Reprise du message précédent :
 
Bon ca en est ou le krach ?
Il parait que ca monte encore ... la cime des arbres ne monte pas jusqu'au ciel mais là c'est abusé.

 
 
si tu le refuses, c'est qu'il y a plus de dettes que de gains

c'est mort le krash on dit merci a sarkozy qui a fait une nouvelle loi cette semaine , il faut suivre l'actualiter

et comment tu le sais t'ai medium ce qu'il y a dans l'heritage ?

 
 
Sérieux, j'habiterai jamais la dedans par choix...
 
 
Sinon, un couple d'ami de mon copain qu'on a vu aujourd'hui : elle m'explique qu'ils regardent pour acheter, à environ 40km de Lyon. Que dans 3ans elle va demander sa mutation dans le sud-ouest. Je m'étonne de vouloir acheter alors que la demande de mutation est deja prévue, et dans 3ans en plus.
 
"ah ben 3ans, c'est largement assez pour dégager une bonne plus-value"
   

 
Il faut voir le coté positif, ils vont peut-être tenter d'en faire des logements de l'ancien.

 
 
non mais le notaire te le dit

il te le dit si tu fait un detaille de l'heritage ca m'aurai couter 5000 euro (c'est calculer bizarrement au nombre d'heritier et compagnie ca grimpe vite) , qu'il y est ou pas quelque chose

Si elle tombe sur la perle rare a pas cher ça peut être une bonne occase  

 
je payait 355 euro pour terrasse 9 m2 + 49 m2 habitable + garage en box tu fait mieux ?

Au fait, on en est ou dans la hausse des taux ? La hausse se poursuit ou on réamorce déjà une descente ?

Ils prennent cette ligne ?
http://www.paris-chartres.fr/

 
Ali

Ca a l'air d'être du bonheur

J'ai fait un tour à Marseille ce week-end...ça construit et ça rénove de partout, impressionnant. Ça krache déjà, là-bas ?
 
Ali

 
 
 
J'aime bien tes commentaires avec des avis qui datent visiblement d'il y a quelques temps.

Pour les biens dont je parle a Rosny j'en ai deux que j'ai visité, 105 et 110k tous les deux 30m2 et loués tous les deux 600CC avec locataire en place depuis 3ans et absolument aucun travaux a prévoir !.
 
Faut arreter de prendre les gens pour des cons, si les prix ont augmentés j'y peut rien.
 
et ton studio a 550 euros a Répu tu repasseras hein, aujourd'hui la majorité des studios parisiens sont entre 600 (fourchette tres basse) à 800.
 
 
Sinon pour le principe je suis d'accord avec toi c'est cher pour la banlieue mais c'est les prix.

Habiter en ville ça ne vaut que pour l emplacement, tout le reste c est de la merde . D' ailleurs souvent en façade on défend la ville mais en vrai on se casse a la campagne tous les week end

 
 
même moi qui est pourtant dans un mixe ville/campagne (part dieu en moins de 30 mn) , la terrasse , la piscine, ....  ba 1 week sur 2 je me casse encore plus a la campagne

Et puis je te prouve que les 30m2 se louent au moins 600. Sils sont au centre ville et pas a bois Perrier !!
 
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 2wAAFKE4mw
 
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 2wAAFLGYng
 
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 2wAAFUPfAA

Il n'y a qu'à voir Elfe et son topic voyages.  

Ca fait un  bail que je suis plus venu voir friggit, je vois que c'est toujours autant la folie au niveaux prix.  A quand le retour dans le tunnel ?
Je viens pour avoir quelques conseils :
Actuellement locataire parisien (700€ cc en zone 4 80m2 balcon + garage), je prévois un éventuel départ en région bordelaise (emploi à Mérignac plus précisément). Situation personnel : marié et un enfant en bas âge. 2500€ net mensuel de revenu pour ma part, fonctionnaire, apport personnel de 35k, peut être 40k si on gratte un peu). Ma femme autour de 1300€/1400€, aide-soignante, actuellement en congé parentale (jusqu'à minimum octobre). Perd son emploi si elle me suit (même si elle retrouvera surement un truc là bas, ca manque pas dans sa branche) A titre d'info, si ca se fais, je partirais pas à Bordeaux pour moins de 2450€ net mensuel (tjs dans la fonction publique)  
J'envisage deux possibilités de logement :
1) louer un appart direct. Si oui, quel coin avec bon rapport qualité/prix en location et proche Mérignac en TeC ?
2) acheter une maison en gironde. Dans ce cas, je vois deux options :
     a) acheter en moins de trois mois pour déménager qu'une seule fois (moins fatiguant et moins cher)
     b) acheter en prenant mon temps mais à ce moment, il faudra que je prenne une chambre de bonne et que je sois en célibat géographique. Ca me permettra de me faire une idée, mais ca sera quelques semaines/mois de sacrifices personnels loin de ma famille avec un nouveau emploi à gérer en plus. Bref, solution pas très optimal.
 
