Reprise du message précédent :

 
c'est on, c'est ce que ça veut dire, c'est une source dont j'ai aucun avis sur la crédibilité, sinon je poserais pas la question

 
bah pourquoi tu t'énerves, si tu as raison ça va craquer nan ?  

Mouillart forever

 
 
C'est certain, mais Mouillard il m'énerve à dire de la merde et à avoir pignon sur rue  

 
 
Hop, c'est ce que je viens de faire...on va voir si elle me répond  

d'un autre côté une femme ça ment comme ça respire, donc si elle répond le chiffre ne sera pas fiable ²

 
Perso je ne suis pas pret à attendre des décénnies pour une baisse qui n'arrivera peut être jamais.
Les biens immo dans mon département sont très accessibles encore même pour 2 smicards , j'en profite!!!

Mais tu cherches quand même à négocier 8.000€ sur un bien à 117.000€, quitte à perdre l'affaire
 
Plus sérieusement, évidemment que dans un coin où le prix du m² oscille entre 1100 et 1300€ attendre une éventuelle baisse de 10%, 15%, 20%... n'a pas le même "intérêt" que dans une région où il est à 2500, 4000, 7000...
Et que dans ces endroits l'achat, y compris en période de surchauffe, n'a pas un impact financier comparable.
 
 

 
Mettez-vous d'accord  

 
 
Oui j'ai pris le risque de négocier, quand on connait pas forcément le domaine, que c'est la première fois qu'on tente un propo sur un bien, on s'y prend pas toujours de la bonne facon. Je me suis renseigné à droite et à gauche , sur internet, via mes connaissances dans mon secteur, et tous m'ont dit de tenter une propo à 8000 ou 9000€ de moins.
Je suis pas non plus désespéré , les biens de ce type reviennent de temps en temps, prochaine fois pas de négociation   .

   
 
On parle de maison familiale quasi neuve à 120k€ là hein...

Les biens immo dans ton département ont tout simplement un prix normal.
D'où mon incompréhension de vouloir les négocier.

Ou alors une négociation de 2-3000€, histoire de dire et en la basant sur un petit défaut de la maison (des papiers peints à refaire car crade, un jardin mal tenu, des bricoles comme ça quoi etc.).
Il faut bien voir que pour 117k€ tu dois tout juste arriver à acheter le terrain et construire une maison (et en conservant pas mal de travaux) !
Alors chercher à la négocier alors qu'elle a tout juste 10 ans, voilà quoi.

je ne vois pas où est le problème de négocier vu comment les prix sont déterminés aujourd'hui, je doute qu'ils soient "normaux" bien qu'étant moins chers qu'ailleurs
 
(à relativiser avec la connaissance du marché local, on reste dans le général là hein )
 
bon après, c'est évident que tu chercheras pas le -40% @ ayatollah partout

 
Surtout quand tu regardes les chiffres (page 8).
 
http://www.cgedd.developpement-dur [...] 7dc1c1.pdf
 
La bulle a se dégonfle partout sauf en France... une nouvelle se crée même à Paris !
 

 
Je fais un constat similaire : trop d'aides, une absence de remise en question des investisseurs particuliers, des taux bas, une peur de la retraite et du  
CAC (a juste titre). Mais surtout (par rapport à la baisse des autres pays)... les français ont beaucoup d'épargne...
 

 
Cf. mon post d'hier sur la situation de mon bled. Les biens mis sur le marché il y a 1 an sont toujours là, les nouveaux biesn qui arrivent sont affichés plus chers  

 
C'est quoi normal pour toi ?
 
Ils ont pris 140% entre 1998 et 2008. Ils ont baissé de 20% entre 2008 et 2010... et ont stagné voire légèrement augmenté en 2010.

Bah, bientôt EDF et les vendeurs de fiouls vont sponsoriser l'achat des épaves thermiques

Parce qu'il existe encore des régions où les prix sont normaux et n'ont subi aucune envolée. Dans mes Combrailles natales, les maisons courantes de vendent au prix fixé par les notaires ou l'agence immobilière. Personne ne cherche à négocier comme un goret et ne sent volé, ni dans un sens ni dans l'autre.
 
Ici, vu le prix proposé, c'est le cas aussi.
Je ne vois pas ce que tu veux négocier d'un prix qui correspond à peine au prix de construction du bien alors qu'il est quasi neuf.
 
Tu penses qu'on peut construire quoi pour 120k€ terrain compris aujourd'hui ?
Mets 15k€ de terrain et il te reste 100k€ pour la construction. Pas de quoi faire un palace hein.  
 
Alors si pour 117k€ tu as une maison déjà construite (donc sans les soucis liés à la construction), qui a une dizaine d'année, qu'elle est en bon état et que même la déco intérieure te va dans un premier temps, bah il n'y a pas à négocier comme un goret. Si le jardin n'est pas bien entretenu ou que des papiers sont abimés, tu peux tirer 2-3000€, mais pourquoi chercher plus ?
 

