[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

babysnoopy a écrit :

accessible au commun des mortels (à partir de 300 k€ quand même )

Preuve que les dix dernières années ont fait des dégats :sweat:

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tracid

ailar a écrit :

Mon proprio vient de faire l'état des lieux de mon appart,

il compte le louer désormais à la semaine ou au mois. C'est plus rentable selon lui malgré les contraintes plus importantes.
J'ai appris également dans conversation qu'il dispose d'une bonne douzaine de bien du même style dans Paris. :love: :love:
Et dire qu'il doit avoir à peine 40 ans. J'aimerai comprendre comment il a fait pour pouvoir acheter tout ça :heink:

Tu achètes un appart tous les ans, et tu le vends dès que le crédit est fini.
Bien sur il faut une bonne solvabilité que ce soit revenus ou finances personnelles.

De nos jours avec la bulle c'est plus dure, c'est pour ça d'ailleurs que bon nombre cherchent d'autres formes désinvestissements plus rentables, location meublé au mois/semaines, LMP déguisé, etc ....

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Message édité par tracid le 11-01-2011 à 14:09:03

babysnoopy

Je connais quelqu'un qui a acheté une petite maison (85m²) en plein centre avec jardin entouré d'un mur haut vers 220k€ en 2005, mais il n'y en avait pas beaucoup à ce prix à l'époque, donc les prix commencent peut-être plus vers 250 k€ de nos jours avec de la chance.

elfe_errant

A consommer avec modération

phnatomass a écrit :

Le problème la bas c'est qu'il y a des 10 aines de millions de pauvres.
C'est pas comme si c'était un épiphénomène

Ouais, mais en tant qu'expat, le côté négatif du "t'as un salaire élevé mais pas d'assurance maladie" te concerne pas.

Message cité 1 fois

Ricky37

elfe_errant a écrit :

Ouais, mais en tant qu'expat, le côté négatif du "t'as un salaire élevé mais pas d'assurance maladie" te concerne pas.

Rattrapage de 50 pages du topic. :sweat:

Bonne année a tous

HS

Citation :

Si vous êtes expatrié, vous relevez, en principe, du régime de sécurité sociale du pays où vous travaillez et vous devez cotiser à ce régime.
Vous pouvez choisir de continuer à bénéficier du régime de l'Assurance Maladie française en adhérant à la C.F.E.
Vous évitez ainsi les délais de carence ou les trimestres perdus pour votre retraite.
Attention :
L'adhésion à la C.F.E. ne vous dispense pas toujours de régler des cotisations dans votre pays d'expatriation. Si la cotisation au régime obligatoire de sécurité sociale de votre pays d'expatriation est obligatoire. Vous serez alors soumis à une double cotisation.

faut voir combien ça coûte... De mémoire c'est de 2000 a 3000 euro annuel.

Apres il faut savoir que les frais médicaux, dentaires, ORL, optiques sont remboursés dans la limite des tarifs et des taux pratiqués en France. Etant donne que c'est bcp moins cher en france qu'aux states, le rembourssement est bof bof. Il faut donc souscrire en plus une assurance spécifique auprès du'une mutuelle. (je crois)
la vie n'est pas gratis elfe

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Message édité par Ricky37 le 11-01-2011 à 15:13:26

elfe_errant

A consommer avec modération

Ricky37 a écrit :

Rattrapage de 50 pages du topic. :sweat:

Bonne année a tous

HS

Citation :

Bonne année aussi :jap:

Je parle pas forcément de contrat d'expat, mais d'expatriés.

Ma copine est expatriée, sous contrat local, et sa boite lui donne une excellente assurance santé.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Ma copine est expatriée, sous contrat local, et sa boite lui donne une excellente assurance santé.

