Ah, c'est donc toi le sujet sur UI, je l'avais lu avec passion, j'avais trouvé ca très drôle.
Bon courage pour la suite, même si la vente forcée ne se fait pas, il devrait y avoir de sacrées dommages et intérets.
Ceci dit, ce serait préférable que la vente forcée ne se fasse pas, on ne sait pas de quoi serait capable les vendeurs au niveau de cette maison ...
 

Seul le compromis vaut réellement foi.
Phila peut espérer attaquer sur la base de l'offre contresignée, mais ça vaut pas grand chose.
Au pire il faut établir un préjudice quelconque. C'est surtout envers l'AI que ça se complique : en effet, les vendeurs risquent de lui payé des frais.
Sinon, je veux pas faire mon rabat joie, mais c'est beaucoup de bruit pour rien : seul le compromis engage réellement les parties. La ça sent les longues procédures pour que dalle ou pas grand chose par rapport au 55k€ récupérés.

Perso en tant que vendeur et acheteur, cassé une propale écrite signée me ferait ni chaud ni froid.

Chouette, tu ne veux pas me vendre ou m'acheter un truc ?

 
C'est quoi UI ? Univers impitoyable ?  

 
Univers immo    
Ceci dit, impitoyable, ca s'y prête bien aussi

 
Ben voyons, l'offre d'achat contresigné vaut acceptation. On appelle ca une vente parfaite. Tu crois qu'il y aurait eu une inscription aux hypotheques judiciaires si cette offre ne valait rien....

Tu ne confondrais pas compromis et acte authentique ?
http://www.compromis-de-vente.com/compromis-vente.html  

Chouette, tu ne veux pas me vendre ou m'acheter un truc ?

 
même pas, c'est pas assez HS    
 
allez j'arrête l'AW et j'explique (attention c'est long ):
 
-repérage d'un bien début octobre (villa 230m² sur 2000m² de terrain, affichée à 350k FAI, annonce + basse que l'équivalent dans le coin, rénovation de 2006, bien inhabité depuis 2009)
 
-3 visites successives, 1 visite avec archi, pas mal de boulot à côté pour étudier le projet (avec le concours du Maîtres des Rochers ) vu la situation urbanistique qq peu complexe (construction non-conforme selon le règlement du POS, transformation l'année prochaine en PLU avec amélioration peut-être possible, sinon en l'état bien "stérile" puisqu'aucun permis de travaux ne se sera accordé -mais le bien nous convient comme tel- )
 
-bien affiché à 410k FAI en septembre 2009, sous compromis à 360k en avril/mai mais rétractation des acheteurs suite (entre autres) à l'impossibilité d'y construire une piscine
 
-Monsieur Vendeur a bien compris grâce à l'AI que les temps n'étaient plus excellents, mais il ne veut pas brader en-dessous de 300k, et surtout pas avant le printemps prochain
 
-Madame Vendeuse en a ras-le-bol de s'occuper du bien et des contacts avec les agences, elle veut vendre vite, avant l'hiver idéalement
 
-fort de mes accords de banque, de mes études sur le projet et son environnement et de ma volonté de trouver un arrangement rapidement, je ne démarre pas une négo de marchand de tapis (propale d'ayatollah à -40% avec un doigt et un friggit en + ) et propose 275k avec très peu de marge de manoeuvre
 
-refus des vendeurs, l'AI fait (pour une fois ) très bien son travail et arrive à convaincre la Dame que vu le contexte (éco et urba) c'est une bonne offre à considérer, du coup à contre-coeur et égorgés de douleur les vendeurs lâchent à 285k
 
-ravi d'avoir trouvé mais toujours lucide, je demande un engagement écrit : ce qui est fait par une offre d'achat de ma part contresignée par les vendeurs
 
-RDV pris avec les notaires respectifs (le leur et le mien) pour 15j après, la date du compromis allant au-delà de la fin de validité de mon offre (date qui ne court plus puisque l'offre est acceptée) j'en refais signer une par acheteur et vendeur
 
-2 jours avant le compromis, au matin, les vendeurs ne veulent plus vendre et préviennent l'AI qu'ils ont annulé le RDV de compromis
 
-2 jours avant le compromis, à midi, fort de mon offre contresignée et de l'avis de mon notaire, je prévois l'huissier (pour le lendemain) afin de les sommer d'être présent au RDV pour signature, la vente étant réputée faite au sens du Code Civil (article 1583)
 
-2 jours avant le compromis, au soir, les vendeurs ne vendent plus, ils auraient signé un autre compromis chez leur notaire
 
