Reprise du message précédent :
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 4da51cef1c
 
 
Les Français ont moins recours aux crédits immobiliers à cause des taux plus élevés :
 
 
Les Français ont moins recours aux crédits immobiliers depuis le début de l'année, après avoir profité en 2010 des taux d'intérêt les plus bas depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale, ce qui commence à inquiéter le secteur.
 
La demande de crédit immobilier de la part des ménages a connu en effet, au premier trimestre, sa première baisse depuis deux ans, selon l'enquête trimestrielle de la Banque de France qui estime que celle-ci "devrait se poursuivre au deuxième trimestre".
 
Cette enquête, publiée mercredi, montre que le solde entre les banques ayant observé une hausse de la demande de crédit à l'habitat et celles ayant constaté une baisse est largement négatif, à -34,4. Ce solde n'avait plus été négatif depuis le premier trimestre 2009.
 
"Selon les banques, cette baisse résulte principalement de la dégradation des perspectives sur le marché du logement et de la confiance des ménages", indiquent les auteurs de l'enquête.
 
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers poursuivent en effet leur remontée rapide après avoir atteint en novembre 2010 leur plus bas niveau (3,22% en moyenne) depuis 1945.
 
Ils se sont établis en moyenne à 3,70% en mars, contre 3,53% en février et 3,47% en janvier, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mercredi.
 
"La hausse des taux d?intérêt n?est pas sans conséquence sur le pouvoir d?achat immobilier des ménages, et ce sont en priorité les plus modestes qui la subissent de plein fouet", souligne auprès de l'AFP Laurent Vimont, président du réseau d'agences immobilières Century 21.
 
Pour Laurent Vimont, "entre novembre et aujourd'hui, les ménages ont perdu 6,4% de leur pouvoir d'achat immobilier. Pour emprunter 150.000 euros sur 20 ans, ils doivent justifier d'un revenu mensuel net de 2.784 euros contre 2.607 en novembre. Tous ceux qui ne peuvent présenter ce nouveau niveau de salaire sont exclus du marché".
 
La Banque de France relève aussi que "les critères d?octroi des crédits à l?habitat ont été resserrés par une minorité de banques en raison de la hausse de leurs coûts de refinancement".
 
Le gouverneur de la Banque de France Christian Noyer s'était inquiété le 29 mars de la faiblesse des marges des banques dans le crédit immobilier, estimant que les établissements bancaires n'étaient "pas très raisonnables" dans leur tarification, favorisant trop les emprunteurs.
 
"Le réajustement des taux d?ores et déjà observé s?avère ne pas être un facteur de blocage du marché car leur niveau reste favorable à la clientèle puisqu?ils sont comparables à ceux constatés début 2010", estime toutefois Patrick Lepescheux, directeur général délégué de Crédit Logement, l'organe central de garantie des prêts pour le logement.
 
Aussi Michel Mouillart, auteur de cette étude, pronostique que le total des crédits immobiliers accordés en 2011 devrait être compris entre 155 et 160 milliards d'euros, pas très loin du chiffre de 2010 (168 mds, +41% par rapport à 2009), ni du record de 2007 (170 mds).
 
Les emprunteurs, s'ils veulent réaliser leur rêve de devenir propriétaire de leur résidence principale ou secondaire ou d'acheter un logement pour le louer, afin de bénéficier d'avantages fiscaux, doivent désormais emprunter sur une période plus longue.
 
La durée moyenne des prêts consentis, qui s'était maintenue à 210 mois jusqu'en septembre 2010, a ainsi brutalement grimpé à 217 mois durant le mois de mars, selon Crédit Logement.
 
Aussi une nouvelle hausse des taux d'ici la fin de l'année, prévue par tous les experts qui diffèrent seulement sur sa vigueur, devrait être compensée, au moins partiellement, par un nouvel allongement des durées d'emprunt, affirme M. Lepescheux.
 
 
 
Les français empruntent moins, car maintenant ils paient cash  

a ainsi brutalement grimpé à 217 mois durant le mois de mars
 
humm un petit effort faut que ca monte a 300

voilà, tout à fait le genre de trucs qui peut déclencher une telle vague de ventes dans ce genre de quartiers...

Je ne connais pas ton budget, ni même les secteurs que tu vises, mais si tu ne trouves rien, c'est peut-être que ton budget est trop faible...

 
Faut déjà qu'il soit voter.
Ou alors vendre juste avant le vote. pour emmerder les futurs nouveaux proprio  

 
 
Il a écrit 150k€ de budget.
 
Je ne pense pas que son budget soit trop faible, ce sont les prix qui sont trop élevés  

lolzor, on va pouvoir emprunter les 15K manquants en ajoutant 10 ans de remboursements, pas de problèmes!

 
 
 
On a de la marge, on va pouvoir pousser comme ça jusqu'à 80 ans de crédit    
 
Wait  

baa on voit des credit d'une durée de 50 ans sur les annonce en ligne , quand on pense en Espagne certaine banque on prêter sur 60 ans , on a encore de la marge

 
   
 
Non mais y a vraiment des gens qui seraient assez fou pour emprunter sur 35/40/50 ans ????    
Si les français partent dans ce délire, le krach n'est pas près d'arriver  
 

 
 
Tu as vu ça où ?
Le max que j'ai vu = 30 ans.
Et une banquière avait parlé d'un record à 35 ans.
 