 
Tarifs du coin car budget des acheteurs du coin : 120k€ (il faudrait que je vous retrouve l'article sur le sujet Beauvoir/Chizé/Melle).
 
Si je reprends mon bled, plus cher car plus proche de la mer (30 bornes). Moins de 150k€ ça part en 15 jours si pas de défaut (les AI vivent de ça) pour du 90m² hab/3 ch. ou du 120m² hab/4ch. (dans un rayon de 15 bornes). Entre 150k€ et 250k€ c'est vendable si le bien est bien placé, sans défaut et avec du cachet... mais bon une ou deux vente par mois. Au-dessus de 250k€, il ya 0 vente et c'est pourtant 80% du portefeuille des AI.

Tout simplement lorsqu'ils correspondent au prix de la construction (terrain compris) moins la vétusté.
C'est comme ça que dans nos campagnes on calcule les prix des maisons ordinaires.
Et c'est pour moi une très saine manière de faire...

 
Oui.

Relis la question...    
 

Il n'a pas demandé si c'était possible, mais ce que l'on pouvait faire construire

 
Dans la région dont parle sangohan3891, une baraque standard type boite a chaussure 90m² / 3 ch. se vendait 400 kF en 2002, soit 20 à 30% de moins qu'une maison neuve (normal).

 
90m² hab 3 chambres, garage 20m² sur terrain d'environ 500 m².
La même chose mais 75m² 2 chambres dans un coin où le terrain est plus cher.

Donc comment tu expliques que il y a 10ans tu trouvais des maison en paysannie a moins de 60k?

Donc tu penses que les 100% de hausse sont dus a la pression démographique? C'est vrai que la population francaise a doubler en 10 ans...

La maisons de sangohan est certes pas cher par rapport a vos référentiels mais il tente une négo de 10% ca me semble pas être inconcevable....

Pour illustrer :  
http://www.jbconstructions.fr/offre_terrain_maison
 
Baraques basiques "catalogue" d'un constructeur en charente maritime (et le terrain est bien sur moins cher en charente ou en deux-sèvres).

 
j'avais mis ça aussi, et qu'il était évident qu'il n'y avait pas la place pour les -40% d'ayatollah partout    
 
perso je répondais sur le principe de négocier, pas sur le montant
 
sur le montant en lui-même, vu les tensions globales, +/- 10% ça doit être jouable à peu près partout, surtout que là dedans tu peux pas mal jongler avec les frais de l'AI et les 2-3000€ se retrouvent là
 
mais encore une fois c'est à voir au cas par cas sur le terrain, surtout si point de vue tarif c'est vraiment intéressant par rapport au neuf sans les emmerdes (et sans être trop vieux), j'suis bien d'accord  

 
l'eural et les pussals élevés au loft-story et à la mule, avec du crédit pour tout  
 
EDIT : et le fait de tout avoir vite-tout-de-suite

alors ta maison ? ça bouge ?

Tu en trouves encore.
Il suffit de les chercher là où la population diminue encore...
Evidemment, les corbeaux volent à l'envers pour ne pas voir la misère...  

Donc tu penses que les 100% de hausse sont dus a la pression démographique? C'est vrai que la population francaise a doubler en 10 ans...  
[/quotemsg]
Non, je pense que pour qu'il y ai flambée des prix il faut une population dense et jeune.
Dans une région où la densité diminue et la moyenne d'age est élevée, les transactions immobilières sont pour le moins réduites.

C'était trop, la preuve.    
Et je pense surtout que ce n'était en rien justifié.
(enfin, je n'ai pas vu la maison non plus...)

 
Ce catalogue appui parfaitement mon discours.    
 

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 797029.htm ²²²
il vient plus super newbi pro ?

"Perspective d'ambiance"

Ah ouais quand même

46k€ pour un terrain et un mur de façade, avec un PC obtenu et qui a visiblement était fait par un archi, en grande banlieu de Lille, pourquoi c'est déconnant ?
 

 
voir mon édit, la patience de nos jours n'existe plus    

 
Lequel...
Qu'on peut faire de la baraque fonctionnelle et moche à pas cher ?
Que la flambé des prix est surtout du au foncier ?
Que le neuf est moins cher que l'ancien, ce qui est une aberration ?

 
parce qu'il y a 78m² de parcelle p'tet ?    
 
EDIT : euh, très très grande alors, même si c'est à la mode

 
C'est juste le terme pompeux de l'archi ça.
 
Le terme officiel est : perspective d'insertion (et d'ailleurs son PC pourrait être refusé rien que pour ça...).

je sais pas pour rien    
reste plus qu'a raser, desamianter le taux, tester la dalle pour poser une maison,se coller au voisins
grande banlieu de lille ?  
euh on a pas le rer ici