Mais épouse la bordayl tu ne trouveras pas mieux... et fais toi entretenir au passage [:babouchka:1]

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Si je l'épouse et que je la suis avec son Visa, je peux pas bosser là bas... wait... [:klemton]

Message cité 1 fois

phila

t'as oublié "et perds l'adresse du forum"

:whistle:

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

sangohan3891 a écrit :

Oui des amis ont acheté un bien similaire et ils ont réussi à négocier 4000€ , donc j'ai tenté le coup, c'était la première fois que je tentais une proposition sur un bien immo. La prochaine ,quitte à la payer plein pot , je ne ferai pas de propo.

nico6259 a écrit :

On est pas près de voir une baisse :pfff:

Clair...
Pour une masure dans la banlieue de Niort [:petrus75] M'enfin !

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Message édité par hfrfc le 11-01-2011 à 16:20:01

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sangohan3891

hfrfc a écrit :

Clair...
Pour une masure dans la banlieue de Niort [:petrus75] M'enfin !

????

Gregos2k5

elfe_errant a écrit :

Si je l'épouse et que je la suis avec son Visa, je peux pas bosser là bas... wait... [:klemton]

Ou est le problême ?

[:-arnadul-]

Tiens, je me demandais s'il y avait des études comparatives des différents placements financiers (immo,actions,av,matiere 1er) sur 15/20 ans ?

Moi j'ai trouvé ça mais je ne suis pas sur de l'organisme :

http://www.europea-defiscalisation [...] ative.html

Message cité 1 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

starfox

Stop aux anglicismes !

phila a écrit :

t'as oublié "et perds l'adresse du forum"

:whistle:

LOL mais carrément, et ne nous fait plus chier avec tes HS continus [:canardeur]

Message cité 1 fois

Kiriou

Vicious...

starfox a écrit :

LOL mais carrément, et ne nous fait plus chier avec tes HS continus [:canardeur]

Ah non, ça va encore, ça reste divertissant, c'est plutôt lorsqu'il exprime une opinion (parfois) et qu'il se plante (toujours) que ça saoule .

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Professor

helmuth a écrit :

Alors les ptits pédés, ce crach arrive toujours pas? Non?

Bandes de losers, moi qui ai acheté en 2000 j'ai déjà fait 3 fois la culbute et...

Ah merde non, je suis toujours locataire et les prix parisiens ont encore pris 20% le mois dernier [:helmuth]

Avec 7K mensuels sans enfant on pourrait prétendre à un 2 pièce "à rafraichir" (avec juste peinture/ electricité/ plomberie/ parquetterie/ huisseries/ escalier/ toiture à refaire) vers crimée avec des toxico au pied et des putes dans la cage d'escalier, à moins que ce ne soit le contraire [:grandvampire]

C'est pas tout simplement des putes toxicos [:trefledepique_w]

Professor

ailar a écrit :

Il est chef de gare ... et il a pas raté le train, LUI !

Message cité 1 fois

phila

Professor a écrit :

Il est chef de gare ... et il a pas raté le train, LUI !

c'est son meilleur ami :jap:

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Rien mais souvent chafouin...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

helmuth a écrit :

Alors les ptits pédés, ce crach arrive toujours pas? Non?

Bandes de losers, moi qui ai acheté en 2000 j'ai déjà fait 3 fois la culbute et...

Ah merde non, je suis toujours locataire et les prix parisiens ont encore pris 20% le mois dernier [:helmuth]

Avec 7K mensuels sans enfant on pourrait prétendre à un 2 pièce "à rafraichir" (avec juste peinture/ electricité/ plomberie/ parquetterie/ huisseries/ escalier/ toiture à refaire) vers crimée avec des toxico au pied et des putes dans la cage d'escalier, à moins que ce ne soit le contraire [:grandvampire]

looser

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marilou repose sous la neige

denneville

ne coupez pas!!

Une fois les amabilités passées, pas facile d'y voir très clair quand à l'évolution du marché immobilier.

Message cité 2 fois

chin jo

helmuth a écrit :

Alors les ptits pédés, ce crach arrive toujours pas? Non?

Bandes de losers, moi qui ai acheté en 2000 j'ai déjà fait 3 fois la culbute et...

