ce sera bon pour la société dont la productivité, l’adaptabilité et la richesse seront améliorées d’autant, mais ce sera frustrant pour les bacheliers balayeurs.

Surface totale habitable (Loi Carrez) : 500 m2

immense séjour

Surface du séjour : 58.6 m2

Le marché immobilier proche d'un retournement

Le ralentissement des ventes immobilières se confirme pour 2011, tant pour l'ancien que pour le neuf. Cette tendance commence à se répercuter sur les prix, selon les notaires de France.

« On peut dès à présent dire que le volume du neuf en 2011 n'atteindra pas celui de 2010 », annoncent les notaires de France dans leur dernière note de conjoncture immobilière . « Le volume de ventes au 1er trimestre 2011 correspond au niveau le plus bas enregistré depuis le 4ème trimestre 2008 avec 22.000 logements, soit 17,2% de moins qu'au premier trimestre 2010 (-15,9% dans le collectif et -25% dans l'individuel », précise l'étude. Ce fléchissement des ventes avait déjà été relevé en mai dernier par la Fédération des promoteurs immobiliers.

Le nouveau dispositif de la loi Scellier, mis en place au 1er janvier dernier avec des taux de réduction d'impôt revus à la baisse, explique en grande partie cette tendance. Quelques 60% des transactions enregistrées dans le neuf en 2010 se sont faits dans le cadre de cette loi. La disparition du Pass Foncier et l'impact limité du nouveau prêt à taux zéro renforcé (PTZ+, mis en place lui aussi le 1er janvier) pourtant élargi à l'ensemble des acheteurs de leur résidence principale quelque soit leur niveau de revenus ont aussi participé à ce ralentissement, selon l'office des notaires.

L'incidence sur les prix ne s'est pas faite attendre. Au premier trimestre 2011, on relève seulement une légère hausse de 2,8% dans l'individuel et 6,8% dans le collectif. Quatre régions sur les vingt-deux que compte la métropole affichent même des prix en baisse (Corse, Limousin, Lorraine, Bourgogne). Les hausses en 2011 seront « contenues » et dues « pour une grande part qu'à un effet de rattrapage au plan national », précise la note de conjoncture.
Défiance des acheteurs

Pour le logement ancien, aux regards des cinq premiers mois de l'année, « le nombre de contrats de ventes devrait aussi se réduire par rapport à 2010 », précise l'enquête. Les retombées du prêt à taux zéro (PTZ+) et l'effet crise qui fait toujours de l'immobilier une « valeur refuge » ne compenseront pas la remontée des taux d'intérêt et la plus grande prudence des acheteurs sur le volume des ventes. L'indice de confiance des futurs acquéreurs calculé par Logic-Immo.com/TNS est revenu dans le rouge (-0,9 point), en mai dernier, après une année de notes positives. Une défiance qui progresse alors que le taux d'emprunt moyen reste modéré (3,86% en juin).

Les prix de l'ancien ont aussi tendance à se tasser : +1,9% pour les appartements et -0,8% pour les maisons contrastant avec les hausses à deux chiffres de 2010. Et un tiers des départements ont connu une variation négative contre un quart l'année précédente. Les appartements ont été plus demandés que les maisons, tant en Ile-de-France qu'en province, étant donné leur prix plus modéré et une valeur refuge en tant que placement immobilier en logement collectif plus sûre, expliquent les notaires

Si le marché de l'immobilier s'avère plus attentiste en ce début d'année, il reste encore très tendu. On comptabilisait 3 millions d'intentions d'achats pour 1,5 million d'intention de ventes en 2010, soit deux intentions d'achats pour une vente, selon l'enquête réalisée au mois de janvier par Logic-Immo.com/TNS. Mais comme le suggère les notaires de France, pour avoir un bon aperçu pour 2011, il faudra attendre la loi de finances de l'automne prochain car le marché reste « très tributaire des investisseurs (deux tiers des ventes en 2010) » et donc très dépendant des aménagements fiscaux du secteur.

source : http://www.lesechos.fr/economie-po [...] 197878.php

Immobilier : forte inflation du prix des terrains

Pour la construction d'une maison individuelle, le foncier constitue un poste lourd, qui continue de grimper, selon les notaires. Pour pouvoir acheter, les acquéreurs se contentent d'un terrain plus petit. Dans dix régions de France métropolitaine, la parcelle se négocie autour de 50.000 euros.

En 2010, le prix médian des terrains à bâtir destinés à la construction de maisons individuelles continue de faire le grand écart. Selon la dernière note de conjoncture des notaires de France, ce prix varie dans une proportion de 1 à 5 entre le Limousin (25.000 euros) et Provence-Alpes-Côte d'Azur (128.000 euros). Avec l'Ile-de-France (113.000 euros), une seule autre région, la Réunion, dépasse le cap des 100.000 euros. Toujours selon les notaires, qui enregistrent dans leurs études les ventes de terrains à bâtir, dix régions de France métropolitaine affichent un prix voisin de 50.000 euros.

Quant au prix médian des terrains à bâtir, il varie entre 481 euros par m² en Languedoc-Roussillon et 1.528 euros par m² dans le Limousin. «Plus le terrain est cher et plus le lot est petit en termes de surface», constate sans surprise Me Pierre Bazaille, président de l'Institut immobilier notarial. La dispersion des prix par m² se révèle donc supérieure à celle des prix des lots. Ainsi par exemple, le m² médian en Provence-Alpes-Côte d'Azur vaut 12 fois plus cher que dans le Limousin.
Doublement des prix des terrains en dix ans

Entre 2001 et 2010, les prix au m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur ont été multipliés par 3,5. Les valeurs ont plus que triplé dans trois régions : la Picardie, le Centre et le Nord-Pas-de-Calais. Elles ont au moins doublé partout ailleurs, à la seule exception du Limousin.

Généralement, le poids du foncier représente au moins 20% du budget global d'une maison individuelle. Afin de réduire l'impact du coût du foncier, la superficie des parcelles proposées à la vente aux particuliers a chuté de manière drastique dans les régions réputées chères. Cette baisse de superficie atteint 35% dans le Languedoc-Roussillon ou 33% en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Moins de maisons en Ile-de-France ?

Autre constat des notaires : en Ile-de-France, la taille médiane du lot s'est réduite de 11% et le prix médian a bondi de 88%. Or, 15 régions sur les 22 de la France métropolitaine hors Corse ont connu une hausse plus forte, avec souvent un doublement, voire un triplement de valeur au cours des dix dernières années. «Les terrains vendus en 2010 sont-ils par exemple plus excentrés qu'en 2001, ou bien la maison individuelle ne fait-elle plus recette en Ile-de-France ?», s'interrogent les notaires. Comme l'indice du prix des maisons anciennes a augmenté de 74% en région parisienne alors qu'il a bondi de 84% en province, les notaires sont tentés de penser que les parisiens sont moins attirés par la maison individuelle. Les problèmes d'insécurité et de coûts de transport sont sans doute passés par là. En attendant que cette tendance se confirme, la profession notariale réfléchit à un indice des prix du foncier, qui permettrait d'analyser ce marché avec encore plus de sérieux.

source : deviner http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 197874.php