Reprise du message précédent :
Ouais, mais tu comprends, j'veux dire... c'est vraiment trop moche, quoi...

J'ai une question: vous pensez que ça pourrai arriver en France les immeubles à l'américaine avec de la verdure sur les murs, des grands hall avec un jardin à l'intérieur, piscine et salle de sport? Parce que pour l'instant on ne vois pas du tout ça même à Paris (je suppose?).

ça existe déjà dans le récent

En fait il ne faut pas confondre "gagner de l'argent" avec "réaliser un bon investissement". Le premier étant nécessaire pour réaliser le deuxième, mais pas suffisant.
 
Tu peux faire un investissement dans l'immo, gagner de l'argent et au final te retrouver avec moins d'argent (et surtout plus de contraintes et emm...dement potentiel) que si tu avais placé ton argent sur une assurance vie. Auquel cas tu auras fait un mauvais investissement.

Piscine intérieur pas des masses.
Quelques unes dans les tours du XVème/XIIIème, apparemment par opportunisme (réserve d'eau en haut pour les pompiers).
Question de mentalité au niveau des charges. Les français veulent de la pierre, pas de la flotte et des charges récurrentes...

 
Les murs végétalisés coutent une blinde entre la mise en place, l'entretien et le remplacement des plants morts...
 
De plus, l'objectif des promoteurs c'est de marger au maximum, pour cela il faut augmenter au maximum les prix (difficile de faire mieux - nous sommes au taquet) et de baisser les couts (sous traitance à gogo, prestations bas de gamme...). Alors le jardin murale à 500 € du m² qui rentra dans sa décennale

Mais vous voyez ca où aux US ?

A propos d'investissemnt immobilier, on m'a fait suivre une "proposition" d'investissement à La Cluzaz en Scellier-Bouvard à pas loin de 10K€ de m².
 
Exemple proposé : Appart T3 47m2 + parking à 456 000€ TTC (Réduction d'impôts + TVA économisée : 128730€ d'avantages )
Financement : Crédit à 4% sur 20 ans : 2310€/mois, loyer garanti 1120€/mois, économie d'impôts 500€/mois : Epargne moyenne 690€/mois (sur les 9 premières années ).
 
http://pvg-constructeur.com/LesGrandesAlpes_Info.htm

meme de l'ipé grise , c'est normal
sinon il faut huiler / saturer => bcp d'entretien

pour le coup, ma terasse sera en composite plutot qu'en ipé

On peut aussi préférez le skaï au cuir, que ce soit pour l'intérieur de sa bagnole, ou pour le pantalon qui met en valeur le c.u.l de sa femme.    
 
Moi j'ai choisis.  

c'est vraiment la crise des 100 m2 avec park pour l'imeuble et 2 box a ce prix
 

Le traiteur ou rien  

 
(si il y a des montants foireux n'hésitez pas à le préciser je recalculerai le bazar)

Ils n'ont pas fini de baisser

(et -20% sur 8k€/m² ça ramène à un bon 6.5k€/m² c'est toujours un début   )

Ce qui m'inquiète un peu c'est leur "révolte" par les jeunes qui a l'air de trouver un début d'écho en France : on a eu des gars qui commençaient à camper depuis quelques jours à la Bastille  

C'est un coup à ce que Sarko relance la pompe à liquidité pour empêcher le krach immo !!  

Si ça arrive moi je lâche tout et je prends mes précautions avec l'or : l'hyper-inflation va nous guetter  

La pierre c'est de l'immobilité : du solide, indestructible  

 
Tout est foireux dans ton calcul  

Tu as bien fait d'enlever la deuxième phrase

Et pour cause
(cela dit il n'avait pas tout à fait tort parce que je n'avais explicité l'effet levier qui permet l'endettement, je l'ai  finalement rajouté de manière grossière)

Si tout est foireux pas de problème, je suis sur qu'il va nous faire un post avec exemple acté  

 
Ce qui me plaît quand même dans le message c'est ce que j'ai vu dans Dimanche + ( ) hier midi: un manifestant espagnol à propos de l'Espagne:
 
"il y a quand même une raison à cette crise, on a laissé s'installer une bulle immobilière, les banques ont laissé passer des crédits, l'état a encouragé tout ça, il faut que quelqu'un rende des comptes pour la situation actuelle (krach en cours, bordel pour les jeunes) ".
 
En France les manifestants que j'ai vu par chez moi sont plus au stade des pleurnicheries "çay nul, j'ai un iPhone mais pas de travail" mais reste à voir ce qui peut arriver... et encore plus en cas de krach immo  

 
C'est bien gentil ton calcul mais il y a un gros écueil : tu pars du postulat que le bien aura - wait - perdu 10% de sa valeur dans 10 ans, alors que comme chacun sait sa valeur sera égale à 1.1^10 soit à la louche 2.6 fois son prix d'origine

 
Bah les électeurs quoi, ils votent pour ça, pour injecter des sous dans le bousin, ils votent pour la defiscalisation des héritages, etc.
Après faut pas toujours chouiner après les politiques, on n'a que ce qu'on mérite

Je cherche une version XLS de la base BIEN, des prix de l'immobilier par arrondissement de Paris.

