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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°25980988
Profil sup​primé
Posté le 28-03-2011 à 16:02:05  answer
 

Reprise du message précédent :

Zaib3k a écrit :


 
un lit normal 160*200
 
 [:claque2000]


T'as un queen size.
Un lit normal c'est 140*190

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 28-03-2011 à 16:02:05  profilanswer
 

n°25981036
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 28-03-2011 à 16:03:58  profilanswer
 

Kiriou a écrit :


 
 

Citation :

Du coup, malgré le chômage qui reste élevé, les loyers flambent. Qu'ils restent trois fois moins cher qu'à Paris (7,2 euros le m2 contre 22 sur les bords de Seine) laisse les Berlinois indifférents.


 
 [:bauer_attitude]


 
C'est effectivement très excessif pour une ville aussi moche.

n°25981043
Corbito
Sic Semper Tyrannis
Posté le 28-03-2011 à 16:04:08  profilanswer
 

ypolem a écrit :

Cela me semble quand même énorme. Pour moi une vanace c'était admettons 2/3 mois, que l'employeur allait récupérer graduellement les mois suivant avec une retenue sur salaire.
 
Mais là, 90 k€, c'est juste énorme !
 
Et puis comment se passe les augmentations ds ce cas-là ? le mec te dira, tu comprends, je t'ai déjà fait une avance, faut pas pousser mémé ds les orties !
 
Sinon, fais tes compte l'ami, mais à 650 € de loyer, soit un achat (170 k€) représentant 22 ans de loyer, cela n'a pas l'air super rentable...
 
Tentant, mais pas rentable (et encore moins si tu n'as pas d'effet de levier avec les intérêts déductibles et tout et tout).
A la limite, faudrait acheter + grand, genre 400 k€, avec un gros emprunt in fine, cela te créé un déficit foncier et là tu aurais une économie d'impôt.
 
Ici, tu mets ton cash + celui qu'on te prête (gratos) dans un truc qui rapporte peu, vé générer pas mal d'emmerde (sauf si tu habites à côté (et encore), et incertain (montant ud loyer/ rotation du locataire, etc...)


Mes augmentations sont indiciaires. Pas de souci de ce côté là.
Si achat à 170 k€, le loyer sera - je pense - relativement supérieur à ton estimation. Mais dans l'absolu, oui, l'équilibre devrait se faire plus proche de 20 années que de 15.


---------------
Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/
n°25981054
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 28-03-2011 à 16:04:39  profilanswer
 

saebalyon a écrit :


 
 
suis pas gros j'ai un léger embonpoint 100 kg pour 1m82 :o


 
c'est gwos, tu devrais faires 62kg :o


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°25981065
Zaib3k
Posté le 28-03-2011 à 16:05:04  profilanswer
 


 
normal pour les petits. J'ai volontairement ajouté le "normal" :D  [:sire de botcor:1]

Message cité 1 fois
n°25981093
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 28-03-2011 à 16:06:23  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Tout va bien alors. Il faut toujours des originaux/hippies/beatniks ou autre terme "positif" de ton choix dans une société :jap:


C'est original de ne pas faire d'enfants ?


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°25981096
tranxen_20​0
Posté le 28-03-2011 à 16:06:29  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
C'est quand même très spécial de lier la qualité d'une relation à la somme d'argent qu'on est prêt à foutre en l'air pour soit-disant l’entretenir


Toi, t'as jamais participé à un mariage arabe ou chinois.  :D
 
Édith : en 30 mn, 3 pages dans la vue.  :o

Message cité 2 fois
Message édité par tranxen_200 le 28-03-2011 à 16:09:01
n°25981102
Profil sup​primé
Posté le 28-03-2011 à 16:06:53  answer
 

Zaib3k a écrit :


 
normal pour les petits. J'ai volontairement ajouté le "normal" :D  [:sire de botcor:1]


1m80 72 kg avec ma copine  [:souk]  
 
c'est toi qui est gros  :o

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 28-03-2011 à 16:07:03
n°25981116
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 28-03-2011 à 16:08:01  profilanswer
 

ou indien : http://www.google.com/hostednews/a [...] 0c575f.9a1


---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°25981123
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 28-03-2011 à 16:08:19  profilanswer
 

seabee a écrit :


RER B sud = ancienne ligne de Sceaux, terminus Jardin du Luxembourg [:dovakor]  
Les AI aiment bien le rappeler, parce que le RER B, ça évoque plus Roissy et le 93 que la vallée de la Chevreuse et le quartier Latin, pour le parigo moyen  :D


 
 
D'ailleurs à ce sujet, j'ai de plus en plus l'impression que la SNCF et la RATP essayent de "nettoyer" la ligne B en séparant les trains qui s'arrêtent dans les "bonnes" gares, et les autres.


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
mood
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Posté le 28-03-2011 à 16:08:19  profilanswer
 

n°25981129
Nicodonald
Posté le 28-03-2011 à 16:08:32  profilanswer
 

tranxen_200 a écrit :


Toi, t'as jamais participé à un mariage arabe ou chinois.  :D


n°25981131
Hoiniel
Posté le 28-03-2011 à 16:08:35  profilanswer
 


 
C'est quand même pas beaucoup à 2.  [:cosmoschtroumpf]  

n°25981139
Zaib3k
Posté le 28-03-2011 à 16:08:59  profilanswer
 


 
je parle de longueur :o 190 c'est pas confortable, surtout avec un pied de lit :o

n°25981164
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 28-03-2011 à 16:10:20  profilanswer
 

seabee a écrit :


RER B sud = ancienne ligne de Sceaux, terminus Jardin du Luxembourg [:dovakor]  
Les AI aiment bien le rappeler, parce que le RER B, ça évoque plus Roissy et le 93 que la vallée de la Chevreuse et le quartier Latin, pour le parigo moyen  :D


denfert le terminus :  
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichi [...] hereau.JPG

Message cité 1 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°25981172
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 28-03-2011 à 16:10:55  profilanswer
 

Corbito a écrit :


1/ Parce que les offres sont surestimées, à perpète les oies, dans des quartiers que je connais mal et loin des facs donc de la demande.  
 
2/ Exemple de cas concret donc : studio centre Aix, 20 m², dernier étage avec ascenseur, pas de travaux en vue, performances énergétiques pourries mais OSEF c'est pas pour moi, construction années 80, loyer actuel de 480€ HC, prix affiché 115 k€. Je pense pouvoir le shooter 10% moins en renonçant à la condition de prêt. Ca fait un ratio de 218 loyers pour l'achat, ce qui me semblerait raisonnable. Dernier point : TF = 379.
 
Autre exemple : studio centre Aix, 21 m², étage intermédiaire sans ascenseur, isolation pourrie mais OSEF, vieux de deux siècles, loyer actuel 490€ (sais pas si HC ou CC), TF = 300, prix affiché 98 k€ avec même principe de négo. J'estime les travaux à 10-15 k€. Ratio : dans le même ordre que le précédent.


bizzard  
faut connaitre les charges proprio  
ça me semble pas tres cher les prix  
sur lille un tres beau 20m²+parking c"est max 450€ CC vendu +100K net vendeur

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°25981226
Zaib3k
Posté le 28-03-2011 à 16:13:32  profilanswer
 

http://www.notaires-ouest.com/medi [...] 44_v02.pdf
 

Citation :

En 2010, sur le département, la reprise est significative tant en volume qu’en prix.
En effet, sur l’ensemble du territoire et quel que soit le type de bien, les prix se
sont stabilisés voire ont progressé. Seul le prix moyen des terrains à bâtir a reculé
de -4,3%, mais la surface moyenne des terrains vendus est passée de 878 m2
en 2009 à 767 m2 en 2010.


 

Citation :

Pour les terrains à bâtir, le marché peine à repartir
en volume et les prix régressent : -8.6% sur la Côte
de Jade, -16.1% sur la Côte d’Amour.


 
et on entends encore dire que les terrains ne peuvent pas baisser :o
 

Citation :

A Nantes comme
sur la métropole, le marché est animé par des
cadres et des chefs d’entreprises, ils représentent
à Nantes 81% des acquéreurs de maisons. Les
classes moyennes et les primo-accédants quant
à eux investissent en seconde couronne (60% des
acquéreurs ont moins de 40 ans).


 
dingue !
 

Message cité 1 fois
n°25981252
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 28-03-2011 à 16:14:54  profilanswer
 

tranxen_200 a écrit :


Toi, t'as jamais participé à un mariage arabe ou chinois.  :D
 


 
Non, mais je connais quelques chinois et vietnamiens. J'ai renoncé depuis longtemps à comprendre leur culture "familiale".
C'est un autre monde [:actarus44]


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°25981269
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 28-03-2011 à 16:16:03  profilanswer
 

Citation :

Toi, t'as jamais participé à un mariage


 
lol
 
J'ai même assisté au mariage de mes parents  [:greg@freestarthu]  :sol:

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°25981282
Corbito
Sic Semper Tyrannis
Posté le 28-03-2011 à 16:16:48  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


bizzard
faut connaitre les charges proprio
ça me semble pas tres cher les prix
sur lille un tres beau 20m²+parking c"est max 450€ CC vendu +100K net vendeur


A Aix, la voiture n'est pas un argument. Tout le centre est conçu pour les piétons.
Quant aux prix, je suis passé à l'agence vendredi midi. Maintenant, faut pas oublier que c'est calibré étudiant, donc sur 10 mois.


Message édité par Corbito le 28-03-2011 à 16:17:17

---------------
Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/
n°25981296
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 28-03-2011 à 16:17:55  profilanswer
 

on a pas ce genre de rapport locatifs par chez moi


---------------
marilou repose sous la neige
n°25981324
Zaib3k
Posté le 28-03-2011 à 16:19:33  profilanswer
 


Citation :

Prospectives | Que sera 2011 ?
 
La reprise constatée au 1er semestre 2010 s’est confirmée au cours
des derniers mois de l’année, dopée par des mesures fiscales
attractives et des taux d’intérêts bas.
Pour 2011, les notaires sont prudents. Les taux ont commencé
à remonter ce qui ampute d’autant le budget des ménages. Par
ailleurs, la loi de finances 2011 a réduit de 10% certains avantages
fiscaux, comme la réduction d’impôt au titre :
• des restaurations immobilières Malraux,
• des investissements dans le tourisme,
• des investissements réalisés dans le cadre de la loi Scellier.
Pour les notaires, il convient également d’attendre pour apprécier
les effets du remplacement du crédit d’impôt sur les intérêts
d’emprunts pour l’acquisition de la résidence principale par la mise
en place d’un prêt à taux zéro limité au financement de l’acquisition
de la 1ère résidence principale.
 
Toutefois, l’attractivité de la région ne se dément pas, et par
conséquent les notaires demeurent confiants pour les mois
à venir.


 
http://www.chambre-loire-atlantiqu [...] 202011.pdf
 
ca sera pire demain, mais on est confiant :D

n°25981330
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 28-03-2011 à 16:19:44  profilanswer
 

20 m2 + parking a 450 euro put1 a lyon payait moins chère mon t2 :o
 
c'est tous des rokfelere la bas ?

Message cité 2 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°25981349
seabee
Posté le 28-03-2011 à 16:20:49  profilanswer
 

kadreg a écrit :


denfert le terminus :  
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichi [...] hereau.JPG


Plus depuis 1895. T'es si vieux que ça ?  [:baragor]

Message cité 1 fois
n°25981353
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 28-03-2011 à 16:21:04  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

20 m2 + parking a 450 euro put1 a lyon payait moins chère mon t2 :o
 
c'est tous des rokfelere la bas ?


 :sweat:  

n°25981380
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 28-03-2011 à 16:22:38  profilanswer
 

seabee a écrit :


Plus depuis 1895. T'es si vieux que ça ?  [:baragor]


 
ok  [:le fleau]


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°25981417
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 28-03-2011 à 16:24:34  profilanswer
 

je doit avoir des vielle photo qui traine de mon t2 ou je payait 350 euro/mois parking comprit (et même une feuille de loyer qui doit trainer) faudra je les mette ici un jour, vous verrez acheter par moment ca vos vraiment pas le coup (je voie moi même limite c'est patte a l'eau tous les jour)


Message édité par saebalyon le 28-03-2011 à 16:25:04

---------------
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n°25981439
tranxen_20​0
Posté le 28-03-2011 à 16:25:43  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

Citation :

Toi, t'as jamais participé à un mariage


 
lol
 
J'ai même assisté au mariage de mes parents  [:greg@freestarthu]  :sol:


C'était donc toi ?
 
http://images.allocine.fr/r_760_x/medias/nmedia/18/83/36/94/19685214.jpg

n°25981442
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-03-2011 à 16:25:48  profilanswer
 

Lam's a écrit :

Nan, c'est le prix. J'ai payé mes chiottes 550€ (non installées, bien-sûr),

LOL.
 
Et après ça s'offusque d'un petit +140% dans l'immobilier.
[:frag_facile]

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°25981456
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 28-03-2011 à 16:26:44  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

LOL.


 
mais elle permettent sur surfer sur HFR :o

Message cité 1 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°25981486
Ricky37
Posté le 28-03-2011 à 16:28:18  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
C'est payant, un mariage ? [:paysan]


 
 
25 k€ minimum! Nous sommes sur HFR qd même!  :o

n°25981501
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-03-2011 à 16:29:17  profilanswer
 

kadreg a écrit :


 
mais elle permettent sur surfer sur HFR :o

Non mais des chiottes à ce prix je n'oserais même pas pisser dedans :D...

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°25981518
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 28-03-2011 à 16:30:31  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

20 m2 + parking a 450 euro put1 a lyon payait moins chère mon t2 :o
 
c'est tous des rokfelere la bas ?


 
 
 :lol:

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°25981528
Lam's
Profil: bas.
Posté le 28-03-2011 à 16:31:14  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

LOL.
 
