[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

charlie 13

Reprise du message précédent :
Putain!
Y en a qui viennent se plaindre d'habiter en cité U!
Nous, on se battait pour y avoir une place, c'était le super luxe!
-C'était pas cher
-C'était chauffé
-Y avait un lavabo dans la chambre, et un bloc douches accessible sans sortir du batiment
-On te faisait le ménage et on te changeait les draps.
Par rapport à certaines piaules "du privé" que j'ai eues, avec les chiottes dans la cour, à la turque, l'humidité qui coulait sur les murs et le chauffage au gaz qui t'asphyxiait, la cité U, c'était Bysance.
Tristoune, oui, mais quand t'as pas un rond, tout est tristoune.

Message édité par charlie 13 le 25-05-2007 à 21:54:46

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

sire de Botcor a écrit :

c'est tout sauf tristounet : animation garantie à toute heure du jour et de la nuit :lol:

Ma résidence était hyper calme.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

sire de Botcor

Armorican way of life

Yop ma caille a écrit :

Ma résidence était hyper calme.

la mienne non, mais je trouvais ça plutôt agréable que ce soit un peu animé

Spoiler :

surtout qd tu ouvres ta porte et que tu vois passer un canon courir en soutif dans le couloir :love:

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 25-05-2007 à 22:00:27

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Yop ma caille a écrit :

Source ?

Comment peux tu concevoir qu'aucun suicide ne soit imputable a ces clapiers [:cerveau manust] ?

Message cité 1 fois

Slyde

Liznard of the Coast

vandepj0 a écrit :

Tu vois, à mon sens on peut parfaitement vivre dans une chambre de cité U. Ce n'est pas beau, c'est petit, c'est tristoune, mais c'est pas cher et fonctionnel. Et si tu as besoin d'habiter quelque part pour avoir l'opportunité de faire des études, c'est toujours ça.

Bon ok, puisque les djeunz aiment la merde et les placards, dès demain jvais cloisonner de la longère et louer ça le prix fort.

Hein, quoi comment ça c'est le sport national ? [:manust]

Message cité 1 fois

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Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.

Shooter

Cherche niche fiscale

Slyde a écrit :

puisque les djeunz aiment la merde et les placards

Ha non, ils n'aiment pas ça, du moins pas plus que n'importe qui d'autre, mais c'est surtout que bien souvent, ils n'ont pas le choix.

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They will not force us / They will stop degrading us

Slyde

Liznard of the Coast

sire de Botcor a écrit :

la mienne non, mais je trouvais ça plutôt agréable que ce soit un peu animé

Spoiler :

surtout qd tu ouvres ta porte et que tu vois passer un canon courir en soutif dans le couloir :love:

Je me souviens de machin (j'ai oublié son prénom, le grand mou), la voisine qui faisait "grincer le sommier" copieusement [:thektulu]

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Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

vapeur_cochonne a écrit :

Comment peux tu concevoir qu'aucun suicide ne soit imputable a ces clapiers [:cerveau manust] ?

Les suicides c'est génétique.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Si quelqu'un se suicide parce qu'il vit en résidence univ, franchement, c'est qu'il n'est pas armé pour la vie. C'est limite de la sélection naturelle...

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Yop ma caille a écrit :

Si quelqu'un se suicide parce qu'il vit en résidence univ, franchement, c'est qu'il n'est pas armé pour la vie. C'est limite de la sélection naturelle...

venant d'un mec qui bosse au technocentre, ça prend tout son sens [:aloy]

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

Je pense très sincèrement qu'on ne se suicide pas à cause d'une chambre en résidence. Il y a forcément autre chose

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Gugus2000

Profil : Rien

c'est dans les genes

Message cité 1 fois

tdk04

Yop ma caille a écrit :

Je pense très sincèrement qu'on ne se suicide pas à cause d'une chambre en résidence. Il y a forcément autre chose

Il avait ptet pas le net

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

Gugus2000 a écrit :

c'est dans les genes

Depuis le 6 mai seulement...

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They will not force us / They will stop degrading us

sire de Botcor

Armorican way of life

tdk04 a écrit :

Il avait ptet pas le net

:lol: [:bob la jungle] [:iznogoud_23]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

helmuth

Bon, 3615 mylife. Acheter sur Paris est impossible ou deraisonable actuellement.

En mettant 1500 par mois sur 20 ans on arrive à emprunter 250.000 sur 20 ans et 315.000 sur 30 ans, 2000 on arrive à 330.000 sur 20 ans et 420000 sur 30 ans :lol:

http://www.finances.gouv.fr/a_votr [...] uls/prets/

Pour 250.000 là sur Paris, on a rien, ou pas grand chose. Un petit 2 pièce minable de 50m² à la rigueur.

