Reprise du message précédent :
 
 
Le problème là-dessus vient des constructeurs eux-mêmes, faire du BBC c'est compliqué, plus cher, et ça remet en cause certains modes constructifs classiques.  
 
Pour l'acheteur (que ce soit un particulier qui fait construire son pavillon ou un promoteur), les économies d'énergie attendues ne sont pas immédiates et ce qu'ils voient en premier c'est le coût d'achat   .
 
Seules les augmentations des prix de l'énergie ou les contraintes légales peuvent vraiment favoriser le BBC, même si tous les lobbys freinent l'arrivée des nouvelles réglementations thermiques.

 
Je n'ai pas dit que le risque de défaillance n'existait pas. Je précisais qu'il n'était pas si élevé que ça en France.
 
Il est plutôt conjoncturel et très observé par les banques. Finalement la valorisation des biens (et donc les phnénomènes de baisse et de hausse) ne sont pas prépondérants sur la politique de risque des banques françaises en termes d'immo.

 
La prochaine s'applique fin octobre 2011    ( RT 2012 )

Je pense que les gens ne veulent pas voir la verité économique. Qqun qui a acheté veut continuer de voir la valeur de son bien augmenter inexorablement. Celui qui loue et veut acheter, veut continuer à croire que ce n'est pas trop tard pour lui de monter dans le train. D'un autre coté, le sondage récent qui montre que la moitié des locataires a abandonné l'idée d'acheter du fait des prix trop hauts semble montrer l'existence d'une grosse minorité silencieuse (peut être 20-22% des gens si l'on se dit qu'il y a 45% de locataire en France).

Je me raccroche à ce que répétait cet expert Japonais de la bulle immo et qui martelait "c'est quand les gens sont le plus persuadés que cela ne peut pas/plus baisser que la bulle est sur le point d'éclater". Prions ensemble.

 
 
Salut,  
 
Un 2 pièces dans le 78 (marly le roi)
 
Je pars pour un crédit à 4 % sur 22 ans (ca ca doit etre validé par ma banque) ... vais voir ce que propose les autres banques

Moi je reste tout de même fier d'etre locataire a titre personnel...
 
Mais bon, je triche, j'suis quand meme pour la hausse, vu que j'ai un bien professionnel a forte valeur

 
Compliqué : si les mecs bossaient bien avant, ça ne change rien... par contre si te ne sais pas faire un joint de placo oui, là ça va se voir.
Plus cher : oui un peu... 10% à la louche.
Mode constructif : là encore, ce sont les bases. Si les mecs respectent les règles de l'art et savent lire un plan et une notice c'est sans problème.
 

 
 
Combien de m² et quel tarif pour Marly le Roi ?

   
 
T'en rajouterais pas un peu là ?
 
edit :  

 
30 m² pour 170 000 € FAI.

 
et l'autre pièce ?

C'est où ?
Ma sœur a eu un 3 pièces de 52m² à environ ce prix mais c'était il y a quelques années

5,5K du m² à Marly le Roi
Je trouve ca super chèr. 170K c'est le prix afficher en agence ? Ou après négociation ?

Oui, je sais. Ils prennent le prix public conseillé (qui est déjà un beau prix généralement, il n'y a qu'à voir sur les catalogues d'électro-ménager par exemple), et y rajoutent 10 à 15%. Je l'ai déjà dit ici je crois, j'ai acheté toute la robinetterie en allemagne, où pour le coup, il prennent le prix public et enlèvent 30 à 40% au moins.
 
 
Oui, d'ailleurs ça déclenche des comportements rigolos. Pour ne pas rater les tests d'imperméabilité, les gens ont peur de prendre une hotte à sortie extérieure, parce que ça pourrait laisser rentrer l'air pendant le test (je ne compte plus le nombre de questions sur le sujet sur forumconstruire).
 
 
 
Je suis tout à fait de ton avis (de toutes façons, c'est simple, je ne suis jamais d'accord avec Kiriou). Perso, je suis d'avis que l'acheteur moyen est faiblement éduqué sur la qualité des logements anciens. Il n'y a qu'à voir les discussions sur les chiottes qu'on a eu ici cette semaine, ou bien les longues discussions sur les cuisinistes que j'ai pu avoir: pour une écrasante majorité des gens, une cuisine ikea c'est comme une cuisine mobalpa, en juste un peu moins joli. La seule façon de leur expliquer, c'est de comparer avec une logan, une clio ou une bmw, et là ça devient clair.  
 
Je ne compte pas non plus le nombre de personnes qui me demandent si j'ai mis "du double vitrage", ou qui me demandent pourquoi j'ai choisi un portail alu plutôt que acier, ou des fenêtres en bois plutôt qu'en pvc.
 
Par contre, effectivement, ça change. Les sites internet donnent plein d'information, on a fréquemment les marquages cekal ou naviglass sur les fenêtres, le DPE est censé indiqué grosso modo le type de construction, et il y a plein de petits indicateurs qui permettent de jauger la qualité intrinsèque d'un logement. Donc pour celui qui veut connaître ce qu'il achète, l'info est dispo.
 

