Reprise du message précédent :

http://www.salairemoyen.com/depart [...] LOIRE.html
8=========>
edit : au royaume des aveugles ...

il dit de la merde.
NB: ca reste une ville  

 
ha ouais. Je viens de voir 35 000 habitants. . Je ne sais pas pourquoi, je m'imaginais un bled entre 5-10 000 habitants.

Bah ce n'est pas comme ça que Pastor a réussi à acheter son appart haussmanien et le refaire intégralement ?
 

Salut les krachistes

Je suis tombé par hasard sur cet article (taxation des pv sur la résidence principale)
http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] 47063.html

J'ai bien ri  

OK.
La solution, c'est donc célibataire locataire dans 25m2 en ville pour ne pas avoir à payer d'essence.
Tu as raison, c'est un choix.

Ou est le rapport ? (non pas là)

 
Certes mais -27% en 1 mois, on dirait carrément un krach boursier là
 
Je serais pas contre ici....
 
Pendant 3 mois  

http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ater-.html

 
On se battrait tous pour acheter

Parce que si on suit ton raisonnement, tout est un choix, y compris vivre. CQFD.
 
Avoir femme, enfants, maison avec jardin, labrador et Scenic, tu trouves peut-être ça ringard, mais beaucoup aspirent simplement à ce mode de vie.
C'est peut-être un choix de vie, mais tout est un choix.

  Je suppose que c'est "grapes".

 
Je suis pas sur que ca soit le lieu en fait ici mais si jamais ca t’interesse vraiment je peux faire mieux, tu peux trouver pas mal de critiques sur ce modele et ses variantes. Une d’entre elle Francophonne et pas trop indigeste  
 
http://www.ekoris.org/post/2008/10 [...] es-un-Sens

serieux ? ²²²²²²

 
Ca paie bien les parrainages

Un début de réflexion sur la modélisation des prix de l'imo.
 
Le prix proposer par le vendeur c'est trop complexe à modélisé vu que c'est juste du grand n'importe quoi.
Le prix c'est donc le montant qu'est près a payer l'acheteur. Là, c'est déjà un peu plus simple. L'acheteur il a un budget maximum qui provient de son apport et de son emprunt.
 
Prix (max) = Apport + Emprunt
 
Apport = Epargne + Héritage + Prêt familiale + Don +...
 
J'ai aucune idée de l'évolution passé de l'apport des acheteurs, ni futur.
Des avis ?
 
Sur l'emprunt c'est beaucoup plus simple
La capacité d'emprunt est fonction du taux d'intérêt, de la durée et du revenu. Là, on a déjà un peux plus de visibilité.
 
Passé
Taux : baisse
Durée : augmentation
Revenu : stable
 
Futur
Taux : hausse
Durée : légère hausse
Revenu : stable
 
=> baisse du montant Emprunté
Si on défini que l’apport reste stable,  
=> baisse du prix.
C’est valable uniquement si chaque acheteur reste sur le même type de bien. C'est-à-dire que l’acheteur de bien de 100m² en t, n’achète pas en t+1 un bien <100m².
 
 
Autre modélisation plus classique le taux de rendement (prix d’un actif est égale à la somme actualisé des flux futur). On définit que le taux de rendement moyen d’un bien immobilier est de X%. Donc Loyer / X% = Prix
Il me semble que la norme c’est 5/6% pour le rendement.
 
Loyer : 10 000€ annuel (833€ mensuel)
Taux de rendement : 2,4% (rendement en dec 2010 de l’indice insee notaire)
Prix du bien : 416,5k€
 
Taux de rendement : 5,5%
Prix du bien : 182k€
 
Baisse potentiel : 56%
 
A noter en dec 2010 le rendement des govies euro 10 ans : 3,3%
Ce qui nous donne une maxi prime de risque….
 
 
 

 
 
Quoique...

Tu affirmes celà :
 

 
Je m'étonne du fait que tu affirme que ce ne sont plus des gens qui achètent mais des investisseurs.
 
Et tu me réponds celà :
 

 
Donc, pour toi, les gens sont des primos accedants et les investisseurs, les autres !!! C'est nimp !  

Il n’empêche que c'est pas super beau entre la grissière et le centre de loisir

 
Sans porter de jugement de valeur sur ce choix de mode de vie, c'est faisable en ville.
 
Partir à la campagne ça revient moins cher à l'achat mais tu le paies tous les mois (la bagnole, les temps de transport, pas d'accès aux TEC, l'éloignement des loisirs). Mieux vaut éviter de le nier et de se poser en victime: le confort du jardinet, des 2 places de parking et de l'auto-bannissement de la société urbaine tout ça pour "20% moins cher par rapport à ce qu'on paierait si on habitait en ville" ça doit bien se payer quand même  

http://www.astuceimmo.com/2011/02/ [...] s-risques/

J'ai confondu avec les Robien.

