Reprise du message précédent :

Non.
Un truc que tu loues 800 € devrait coûter dans les 160 000 €...
Ca semble bien.
 
Là il coûte plutôt 240 000 €...

 
Sauf que les loyers sont "encadrés", pas les prix à la vente.

 
Franck Black et sa fille dans Millenium (best show ever )

 
encadrés tant qu'une personne loue l'appart, mais une fois la personne partie, tu fixes le loyer que tu veux pour le futur locataire il me semble non ?

ENORME :
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t11677358
 
Une agence demande 150€ à un acheteur pour faire visiter une baraque!

C'est le rendement des mes murs de boutiques.
Et c'était le rendement des loyers d'habitation avant la bulle...

 
 
Ils sont liés    
 
tu mets un prix en face d'un loyer et inversement
 

 
Moi pour de la loc, plusieurs agences n'ont pas daigné bouger leurs fesses pour me faire visiter, c'est "prend les clés et demmerde toi".
Par contre le ptit chèque d'honoraires reste quand même gratiné

Les prix ont plus que doublé. Pas les loyers. Encore heureux.
Ils ont du prendre 30%.

Non, c'est complètement décorellé. LEs prix ont plus que doublé, pas les loyers. Le rendement s'effondre pour cette raison : le prix est démesuré par rapport aux loyers.

 
en changeant de bail, ça augmente ok.
sinon ça augmente selon l'indice insee. Donc  4X moins vite que l'immo les 5 dernieres années ...
 
Pour info un studio de 100 000€ doit se louer 400€ par mois pour etre a 5% brut.
a 5% brut, il rapporte en net environ 2% 2.5% hors defiscalisation. (sans compter les emmerdes d'un locataire)
 
Pour info 100 000€ a la banque ça rapporte 5% sans prendre de risque, 10% pour qqun d'assez performant.

c'est pas plus mal, si ?

et ils vont les reperdre, ces 30% qd on sera à la fin du krach ?

 
 
Ca répond pas à ma question

toutafait
 
parfois le 800 € c'est plutot 650€ (campagne mal deservi) et la tu te dit que les prix sont completement absurdes

 
Ah pour la visite, c'est clair que c'est peinard
Mais quand à l'arrivée, tu payes la même chose en honoraires qu'une autre agence où un employé aurait pris de son temps pour te faire visiter, y'a du pur foutage de gueule

 
 
ok

40 logements visité pour un achat !
ça aussi ça a doublé

Ah parce qu'on est déja au début du crack ?

Si.
Il faut regarder le rendement du loyer / achat.

240 mois de crédit + 20K€ d'apport

On dirait que t'es meilleur a la bourse
 
moi je tournais a 10% brut au moins

 
 
Non pas que ca... tout est lié aujourd'hui, les taux d'interets des placements financiers sont passés de 6 ou 7% il y a quelques années a 3.5% 4% donc tu as a ce moment la le marché immobilier qui suit la tendance des marchés financiers car les actifs financiers se reportent sur l'immobilier donc tu prends un rendement locatif et tu y mets un prix un face donc ce n'est pas decorellé comme tu le penses...
 
Et oui les loyers ont bien pulsés ces dernieres années, sans parler de marché libre mais pourquoi l'indice INSSE du cout de la construction a été remplacé car sur la fin il connaissait une croisse de 5% par an donc les loyers augmentaient legalement de 5%, pour une inflation de 1-1.5%
 
Et la je ne parle que de l'indice, au niveau du marché libre les prix a la location ont encore plus explosé que cet indice    

Avec la revalo de part je suis à plus de 10%.
6% c'est seulement les revenus fonciers.

J'ai retrouvé l'indice INSEE de la construction
 
il etait de  
 
1083 en 2000
et
1362 en 2006
 
donc en 6 ans, l'indice a pris 25% et sachant que le marché libre a encore plus augmenté que cet indice, qu'on ne dise pas que les loyers n'ont pas augmenté... Certes, ils ont moins augmentés que le prix du foncier mais, ils ont quand meme bien pulsé  
 
 
donc je reviens au post initial de cette conversation, on ne peut pas non plus parler en mois de loyers pour determiner le prix du foncier car les loyers eux aussi ont bien fluctués  

moi aussi plutot 10-12%  
 
a la bonne époque un bon achat immo c'était  loyer X100 = prix d'achat  
 
on peux vite arriver a 10-12 locataires
apres c'est trop de boulot, il ne faut plus bosser  

Faudrait plutot compter en mois de salaire médian.