 
=> Dans le vieux Marly
 

 
=> Clair que c'est cher mais ce type de produit est tres rare et le coin est recherché

 
Effectivement pas au même endroit, les tarifs doivent pas être les mêmes

 
Ta soeur a trouvé ou ?
Je crois que c'est le coin le plus cher de marly ...

 
 
 
C'est du neuf ?

Un krack sera forcément rattaché à un gros évènement externe. Que ce soit la politique du franc fort, le passage à l'euro, la crise des dotcoms, le 11 septembre, la chute de Lehmann brothers, ou autres, il y a toujours une bonne raison pour expliquer les cycles éco.  
 
La question c'est donc: qu'est-ce qui - dans la caboche des gens - sera utilisé pour expliquer le déclenchement du krach immo à venir ?  

Non immeuble de 1850 au pif ...

En immobilier, il n'y a pas de datali, de fatila, de flatulen, de faltali... merde ! De fatalité.
 
http://www.lavieimmo.com/interview [...] 11038.html
 
Quelles sont vos prévisions en matière de prix pour 2011 ?
Bernard Cadeau : Je ne ferai pas de prévision chiffrée, l’expérience montre qu’elles sont toujours très hasardeuses… En revanche, ce qu'on peut dire sans trop de risque c'est que, dans un tel contexte, on voit mal comment les prix pourraient continuer d’augmenter cette année. Quand je dis qu’on voit parfois des ventes capoter pour 5 000 euros de budget, ce n’est pas pour faire sensation, mais parce que c’est une réalité à laquelle nous faisons face sur le terrain. Vient un moment où la capacité d’achat des candidats à l’accession n’est plus extensible.
 
Il a compris !!

OMGWTF LA BANQUE VEUT PAS ME PRETER 400K SUR 70 ans POUR ACHETER UN STUDIO§§§§ SI C4EST COMME CA JE RESTE LOCATAIRE A VIE§§§

Les agences de notations

Oui, c'est pas faux. En 2008, le bulltrap était la faute des banques qui voulaient pas prêter.

 
 
J'croyais que tu étais  parti dans le sud...
 
Bon dans ton ancien immeuble pour info :  
 
3P 70m² 1er étage 550k€
2P (environs 50m²) RDC  390k€
 
C'est les ventes de ces 3 derniers mois (enfin vente , j'en sais rien pour l'instant je sais que le 550k€ n'est pas vendu)

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

 
...bon ok ça fait long de trajet matin et soir, mais c'est pas cher!

 
 
Avec une carte grand voyageur c'est faisable

l'autre il croit qu'il y a des trains dans un bled défini par "à 10 minutes de l'autoroute" et "à 17km de La Bourboule"

http://maps.google.fr/maps?q=MESSE [...] CBoQ8gEwAA

parle pas de malheur  
je pourrais perdre ma place
 
 
 

 
Nan mais c'est à chaque fois la réponse des acheteurs, dans mon entourage j'ai souvent ce type de réponse pour se justifier.
 
Tu peux rajouter derrière : c'est un quartier en devenir ... + ça va prendre beaucoup d'ici quelques années ...+ je vais me faire une PV monstre....  
   

 
 
Je miserais sur l'Espagne qui se plante juste derrière  le Portugal dans quelques mois.... et l'Espagne qui appelle à l'aide , ça va faire mal....
 

 
Je suis complètement d'accord avec toi. Il est très difficile de faire reconnaitre la qualité de ce qui est mis en oeuvre lors des estimations effectuées par les AI qui s'appuient sur leur expérience (et malheureusement ils ont sûrement raison).
Par contre si l'acheteur éventuel y est sensible, c'est là que la "concurrence" est écartée .
Durant mes recherches j'ai quand même vu beaucoup plus de réno "approximative" que de belles réalisations.  
Et finalement j'ai choisi un truc avec "tout" à reprendre. Une fois de plus mais c'est la dernière .
 
 
 
 

 
 
Ou l'exil de kadafi à Paris ?

Tu crois que les parisiens préfèreraient vendre que rester là?
Ce serait mauvais pour la province...

 
Je connaissais en tant que touriste, ca me plaisait, j'habite dans le coin, et ce quartier me plait toujours.
 
ça va prendre beaucoup d'ici quelques années => J'espere juste que ca va pas perdre, c'est mon premier achat, pour la plus value, idem.
 
Voilà a quoi ressemble la rue ...
http://maps.google.com/maps?f=q&so [...] 23,,0,1.55
 

Bof, à un moment, il y avait aussi plein de tentes dans la rue près du canal St Martin, ça n'a pas vraiment fait baisser les prix à Paris.

 
Y'a déjà pas mal d'endroit en France ou les provinciaux doivent quitter leur ville car l'arriver en masse de parisien (maison secondaire) ne leur permette plus d'acheter là ou ils sont né !

source?

 
La gazette de l'ile de ré

 
 
mais oui bien sur c'est un phénomene de masse    
c'est bien connu, les parisiens ONT les moyens de se loger dans des piaules à 10K€ le m² ET de s'acheter une maison de caractère dans un joli coin de province  

 
Gros +1.  
 
Nous sommes devenus des bons a rien. Tout le monde veux tout sans efforts.
 
Je me demande : les achats / reventes de l'immo sont-ils intègrés au PIB? Si oui, le simple fait de la baisse des prix montrera aux français qu'il se sont reposes trop longtemps...