Reprise du message précédent :

 
 
je te mais au defit de vivre a 2 dans 24 m2 , au bout de 3 mois t'en a un qui passe par la fenêtre , j'ai vecu a 2 dans 18 m2 a paris , au bout de 1 ans on ce foutait sur la gueule tous les jour , tous etait prétexte , genre chaussure qui prend de la place , pc trop de place , etc.... c'était invivable

 
Chez nous, même avec les pièces de rangement (atelier, cave ...) on est obligé de remplir les sous-pentes de toit    
 
On en met partout !
Faut qu'on vende nos conneries sur le CoinCoin

 
 
Farpaitement.    
Ne Mélenchon pas tout, hein !  
 

Non, pas pour l'étude de risque (et donc pour calculer la part d'apport dans le total du projet).
Car le PTZ, même s'il est à taux zéro, faut tout de même le rembourser.

 
 
Ca, c'est une excellente question !    
Dont je n'ai malheureusement pas la réponse...    
 
Répondre positivement revient à augmenter (déraisonnablement?) le niveau d'endettement.
Répondre négativement suppose que le PTZ est un coup de bâton dans l'eau.

 
ça me paraît très sain.

 
 
Je suis d'accord, faut le rembourser, et je trouvais fou d'avoir lu ici que c'était considéré par certaines banques comme un apport  

c'est considéré comme un apport, non dans la limite des 33%, mais pour la regle de saine gestion qui isait qu'on ne pretais pas 100% du montant de l'operation, mais qu'il fallait avoir un apport couvrant les frais de notaire.
 
maintenant, cette regle est obsolete

 
Dans l'hypothèse probable d'une stagflation (inflation des bien importés mais stagnation des salaires), ce type de montage évitera l'érosion du cash / de l'apport, mais induit de gros risques sur la solvabilité par assèchement du revenu disponible devant l'augmentation des dépenses.      
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
La banque va pouvoir faire agence Immo comme aux US !  

 
A mon avis, si tu es bien où tu es et que tu ne souhaites pas bouger du coin, tu as "deux" options:
 
-tu ne comptes pas avoir d'enfants (déjà 32 ans! ,enfin je dis ca mais moi je suis dans mon studio à 33, c'est dur de réaliser le temps qui passe!!   ): achat du T2 si prix raisonnable pour qq années en attendant plus grand mais pas inférieur à 8 ans avec un prêt sur 15 ans max (pour ne pas payer que des intérêts avant de revendre)
 
-tu comptes avoir dans qq années 1 ou 2 ou plus enfants: achat d'une maison (car appart dans le coin, j'y crois pas trop, cf annonces se loger), quitte a s'endetter pour 25 ans, et en attendant se forcer à économiser par ex avec un PEL (45 euros/mois de versements min), mais non plus trop trop tarder car c'est dingue de se dire qu'a 35 ans, t'en a jusqu'à 60 avec ton prêt sur 25 ans   (m'étonne pas le nombre de pages ici, c'est vraiment l'achat dune vie, et c'est de plus en plus vrai avec ses prix stratosphériques)  
 

1 - Je l'ai fait avec ma femme
2 - ma réponse visait à dire que les logements sociaux sontplus spacieux que les logements privés, pas qu'il était aisé d'y vivre.

t'ai irakien ou pakistanais d'origine ? car vivre dans un clapier de cette taille même moi qui suis pas français c'était nada quand on est venu en france  
 
on avais 105 m2 pour 7 soit 15 m2 par personne , et c'était petit , y avais quelque dents qui on voler tellement c'était un peut lite a vivre

 
Oula, je rentre à peine du théatre là
 
Ben disons que la plupart du temps je ne fais que répondre à des questions qui me sont posées directement et sur lesquels des gens sont souvent bien + agressifs que moi. Là si on prend l'exemple cité, j'ai dit quoi de mal en fait ? Que l'on risquait d'avoir moins besoin de place qu'avant pour vivre.  
On peut trouver ca con à la limite et en débattre, mais il me semble que je développe le point de vue, que j'argumente et que c'est relié à l'immo.
Après, désolé de pas prendre de pincettes dans me messages en osant faire 2/3 traits d'humour gentillets alors que je me fais insulter directement 1 message sur 2, mea culpa.
 
Ensuite, y'a eu un HS EDF pendant que j'étais là, un HS contrat de mariage en //, et je suis loin d'être le plus gros posteur du "HS" cinéma. Et pour comparer avec quelqu'un qui poste autant que moi, au hasard VC, filtrez nos 2 pseudos pour regarder la pertinence de nos dernières interventions sur ce topik si vous voulez rire.
 
