[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pilef

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

Ah mais j'ai toujours dit que j'évoluerai certainement quand j'aurai des gosses, que je vivrai à la campagne, sortirai moins etc etc, donc je veux bien te croire.

[:shay]

elfe_errant a écrit :

Pour les trucs des jouets, je crois qu'à cet âge ils se lassent rapidement. Tiens le site pour info : http://www.monjoujou.com/

Oui ils se lassent, mais c'est pas pour ça qu'ils sont prêts à s'en débarasser. Ca a un sens de la propriété très aiguisé ces petites bêtes

elfe_errant a écrit :

Ouais mais ca dans 2 ans ca existe plus non plus

[:churros norris]

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elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

+ de logement qu'un office hlm ?

Pour faire du logement social, tu achètes 100 apparts à 100k€.
Pour faire du Scellier, tu subventionnes la création de 400 apparts privés à loyer plafonnés pour 100M€ de réduction d'IR.

L'idée est pas si conne. La réalisation par contre...

Message édité par elfe_errant le 15-12-2010 à 18:44:59

elfe_errant

A consommer avec modération

Mon père me soutenait que l'argentique allait jamais disparaitre, ca faisait des débats sympas. Je suis sur que t'étais de ce combat aussi
C'est normal, c'est générationnel je pense.

Message cité 3 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

elfe_errant a écrit :

Mon père me soutenait que l'argentique allait jamais disparaitre, ca faisait des débats sympas. Je suis sur que t'étais de ce combat aussi
C'est normal, c'est générationnel je pense.

Tu as raison, a termes les livres prendront moins de place dans nos maisons.

Et toi moins de place sur le topic, si tu continue.

Message cité 4 fois

Profil supprimé

Marc a écrit :

Tu as raison, a termes les livres prendront moins de place dans nos maisons.

Et toi moins de place sur le topic, si tu continue.

Mais [:cerveau mlc] faut qu'il pourrisse l'ambiance encore combien de temps pour que la modération acte définitivement ?

Ça doit être le 10ème message dans ce genre qui lui est adressé...

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 15-12-2010 à 19:06:35

visiteur du futur

Futur du soir

The NBoc a écrit :

Il [Elfe] perd pied, au debut il etait rigolo a faire son provocateur pubere qui decouvre la ville et le monde, m'enfin il a pas integre que les meilleurs blagues ont une fin. Manque plus qu'il se rende compte qu'il ne fait plus marrer personne. C'est tres variable comme duree en fonction des gens je pense, donc dans le cas present, je suis pas tres optimiste...

Si c'est comme le krach on est pas arrivé :sweat:
M.arc merci il y a le filtre

Professor a écrit :

Je viens de faire une projection de mes désirs (pour voir si je racontais pas n'importe quoi)
J'ai remis rapidement les surfaces actuelles et ce que j'aimerais pour une "future" maison

salon / cuis 1 :70 - 150
bureau : 30 - 35
salon / cuis 2 : 25 - 0
cham parents : 20 - 40
3 chambres : 45 - 45
salle de jeux : 20 - 30
sdb wc : 10 - 20
degt / entrée : 10 - 10
Habitable : 230 - 330
Atelier : 18 - 50
Cave : 7 - 10
Garage : 30 - 50
Total : 285 - 440

Donc objectif plutot 330 m² habitable

Voilà qui est raisonnable [:julm3] à combien nous chiffrerais-tu la merveille ? et il faut inclure le cout d'entretien

Message cité 2 fois

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vapeur_cochonne a écrit :

et pour recauser immo /recentrer

si vous prenez trop grand comme logement il faudra chauffer et entretenir

pastor, contrairement a fender va pas etre obligé de boucher les trous d'aération et de court circuiter la vmc ...

tss mauvaise langue, c'est réglé, ça, c'était un problème de réglage, simplement (déséquilibre au niveau des bouches, rééquilibré mais faudra quand même mettre une meilleure VMC un de ces 4 )
après, c'est sûr qu'à 12000€/mois, on doit pouvoir gérer les charges inhérentes à un logement de 85m2 à l'aise [:ddr555]

Message édité par Fender le 15-12-2010 à 19:27:41

Profil supprimé

Marc a écrit :

Tu as raison, a termes les livres prendront moins de place dans nos maisons.