Si je considère que je me déplace en gironde pour y rester disons au minimum une bonne dizaine d'année, que me femme et moi rêvons d'avoir notre propre maison, est ce judicieux d'opter pour le scénario 2 ou mieux vaut opter pour le 1 en attendant que le marché baisse ? (je précise que je ne suis pas à la recherche d'un placement mais d'un hypothétique achat si ca s'avère économiquement avantageux sur le long terme [ou a minima sans pertes ]  Notre cible : maison de banlieue avec travaux si possible. (on aime bien bricoler)
 
D'une façon plus global, comment est le marché immobilier en Aquitaine ?
 
Merci de vos conseils !

c'est mort le krash faut suivre les info , tu dit merci sarko
 
et meme si l'eventualiter d'un krash ce fait ca sera pas avant 2012 , il y aura peut etre des baisse ponctuel comme en ce moment sur lyon/nice , mais ca part tres vite les bonne affaire , les meilleur offre j'avais poser ici , on disparut en 3/4 jour !!!!!!
 
lit ca (et pleure) : http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] 58508.html
 
tu voie en gros ca vas tirez vers le haut le prix des maison

Pourquoi ça tirerai les prix vers le haut? Les gens vont pas continuer à acheter à n'importe quel prix non plus (du moins j'espère).

Je vois pas en quoi ca va tirer les prix vers le haut ? à moins que vous estimiez qu'une maison de 160m² doit être au même prix qu'une de 120m² ?

baa simple une maison actuel de 100 m2 , le proprio vas dire le mec vas rajouter 40 , si je les fessais je serai plus riche , donc je vais rajouter 10% de prix en plus , non mais il vas pas me niquer le nouveau proprio
 
en plus avec sarko I tu a vue les m2 des mure ? op encore une majo
 

Merci au modo de sanctionner ce genre d'individu qui tienne des propos raciste sur des lieux inappropriés
Merci
 
 

Gné ? Si j'arrive à déchiffrer ton post ... je vois pas en quoi une maison de 100m² qu'on ai le droit de rajouter 20 ou 40m² sans permis de construire (ce qui dans la majorité des cas n'est qu'une formalité) va faire monter les prix.

rajouter 40 m2 pour toi c'est pas une plus value et beeeee

surtous region parisienne 40 m2 a 7000 euro

Faut les construire ces 40m², en avoir la place, la possibilité et payer la construction ... que le bien qui passe de 100 à 140m² coute plus cher ... euh   proof ?
A moins d'avoir un maire / service d'urbanisme con et pouvoir leur chier dessus car ton extension de 20 - 40m² était refusée, ca ne change rien.

la nouvelle loi on doit envoyer un recommander a la mairie disant tu agrandie de 39,99 m2 ta maison , si le maire te dit rien ou pas dans les temps tu construit 1 mois et 1 mn apres l'envoi

 
Cher (enfin, venant de Paris, tu trouveras probablement que non)...
Globalement, dans la CUB, on arrive à 3k€ du m2, voir plus... Peu de biens vraiment intéressants sur le marché; notamment sur les maisons (skeye t'en parlera mieux que moi)...
Le problème des biens avec travaux, c'est qu'ils sont mis en vente au même prix que les biens sans travaux, ou presque...

Ca veut pas dire que du jour au lendemain tous les biens vont grandir de 40m². Et encore moins qu'on paiera le m² plus cher.
Ca ne va rien changer, à part baisser la qualité des extensions en question, puisqu'on ne sera plus obligé de passer par un archi.

Et alors ca change quoi ? Tu en as déjà fait un dossier de permis de construire ? Pour une extension, c'est loin d'être si chiant que ca ...
Ca facilite la construction pour les (petites) extensions ... ouais et alors ? Ca joue en quoi sur la hausse des prix ?
Bah ouais si tu rajoutes 40m² à ta baraque, tu la vendras plus cher ... quelle découverte !

Pour compléter, tu trouveras pas trop difficilement d'appartements en location (à mérignac même ça doit pouvoir se faire), mais pas forcément moins cher que ce que tu as à Paris (qui me parait franchement correct!!).
Pour une maison a priori vous aurez pas le budget pour ce que les vendeurs demandent actuellement sur Bordeaux même ou les communes limitrophes. Par contre si vous êtes prêts à vous éloigner un peu en direction du bassin, ça doit être faisable.