J'ai bien trouvé une version PDF mais l'auteur ne doit pas être au fait du format, l'export XLS est un vrai bordel.

Quelqu'un aurait une source ? Merci

PS: Sur le forum de la chambre des notaires je ne trouve que les indices en XLS.

Est-ce que le fait qu'un appart ou une maison ait la fibre optique peut faire gonfler le prix d’achat ?

 
Le double au minimum  

En général on considère que ça compense une toiture en mauvais état.
C'est valable aussi avec le frigo americain intégré dans la cuisine.    

Oui. C'est l'équivalent d'un jacuzzi ou d'une véranda.

 
Fichtre, quelle erreur  
 
Cela voudrait-il dire que l'immo ne devient véritablement intéressant comme invest' financier qu'à condition de revendre plus cher ? wait....    
 

 
Boarf, c'est comme les fenêtres : on peut s'en passer  

 
 
Un château, sinon rien  

De pas mal ouai.
 
En 1974, une bonne antenne râteau et ton bien prenait direct 10-12%.
Avec un décodeur Canal pirate, ça montait facile à 15%.

 
Mais .. mais ... l'inverse est possible ? Comment se peut il puisque cela ne fait que monter ?
 
Ta raisonnement défie les fondements même de la logique. Argumentaire refusé

votre histoire de prix d'achat et de fibre ça me fait penser a l'émission de M6 cherche appart  
 
j'ai remarqué plusieurs trucs marrants :  
- les gens veulent une maison/appart "clé en main", ils s'endettent sur plus de 20 ans, mais faut que la peinture soit bien faite et aucun travaux à prévoir.
 
- même remarque pour les aménagements intérieurs / travaux / propreté
 
- j'adore les ptits jeunes qui voient un intérieur ikea et "j'achete", aucun négo alors que les types qui ont recours a cette émission sont bien desespérés en général.
 
bon après ça a un avantage : j'ai une pote qui a acheté un appart super crasseux a un prix bien en dessous du prix du marché, parce que personne en voulait.  
 
(400 000€ et c'est trop dur de faire le ménage, au pire tu prend les services d'un nettoyeur pro pour 0.1% du prix de l'appart, mais bon)

Perso, je ne comprends pas non plus l'intérêt de vouloir un truc super nickel si c'est pour ensuite casser les murs et refaire la déco à sa façon.
Autant prendre un truc "dans son jus" avec des travaux de rénovation de déco (murs, sols) mais à un prix en dessous du marché. Je ne parle pas de travaux de gros oeuvres (toiture, plomberie, électricité,...) où là, il vaut mieux être un bon bricoleur et ne pas se lancer à la légère.

Le problème de la baraque "dans son jus", généralement, il n'y a pas que la déco et un coup de peinture à y faire dedans.
Fenetres en simple vitrage, isolation à chier, carrelage kitchissime, ...

Du "dans son jus" avec que de la peinture, faudrait tomber sur une famille de crasseux qui vient de faire construire / rénover recemment mais de gros porcs ou alors avec des gouts de chiotte.

L'émission sur M6, c'est que du cache misère. Si la baraque est pourrie niveau isolation, c'est pas la peinture avec la couleur à la mode en ce moment qui isolera plus

Salut à tous,
 
Est ce qu'il y en a ici qui testent l'achat locatif? En effet, je vais avoir une petite somme de coté dans un petit moment (du genre 10/15k), et je m'interroge sur qu'en faire au lieux de les laisser pioncer sur un livret...
 
Je pensais à l'achat d'un studio dans une ville étudiante que je connais bien (utile pour connaitre les bons coins pour un logement étudiant).
Je zieute le marché depuis un moment, entre 40 et 60k y'a des petits trucs sympa et pas mal situés.
 
Qu'est ce que vous pensez de l'idée?

Faut vraiment vouloir se faire chier pour devenir un proprio loueur via un crédit des qu'on a 15k sur un compte ...
Entre l'emprunt, les impôts fonciers, la gestion des locataires, les syndics qui t'assassinent la gueule, ... c'est vraiment s'emmerder pour pas grand chose.

Bon j ai plus info sur l appart a colombes  
il est dans un quartier pavillonnaire calme  
il fait 15m2 hauteur sous plafond importante (4m) chambre en mezzanine de 10m2 avec dressing  
place de parking privative pour 2roues
annee de construction 2001 aucun travaux a prevoir (ni appart ni copro)
et cerise sur le gateaux charge ultra faible casi un record (100e par an )  
bref ca me semble nikel qu en pensez vous?  
Ca vous semble un bon investissement?
Le prix vous semble bon (pour une periode de bulle) car la retabilite locative est excelente (ce bien se loue 550/600)  
J ai rdv pour une visite

15m² pour 4m de hauteur ?  
 
http://www.allocine.fr/film/fichef [...] =9348.html
 
   

 
Ca reste encore trop cher.

c'est très exagéré, ou alors sans le distributeur de glaçon intégré.

il y a une chambre en mezanine    
c est mieux qu une chambre de bonne mansardé non?  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 2&slrchx=1

y au moins la peinture de la rampe à prévoir  

 
Certes.
 
Mais quand je vois le prix (115 000 €), je me dis que j'ai bien fait d'investir à l'étranger. 250 m² habitables + 200 m² de jardin pour la même somme