-jour du compromis, l'huissier a fait son effet et tout le monde est présent au RDV chez le notaire vendeur qui tente de nous barratiner sur la nullité de notre offre, les vendeurs ne souhaitent plus vendre et font ce qu'ils veulent de leur maison, la discution tourne court après que j'évoque le Code Civil avec mon notaire et ma volonté de saisir un avocat
 
-avocats saisis, dossier étoffé par le témoignage de l'AI ayant fait la négo et l'attestation de mon notaire ayant échangé des fax avec le notaire vendeur pour conclure une vente : requête et assignation au TGI pour obtenir une hypothèque sur le bien puis une vente forcée
 
-discution avec notre banque pour le prêt, découverte de l'identité des acheteurs (connus de notre responsable pro) : achat en direct confirmé à 340k, prix demandé par les vendeurs, en 1 visite, sans se renseigner un minimum sur la situation du bien, juste sur un coup de coeur : ça va être long à dégonfler ...
 
Résultat des courses :
 
-requête acceptée, hypothèque judiciaire publiée, nous sommes donc officiellement créanciers et emmerdeurs de 1ère : le bien est désormais invendable, le notaire vendeur devra s'expliquer sur le compromis qu'il a accepté alors qu'il savait pertinemment que notre offre était signée, les vendeurs vont passer de bonnes fêtes, les autres acheteurs peuvent également poursuivre, nous attendons les réactions, en espérant éviter le procès
 
Joyeux Noël    

 
Seul le compromis vaut réellement foi.
Phila peut espérer attaquer sur la base de l'offre contresignée, mais ça vaut pas grand chose.
 
Au pire il faut établir un préjudice quelconque. C'est surtout envers l'AI que ça se complique : en effet, les vendeurs risquent de lui payé des frais.
 
Sinon, je veux pas faire mon rabat joie, mais c'est beaucoup de bruit pour rien : seul le compromis engage réellement les parties. La ça sent les longues procédures pour que dalle ou pas grand chose par rapport au 55k€ récupérés.

 
Seul le compromis vaut réellement foi.
Phila peut espérer attaquer sur la base de l'offre contresignée, mais ça vaut pas grand chose.
 
Au pire il faut établir un préjudice quelconque. C'est surtout envers l'AI que ça se complique : en effet, les vendeurs risquent de lui payé des frais.
 
Sinon, je veux pas faire mon rabat joie, mais c'est beaucoup de bruit pour rien : seul le compromis engage réellement les parties. La ça sent les longues procédures pour que dalle ou pas grand chose par rapport au 55k€ récupérés.

Lopette

L'imprécation ?

C'est ce que tu fais.

Tu ne raisonnes plus, t'invoques un Krach à venir parce qu'il t arrangerait personnellement ou simplement intellectuellement sur l'air "je vous l'avais bien dit". En gros si je viens tous les jour sur le forum que je dis "les avions c pas fiables", si au bout de 15 ans y en a qui s'écrase ca me donnera raison ? Non, c'est pourtant ce que vous faites.

Ce que tu appelles des conneries j'appelle ca la réalité (il est ou ton foutu krach post crise hein ?), ce que j'appelle des imprécations c'est vos pseudos raisonnements scientifiques pour démontrer que les gens qui achètent des baraques sont des crétins.

Oui enfin un peu plus précisément quand même.

 
Ah, c'est donc toi le sujet sur UI, je l'avais lu avec passion, j'avais trouvé ca très drôle.
Bon courage pour la suite, même si la vente forcée ne se fait pas, il devrait y avoir de sacrées dommages et intérets.
Ceci dit, ce serait préférable que la vente forcée ne se fasse pas, on ne sait pas de quoi serait capable les vendeurs au niveau de cette maison ...
 

 
Seul le compromis vaut réellement foi.
Phila peut espérer attaquer sur la base de l'offre contresignée, mais ça vaut pas grand chose.
 
Au pire il faut établir un préjudice quelconque. C'est surtout envers l'AI que ça se complique : en effet, les vendeurs risquent de lui payé des frais.
 
Sinon, je veux pas faire mon rabat joie, mais c'est beaucoup de bruit pour rien : seul le compromis engage réellement les parties. La ça sent les longues procédures pour que dalle ou pas grand chose par rapport au 55k€ récupérés.

 
On va voir ce que ça donne côté phila...
 
Ca m'étonnerait franchement qu'elle puisse forcée les vendeurs à vendre justement. Au pire une procédure en dommage et intérêt.
 