 
 
voila donc maintenant les gens sont plus au courant et plus facile les prix op , tu vera bien , toi tu pense a ton avantage , moi je pense vendeur , deja hier j'ai croiser une gars ma dit pareille que je te dit , mon client qui ma contacter vas ce faire 40 m2 vas m'entuber , vais pas brader ma maison qui peut etre agrandit

Tin mais à moins d'avoir un service d'urbanisme con, ca ne change RIEN !
Tout le monde ne va pas construire 40m² de plus dès demain car il y a plus de facilité à rajouter 40m² au lieu de 20 avant ... il y aura bien quelques extensions faites à l'arrache car sans archi (quoique la présence d'un archi n'est pas forcement obligatoire à mes yeux) mais rien de plus.
Et tu te fais des films sur une mentalité du "on peut rajouter 40m² à ma maison donc je vais la vendre plus chère !". C'était déjà le cas avant sans de réelles contraintes ! (ca prend pas 107 ans de faire une demande de permis de construire et tu gagnes quelques mois sur le début réel des travaux).

 
Quand même... avec les revenus cités, une maison n'est pas non plus inaccessible. Mais c'est vrai que la région bordelaise est assez (trop?) chère.
 
Je te déconseillerai aussi les residences près du bassin, même si la mer est à coté (surtout venant de Paris), le réseau routier est vraiment une calamité à Bordeaux, surtout que les prix de ces logements ne sont pas si attractifs que ca.

Oui mais entre rosny 93 et colombes 92 pas le même standing l'exemple que tu montres ça fait hlm    
 
c'est pas le même placement géographique  
colombes est largement plus pratique  
a proximité du bien sélectionné accès ter vers st lazare direct et vers la défense, métro , bus direct la défense , tram ,a86 ,A15  
on verra demain j'ai hate  

 
ceux qui avais un garage dans la maison vont transformer en bureau et faire un garage a l'arache de plus tu vera bien ^^

Arnaque surement mais c'est le prix du marché  
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] org=engine
 A priori il y a 25M2 habitable  
petit studio de charme avec une chambre séparé et une hauteur sous plafond d'au moins 4 M dans quartier pavillonnaire proche de tout  
ça  mérite une visite c'est presque trop beau pour etre vrai  

Ca va peut-être joué un peu oui mais à mon avis cette "réforme" va surtout aider les maitres d’œuvre qui pourront proposer des chantiers "clés en main" sans passer par l'architecte (et vu les exploits de certains ça risque d'être beau   )

Pas de quoi remettre en question le krach non

Pour les "avis qui datent" tu repasseras : la dernière fois que j'ai cherché et trouvé avec succès une location dans Paris remonte à.... une semaine.

Tu veux des détails ? [...] soit 32€/m²

Sur le reste il y a un poil de mauvaise foi : on passe de 15m² à 30m², excuse-moi du peu et de s'indigner pour rien quand ça double simplement la superficie à loyer constant !

Revenons donc sur l'exemple que tu nous présentes : 105-100k€ pour un 30m² à Rosny. Moi je trouve ça cher, on parle de ROSNY-SOUS-BOIS bordaÿl, LA ZONE et tout le reste ! Tu veux acheter et louer à ce prix-là aux gens ? très bien, tant mieux pour toi.

Moi je persiste à dire qu'à 600€ pour vivre là-bas c'est un peu cher, et quoi qu'il en soit je ne vivrai jamais dans ce type de bled et ça sert à rien de me vanter les "avantages". Le fait est qu'à 600€ tu trouve des 20-25m² en hauts-de-seine avec une bien meilleure localisation, ou même aussi grand à Choisy-le-roi. Après c'est encore un prix qui reste correct.

Chacun son choix, je n'impose pas le mien et je prendrai certainement pas du tien mais je le respecte. En revanche quand on sort qu'un 15m² à Colombe se loue 600€ là clairement je sors de mes gonds et je considère que le gars qui nous vend est un arnaqueur pur et simple qui s'expose à représailles.

Désolé mais oui les gens sont cons de choisir sciemment de se faire arnaquer de cette manière sur les prix. Bien sur qu'à Paris c'est un peu difficile, mais si il y a de la demande l'offre est loin d'être en reste ! Au pire la personne qui n'est pas sur place prends le premier truc qui passe et se met ensuite à chercher : avec un minimum de sérieux et de patience on trouve toujours le bien qui va (pour les locataires j'entends).

Les loyers ont effectivement un peu augmenté ces 2-3 dernières années (je mets ça en relation avec la bulle) mais c'est resté très raisonnable. Quand à la fourchette des prix en loc' voilà ce à quoi on a droit en général :
- 20-25m² meublé bien situé pour des 750-850€
- 25-30m² non meublé bien situé pour du 700-800€
- 35-40m² non meublé bien situé pour du 850-950€

Grosso merdo du 30-35€/m² en max (et en général je voyais plutôt du 25-30€/m² mais bon), alors certes ça a augmenté mais ça n'atteint pas le 40€/m² ! (faudrait pas exagérer)

A comparer avec des prix à 7k€/m² à l'achat c'est sur que là tu peux attendre la rentabilité avec la location

/fin du dimanche  

 
 
 
Oui les gens achètent pour se loger. Aucune spéculation.
Ce n'est pas une bulle.