Ah merde non, je suis toujours locataire et les prix parisiens ont encore pris 20% le mois dernier [:helmuth]

Avec 7K mensuels sans enfant on pourrait prétendre à un 2 pièce "à rafraichir" (avec juste peinture/ electricité/ plomberie/ parquetterie/ huisseries/ escalier/ toiture à refaire) vers crimée avec des toxico au pied et des putes dans la cage d'escalier, à moins que ce ne soit le contraire [:grandvampire]

helmuth a écrit :

Bon, 3615 mylife. Acheter sur Paris est impossible ou deraisonable actuellement.

En mettant 1500 par mois sur 20 ans on arrive à emprunter 250.000 sur 20 ans et 315.000 sur 30 ans, 2000 on arrive à 330.000 sur 20 ans et 420000 sur 30 ans :lol:

http://www.finances.gouv.fr/a_votr [...] uls/prets/

Pour 250.000 là sur Paris, on a rien, ou pas grand chose. Un petit 2 pièce minable de 50m² à la rigueur.

Si on achete, il faudrait partir sur un 4 pièces avec parking et balcon. Ca commence à 450.000 pour rien de bandant :whistle:

Bref, plutôt que de se mettre la corde au cou avec un boulet monumental, on se décide pour une location.

Je vous plante le décors: moi, "étudiant en médecine en fin de cursus" à 2000 environ, ma compagne Praticien Hospitalier en début de carrière à 4000, 35 ans et presque toutes nos dents.

Une affaire en or se présente, coup de coeur, on décide de louer. 3 pièces, 65m², super bien pensé, jardin d'hiver, parking, résidence très sympa, peu être pas "de standing" mais pas loin, quartier sympa mais un peu la zone aux alentours (Stalingrad) bref pas du super attractif quand même, 1500, vraiment pas cher par rapport à ce qu'on peut trouver à coté. (Au passage, je vous signal que dans le récent, les murs sont en carton...vraiment en carton).

Je vous passe les formalités "habituelles" du style 3 bulletin de salaires, téléphone, impots, preuve d'une résidence actuelle, 3 loyers d'avance, scanner corps entier + petscan + recherche de toxiques + marqueur tumoraux etc...Et bien à 35 ans, médecins, à priori pas de problème de chomage sauf accident ou suicide subit de 80% de la population Française (ce qui reste possible si subitement tout le monde regarde les tarifs de l'immobilier sur Paris :lol: ), 6000 mensuels à 2, pour louer j'ai du avoir recours à...la caution de mon père pour les deux, 68 ans, retraité [:helmuth]

La propriétaire m'a confié avoir acheté ailleurs avec son compagnon car leur parents étant décédés et étant "intermitants du spectacles" (confortables quand même à 4000 pour elle) ils ne pouvaient pas louer, par contre ils pouvaient acheter...un petit pied à terre à 600.000 :lol:

Je me sens obligé de reposter cela:

http://helmuthegreat.free.fr/Grola [...] _Paris.avi [:helmuth]

helmuth a écrit :

Bon, puisqu'on est dans les frais, voici comment bruler 6000€ par mois, suite à une discussion que j'avais avec Sadlig:

Loyer: 1500
Impots moi: 150
Impots ma femme: 1000
Bouffe soir WE/entretient maison (j'y met les petits extra genre des verres, abattant de chiotte cassé etc...) : 500
Restau: 120
Voiture achat: 520
Voiture entretient/essence: 250 (obligatoire pour son boulot, kilometrage+++)
Transports ma femme 130 (prend pas tout le temps la voiture sur une partie du trajet)
Transports moi: 50
Bouffe midi: 80+60
Ménage/repassage/pressing: 200
Téléphone mobile: 140
Assurance voiture maison: 90
Internet: 45
Assurance santé: 60
Dons prélevés: 45
DVD/film/ciné/livres/loisirs: 100
EDF: 100
Banque: 20€
Abonnements à des revues pro: 50€

5060€.