Si on achete, il faudrait partir sur un 4 pièces avec parking et balcon. Ca commence à 450.000 pour rien de bandant :whistle:

Bref, plutôt que de se mettre la corde au cou avec un boulet monumental, on se décide pour une location.

Je vous plante le décors: moi, "étudiant en médecine en fin de cursus" à 2000 environ, ma compagne Praticien Hospitalier en début de carrière à 4000, 35 ans et presque toutes nos dents.

Une affaire en or se présente, coup de coeur, on décide de louer. 3 pièces, 65m², super bien pensé, jardin d'hiver, parking, résidence très sympa, peu être pas "de standing" mais pas loin, quartier sympa mais un peu la zone aux alentours (Stalingrad) bref pas du super attractif quand même, 1500, vraiment pas cher par rapport à ce qu'on peut trouver à coté. (Au passage, je vous signal que dans le récent, les murs sont en carton...vraiment en carton).

Je vous passe les formalités "habituelles" du style 3 bulletin de salaires, téléphone, impots, preuve d'une résidence actuelle, 3 loyers d'avance, scanner corps entier + petscan + recherche de toxiques + marqueur tumoraux etc...Et bien à 35 ans, médecins, à priori pas de problème de chomage sauf accident ou suicide subit de 80% de la population Française (ce qui reste possible si subitement tout le monde regarde les tarifs de l'immobilier sur Paris :lol: ), 6000 mensuels à 2, pour louer j'ai du avoir recours à...la caution de mon père pour les deux, 68 ans, retraité [:helmuth]

La propriétaire m'a confié avoir acheté ailleurs avec son compagnon car leur parents étant décédés et étant "intermitants du spectacles" (confortables quand même à 4000 pour elle) ils ne pouvaient pas louer, par contre ils pouvaient acheter...un petit pied à terre à 600.000 :lol:

Je me sens obligé de reposter cela:

http://helmuthegreat.free.fr/Grola [...] _Paris.avi [:helmuth]

Message cité 5 fois
Message édité par helmuth le 26-05-2007 à 00:03:39

arthas77

Euh vous avez pensé à arréter de payer le loyer une fois logés ?

Message cité 2 fois

helmuth

arthas77 a écrit :

Euh vous avez pensé à arréter de payer le loyer une fois logés ?

Pas franchement non :sarcastic:

C'est à cause de la protection des locataires qui sont invirables qu'on est arrivé à ce genre de situation...

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

ya toujours la possibilité de prendre la caution d'une banque à la place des parents, c'est pas trop cher (3% du loyer au crédit mutuel il me semble)

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

kida

helmuth a écrit :

Pas franchement non :sarcastic:
C'est à cause de la protection des locataires qui sont invirables qu'on est arrivé à ce genre de situation...

Tu as malheureusement raison

ibonina

arthas77 a écrit :

Euh vous avez pensé à arréter de payer le loyer une fois logés ?

Beaucoup le font. Beaucoup de proprios preferent avoir leur appart vide que de le louer à ces parasites qui vivent sur le dos des contribuables

Message cité 2 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

ibonina a écrit :

Beaucoup le font. Beaucoup de proprios preferent avoir leur appart vide que de le louer à ces parasites qui vivent sur le dos des ~~contribuables~~proprietaires

Message cité 1 fois

ibonina

masterkard a écrit :

ça dépend, si c'est pour un HLM, c'est au dos du contribuable

StefSamy

VC FTW

helmuth a écrit :

Pas franchement non :sarcastic:

C'est à cause de la protection des locataires qui sont invirables qu'on est arrivé à ce genre de situation...

Oui et non, imagine que tu sois locataire (pas dur! ), que le marché de la loc prenne 5% par an et que ton proprio décide de te mettre dehors car il pourrait relouer plus cher... Heureusement que tu es "protégé".

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

ibonina a écrit :

Beaucoup le font. Beaucoup de proprios preferent avoir leur appart vide que de le louer à ces parasites qui vivent sur le dos des contribuables

Tu parles des députés et de leur nouvelle protection s'ils ne sont pas réélus? :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

amiga500

NI DIEU NI MAITRE

helmuth a écrit :

c'est hallucinant, a de demander si la situation locative n'est pas plus ubuesque que la situation achat .

question : avec 1500e de moyer, je trouve que c'est enroem, y a pas possibilité d'acheter un f3 a paris ? en négociant ? je pense que ce qui fait que tu ne puisses acheter = pas d'apport je me trompes ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

1 500 euros de remboursement et achat à Paris ? [:rofl]

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

amiga500 a écrit :

c'est hallucinant, a de demander si la situation locative n'est pas plus ubuesque que la situation achat .

question : avec 1500e de moyer, je trouve que c'est enroem, y a pas possibilité d'acheter un f3 a paris ? en négociant ? je pense que ce qui fait que tu ne puisses acheter = pas d'apport je me trompes ?