 
 
Non non. Je ne confond pas. Le compromis de vente est le seul écrit réellement valable qui force l'acheteur a acheter en dehors des conditions suspensives et du délai de rétractation de 7 jours et le vendeur à vendre. Le reste c'est beau mais c'est du vent.
 
D'ailleurs chose marrante : l'acheteur peut casser une promesse de vente sans problème, se rétracter après un compromis sous 7 jours, mais le vendeur lui c'est DSC
 
 
 

 
J'ai été vendeur et acheteur, j'ai connu des galères dans les deux cas, et des fois ça se passe bien...
 
C'est comme ça. Par contre si un vendeur cassait son offre et au final DMC, j'irai pas en justice pour ça : hyper casse gueule.

 
et l'intérêt in fine ?  

 
Tu viens d'acheter toi non?
 
Ou alors t'es AI? Notaire?
T'as un intérêt quelconque à nier que ça ferait un bien pas possible au marché que les prix prennent une bonne claque?
 
...ou alors, t'as des infos concrètes qui permettraient de réduire à 0 toute probabilité d'une telle baisse dans les années qui viennent? Au moins les gens qui "annoncent" un krach essayent d'avancer des arguments...si tout ce que tu viens foutre ici c'est dire "ALORS IL EST OU VOTRE KRACH BANDE DE POUILLEUX???? " tu peux passer ton chemin, on a déjà le quota.

 
Ah, c'est donc toi le sujet sur UI, je l'avais lu avec passion, j'avais trouvé ca très drôle.

 
p'tet acheter une maison après un accord conclu entre vendeurs et acheteurs non ?  

 
C'est quoi UI ? Univers impitoyable ?  

 
Univers immo    
Ceci dit, impitoyable, ca s'y prête bien aussi

Y'aura correction c'est certain, mais je n'adhère pas à l'idée au Krach car pour moi la demande est fort et l'offre faible.

L'imprécation ?
 
C'est ce que tu fais.  
 
Tu ne raisonnes plus, t'invoques un Krach à venir parce qu'il t arrangerait personnellement ou simplement intellectuellement sur l'air "je vous l'avais bien dit". En gros si je viens tous les jour sur le forum que je dis "les avions c pas fiables", si au bout de 15 ans y en a qui s'écrase ca me donnera raison ? Non, c'est pourtant ce que vous faites.
 
Ce que tu appelles des conneries j'appelle ca la réalité (il est ou ton foutu krach post crise hein ?), ce que j'appelle des imprécations c'est vos pseudos raisonnements scientifiques pour démontrer que les gens qui achètent des baraques sont des crétins.

 
d'où mon "in fine" ? j'ai du mal depuis tout à l'heure a comprendre la jubilation de certains.

D'ailleurs, d'après l'orthographe de ma dernière sanction, je suspecte que Marc est en fait VC... ca expliquerait bien des choses  
 

 
Tu parles à qui là ?  

 
Tu parles à qui là ?  

 
Voir la jurisprudence que je rapporte ici.

 
@ johnbroot

 
même pas, c'est pas assez HS    
 
allez j'arrête l'AW et j'explique (attention c'est long ):
 
-repérage d'un bien début octobre (villa 230m² sur 2000m² de terrain, affichée à 350k FAI, annonce + basse que l'équivalent dans le coin, rénovation de 2006, bien inhabité depuis 2009)
 
-3 visites successives, 1 visite avec archi, pas mal de boulot à côté pour étudier le projet (avec le concours du Maîtres des Rochers ) vu la situation urbanistique qq peu complexe (construction non-conforme selon le règlement du POS, transformation l'année prochaine en PLU avec amélioration peut-être possible, sinon en l'état bien "stérile" puisqu'aucun permis de travaux ne se sera accordé -mais le bien nous convient comme tel- )
 
-bien affiché à 410k FAI en septembre 2009, sous compromis à 360k en avril/mai mais rétractation des acheteurs suite (entre autres) à l'impossibilité d'y construire une piscine
 
-Monsieur Vendeur a bien compris grâce à l'AI que les temps n'étaient plus excellents, mais il ne veut pas brader en-dessous de 300k, et surtout pas avant le printemps prochain
 
-Madame Vendeuse en a ras-le-bol de s'occuper du bien et des contacts avec les agences, elle veut vendre vite, avant l'hiver idéalement
 
-fort de mes accords de banque, de mes études sur le projet et son environnement et de ma volonté de trouver un arrangement rapidement, je ne démarre pas une négo de marchand de tapis (propale d'ayatollah à -40% avec un doigt et un friggit en + ) et propose 275k avec très peu de marge de manoeuvre
 