A ça, faut rajouter:

-les fringues (ma femme [:helmuth] ),
-les "extra" professionels (220€ de livres rien que moi ce mois ci, ma femme c'est du même tonneau, quand c'est pas un livre c'est par exemple, un logiciel tellement peu utilisé qu'on risque pas de le trouver piraté, le mois d'avant c'était un envoi massif de CV reliure pleine peau €€€ [:goret] à 210g pièce soit 4 timbres par CV, le mois encore avant 450€ pour un deplacement pour une formation, etc, etc... ça n'arrette pas)
-Impots maison, TV,
-les vacances.

Voilou. Et je suis débiteur de 200€ depuis seulement une semaine suite à un "petit" rattrapage EDF [:le talus]

Et au passage, il semblerai qu'un CV imprimé et relié de qualité, peut payer bien au dela des espérances initiales [:paul-hewson]

Train de vie trop haut, depuis 2007 seulement 1000 euros/mois de plus pour le couple et visiblement toujours locataire apport en berne

Message édité par chin jo le 11-01-2011 à 20:14:52

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

denneville

ne coupez pas!!

denneville a écrit :

Une fois les amabilités passées, pas facile d'y voir très clair quand à l'évolution du marché immobilier.

La petite hausse des taux, l'arret de la déduction des intérets d'emprunt, l'affaiblissement de l'attractivité du sellier, l'épuisement du report de l'investissement de la bourse vers la pierre,le diagnostic énergétique pourraient(devraient) conduire pourtant à une baisse des prix...Vivement un organisme indépendant qui permette de suivre réellement l'évolution du prix au m2 dans toute la France loin des fantasmes et de l'intox!

Message édité par denneville le 11-01-2011 à 20:20:11

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

tracid a écrit :

Il faut avoir les reins solides, mais c'est souvent une operation tres rentable quand les rendements locatifs sont bons (autrement dit, pas actuellement)

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https://elan.school/

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

denneville a écrit :

Une fois les amabilités passées, pas facile d'y voir très clair quand à l'évolution du marché immobilier.

dans la vie il y a ceux qui pensent et ceux qui agissent

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

$temp

CAMPEDEL a écrit :

Ensuite, si tout le monde construisait comme moi, en quoi la mienne serait étonnante ? Si ma maison suscite "l'admiration", c'est parce qu'elle est différente des autres...

C'est toi la maison "demi-cercle en bois" ou pas ?

Tout cela m'amène à un nouveau sujet : les pavillons 100% bois.
Aux USA, on voit bien que leurs maisons en carton-pâte sont en bois. Et comme dit ici à maintes reprises, ils n'hésitent donc pas à raser la baraque tous les 20 ans pour en remettre une autre à la place.

C'est une impression où la norme BBC favorise ces pavillons en bois ? :sweat:

Message cité 4 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ce doit être des gens qui ont acheté après, donc plus cher, et qui mettent donc en vente plus cher pour rentrer dans leurs frais

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

sligor a écrit :

demande lui combien elle l'a acheté

Elle m'a répondu

Je l'ai acheté il y a 3 ans à 105 000euros
Le batiment ou il est situé est trés calme et super propre. Il se trouve effectivement dans un quartier mais contrairement aux stigmatisations que font trés rapidement les gens, c'est un quartier populaire, certe, mais trés agréable! Aucun problème à signaler! Pas de squattage, pas de cris, pas de flics qui rodent en permanence ....
Mais bon de toute manière je finirai bien par le vendre!!!

Pour rappel : 45m² à Melun qu'elle a mis en vente 115k€.

Bref, même si elle le vend ce prix, elle ne fera pas une PV avec les FDN

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cairn-ivore

$temp a écrit :

C'est toi la maison "demi-cercle en bois" ou pas ?

Tout cela m'amène à un nouveau sujet : les pavillons 100% bois.
Aux USA, on voit bien que leurs maisons en carton-pâte sont en bois. Et comme dit ici à maintes reprises, ils n'hésitent donc pas à raser la baraque tous les 20 ans pour en remettre une autre à la place.

C'est une impression où la norme BBC favorise ces pavillons en bois ? :sweat:

[:delarue5] Ca n'a absolument RIEN à voir...Les maisons 100%bois sont aujourd'hui plus efficaces que les maisons traditionnelles..