[:aha]

thedarkangelz

helmuth a écrit :

Bon, 3615 mylife. Acheter sur Paris est impossible ou deraisonable actuellement.

En mettant 1500 par mois sur 20 ans on arrive à emprunter 250.000 sur 20 ans et 315.000 sur 30 ans, 2000 on arrive à 330.000 sur 20 ans et 420000 sur 30 ans :lol:

http://www.finances.gouv.fr/a_votre_service/informations_pratiques/calculs/prets/

Pour 250.000 là sur Paris, on a rien, ou pas grand chose. Un petit 2 pièce minable de 50m² à la rigueur.

Si on achete, il faudrait partir sur un 4 pièces avec parking et balcon. Ca commence à 450.000 pour rien de bandant :whistle:

Bref, plutôt que de se mettre la corde au cou avec un boulet monumental, on se décide pour une location.

Je vous plante le décors: moi, "étudiant en médecine en fin de cursus" à 2000 environ, ma compagne Praticien Hospitalier en début de carrière à 4000, 35 ans et presque toutes nos dents.

Une affaire en or se présente, coup de coeur, on décide de louer. 3 pièces, 65m², super bien pensé, jardin d'hiver, parking, résidence très sympa, peu être pas "de standing" mais pas loin, quartier sympa mais un peu la zone aux alentours (Stalingrad) bref pas du super attractif quand même, 1500, vraiment pas cher par rapport à ce qu'on peut trouver à coté. (Au passage, je vous signal que dans le récent, les murs sont en carton...vraiment en carton).

Je vous passe les formalités "habituelles" du style 3 bulletin de salaires, téléphone, impots, preuve d'une résidence actuelle, 3 loyers d'avance, scanner corps entier + petscan + recherche de toxiques + marqueur tumoraux etc...Et bien à 35 ans, médecins, à priori pas de problème de chomage sauf accident ou suicide subit de 80% de la population Française (ce qui reste possible si subitement tout le monde regarde les tarifs de l'immobilier sur Paris :lol: ), 6000 mensuels à 2, pour louer j'ai du avoir recours à...la caution de mon père pour les deux, 68 ans, retraité [:helmuth]

La propriétaire m'a confié avoir acheté ailleurs avec son compagnon car leur parents étant décédés et étant "intermitants du spectacles" (confortables quand même à 4000 pour elle) ils ne pouvaient pas louer, par contre ils pouvaient acheter...un petit pied à terre à 600.000 :lol:

Je me sens obligé de reposter cela:

http://helmuthegreat.free.fr/Groland_-_Devenir_Locataire__Paris.avi [:helmuth]

En effet c'est impressionnant.. Louer à des millionaires ou vendre à des professions libérales, vive la mixité sociale. [:petrus75]
Habiter à Paris était vraiment un critère non négociable ?

Message cité 1 fois

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Word to an end

sourix

il est bon le lien

neotheeraser

Yop ma caille a écrit :

Je te l'accorde.
Mais il n'est pas gravé dans le marbre que la limite à 70 ans va rester telle qu'elle si le marché continue à grimper.

:lol: :lol: :lol:
C'est vrai qu'il vaut mieux que tu puisses attendre 35, voir 40 ans pour avoir le droit d'acheter (sur 40 ans bien sûr :jap: ) un magnifique Studio de 30m²... bà oui si tu as p'tre les moyens d'avoir un petit F2 aujourd'hui, pense bien que dans 8 ans tu pourras à peine prendre un studio avec la future hausse des prix :pt1cable:

:hello:

helmuth a écrit :

Excellente la vidéo :love:

Sinon c'est vrai que c'est tout simplement abusé la location, le pir c'est qu'on trouve ça 'normal'.
Vraiment hâte de voir les agences fermer la gueule ouverte avec la peut-être future baisse :ange:

Message cité 1 fois
Message édité par neotheeraser le 26-05-2007 à 11:50:42

Profil supprimé

Pour éviter ce genre de problèmes inhérent à la location, devenez propriétaire perso, je n'accepterais pas que ma copine se fasse troncher par le proprio pour obtenir un studio à Paris à 800 euros par mois en attendant un hypothétique krach imminent