Et toi moins de place sur le topic, si tu continueS.

[:flagadadim]

Message édité par Profil supprimé le 15-12-2010 à 19:31:00

Professor

elfe_errant a écrit :

Mon père me soutenait que l'argentique allait jamais disparaitre, ca faisait des débats sympas. Je suis sur que t'étais de ce combat aussi
C'est normal, c'est générationnel je pense.

Que Austro, qui débarque, relance le HS ... passe encore

Mais que toi, tu répondes alors que tu sais très bien qu'on en a ras le bol de ce HS sur les livres ... c'est juste LOURD

Professor

Marc a écrit :

Tu as raison, a termes les livres prendront moins de place dans nos maisons.

Et toi moins de place sur le topic, si tu continue.

:jap: - j'avais pas vu à mon précédent msg

Message édité par Professor le 15-12-2010 à 19:36:30

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Professor

visiteur du futur a écrit :

Voilà qui est raisonnable [:julm3] à combien nous chiffrerais-tu la merveille ? et il faut inclure le cout d'entretien

Disons, avec des prestations plutot sympa, 1500 € du m² (et on compte moitié moins pour les m² non habitables)

Donc ca fait environ
(330 + 100/2) = 380 m² à 1500 € = 570 000 € de construction

Sur un beau terrain de qq milliers de m² à disons 230 000 €

Cela fait un budget de 800 000 €
+ piscine + paysagiste + ...
On arrive au budget de Pastor

Avec qq m² en plus et pas besoin de se taper 6 étages sans ascenseurs

Message cité 1 fois

Aigoual

vapeur_cochonne a écrit :

euh l'info est sympa mais bon le topic est pas une poubelle ...

Les tendances démographiques ont un petit rapport avec l'immobilier, non ?

L'aspect positif à terme pourrait être le raccorcissement des durées de crédit...

Message cité 2 fois

Professor

Les 70m² c'est salon / salle à manger / cuisine

20 m² c'est chambre + salle de bain privative + dressing

Franchement, l'un comme l'autre, je ne trouve pas cela si grand

[Edit] Merde, je flood

Message cité 2 fois

t-w

HDBNG club

et on roulera tous en segway [:doc_prodigy]

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There's no point for democracy when ignorance is celebrated - The Idiots are Taking Over (2003)

cyber103

Où ca un litchi ?!

Professor a écrit :

Les 70m² c'est salon / salle à manger / cuisine

20 m² c'est chambre + salle de bain privative + dressing

Franchement, l'un comme l'autre, je ne trouve pas cela si grand

[Edit] Merde, je flood

Vu comme ça, je comprends mieux, j'allais te faire la remarque de : une SdB pour 4 chambres ??!

Par contre, pourquoi 2 salons ou deux cuisines ? Tu veux tout l'électroménager en double ? :??:

Message cité 1 fois

Professor

cyber103 a écrit :

Vu comme ça, je comprends mieux, j'allais te faire la remarque de : une SdB pour 4 chambres ??!

Par contre, pourquoi 2 salons ou deux cuisines ? Tu veux tout l'électroménager en double ? :??:

Ben actuellement j'ai mon salon/sam/cuisine principale à l'étage
Et j'ai une autre cuisine/salon au rdc
Du coup, j'ai effectivement tout l'electroménager en double (frigo, evier, congé, plaque, four micro onde, lave vaisselle)

En fait c'est compliqué car la maison à plusieurs niveaux et le terrain aussi

Mais tu remarqueras que dans mes souhaits, je vire cette piece

Zitrone

Bonsoir,

Depuis quelques semaines, mon épouse et moi même avons un projet immobilier.