Forcément, c'est + facile d'avoir des débats moins véhéments si tout le monde est d'accord...
Suffit de voir le traitement de l'achat de pastor : félicitations quasi-générales alors qu'il y a 5 ans il collait des haha-friggit sur les AI et assurait qu'il "attendrait le krach le temps qu'il faudra". Je serais curieux de voir l'indulgence envers un calagan ou tdi qui se retrouverait en MV de 50% en 5 ans avec ses prévisions complètement foirées.

 
On est à 2 dans moins de 30m² là depuis 4 mois (c'est provisoire), ca se fait. Par contre effectivement faut pas avoir envie de trop meubler/décorer, ni passer sa vie dans l'appart

Bah, une fois que tu as une surface raisonnable, quel intérêt d'en rajouter, meubler, entretenir, pour ne pas utiliser véritablement.
 
Après l'achat de ma baraque (assez spacieuse), mon salaire a bien plus que triplé et je n'ai pas changé de maison. Si j'en avais remis une couche en immo, ç'aurait été pour une villa en rez secondaire dans le sud ou aux US, pas pour passer à 250m² ou + dont je n'ai que faire.

Moi ça a été :
25 m² en appart seul (études)
à 35m² seul à paris (travail)
à 40m² à deux à Paris
à 100m² en appart à deux à Montréal (achat)
et dans qq temps ce sera un truc genre 150-200m² à 3 ou 4 en maison...

 
 
C'est une vision moderne du couple...      
 
Tag: Pour solvabiliser les ménages, le PS va-t-il légaliser les mariages de plus de 2 individus ?    
 
 
 
 
 
 
   
 

 
Le truc c'est que 70m² pour 4, c'est petit, à la base, quand on est pas un parisien habitué à vivre dans un clapier...

Cependant, 2300€ pour 90m² c'est assez homothétique à ce qu'on trouve en 2P
 
PAs de problème jusque là, mais je n'arrive généralement pas aussi tôt

2000€ ça me fait 100 mois de carte UGC, de quoi laisser ton matos vieillir

reprend la jambe de légo steuplé

Passé un moment, ca encourage quand même à accumuler les merdes

Chez mes parents on a 200m² habitables (à 4, puis 3 et bientôt 2). Je leur ai ramené des tonnes de cochonneries (entre autre un flipper ) qui sont loin d'être indispensables

C'est clair.
 
70 m² c'est un salon (30), une entrée (4), une cuisine (7), 2 chambres (24), une sdb (5)
Bref, c'est bien pour un couple seul avec une chambre d'amis / bureau
 
Vivre à 4 dedans et trouver ça "grand" même au début    

T'es sacrément bête, j'ai pensé exactement la même chose et au même smiley

Sinon, j'ai rencontré deux csituations immobilières hier soir.
 
Une amie qui se sépare de son copain, maison achetée à deux en banlieue vers chez mes parents, sur 20 ans, undisclosed apport. Se demande s'il faut attendre pour vendre. Quand j'ai évoqué la baisse, ça a fait un tollé , je lui ai recommandé de vendre au plus vite. Achetée il y a deux ans, il y a peut-être même moyen d'être neutre sur l'opération. Quand j'ai dit "avec la baisse qui arrive", j'ai eu droit à un "la hausse tu veux dire ?". Nan, la hausse, elle est déjà passée...
 
Mon meilleur pote, qui ne paie pas de loyer pour un 2P vachement sympa, qui veut acheter. Je tente clairement de le dissuader, c'est pas du tout le moment pour investir là-dedans. Remarque judicieuse "tout part super vite, les gens achètent le jour-même". Ma réponse, topic compliant, fut classique "N'est-ce pas le signe patent d'une bulle ?". Surtout qu'il ne sait pas où il sera dans 10 ans. Bref On en avait déjà parlé il y a deux ans, je lui avais dit de retenir ses chevaux. Sa soeur a acheté entre temps, une opération pas trop mal, mais c'est clairement pas un argument de dire "j'ai bien fait ça a encore augmenté".
 
Je commence à me demander si on n'entre pas en fait dans la phase de mania d'une bulle depuis un an ou deux, le reste étant une bulle disons... "mécanique".