Mais 50 ans  

 
T'auras bientôt une grande maison en vente à Nantes, à un prix très en deça du marché en raison de l'actualité du moment...

 
A taux variable.

Suivant les taux, ca bloque quand même niveau durée.

 
tien : http://www.rachatducredit.com/cred [...] 0-ans.html

 
 
Ben oui, tu empruntes à 30 ans et comme ça à 80 ans c'est remboursé et on n'a plus de loyers pour les 3 dernières années de sa vie    
 
Avec un peu de chance, avec l'héritage qu'on touche en moyenne à 55 ans, on rembourse par anticipation après seulement 25 ans de traites  

 
http://www.credit-az.com/news/brev [...] 0-ans.html
 
et en bas de chez moi le courtier le fait , l'autre jour il disait ca doit être possible 60 ans sur dossier et garant

On va bien finir par voir revenir le coup du crédit hypothécaire...

 
c'est où chez toi ?

 
les banques "sérieuses" ne vont plus jusqu'à 30 ans, ce n'est pas pour aller jusque 50
 
EDIT : lors de l'euphorie 30/35 ans pouvaient être envisagés, les "exotiques" réfléchissaient à du 40 et + mais aujourd'hui c'est n'importe quoi et le 1er site mis en lien ressemble à un ramassis de poncifs éculés

 
Il suffit d'être prévoyant et d'acheter tout de suite le T2 pour la retraite. Les grandes surfaces sont trop dures à entretenir de toute façon.

 
 
 
#
RACHAT DE CREDIT RELAIS dit :
 
SUITE A UN CREDIT RELAID LE BIEN ET NON VENDUE J4ARRIVE AU BOUT ET JE CHERCHE UNE SOLUTION POUR RACHETER LE CREDIT RELAIS MAIS AUSSI PRINCIPAL ET TAUX ZERO CAR EN PLUS JE REMBOURSE LE CEREDIT A TAUX ZERO AVANT LE PRINCIPAL CASUI ME COUTE A TERME 59000 POUR UN CREDIT A TAUX ZERO
MERCI DE VOS PROPOSITION
 
 

#
mali dit :
 
bonjour,
 
je suis celibataire avec 2 enfants je suis en location et je paie 380 euros par mois pour un logement social qui ne sera jamais a moi .je voudrais acheter une maison pour mes vieux jours mais je ne peux pas car selon les banques et pour le meme prix de remboursement par mois 380 euros le pret met refuse car il ne me reste pas assez pour vivre.
je ne comprend pas car le meme loyer je le donne a mon bailleur tous les mois et nous arrivons a vivre!!!!
c’est parce que je suis une femme seule que l’on ne veut pas me preter d’argent? discrimination!!
nous avons le droit de vivre et faire des projet comme tout le monde!
alors que faire ? ou dois je m’adresser?
 
 
 
 

C'est 272 M€ de recette d'après ton précédent message
 

 
Et oui...
 
10 ans -> 3.45%
20 ans -> 3.85%
...
50 ans -> 5.05%
60 ans -> 5.45%
 
Avec une mensualité fixe, ta capacité d'emprunt diminue sur 60 ans par rapport à 50 ans. Bref tu rembourses plus lontemps et tu peux emprunter moins.
 
Mais bon je ne suis pas sur qu'un seul journaliste comprenne ça... les taux montent il suffit d'agmenter la durée des prêt  

 
Quel intérêt ?

 
-ne pas jeter l'argent par les fenêtres
 
-casser des murs
 
-épargner pour sa retraite
 
-laisser qqch à ses petits-enfants
 
-être chez soi
 
-tu en veux encore ?

Tu as parfaitement appliqué les méthodes d'optimisation du rendement d'une location : minimiser les coûts d'entretien...
On sait maintenant la raison de ton succès !

On se rapproche du taux d'usure

 
Cf. mon poste ci-dessus... sur 60 ans tu empruntes moins que sur 50 ans.
 
Ce n'est pas un problème d'arguments c'est un problème de maths.

 
demande à saebalyon, ce n'est pas un problème de maths

je retente ma question.
 
est il possible de négocier le prix à la baisse d'un appart en sachant que le ravalement de façade est prévu pour l'an prochain?

 
C'est pourtant tout con.
 
Si ta capacité de remboursement est de 1000€ :
- sur 50 ans tu peux emprunter 218 500€
- sur 60 ans tu peux emprunter 211 750€

Tout est possible.
Y compris qu'il accepte, mais aussi qu'il te rie à la gueule.

les taux peuvent aussi être plus bas sur 60 ans que sur 50...

oui, sauf si ça a déjà été payé.

Bien sûr, tu peux toujours (tenter de) négocier.
Mais tu risques de te faire répondre que le prix affiché tient déjà compte de ce point

T'as pas l'air taillé pour négocier toi

Tout est possible du moment que tu es le seul acheteur potentiel, si ce n'est pas le cas et que l'appart t'intéresse je te laisse tirer la conclusion.  

 
aucune idee , c'est un courtier donc c'est selon les dossier qu'il gère

 
C'est pour cela que je parlais de taux variables... en taux fixes ce n'est pas possible.

Non, et heureusement.
 
J'ai un cousin en prison (normalement il sort dans un an si il ne fait pas de conneries entre-temps) parce qu'il a essayé de négocier la courroie de distrib et l'usure des pneus sur une Xsara 2001.
 
Le vendeur était chef de brigade aux douanes de Poitiers