Reprise du message précédent :

 
Y'en a pas un seul qui a bien fait son boulot, dans le tas, à part le notaire de phila.

Et ca peut se terminer comment cette histoire ?  
 
Vendeurs forcés de vendre à phila ?
 
Lui peut ensuite vendre au deuxième acheteur ?

 
Bah faut voir aussi ce que vendent les rois du pétrole hein !      
 
Maison construite illégalement.
Maison toujours dans l'illégalité et irrégularisable.
Impossible de faire légalement le moindre agrandissement, ne serait-ce poser un abri de jardin (sauf à continuer à faire dans l'illégal)
Etc. (Phila ne dit pas tout à fait tout )
 
Bref, les vendeurs ont fait absolument n'importe quoi.
Qu'ils assument !
 
 
Un Renoir volé ne se vend pas le même prix qu'en salle des vente à Drouot...

Effectivement, il se revend plus chers.

Ces jours-ci.  

 
Si si l'AI a bien fait son travail.
 
Les vendeurs ont trouvé tout seul les nouveaux acheteurs.    
 
Et leur notaire a accepté de leur faire signer une promesse de vente entre eux !!    
 
  Et un notaire qui va avoir la courante pendant les fêtes de Noël, un !

 
Heu, je ne crois pas non.    
 
M'enfin, je ne pratique pas.  

Ah non mais vu le dossier, t'as bien fait de les niquer    
Mais la baraque risque pas la démolition ?
 
Franchement, vu l'hallu total que sont les POS/PLU, je me tâte à acheter un terrain non-constructible en bordure d'accès, et si y'a des soucis j'appel France 3 région et je chouine  
- Ah MAIS je ne savais pas, j'avais envie de construire une maison, la pelle a creusée toute seule

l'AI a été dépassé par l'attitude du notaire vendeur, forcément un notaire ça sait ce qu'il fait
 
si nous n'avions pas été "échauffés" par 2 ans de procédure au niveau pro avec un ex-associé, les notions d'huissier, d'avocat, de tribunal font peur et on se serait fait avoir par la parole et la sagesse du notaire ²
 
les dernières nouvelles sont d'hier, j'attendais que l'huissier signifie officiellement l'inscription de l'hypothèque judiciaire pour parler de ce sujet
 
niveau prix, je comprends qu'humainement les vendeurs ne crachent pas sur 55k de plus, surtout qu'ils ont vendu la maison voisine (190m², une piscine illégale, 400m² de terrain en + mais mal agencé) pour 488k en 2008
 
c'est le notaire quia vraisemblablement minimisé les risques encourus par rapport à une offre acceptée pour gratter un peu de frais, les seconds acheteurs sont en direct vendeurs, pas par l'AI....
 
 
Camp'LED, pour les acheteurs d'en-haut j'avais oublié les droits d'enregistrement et je m'étais gourré sur les FAI : c'est 488k+27k de FAI+24k de "FDN", soit 539k
 
EDIT : pour la situation urba, j'ai volontairement simplifié, tu noircis tout et moi je rosis

 
Joyeux Noël.... je jubile à l'idée des vendeurs voraces et des acheteurs coup-de-coeur, et du joli bordel que vous foutez. C'est bien de rappeler aux gens qu'il y a des lois, et qu'une signature engage.

 
 
 
Dans quelle région le bien?

Non, il y a prescription.
 

 
Ici, des PC ont été déposé, mais rien n'a été suivi et il a été menti sur la destination réelle des constructions (la zone a pour vocation l'artisanat). Ce n'est pas encore la même chose que de construire directement en zone inconstructible. Attention, c'est un jeu dangeureux. Très dangeureux. Surtout vu les sommes en jeu... http://www.universimmo.com/forum_u [...] IC_ID=8424
 
 
 
Dans l'histoire, l'idée est d'acheter aujourd'hui un bien illégal (en négociant une très forte décote)... en spéculant très raisonnablement sur le fait qu'un jour la mairie acceptera l'évidence... et l'échec de son rêve artisanal...
Ce jour là, elle modifiera les règles d'urbanisme et rendra la zone habitable. Pas demain, mais un jour ce sera le cas. C'est là le pari. En attendant, ce sera piscine hors-sol...    
 

C est qui pastor?  
 
Apparemment il fait desormais parti de l'élite  

Alors, ces vacances ?
Et c'est quoi "l'élyte" ?

