Reprise du message précédent :

surtout que si les maisons de 300K€ (150Ke a faire) passent a 250 K€  
le terrain a 160 000K€ n'est pas pres de se vendre !

c'est plutot l'agence qui travaille tres bien

 
J'ai pas dit le contraire, ça me rend fou c'est tout!

 
 
surement un peu des 2, c'est certain, mais en tout cas qu'il y ait surenchere sur un bien, j'appelle pas ca une hausse artificielle

c'est un essemble  
 
l'achat d'une résidence principale n'est pas forcement rationel, soit !
mais quand meme ...
Quand une agence signe un compromi si le vendeur l'accepte, il y a un engagement moral.
 
Si un bien est au prix du marché, il se vend
si il est en dessous il peux y avoir enchere mais bon
si il est au dessus, la c'est completement débil...

 
pas seulement
il y a des friches, les banlieux qui grossisent, les villes nouvelles.
dans bcp de gandes agglo on n'est tres loin d'etre a saturation de logement  
 
meme dans des zones tres tres denses, y'a encore de la marge
 
 
en plus il reste toujours impossible d'expliquer le boom immobilier dans les regions qui se dépeuple
(l'offre et la demande ? ) en france 6 departement sur 10 on leur population qui baisse ou qui n'augmente pas.
 
et pourtant on  construit, on construit, on construit.
 
c'est completement logique pour un promoteur de fabriquer du m²
 
sur lille et l'aglo le m² c'est mini 2600€, alors que le prix de revient du m² doit pas dépasser 700€  sur du vertical ...
Si j'étais bouygue, j'ambaucherai tout les maçons de france (en cdd).

 
Si c'est alimenté par la peur, pour moi si.  

Mais le marché c'est pas la confrontation de l'offre et de la demande ?? Si alors bien sur qu'il y a des aspect irrationnels dedans mais je ne suis pas d'accord avec la facon dont tu presentes les choses...
 
On peut considerer qu'actuellement le marché est élevé mais c'est ca le prix de marché et rien d'autre

non non non et non !
 
explique moi la hausse des prix dans les départements où la population baisse !
 
le nombre d'habitant n'augmente pas en france !
Ok paris et RP gonflent
Ok PACA gongle
 
mais la normandie ? l'aisne ? la somme ? les ardennes ?

 
 
Si, mais tu peux manipuler la demande (vous êtes trop nombreux on n'a pas assez), la stimuler (tenez, quelques cents), lui faire peur (c'est maintenant ou jamais, après tu pourras plus)

 
 
Je vois pas le rapport la, je te parle de la definition de prix de marché    
 
Le prix de marché c'est simple, c'est le prix appliqué a un moment donné. Apres on peut dire le prix de marché est haut mais dire que les prix pratiqués ne sont pas des prix de marchés c'est faux  

Dans le nord la population n'a pas augmenté en 5 ans  
y'a 2% de décohabitation par an
y'a des dizaines de milliers de construction assez peu de destruction  
et pourtant c'est +100% en 4ans

 
 
Oui c'est apres aussi du commerce mais quand tu vois de moins en moins de biens par exemple, ca va mecaniquement faire monter les prix quand meme  

+1
le marché est toujours la confrontation offre/demande.

 
Moins de turn over dans les logements aussi... c'est con mais c'est ca aussi le vieillissement de la population, la ou les gens mourraient a 65 ans, ils vivent 10 ans de plus donc les logements tournent moins vites  

en gras tu parles d'offre et de demande  
 
je te repond que le marché n'est pas sain car la demande n'existe pas dans les proportions de l'augmentation des prix.
 
La norme de 2005 2006 2007
 
acheteur : j'ai eu 50 000€ de donation a mes parents => c'est pas gr(ave si c'est cher : louer c'est jeter de l'argent et l'immo ça peux pas baisser
 
vendeur le voisin a vendu 250 000 en 15 jours, si ça se trouve a 270 000 c'est possible que je vendent la mienne, tant pis si ça prend 1 mois ou 2, j'ai le temps.

 
 
La demande est quand meme presente donc tu ne peux pas dire que le marché est malsain... oui il l'etait bcp plus en 91 mais la c'est quand meme moins vrai
 
alors que ce soit cher, oui on est d'accord mais non ce n'est pas non plus entierement artificiel !!

 
c'est faux !
 
l'alongement de la durée de vie et la decohabitation, c'est la meme chose !
c'est linéaire la hausse depuis 2002 @ +20% n'a rien a voir avec ça
 
qu'un épicier vendeur d'appartement explique ça a un boulanger, je veux bien mais pas a un démographe/statisticien.
 
Depuis 1945 la vie s'allonge, ça aussi c'est linéaire.

Yop, ton chef d'oeuvre est publié.
 
Ainsi que les miens!!!!