Du coup, je parcours ce sujet depuis un certain temps, sans avoir franchi le pas pour m'inscrire.
C'est aujourd'hui chose faite...

J'ai vu que plusieurs d'entre vous avez effectué des comparatifs entre location et achat, dans des cas spécifiques.
Actuellement, nous sommes locataires d'un T2 en Haute-Marne (loyer 440€ avec les charges).
Notre propriétaire prend sa retraite et envisage de s'en séparer.

En considérant que nos revenus cumulés avoisinent 1600€ nets, est-il plus rentable de chercher un autre bien à louer ou de prendre un crédit (maxi sur 15 ans) pour acquérir ce bien ?

Vos avis sont les bienvenus...

Slts.

Message cité 3 fois

Black_Jack

Bo_Jack

En tout cas, je ne vous conseille pas de vous endetter pour un T2 (T3 ça peut se discuter si la superficie Carrez suit, genre > 75m², faut prévoir l'avenir et pas se baser sur la vie au présent)

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 15-12-2010 à 20:02:54

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Horse_man

The NBoc

Quo Modo Deum

Zitrone a écrit :

Ben combien il le vend le proprio son bien?
Combien ça fait de mensualité au taux en cours sur 15 ans?
Vous avez un apport?

Sans ces données, difficile de donner un début d'avis... (même si...)

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Hoiniel a écrit :

Etant donné qu'ils parlaient initialement de Tours, ils devaient probablement parler d'un Saint Cyr proche de Tours, et non pas de Saint Cyr l'école. Car, ce nom de ville n''est pas vraiment d'une originalité folle :

http://fr.wikipedia.org/wiki/Saint-Cyr

http://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%8 [...] _Saint-Cyr

[:julm3]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Aigoual a écrit :

Les tendances démographiques ont un petit rapport avec l'immobilier, non ?

L'aspect positif à terme pourrait être le raccorcissement des durées de crédit...

Champagne alors [:alexmagnus] et cigare et rosette

Message cité 1 fois

Zitrone

Black_Jack a écrit :

En tout cas, je ne vous conseille pas de vous endetter pour un T2 (T3 ça peut se discuter si la superficie Carrez suit, genre > 75m², faut prévoir l'avenir et pas se baser sur la vie au présent)

The NBoc a écrit :

Ben combien il le vend le proprio son bien?
Combien ça fait de mensualité au taux en cours sur 15 ans?
Vous avez un apport?

Sans ces données, difficile de donner un début d'avis... (même si...)

Non, aucun apport significatif pour l'instant : environ 1.500€...
Mais ce qui pourrait nous faire réfléchir est le fait qu'il nous est difficile de mettre de côté plus de 120€/mois.
Sauf les mois ou il y a des travaux sur la voiture.

Plutôt que de tout faire partir dans le loyer en pure perte, il nous semble donc préférable de contracter un crédit.
En empruntant pile le loyer sur 15 ans, on peut emprunter assez pour financer l'appartement (60.000 à 65.000 environ).

A voir...

Slts.

Message cité 2 fois

babysnoopy

vapeur_cochonne a écrit :

la tv c'est vraiment un loisir de beauf
souvent plus elle grande et plus les gens sont pauvres devant (et pas qu’intellectuellement)

je n'ai pas de télé
[:mrdoug]

babysnoopy

Hrolf a écrit :

Le plus important pour une bibliothèque : Super lumineuse, genre plein sud avec une baie vitrée [:cerveau lent] .

Comme ça tu peux bouquiner au soleil bien au chaud dans un super fauteil ...

... pas très bon la lumière/chaleur pour conserver les livres
[:julm3]

Aigoual

Pour continuer à faire baisser la moyenne, je suis en train d'engloutir une tartiflette full size ! [:clooney6]

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Zitrone a écrit :

Ça existe encore, des achats qui correspondent à 15ans de loyer sans apport?

J'en doute un peu.