-refus des vendeurs, l'AI fait (pour une fois ) très bien son travail et arrive à convaincre la Dame que vu le contexte (éco et urba) c'est une bonne offre à considérer, du coup à contre-coeur et égorgés de douleur les vendeurs lâchent à 285k
 
-ravi d'avoir trouvé mais toujours lucide, je demande un engagement écrit : ce qui est fait par une offre d'achat de ma part contresignée par les vendeurs
 
-RDV pris avec les notaires respectifs (le leur et le mien) pour 15j après, la date du compromis allant au-delà de la fin de validité de mon offre (date qui ne court plus puisque l'offre est acceptée) j'en refais signer une par acheteur et vendeur
 
-2 jours avant le compromis, au matin, les vendeurs ne veulent plus vendre et préviennent l'AI qu'ils ont annulé le RDV de compromis
 
-2 jours avant le compromis, à midi, fort de mon offre contresignée et de l'avis de mon notaire, je prévois l'huissier (pour le lendemain) afin de les sommer d'être présent au RDV pour signature, la vente étant réputée faite au sens du Code Civil (article 1583)
 
-2 jours avant le compromis, au soir, les vendeurs ne vendent plus, ils auraient signé un autre compromis chez leur notaire
 
-jour du compromis, l'huissier a fait son effet et tout le monde est présent au RDV chez le notaire vendeur qui tente de nous barratiner sur la nullité de notre offre, les vendeurs ne souhaitent plus vendre et font ce qu'ils veulent de leur maison, la discution tourne court après que j'évoque le Code Civil avec mon notaire et ma volonté de saisir un avocat
 
-avocats saisis, dossier étoffé par le témoignage de l'AI ayant fait la négo et l'attestation de mon notaire ayant échangé des fax avec le notaire vendeur pour conclure une vente : requête et assignation au TGI pour obtenir une hypothèque sur le bien puis une vente forcée
 
-discution avec notre banque pour le prêt, découverte de l'identité des acheteurs (connus de notre responsable pro) : achat en direct confirmé à 340k, prix demandé par les vendeurs, en 1 visite, sans se renseigner un minimum sur la situation du bien, juste sur un coup de coeur : ça va être long à dégonfler ...
 
Résultat des courses :
 
-requête acceptée, hypothèque judiciaire publiée, nous sommes donc officiellement créanciers et emmerdeurs de 1ère : le bien est désormais invendable, le notaire vendeur devra s'expliquer sur le compromis qu'il a accepté alors qu'il savait pertinemment que notre offre était signée, les vendeurs vont passer de bonnes fêtes, les autres acheteurs peuvent également poursuivre, nous attendons les réactions, en espérant éviter le procès
 
Joyeux Noël    

 
La demande est forte, mais l'offre est surtout faible à des prix que la demande peut se permettre.
 
Il n'y a proportionnellement pas vraiment plus de demande qu'il y a 15 ans, pourtant les prix ont été multipliés par 2 et plus - en excluant des cas particuliers comme Paris, peut-être, et encore la demande y a toujours été très élevée...
Par ailleurs le problème d'offre par rapport à la demande n'expliquerait la montée des prix que si les prix des loyers avaient suivi la même augmentation...et ce n'est pas le cas. Ca peut partiellement expliquer les prix actuels, mais seulement très partiellement et pas partout.

 
Je ne suis pas d'accord sur les loyers. A Paris c'est peut être vrai, Chez moi c'est différent.
 
 

 
et l'intérêt in fine ?  

 
Je la connais cette jp. Et je réitère, plus clairement :
 
C'est quoi l'intérêt de se taper des années de procédure ?

 
Je ne suis pas d'accord sur les loyers. A Paris c'est peut être vrai, Chez moi c'est différent.
 
 

Acheter un bien qui te plait à 250k€ au lieu des 400 qu'on trouve partout alentour ?    

 
Le jeu en vaut fortement la chandelle si tu regardes les chiffres.
 
Et puis, des années de procédures, il faut voir jusqu'où les vendeurs vont vouloir aller dans leur connnerie.
Car la vente est bloquée sauf au profit de Phila.
Et pour rappel, la maison est inhabitée depuis 2009 et une vente a déjà capoté cette année la.
Puis aucune autre ventre en vue en 2010 hormis celle de Phila.
Quelque chose me dit que les proprios sont bien plus aux abois que Phila...    

 
Tiens, peut-être qu'avec un graphique tu accepteras un peu mieux :
 
http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] 6b4a42.png

 60 m² dans la brousse a 850 € par mois