 
"Stats lefigaro.fr : mysterieux pic de visites en provenance du site bulle-immobiliere.org"

 
sur les 2 dernieres années, le marché immo est comme une ampoule qui brille de 1000 feux avant de peter (je copyright steph)
 
y'a eu un effet boule de neige, un effet donnation sarko et un effet "les baby boomer on finit de payer leur maison, ils démenage ou investissent (et la bourse, je vien d'y perdre bcp alors que la pierre c'est tranquille)
 
mais vu les prix en 2007 il n'y a presque plus de transaction et c'est normal !
les français ne PEUVENT plus acheter (en tout cas ceux qui peuvent ne sont pas nombreux et pas pressé)
 
sous la pression de la famille, des amis, de la banque, des courtier en pret et des agences immo* sur 5 ans les transactions ont explosé mais ça va pas durer !
 
 
* le nombre d'agence immo a du exploser en quelque année et c'est normal vu le paquet de fric a se faire (sans formation, sans apprentissage,juste avec des clients "a point". Le retour a un niveau de transaction "normal" ou faible c'est en train de leur faire un drole d'effet    
 
 

 
Sagem. C'est pour bientôt
 
le vrai trou du cul du monde, c'est plutôt à l'ouest, direction Gael and co, ce genre de bled. Là c'est *vraiment* la zone. L'adsl n'est arrivé qu'en 2005 ou 2006 là dedans

J'avais une question d'ailleurs avec cette histoire de donation sarko.
Mes parents ont donné 45k€ ou 50k€ a ma soeur ya environ 5 ans pour acheter.
ils ont donné la meme chose a mon frere ya 4 ans pour acheter.
 
Moi dans l'histoire j'ai l impression de me faire couilloner par rapport a eux. Si je compte acheter dans 5 ans les 45 ou 50k€ de 2012 ca va pas etre les meme que ceux de 2002.
 
Ils sont pas censé donner la meme somme aux 3 enfants au meme moment ? Ou alors prendre en compte les interets ou qqch comme ca ?

y'a des coins de la somme ou de l'aisne qui n'ont ni adsl ni reseau de telephone valable
 
(j'ai fait le recensement dans des communes ou on donne le terrain a batir, et personne n'en veux)

Renseignes-toi, car je sais une chose au niveau des donations:
Si en 2007 une mère donne une voiture d'une valeur de 50 k€ à son fils, et un studio d'une valeur de 50 k€ à sa fille, et qu'elle décède en 2010:
_ la voiture vaut alors 17 k€.
_ l'appart vaut 65 k€.
Le fils est en droit de demander la différence de sa soeur au moment du décès !

la donation sera prise en compte de toutes façons dans l'héritage. les parents ne peuvent pas spolier un de leurs enfants par rapport aux autres. après pour le calcul des intérêts, je ne pense pas que ça puisse être pris en compte. mais c'est sur que s'ils te font une donation, ça aura moins de valeur qu'il y a quelques années, que ce soit par rapport à l'inflation ou la valeur que ça vaut pour de l'immobilier. au mieux l'inflation sera intégrée. mais je n'y crois pas

 
il te donne de l'argent, pas un bien immo
 
fait leur un proces pour etre né trop tard
 
tu expliquera que du coup, t'a pas acces a l'immobilier, t'aura pas de retraite et plus de sécu

 
 
Vu qu'ils ont du juste declarer fiscalement la donation et n'ont pas du faire d'acte de donation, la donation prend la forme d'une donation en avancement d'hoirie, ce qui implique qu'au deces du donateur les donations seront rapportables pour leur valeur au jour du DECES et au jour du deces on prendra en compte ces differences de valorisation  

 
Ils ont donné de l'espece !!!!!!
 
 
faut etre completement con pour donner une voiture d'un coté et une maison de l'autre
si tu peux meme pas avoir confiance en tes gosses, il faut donner devant notaire.

Malheureusement ça existe des gens comme ça

 
 
Ca depend de la forme de la donation    
 
Et la forme est determinée dans un acte de donation notarié... s'il n'y a pas d'acte, la forme retenue sera celle de l'avancement d'hoirie et donc oui dans ce cas la ce sera vrai    

 
donner devant notaire c'est un principe de base hein, ça évite bcp d'emmerdes à retardement

 
   
 
Tu vas mettre tes parents en procès aussi?  

 
j'ai jamais dit le contraire mais l'argent n'a pas la meme valeur au fil du temps.
C'est meme pas une question de date de naissance mais ils veulent donner l'argent pour avoir un apport quand on achete. Si jamais l'un de nous avait decidé de n'acheter que dans 15 ans il aurait la meme somme que ses freres et soeurs 20ans avant ? C'est pas forcement tres equitable si ?

le retour de la pénurie

surtout avec la belle famille

 
Non   Mais leur dire que je trouve pas ca forcement equitable tout simplement.
 
Sinon oui je suis au courant de cetet histoire de valorisation.
Ils se sont renseigné aupres d'un notaire pour que ca ne soit pas le cas et ils la font sous une autre forme je ne sais pas trop comment.

non, c'est sûr...
mais rien ne te dit qu'ils te donneront la même chose

 
nan mais pas que ça, ça coute que dalle par rapport au court de la donation, vouloir grappiller kkes centaines d'euros pour au final que les enfants/petits enfants recoltent un coup de bambou ds la gueule 15-20 ans plus tard, merci le cadeau empoisonné aux enfants koi

On a vraiment affaire a un champion toutes categories

 
bah pour l'instant d'apres ce que j'ai compris ca serait plutot la meme chose :s