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

dante2002 a écrit :

Sinon re-hs complet, mais je sens que ça va faire marrer certains ici:

je me marie samed

Félicitations!

Ca va de paire avec l'achat de pavillon? Et bientôt le bébé

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Aigoual a écrit :

Les tendances démographiques ont un petit rapport avec l'immobilier, non ?

L'aspect positif à terme pourrait être le raccorcissement des durées de crédit...

C4EST loin en effet c'est meme pas dans le bon pays [:ddr555]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

padav

etoile64 a écrit :

Ça existe encore, des achats qui correspondent à 15ans de loyer sans apport?

J'en doute un peu.

en haute marne, c'est pas étonnant

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

nico6259 a écrit :

Félicitations!

Ca va de paire avec l'achat de pavillon? Et bientôt le bébé

bien sur [:dawao]

ça va etre terriblement frustrant pour l'elfe de plus pouvoir faire de hs

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marilou repose sous la neige

Philibear

Orbital Bacon

Je ne serais pas convaincu du bien fondé d'une sanction individuelle sur elfe, et pourtant je le trouve la plupart du temps horripilant. [:kramer]

Message cité 1 fois
Message édité par Philibear le 15-12-2010 à 20:52:41

Profil supprimé

On avait dit rupture à 12h30, les gosses et les pavillons ne sont pas non plus permis

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

faudrais voter
on a qu'a faire une alerte a chauque fois qu'il répond a un HS ²

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marilou repose sous la neige

Aigoual

vapeur_cochonne a écrit :

C4EST loin en effet c'est meme pas dans le bon pays [:ddr555]

On suit le même chemin.
Malbouffe, sédentarité, pollution... L'immo va se prendre une bonne baffe grâce à notre génération. [:clooney6]

Professor

C quoi ça ?? :??:

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Professor a écrit :

C quoi ça ?? :??:

Une série totalement inconnue sur des 30enaires qui quittent leurs copines pour retrouver la liberté, faire la fête et un peu n'importe quoi
Un combat locataire/proprio en quelque sorte

Zitrone

etoile64 a écrit :

Ça existe encore, des achats qui correspondent à 15ans de loyer sans apport?

J'en doute un peu.

Mes beaux-parents pourraient nous prêter 5.000€ sans intérêt.
Avec nos 1.500€, cela fait approximativement les 10% d'apport. :jap:

C'est bien beau, d'atendre en restant locataire, mais c'est valable quand on peut mettre de l'argent de côté en parallèle.
Le problème, c'est que tout part dans le vent en restant locataires.
Et nous n'avons pas d'espoir de pouvoir épargner davantage à moyen/long terme...
Toute l'épargne depuis septembre est passée lundi dernier dans le joint de culasse de la 205. :sweat:

Alors que sinon, on commence à épargner dans du solide. :jap:

padav a écrit :

en haute marne, c'est pas étonnant

Qu'est ce que vous avez tous avec ma région ? :??:

Message cité 5 fois

cyber103

Où ca un litchi ?!

Zitrone a écrit :

Mes beaux-parents pourraient nous prêter 5.000€ sans intérêt.
Avec nos 1.500€, cela fait approximativement les 10% d'apport. :jap:

Zitrone a écrit :

C'est bien beau, d'atendre en restant locataire, mais c'est valable quand on peut mettre de l'argent de côté en parallèle.
Le problème, c'est que tout part dans le vent en restant locataires.
Et nous n'avons pas d'espoir de pouvoir épargner davantage à moyen/long terme...
Toute l'épargne depuis septembre est passée lundi dernier dans le joint de culasse de la 205. :sweat:

Alors que sinon, on commence à épargner dans du solide. :jap:

Disons que si vous êtes déjà ric rac en location, et que même si remboursement = loyer, ne pas oublier de prendre en compte les frais liés au fait d'être proprio : reparations/entretien, taxe foncière. Au moindre incident dans l'appart, aïe :sweat:

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