Ok merci

On a pas la ventilation sur ces "autres" dans cet article. J'ai la flemme d'en chercher d'autres qui montrent que les investisseurs sont majoritaires (ils ne croient plus en la bourse). On a une petite minorité de primo. Tu es d'accord que les "autres" n'ont pas de besoin d'avoir un toit sur la tête puisqu'ils en ont déjà un (on ne vas pas parler des quelques familles proprios tellement à l'étroit qu'ils leur faudrait à tout prix un toit plus grand).
Donc qu'est ce qui te fait marrer ?

Non. Rape > Granola == Colza. Les chinois passent leur temps à frire des trucs, le prix de l'huile alimentaire est important pour eux, c'est assez cher comparé à leur niveau de vie.

 
 
 
Ouais et ce midi rebelotte, cette fois au mess, le colonel qui sort que le gazole est à 1,50€ c'est horrible c'est à cause des spéculateurs.
 
J'ai eu envie de parler de la hausse des prix alimentaires et immo qui est bien plus inquiétante, mais je me suis retenu, ils n'auraient pas compris  

http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] tor=EPR-53
 
"La solvabilité des ménages pourrait flancher cette année"
 
...
 
Tirés par la hausse des taux longs, les taux de crédits immobiliers fixes, pourraient remonter à 5%, voir à 5,5% comme au pire de la crise en octobre 2008. Autant dire que la solvabilité des ménages pourrait sérieusement flancher cette année.
 
 
     

 
Non, j'ai juste trouvé un bien qui me correspondait

 
Je n'ai mis aucun smiley qui montre que je me marre mais ce n'est pas parce que tu as déjà un toit que tu devient investisseur pour autant. Un second accédant n'est pas un investisseur par exemple et sur Paris, à mon avis, il doit y en avoir pas mal qui achètent plus grand quelques années après, même si tu évacues d'office l'argument. Avoir une approche binaire en disant les "gens" sont les primos, les autres étant des investisseurs, n'a strictement aucun sens.    
 

 
Mais kilekon !
 
On t'a reconnu VC !

 
c'est sur
mais bor , j'ai réussi a esquiver les lotissements , ça me va pas mal pour un premier achat

 
 
Mouai...
 
Pour 200k€, tu as un pavillon récent à la campagne, et une ruine inchauffable en ville, mais il faudrait se faire une vie pourrie dans la ruine pour satisfaire les bobos???

quand y aura vraiment plus de pétrole, on sera près des vivres pendant que vous vous battrez comme des chiens dans des files d'attentes de magasins sans viande et sans fruits et légumes. Là vous serez contents d'avoir un job à 5k€ à 2 minutes et un iphone28 mais pas de quoi manger.
Tout ça sans porter de jugement de valeur sur ce choix de mode vie, bien sûr

Un peu de Science pour expliquer tout ca ?

Je ne pense pas que des investisseurs achètent dans le XIXe des 60m² à 400k€

 
il y a pas une tache solaire ici. A savoir que ce n'est pas lié a un choix, mais lié a des taux plus bas pour cause de plus grande stabilité et moins de risque ?

 
Je pense aussi, je vois mal comment il a pu tout rééchelonner

J'ai simplifié, car l'article en question manquait de détails, en disant les primo d'un coté, les investisseurs de l'autre.
Je le repete la majorité des acheteurs sont ni des primo ni des secondos mais des investisseurs.

Là on a peu d'info à ce sujet.

Là on a peu d'info à ce sujet.

 
Pour certains, ne pas avoir de jardin et avoir des voisins c'est avoir une vie pourrie. Pour d'autres, se taper 45 minutes de route matin et soir et devoir prendre la voiture pour aller manger au restaurant c'est avoir une vie pourrie.
 
 

 
Quand il n'y aura vraiment plus de pétrole l'économie aura fait sa transition (violente ou non) et les gens se seront adaptés, comme ils ont su le faire de tous temps. Les journées des ruraux seront longues, entre le lever aux aurores, la traite des vaches dans le jardin de 200m2, le travail aux champs ... l'accès aux loisirs ne sera plus qu'un lointain souvenir et le moindre trajet à la ville sera planifié plusieurs mois à l'avance et prendra plusieurs jours pour ménager le bourrin qui aura la semaine durant labouré  

Je pense aussi. Et aussi au fait qu'à 53 ans, on a que ça a foutre de faire les banques.  
 
Mais surtout, le but de son papier, c'est pas de comparer les jeunes et les adultes plus vieux: c'est d'étudier la perte de capacités au-delà de la cinquantaine.
 
Voici l'abstract trouvé dans l'interveb: