[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Zaldarf

Reprise du message précédent :

Volkhen a écrit :

Pourquoi claquer plusieurs dizaines de k€ pour une cérémonie de mariage qui arrive souvent en début de vie active (donc, lorsqu'on n'a pas de pognon à gaspiller) alors qu'il est tout à fait imaginable de se marier tranquille, faire vie commune 10 ans puis se faire une cérémonie encore plus classe pour fêter ça ?
L'avantage étant aussi qu'on peut combiner cela à d'autres grosses décisions impliquant des tonnes de pognon (gosses, achat d'une RP etc.).

Et ca évite de claquer du pognon avant un divorce quand on a fait construire sa baraque

/recentrage

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Corbito

Sic Semper Tyrannis

ypolem a écrit :

Ben c'est encore pire !

Tu compares un rendement de (soyons fou) 3% net net de 160 k€ = 4.8 k€/an

avec environ 2.9 k€ net + toutes les emmerdes de proprio non budgetées (FDN, ravalement, difficulté de revente, moquette tous les 18 mois, loyer vacant à chaque changement de locataire, ...) ?

Sinon, je ne connaissais pas l'avance sur salaire aussi significative.

Quelles sont les conditions ?
il faut que ce soit pour un achat immo ?
quid si tu te barres/démissionnes ? tu dois rembourser ?
C'est un acompte sur les salaires qui te seront versé dans le futur ?

Un peu plus de détail explication seraient bienvenus !

Merci pour les arguments et pour le ton posé. :jap:

L'avance sur salaire est possible dans les premières années qui suivent ma titularisation, jusqu'à la fin du semestre donc. Il y a zéro chance que je me barre ou que je démissionne. Au pire du pire, si je veux faire le tour du monde, je suis en dispo et tout est suspendu. Ca fonctionne exactement comme un prêt sauf que ça reste entre mon employeur et moi - donc pas communiqué aux banques en cas de nouvel emprunt, ce qui n'est de toutes façons pas mon objectif.

Pour répondre à ton objection, oui, c'est un dispositif limité à l'achat immobilier. Impossible d'en bénéficier pour un placement ou quoi que ce soit d'autre.

Message cité 1 fois

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Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

elfe_errant

A consommer avec modération

Yop ma caille a écrit :

Je dois avoir une vision très romantique de la chose. Pour moi "être mariés" c'est vivre ensemble sur le long terme.
Le mariage c'est une signature au bas d'un acte officiel, une reconnaissance du couple qui de fait existe en dehors et au delà de ça.

Signer ca comme tu signes ton recommandé de la poste, y'a rien de plus glauque. Mais bon c'est la mode ici de faire passer de l'aigreur/dépit/radinerie comme le dernier truc anticonsensuel à la mode.

Tu fêteras pas les anniversaires de tes gosses non plus ?

Volkhen a écrit :

Et pourquoi ne pas attendre les soldes de Février pour fêter Noel avec les gosses ?

Suffit d'attendre d'avoir les moyens de ses ambitions pour se marier... Comme pour l'immo quoi

Message cité 1 fois
Message édité par elfe_errant le 28-03-2011 à 15:40:27

Profil supprimé

Ah je me disais aussi, la tentation était trop forte pour lui [:clooney4]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

3,2 m2 = taille de la cuisine ? (j'ai connue encore plus petit)

Message cité 1 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Lam's

Profil: bas.

Zaib3k a écrit :

Petite devinette Jeopardy :

3.2m²

Quelle est la surface nécessaire par enfant/prisonnier ?

Message cité 2 fois

Zaib3k

saebalyon a écrit :

3,2 m2 = taille de la cuisine ? (j'ai connue encore plus petit)

non.

un indice : c'est en rapport avec un (ancien) running gag du topic.

Message cité 2 fois

Zaib3k

Lam's a écrit :

Quelle est la surface nécessaire par enfant/prisonnier ?

monsieur est généreux [:dovakor loves you:1]

non

Yop ma caille

Assassin d'enfants

elfe_errant a écrit :

C'est bien pour ca que officialiser ca avec une grande fête pour partager ce bonheur avec tes amis, de préférence en organisant une cérémonie qui fera plaisir à ta femme, lui permettra d'avoir de jolies photos, de se sentir "reine d'un jour" etc, faire des jolies promesses devant le maire et éventuellement Dieu, c'est peut-être cucul mais romantique.

Signer ca comme tu signes ton recommandé de la poste, y'a rien de plus glauque. Mais bon c'est la mode ici de faire passer de l'aigreur/dépit/radinerie comme le dernier truc anticonsensuel à la mode.

Tu fêteras pas les anniversaires de tes gosses non plus ?

elfe_errant a écrit :

Suffit d'attendre d'avoir les moyens de ses ambitions pour se marier... Comme pour l'immo quoi

Je n'ai pas l'intention d'avoir des enfants. Ni de me marier d'ailleurs.

Citation :

l'aigreur/dépit/radinerie

Que de termes négatifs pour railler ceux qui décident d'avoir leur propre mode de vie.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Zaldarf

3,2m² = ce que tu peux acheter avec 1 an de salaire ?

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elfe_errant

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Zaib3k a écrit :

non.

un indice : c'est en rapport avec un (ancien) running gag du topic.

La taille d'un lit King size ?

Message cité 1 fois

guimo33

Random guy

Yop ma caille a écrit :

Quelle est la taille de ton apport ?

Abri de jardin "avan garde" 3.2m²

Voile BIC "junior" 3.2m²

Message édité par guimo33 le 28-03-2011 à 15:44:14

kadreg

profil: Utilisateur

Zaib3k a écrit :

non.

un indice : c'est en rapport avec un (ancien) running gag du topic.

c'est la taille de mon lit

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

elfe_errant

A consommer avec modération

Yop ma caille a écrit :

Je n'ai pas l'intention d'avoir des enfants. Ni de me marier d'ailleurs.

Citation :

l'aigreur/dépit/radinerie

Que de termes négatifs pour railler ceux qui décident d'avoir leur propre mode de vie.

Tout va bien alors. Il faut toujours des originaux/hippies/beatniks ou autre terme "positif" de ton choix dans une société :jap:

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Corbito a écrit :

Ma situation est la suivant. Je bosse à Paris, emploi stable et zéro mobilité à venir. Comme les prix sont fantasmatiques et que mon T2 en location me convient tout à fait, je compte plutôt acheter un studio/T2 en province - Aix - pour le mettre en location. Budget estimé : entre 100 et 150 000 €.

Éléments complémentaires :
- je connais bien le centre d'Aix pour y avoir fait mes études,
- le loyer attendu serait de 600 à 800€ par mois (mais sans doute vacances en juillet et août), 700*10=7000
- j'ai l'opportunité d'une avance sur salaire de 90 000€ jusqu'à la fin du semestre, osef l'immo de winner se fait a crédit
- mon apport suffit à couvrir le coût complémentaire de l'achat.

Votre avis sur l'opération ?
Également, aurais-je intérêt à contracter un emprunt pour financer le reliquat de la somme (fiscalité) ou vaut-il mieux aller en cash (argument de négociation du prix) ?

...

1 - pourquoi tu fait pas un cellier ?
2 - trouve un cas concret avec un vrai prix et un vrai loyer sinon c 'est du flan

je comprend rien a tes questions
mais la fiscalité et la gestion sont primordiales ( - dans le postulat d'un bon achat/MV exclue)
sans ça, c'est pisser dans un violon

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige

Zaib3k

elfe_errant a écrit :

La taille d'un lit King size ?

un lit normal 160*200

[:claque2000]

Message cité 2 fois

seabee

tapiefan a écrit :

A 500m du RER Robinson plutôt, non ? Sinon je vois pas trop où tu habites [:delarue5]

RER B sud = ancienne ligne de Sceaux, terminus Jardin du Luxembourg [:dovakor]
Les AI aiment bien le rappeler, parce que le RER B, ça évoque plus Roissy et le 93 que la vallée de la Chevreuse et le quartier Latin, pour le parigo moyen

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Zaib3k a écrit :

un lit normal 160*200

[:claque2000]

J'ai dormi dans un King Size hier soir, ca claque en tout cas

Message cité 2 fois

Zaib3k

kadreg a écrit :

c'est la taille de mon lit

coiffé au poteau par un jeune loup [:hust_]

la solution par les maths : http://www.google.fr/search?source [...] =&aql=&oq=

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Lam's a écrit :

Quelle est la surface nécessaire par enfant/prisonnier ?

trop grand a 4 on tenais dans 3 m2 en cellule à l'armé alors des enfant

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

J'ai dormi dans un King Size hier soir, ca claque en tout cas

[:-odysseus-:5]

Message cité 1 fois

Zaib3k

elfe_errant a écrit :

J'ai dormi dans un King Size hier soir, ca claque en tout cas

je considère qu'un lit king size est un lit de 200*200 ou plus [:moonzoid:5]

vinzomatik

What goes up must come down

drixmok a écrit :

Eh ben, ça aigrit drôlement d'être trop pauvre pour se payer un T2 en grande couronne. :lol:

pas plus que de ne pas vouloir d'enfant

---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Lam's a écrit :

Tu sais, si tu n'aimes pas ta femme suffisamment pour lui offrir un beau mariage, c'est ton problème, c'est pas le notre. Mais prétendre que tu trouves ça nul, c'est un peu comme dire que tu préfères t'acheter un studio plutôt qu'un 3 pièces, juste parce que c'est plus convivial.

je peux pas te laisser dire ça !
on se marrie pas que pour la femme
l'homme aussi !

---------------
marilou repose sous la neige

kadreg

profil: Utilisateur

Zaib3k a écrit :

coiffé au poteau par un jeune loup [:hust_]

la solution par les maths : http://www.google.fr/search?source [...] =&aql=&oq=

d'ailleurs, je passe une annonce, je dors seul dans mon lit, et je cherche une joli fille pour y faire un tour et, a terme, partager des mensualkités. Bon apport demandé

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Kiriou

Vicious...

Lam's a écrit :

Franchement, ça a mordu en masse en moins de 30 secondes, je suis limite décu. Je pensais les gens d'ici un peu plus aguerris aux techniques de base. A croire que vapeur ne leur a rien enseigné pendant toutes ces années. [:mplc]

Trop gros, il est pas passé.

[:dovakor:4]

vapeur_cochonne a écrit :

oui je vais gerer seul
je ferais faire le bail et l'état des lieux chez un notaire histoire de
niveau impot je paye pas grand chose

Dans ce cas, te fais pas chier, fais le hors scellier. :jap:

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Zaib3k

non, cela démontre encore une fois que les prix sont dingues.

8000€/m² et 3.2m² pour coller un lit : [:mouais]

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

c'ets pas la taille standard améliorez ? mon lit fait 160x190 , plus les support et autre total 160x200 depuis des année , c'est qui qui dort dans plus petit que ca

Message cité 1 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

ypolem

Corbito a écrit :

Cela me semble quand même énorme. Pour moi une vanace c'était admettons 2/3 mois, que l'employeur allait récupérer graduellement les mois suivant avec une retenue sur salaire.

Mais là, 90 k€, c'est juste énorme !

Et puis comment se passe les augmentations ds ce cas-là ? le mec te dira, tu comprends, je t'ai déjà fait une avance, faut pas pousser mémé ds les orties !

Sinon, fais tes compte l'ami, mais à 650 € de loyer, soit un achat (170 k€) représentant 22 ans de loyer, cela n'a pas l'air super rentable...

Tentant, mais pas rentable (et encore moins si tu n'as pas d'effet de levier avec les intérêts déductibles et tout et tout).
A la limite, faudrait acheter + grand, genre 400 k€, avec un gros emprunt in fine, cela te créé un déficit foncier et là tu aurais une économie d'impôt.

Ici, tu mets ton cash + celui qu'on te prête (gratos) dans un truc qui rapporte peu, vé générer pas mal d'emmerde (sauf si tu habites à côté (et encore), et incertain (montant ud loyer/ rotation du locataire, etc...)

.

Message cité 1 fois

guimo33

Random guy

[:hurle] CA FLAMBE AUSSI A BERLIN§§§
http://www.lemonde.fr/europe/artic [...] _3214.html

Ils vont bien y avoir droit aussi les teutons, à leur bulle immo

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elfe_errant

A consommer avec modération

En gros faut considérer ca comme un prêt employeur quoi, pas forcément raisonner en "avance de salaire".

cartemere

starfox a écrit :

Idem, mon collègue qui depuis son divorce, l'an dernier, à son appart en vente sur Paris. Je n'ai pas d'infos la dessus (je préfère pas demander) mais vu qu'il est cadre et qu'il a du acheter il y a longtemps, je sens que c'est le beau truc.
Bref, il sort l'autre jour que son appart n'étant toujours pas vendu (je ne sais pas pourquoi), son ex femme voulait le faire ré-évaluer.

Et lui d'enchérir "oui ré-évaluer, mais à la hausse car depuis un an, ça a bien augmenté ! Malgré ce que veux nous faire croire Starfox, les prix n'ont jamais baissé et ne baisseront jamais !".
Je me suis contenté d'un : "c'est là que nos opinions divergent :pfff: "
Bref, il vend pas, mais vend vendre plus cher encore... D'un autre coté, j'ai pas tous les détails.

C'est tellement pas cher que les acheteurs potentiels se disent que c'est déjà vendu, et donc n'achètent pas... CQFD [:cerveau dr]

Message cité 2 fois

Hoiniel

saebalyon a écrit :

c'ets pas la taille standard améliorez ? mon lit fait 160x190 , plus les support et autre total 160x200 depuis des année , c'est qui qui dort dans plus petit que ca

La taille standard était 140x200, il me semble. Mais, maintenant [:911gt3] , il semble que cela soit devenu 160x200.

Message cité 2 fois

Zaib3k

Hoiniel a écrit :

La taille standard était 140x200, il me semble. Mais, maintenant [:911gt3] , il semble que cela soit devenu 160x200.

non, 140*190 le standard et 160*200 de plus en plus commun.

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elfe_errant

A consommer avec modération

En même temps, tu exagères avec ton histoire de m² : suffit d'avoir un clic clac

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Hoiniel

Zaib3k a écrit :

non, 140*190 le standard et 160*200 de plus en plus commun.

Ha ???
Pourtant, il ne me semble pas déborder de mon vieux lit, mais, je te crois. [:cosmoschtroumpf]

Corbito

Sic Semper Tyrannis

vapeur_cochonne a écrit :

1/ Parce que les offres sont surestimées, à perpète les oies, dans des quartiers que je connais mal et loin des facs donc de la demande.

2/ Exemple de cas concret donc : studio centre Aix, 20 m², dernier étage avec ascenseur, pas de travaux en vue, performances énergétiques pourries mais OSEF c'est pas pour moi, construction années 80, loyer actuel de 480€ HC, prix affiché 115 k€. Je pense pouvoir le shooter 10% moins en renonçant à la condition de prêt. Ca fait un ratio de 218 loyers pour l'achat, ce qui me semblerait raisonnable. Dernier point : TF = 379.

Autre exemple : studio centre Aix, 21 m², étage intermédiaire sans ascenseur, isolation pourrie mais OSEF, vieux de deux siècles, loyer actuel 490€ (sais pas si HC ou CC), TF = 300, prix affiché 98 k€ avec même principe de négo. J'estime les travaux à 10-15 k€. Ratio : dans le même ordre que le précédent.

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Zaib3k

elfe_errant a écrit :

En même temps, tu exagères avec ton histoire de m² : suffit d'avoir un clic clac

idéal pour les étudiants et les bureau/chambre d'ami, en effet.

Si on gagne bien 0.25m² en achetant un LCD ou un plasma, on en perd d'autre avec un lit normal. Dure la vie.

le summum serait donc d'acheter petit et vivre comme un étudiant. La réponse à tous les problèmes de logement assurément !

Kiriou

Vicious...

guimo33 a écrit :

[:hurle] CA FLAMBE AUSSI A BERLIN§§§
http://www.lemonde.fr/europe/artic [...] _3214.html

Ils vont bien y avoir droit aussi les teutons, à leur bulle immo

Citation :

Du coup, malgré le chômage qui reste élevé, les loyers flambent. Qu'ils restent trois fois moins cher qu'à Paris (7,2 euros le m2 contre 22 sur les bords de Seine) laisse les Berlinois indifférents.

[:bauer_attitude]

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Hoiniel a écrit :

La taille standard était 140x200, il me semble. Mais, maintenant [:911gt3] , il semble que cela soit devenu 160x200.

suis pas gros j'ai un léger embonpoint 100 kg pour 1m82

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Profil supprimé

Zaib3k a écrit :

un lit normal 160*200

[:claque2000]

T'as un queen size.
Un lit normal c'est 140*190

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