Sinon je passe devant une agence ERA avant-hier, je regarde les annonces en location, le mec est venu me parler dehors et m'a tenu la jambe pour que j'entre
 
Il y en a qui ont les crocs

Le truc à Paris est que peu d'immeubles permettraient ça vue l'étroitesse des escaliers menant aux caves dans l'ancien.
Pour du récent, oui ça serait infiniment plus intelligent

 
 
 
Et c'est où chez tes parents?

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] f2e8a1d6d3

Capexis : Pourquoi les SCPI "murs de commerce" ?
 
Pourquoi privilégier le marché des « murs de commerces » plutôt que le marché de l’immobilier résidentiel ou bien encore celui des bureaux ?
 
Si l’immobilier résidentiel a presque triplé sur les 15 dernières années, son potentiel de plus value nous paraît, au contraire, limité pour les 15 prochaines années. En raison de prix élevés le rendement des biens dits d’habitation reste bas. Sans compter le risque locatif lié à la législation qui privilégie plutôt les droits du locataire.
 
Les «murs de bureaux » quant à eux peuvent apparaître comme un marché plus rentable, mais cette classe d’actifs est impactée par la crise économique. Ainsi les loyers sont clairement orientés à la baisse et selon nous le point bas ne devrait pas être atteint avant un an ou deux.
 
Les « murs de commerces » ont l’avantage (et l’inconvénient en période d’euphorie) de la stabilité.
Il suffit de regarder les performances sur les 20 dernières années des principales SCPI « Murs de commerces » du marché. Certes, leurs prix de parts n’ont progressé que de 50 à 100% pendant les 15 dernières années pendant que l’immobilier résidentiel triplait. Mais, selon nous, les 15 prochaines années seront sûrement différentes...
 
...

 
 
Même analyse ici  

Un petit bled à côté de Pontoise connu pour le château ayant appartenu aux Ségur

Pour info, suppression du credit d'impots sur l'emprunt en 2011, par contre augmentation de l'accessibilité du ptz etc...
 
Source : Parisien de ce matin.

 
 
Whaouh, quelle news!
 
C'est pas comme si on était au courant depuis au moins 6 mois de la suppr du crédit d'impôts et du PTZ+  

J'ai juste penser a ici quand j'ai lu ca ce matin c'est tout.
 
Apres je m'abstiendrai de te repondre franchment sur le ton de ta reponse.
 
Bonne continuation.

 
Je suis moi aussi dans ce style . MAIS peut-être que l'on est VIEUX ?  
Tout simplement .
Mais vivre dans un placard avec 2-3 bouzins électroniques, des jouets en location, de la bouffe commandée par Internet : Je pense que ça diminuerait mon espérance de vie tout simplement .
Quel bel avenir que voilà .
 
 

 
 
 
Ne le prends pas mal, ce n'était pas "dit" méchamment, j'aurais dû mettre un smiley.
 
La presse en reparle car le budget 2011 vient d'être entériné  

 
Et elle a mille fois raison !!!  
Remercies la plutôt .  
 
   
 

Il est facile de faire des "niches", des endroits cocooning dans de grands espaces ; alors que l'inverse n'est pas possible

Avec 1600€ de revenus mensuels et la limite des 33% d'endettement, en partant du principe que vous n'avez aucun autre crédit en cours, ça fait une mensualité maximum de 533€.
Sur 15 ans à 3.25% ça donne un montant empruntable de 75.854€.
Ensuite ajoute à celà l'éventuel apport que vous pouvez amener, et compte bien les frais de notaire (~7.5% dans l'ancien)
 
Une fois ce budget fixé, regarde ce qui est envisageble à l'achat.
 
Sans oublier de faire le calcul avec le prêt à taux zéro, qu'il faut rembourser mais qui augmente mécaniquement un peu les montants empruntables, et les différentes aides éventuelles de la région, la municipalité...
 
 

impossible de faire de grands espaces dans des niches ? tu veux le prix du M.O.T.O. du jour ou quoi ?

en tout cas les accedents, ça va vous faire bizzard niveau pouvoir d'achat  
les mois defiles, et je commence a plus avoir d'idée pour depenser tout ce que je gagne
j'ai encore 2300€ en courant et je suis payé dans 4 jours

 
En général je respecte ton point de vue (quand tu ne le dis pas de maniere hautaine et/ou puante), mais pour le coup , tu devrais éviter de te lancer dans ce genre d'affirmations sur un sujet que tu ne maîtrises visiblement pas

quand le crédit se termine, faut en prendre un autre sinon t'es perdu