 
 
Le rendement je m'en tamponne. Je voudrais évaluer la valeur réelle de mon appartement en nombre de mois de loyer

j'aimerais vous soumettre une prioblématique pour compléter ce que nous disions précedemment, à savoir que la baisse du prix de l'immobilier est favorable au propriétaire qui vend pour acheter plus grand (dans le même standing/localisation) à condition qu'il ait remboursé son prêt.
 
Je souhaiterait vous prouver que prêt remboursé ou pas, c'est mieux si le prix de l'immobilier chute si on vend pour racheter derrière.
 
J'aimerais que nous fassions ensemble la simulation si le prêt n'est pas totalement remboursé au moment de la revente.
 
Hypothèse:
 
soit à un instant X un T2 à 150 000 euros et un T3 à 250 000 euros.
 
soit des mensualités à la banque de 658,07 euros mensuelles.
 
 
Admettons que je souhaite revendre au bout de 8 ans, d'après la simulation 71 262 euros de capital restant dût à la banque (sur 100 000 empruntés)
 
Cas 1: augmentation de 10 % de l'immobilier au moment de la revente.
 
Le T2 sera vendu 165 000 euros et le T3 acheté 275 000 euros soit une somme de 110 000 euros à avancer. Avec le capital restant dût ça nous amène à 181 262 euros à emprunter. je ne me trompe pas???
En voyant les choses autrement, avec les 165 000 euros de la vente je rembourse la banque et il me reste "165 000 - 71 262" = 93738 euros qu'il me reste. Mais vu que l'appart T3 coûte 275 000 euros je dois emprunter 181 262 euros (on retrouve donc bien notre chiffre).  
 
Cas 2: baisse de 10% de l'immobilier au moment de la revente.
 
Le T2 sera vendu 135 000 euros et le T3 acheté 225 000 euros soit une somme de 90 000 euros à avancer.  
Avec le capital restant dût ça nous porte à 161 262 euros à emprunter au total...
On peut faire le même calcul (qui revient au même): avec les 135 000 de la vente je rembourse les 71 262 euros de capital restant dut et il me reste 63 738 euros (soit moins que ce qu'il me restait dans le cas 1) MAIS vu que je rachète derrière un bien à 225 000 je dois avancer (et donc emprunter) "225 000 - 63 738"= 161 262 euros.
 
donc, avec ou sans remboursement de la banque, quelqu'un qui vend pour racheter, il  plutôt intéret à ce que l'immobilier se casse la gueule, non?
 
mon calcul est correct?

Bah 800€ de loyer, 160.000 de prix d'achat raisonnable, ça donne 200 mois de loyer.

ben oui mais vu que l'immobilier est un marché peu volatile, avant d'avoir des baisses significatives il faudra qu'il attende quelques mois quand meme. Car l'immobilier quand ca baisse c'est sur des periodes de 4 ou 5 ans que la baisse s'effectue, c'est pas comme la bourse  

Dire que mon 25 m² au 4eme d un immeuble recent dans paris 15 avec parking etait loue 620e charges comprises et que ca se vendait a l epoque (l annee derniere) 210000€  

 
 
c'est quoi ton rendement locatif     6%, t'es optimiste    
 

il me semble qu'un crédit sur 20 ans avec les frais de notaire et les frais d'agence en apport c'est une situation normale

La mienne, de femme, travaille à l'AP-HP, hôpital Charles-Foix, plus grand hopital gériatrique d'Europe.
Maxi 3 personnes pour 34 patients, le week-end 1 infirmière et 1 RCA (remplacement de congés annuels, des gens qui viennent direct de l'ANPE) : résultat, on leur remet leur pyjama à partit de 13H, alors raconter qu'on peut économiser du personnel dans les hopitaux, c'est n'importe quoi.

c'est quoi le rapport avec le marché immo    

Je reprends simplement les chiffres cités plus haut.

ben ils sont optimistes alors ces chiffres la    
 
 
Aujourd'hui dans une agglo assez grande t'es plus sur du 3% - 4%  

Oui c'est ce que disait Cedric.
Je t'enjoins à relire la page précédente pour mieux comprendre de quoi on parle

 
Vient pas bosser en PME familiale ou dans la logistique alors, tu va pleurer pour de vrai comme j'en vois régulièrement.