Message cité 3 fois

neotheeraser

Faut fermer les yeux, spour la bonne cauzzzz :whistle:

sire de Botcor

Armorican way of life

helmuth a écrit :

Je me sens obligé de reposter cela:

http://helmuthegreat.free.fr/Grola [...] _Paris.avi [:helmuth]

oui j'aime bien cette vidéo, je l'avais posté page 575 :jap:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Samourai

Mais que se passe-t-il?

je viens de faire un alcul simple mais étonnant.

vos arguments à presque tous sont:

"ne pas acheter maintenant, si tu veux revendre et que ça baisse tu n'auras pas l'air con".

Mais imaginons, comme c'est le cas de nombre d'entre nous, qu'on veuille acheter pour revendre lorsque l'on s'agrandra (femme, enfant toussa...).

Admettons aujourd'hui un appartement T2 à 150 000 euros, et un T3 à 250 000 euros.

L'objectif est d'acheter un T2, de le revendre et d'acheter un T3.

Cas 1: 20 % d'augmentation entre l'achat et la revente:

T2 =180 000 euros
T3= 300 000 euros.
Somme à avancer après la revente du T2 pour obtenir le T3: 220 000 euros.

Cas 2 : baisse de 20%
T2= 120 000 euros
T3= 200 000 euros

Somme à avancer après la revente du T2 pour obtenir le T3: 80 000 euros.

Alors expliquez moi où est mon erreur car je ne vois pas??? Si on achète dans l'optique de revendre, en quoi est-on perdant si le prix de l'immobilier baisse?

Message cité 4 fois
Message édité par Samourai le 26-05-2007 à 13:01:26

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Nihon, gambare !

calagan57

BF3 : calagan57

Samourai a écrit :

ba la ce qu'il est important de savoir d'après stef et autre c'est combien il te reste à donner (sur ton crédit) au moment ou tu vends....
si tu vend le bien à une valeur inféireure du montant restant de ton crédit, tu vas te retrouver a devoir de l'argent en plus de remprunter pour ton F3... et c'est la qu'on sort la réplique: "un qui est resté en loc a ce moment la partir de zéro et non de moins quelque chose..."

:jap:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Samourai a écrit :

dans ton cas 2, tu payes ton T3: 150000+80000=230000 au lieu de 200000
mais en meme temps tu me diras que pendant le temps de la baisse tu aurais payé un loyer de T2, admettons 750/mois*le temps de la baisse

donc effectivement acheter pour y vivre est bcp moins risqué que certains le prétendent.

neotheeraser

Samourai a écrit :

calagan57 a écrit :

Effectivement calagan...
De plus notre ami oubli pas mal de chiffres :pt1cable:
Toujours la même chose quoi, ça en devient très très relou à la longue et à presque envi de plus répondre :pfff:

Par exemple:
-frais de notaire
-taxe foncière
-travaux prévu par le syndic :love:

Et puis un T2 de 150 000 ou un T3 de 250 000 je prends tout de suite moi :pt1cable:
bref c'est pas gagné ton histoire

Profil supprimé

calagan57 a écrit :

non mais tu fais un report de crédit

prenons le cas 2 (baisse de 20% que tout le monde defend ici)

il achete le T2 150.000 avec emprunt à 100%
au moment ou il revend à 120.000, il lui reste 140.000 d'emprunt, il se retrouve encore avec 20.000 de credit. + 200.000 pour acheter le T3, soit 220.000 en tout.
alors qu'il aurait acheté le T3 tout de suite, il aurait du emprunter 250.000.

La baisse bénéficie donc aussi à l'acheteur qui rachete plus grand. Même peut-etre de maniere plus intéressante qu'un locataire.

Mais tout ca c'est simplifié, ca ne prend en compte les frais de location (au cas ou on attend) ou les frais de notaire (si on achete tout de suite le T2).

Message édité par Profil supprimé le 26-05-2007 à 13:30:18

Leg9

Fire walk with me

Heraclite a écrit :

Je me demande si c'était comme ça il y a 10/20/30 ans ou si c'est un phénomène récent. Est ce que c'est les loyers qui augmentent trop vite ou les salaires qui sont trop bas? J'aimerais bien voir des études comparant dans le temps la part en % que représente le loyer dans un salaire d'un smicard. .

(va falloir le mettre en page 1 ce graphique )

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

_synapse_ a écrit :

Sauf que c'est honteux ce genre de "cages à lapins" pour un pays censé être développé...

Mouarf...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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