Message cité 2 fois

Halfsup

$temp a écrit :

En théorie la norme BBC ou HQE est faite pour limiter les constructions pourries à la mode Phoenix, a priori je dirais qu'au vu des coûts de construction a envie de tout sauf de les raser. Et puis il faut voir le bilan énergétique des habitations là bas...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Sur France 2, reportage sur la crise.
Et en ce moment, le krach immo aux USA.

Bien entendu, aucun rapport avec la France

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.youtube.com/watch?v=h1r [...] r_embedded

Je ne connaissais pas ce concept d'AI freelance

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dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Black_Jack a écrit :

Faut arrêter avec les soit-disant goûts de l'élite hfrienne. Moi la maison de Dante je serais bien content d'en être proprio [:hahanawak]

(bon peut-être pas à Flétrange [:icon3] )

Mes amis de la vraie vie trouvent trouvent que ma maison déchire

Message cité 3 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Leg9

Fire walk with me

En même temps ce sont des Lorrains, paye ta population témoin...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Hoiniel

dante2002 a écrit :

Mes amis de la vraie vie trouvent trouvent que ma maison déchire

Ils ne veulent pas se fâcher avec toi. [:spamafote]

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

En même temps ce sont des Lorrains, paye ta population témoin...

C'est sûr que le biais est un peu trop voyant...

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Horse_man

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.lavieimmo.com/insolite/ [...] 10110.html

1,5 million de Français prêts à dépouiller leur famille

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Hoiniel a écrit :

Ils ne veulent pas se fâcher avec toi. [:spamafote]

Non, ils sont des couple de français "normaux et non hfrien" ( cad un smic pour madame et 1200€ pour monsieur), et savent que , contrairement a leurs parents, ils ne pourront jamais acheter

Message cité 2 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

popinouse

nico6259 a écrit :

Sur France 2, reportage sur la crise.
Et en ce moment, le krach immo aux USA.

Bien entendu, aucun rapport avec la France

Tu ne vois pas la différence entre le système Américain et le système Français ? L'endettement, les sociétés véhicules, les banques qui revendent les créances pour pouvoir prêter à nouveau, toussa ?

[:dovakor loves you:3]

Message cité 1 fois
Message édité par popinouse le 11-01-2011 à 22:03:40

Hoiniel

nico6259 a écrit :

http://www.lavieimmo.com/insolite/ [...] 10110.html

1,5 million de Français prêts à dépouiller leur famille

Après certaines visites de mon frère, mes parents doivent y penser. [:rhetorie du chaos]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

popinouse a écrit :

Tu ne vois pas la différence entre le système américain et le système Français ? L'endettement, les sociétés véhicules, les banques qui revendent les créances pour pouvoir prêter à nouveau, toussa ?

[:dovakor loves you:3]

On n'a pas les crédits hypothécaires, on y a échappé de peu.
On a quand même un encouragement des pauvres à acheter, la France de proprios voulue par la présidence, l'excès de liquidités...

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

popinouse

nico6259 a écrit :

On n'a pas les crédits hypothécaires, on y a échappé de peu.
On a quand même un encouragement des pauvres à acheter, la France de proprios voulue par la présidence, l'excès de liquidités...

Laissez donc "les pauvres" tranquilles :sarcastic:

Message édité par popinouse le 11-01-2011 à 22:35:05

CAMPEDEL

⭐ Cibus vita, vinum veritas ⭐

$temp a écrit :

C'est toi la maison "demi-cercle en bois" ou pas ?

:jap:
Mais elle n'est pas en bois, elle est simplement revêtue de bois.

Citation :

Tout cela m'amène à un nouveau sujet : les pavillons 100% bois.
Aux USA, on voit bien que leurs maisons en carton-pâte sont en bois. Et comme dit ici à maintes reprises, ils n'hésitent donc pas à raser la baraque tous les 20 ans pour en remettre une autre à la place.

Les EU et la culture du jetable...

Citation :

C'est une impression où la norme BBC favorise ces pavillons en bois ? :sweat:

C'est plus facile à obtenir en ossature bois, oui. :jap:

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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