Ben oui.

C'est ça.    
 
Et que crois-tu que les vendeurs vont penser de leur notaire ?    
 
C'est pour cela que dit que le notaire des vendeurs va avoir la courante pendant les fêtes.    
C'est un coup a bousiller une carrière ça.    
 
 

   
Mairie, préfecture ?
Pourquoi ?
Les infractions de la construction sont prescrites.    
 

Construction tout aussi illégale elle aussi hein.    
Il n'y a pas que la piscine.

Il ne pensait pas tomber sur un Phila rompu aux procédures judiciaires et venant se renseigner sur HFR et UI.    

Et tout ça pour un bien totalement illégal.    
 
Pays de con. @leg9
 
 

 
Je ne parlais pas de l'urba.

hé ho, y'a pas que cette maison qui soit pas les clous, vais bouder moi
 
sérieusement, c'est un pari sur le PLU prochain (mais apparemment peu de chances d'après mes rencontres en mairie) ou dans les 10 ans qui viennent quand les améliorations des réseaux seront réalisées
 
comme pour nous c'est un achat long-terme, à 10 min de notre boulot non délocalisbale (nous avons nos locaux et notre activité), avec un espace suffisant pour y faire grandir nos 2 enfanst, la négo était bonne, à + de 300k je n'achetais pas

 
moi je simplifie en 'urba', après c'est trop compliqué tes règlements

Exactement.
Mais une des règles de bases pour les maisons individuelles devraient être : quelles sont les règles locales d'urbanisme ?
Mais ça, 1 français sur combien en soupçonne même l'existance ?

 
Je songeais assainissement.  

 
 
http://www.dailymotion.com/video/x [...] -sud_music

 
Sommes nous bête : un bien construit dans la complète illégalité, des vendeurs qui se moquent royalement des lois. Tout cela aurait dû nous mettre la puce à l'oreille.    

 
faut y aller progressivement dans la merde, sinon on va les perdre    
 
(en + 2011 approche, et les obligations concernant les ANC lors du compromis vont s'étoffer grandement si je ne m'abuse, on va encore bien rire...)

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Bah oui.    
 
J'ai failli le souffler avant, mais je me suis dit que vous comprendriez tout seul.  

en + j'ai parlé de piscine, où diable peut-on vouloir autant une piscine si chère ²
 
nan je ne parlerai pas des piscines à La Rochelle

Je te laisse seul juge.    

Pas au courant.
Mais  

 
Oui enfin un peu plus précisément quand même.

 
Toujours citer.
Toujours citer.

 
Seul le compromis vaut réellement foi.
Phila peut espérer attaquer sur la base de l'offre contresignée, mais ça vaut pas grand chose.
 
Au pire il faut établir un préjudice quelconque. C'est surtout envers l'AI que ça se complique : en effet, les vendeurs risquent de lui payé des frais.
 
Sinon, je veux pas faire mon rabat joie, mais c'est beaucoup de bruit pour rien : seul le compromis engage réellement les parties. La ça sent les longues procédures pour que dalle ou pas grand chose par rapport au 55k€ récupérés.

Perso en tant que vendeur et acheteur, cassé une propale écrite signée me ferait ni chaud ni froid.

 
Ah, c'est donc toi le sujet sur UI, je l'avais lu avec passion, j'avais trouvé ca très drôle.
Bon courage pour la suite, même si la vente forcée ne se fait pas, il devrait y avoir de sacrées dommages et intérets.
Ceci dit, ce serait préférable que la vente forcée ne se fasse pas, on ne sait pas de quoi serait capable les vendeurs au niveau de cette maison ...
 

Je ne sais pas pour la France, mais ici une offre acceptée par le vendeur (contre-signée) fait foi.  
Le bien n'a plus le droit d'être mis en vente une fois l'offre acceptée.

Bein si il dégrade la maison ça te permet de casser la vente    
Et hop le vendeur se retrouve avec son bien dégradé, après de longues et couteuses procédures judiciaires, à devoir le remettre en vente

Ben voyons, l'offre d'achat contresigné vaut acceptation. On appelle ca une vente parfaite. Tu crois qu'il y aurait eu une inscription aux hypotheques judiciaires si cette offre ne valait rien....

 
C'est quoi UI ? Univers impitoyable ?