Et après ça s'offusque d'un petit +140% dans l'immobilier.
[:frag_facile]


Mais en fait t'es un vrai pd2pov alors. Moi je croyais que tu faisais juste semblant pour tenter de t'intégrer sur le topic...
 
 http://www.espace-aubade.fr/R-75-5 [...] wc,12.html
 
A tous les coups, t'es du genre à réutiliser les serviettes et les couverts en plastique de tes picnics si tu ne t'en es pas servi ?

Message cité 3 fois
n°25981530
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 28-03-2011 à 16:31:15  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Non mais des chiottes à ce prix je n'oserais même pas pisser dedans :D...

 

A ce prix là, yop ma caille t'organise un mariage de rêve avec les cacahouètes, le mousseux et tout ! :o

 
Lam's a écrit :


Mais en fait t'es un vrai pd2pov alors. Moi je croyais que tu faisais juste semblant pour tenter de t'intégrer sur le topic...

 

http://www.espace-aubade.fr/R-75-5 [...] wc,12.html

 

A tous les coups, t'es du genre à réutiliser les serviettes et les couverts en plastique de tes picnics si tu ne t'en es pas servi ?

 

Les noms des trucs  [:ddr555]

Message cité 2 fois
Message édité par elfe_errant le 28-03-2011 à 16:32:01
n°25981542
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 28-03-2011 à 16:31:56  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Non mais des chiottes à ce prix je n'oserais même pas pisser dedans :D...


 
 
et la tu hausserai fair quoi sur ceux la ? http://www.saniclean.fr/wc-japonais-premium.php

Message cité 1 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°25981567
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 28-03-2011 à 16:33:44  profilanswer
 

saebalyon a écrit :


 
 
et la tu hausserai fair quoi sur ceux la ? http://www.saniclean.fr/wc-japonais-premium.php


 
activer le tire-tampax en étant un homme :D


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°25981607
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 28-03-2011 à 16:36:02  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Les noms des trucs  [:ddr555]


Dommage qu'il n'y ait pas le modèle "bras d'enfant" :/


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°25981636
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-03-2011 à 16:37:29  profilanswer
 

Lam's a écrit :

Mais en fait t'es un vrai pd2pov alors. Moi je croyais que tu faisais juste semblant pour tenter de t'intégrer sur le topic...
 http://www.espace-aubade.fr/R-75-5 [...] wc,12.html

LOLESQUE (bis)
Pour une centaine d'euros tu as une faïence anti bactérienne, un abattant anti-chute, une chasse silencieuse à deux volumes, etc...
Tout ça pour simplement chier tranquille, rappelons le.
J'espère qu'à 550€ ça te passe la vaseline sur la rondelle à chaque fois que tu t'assois...
[:clooney3]
 

Lam's a écrit :

A tous les coups, t'es du genre à réutiliser les serviettes et les couverts en plastique de tes picnics si tu ne t'en es pas servi ?

Bah... bien sûr. [:pingouino]
Je rêve ou ça te surprend ?
[:kuzco]

Message cité 5 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°25981651
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 28-03-2011 à 16:39:01  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

LOLESQUE (bis)
Pour une centaine d'euros tu as une faïence anti bactérienne, un abattant anti-chute, une chasse silencieuse à deux volumes, etc...
Tout ça pour simplement chier tranquille, rappelons le.
J'espère qu'à 550€ ça te passe la vaseline sur la rondelle à chaque fois que tu t'assois...
[:clooney3]
 


 
[:rofl]

Message cité 1 fois
n°25981670
guimo33
Random guy
Posté le 28-03-2011 à 16:40:08  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
A ce prix là, yop ma caille t'organise un mariage de rêve avec les cacahouètes, le mousseux et tout ! :o
 


 

elfe_errant a écrit :


 
Les noms des trucs  [:ddr555]


Paye tes chiottes avec une lunette propriétaire. En gros, quand tu veux changer la lunette, soit tu change le chiotte complet, soit tu dois faire la commande d'une lunette au SAV, en admettant qu'on en trouve quelques années plus tard.

n°25981681
keos92
This is the way..
Posté le 28-03-2011 à 16:40:46  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 

Citation :

Pour les terrains à bâtir, le marché peine à repartir
en volume et les prix régressent : -8.6% sur la Côte
de Jade, -16.1% sur la Côte d’Amour.


 
et on entends encore dire que les terrains ne peuvent pas baisser :o
 
 


 
 
Ouais enfin c'est pas le plus proche de Nantes et le plus vendeur. Là ou je viens d'acheter (nord loire et 450 m² pour 68 500 € fai non viabilisé) tout ce vends.
 
Ma chef a vu un terrain ( non viabilisé) de 1000 m² à + 100 000 € du côté de château-gontier :/

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