Avoir du cash c'est un autre levier pour faire autre chose.
Maintenant s'il te reste 25années de crédit restant sur 30ans et que t'as du cash qui te permettrait de très sensiblement diminuer la durée ne t'en prive pas.
Par contre celui qui en est déjà à la moitié de son crédit, vu tous ce qu'il a déja donné en interet autant qu'il garde ses liquidités au cas ou

On sait après comment ca se termine
J'ai des rochers par chez moi d'ailleurs

POur toi c'est quoi bonne proportion?

Si je comprends bien, quand qq'un vient pour acheter, vous lui expliquez que ça va FORCEMENT baisser, qu'on est au plus haut ...

 
Et donc il faut faire déménager toute la famille juste parce qu'on pense pouvoir gagner plus de pognon en ne foutant rien ?
 
J'imagine bien dire ça il y a 2-3 ans à mon ex et mes filles.
Elles m'auraient traité de gros con cupide et elles auraient bien eu raison.
 
Putain, mais il y a d'autre chose à faire dans la vie que de chercher à gagner le maximum de pognon    
Enfin, moi j'ai autre chose à faire en tout cas.  

Tu lis mal

Bah oui, c'est exactement ça

POur toi c'est quoi bonne proportion?
 
Sinon il existe des prêts qui permettent de rembourser plus de capital au début? c'est peu être une question conne mais bon...

Voilà je pense que tu résumes parfaitement ce qui pourrait être une ligne de conduite qui éviterait pas mal d'emmerdes à pas mal de monde.
Je te suis tout à fait. allez se faire chier à déménager de sa RP pour se coller en loc dans l'hypothétique perspective d'une PV généreuse....
Nous avons vendu notre RP (signature dans les jours qui viennent) et sommes installés dans une petite maison (notre gite en fait) . Donc à priori dans des conditions absolument idéales puisque même pas de loyer à payer en attendant le krach. Et bien quand je vois le bordel pour déménager, trouver des locaux pour stocker meubles, bagnoles, cartons et toute la paperasserie qui suit ...
C'est d'un chiant tout ça. Effectivement la pespective de toucher un bien à un un bon prix constitue une belle carotte mais bon faut le vivre pour savoir de quoi on parle.
Y'a pas mal de prises de position sur le topic ou il est dit qu'il faut vendre en haut de bulle, se mettre en location et racheter à bas prix .
Je peux vous dire que c'est un sacré bordel. Oui c'est faisable mais faut bien être conscient AVANT de ce que cela représente.
Ceci dit mon avis est influençé par le fait que je suis en habitat individuel avec des surfaces et volumes plus "généreux" qu'en appartement.

Bref tout ça pour dire Campedel que j'adhère totalement à ta philosophie. Ton retour sur ce post est décidément une bonne chose.
 
 

 
Voilà je pense que tu résumes parfaitement ce qui pourrait être une ligne de conduite qui éviterait pas mal d'emmerdes à pas mal de monde.  
Je te suis tout à fait. allez se faire chier à déménager de sa RP pour se coller en loc dans l'hypothétique perspective d'une PV généreuse....
Nous avons vendu notre RP (signature dans les jours qui viennent) et sommes installés dans une petite maison (notre gite en fait) . Donc à priori dans des conditions absolument idéales puisque même pas de loyer à payer en attendant le krach. Et bien quand je vois le bordel pour déménager, trouver des locaux pour stocker meubles, bagnoles, cartons et toute la paperasserie qui suit ...  
C'est d'un chiant tout ça. Effectivement la pespective de toucher un bien à un un bon prix constitue une belle carotte mais bon faut le vivre pour savoir de quoi on parle.  
Y'a pas mal de prises de position sur le topic ou il est dit qu'il faut vendre en haut de bulle, se mettre en location et racheter à bas prix .
Je peux vous dire que c'est un sacré bordel. Oui c'est faisable mais faut bien être conscient AVANT de ce que cela représente.
Ceci dit mon avis est influençé par le fait que je suis en habitat individuel avec des surfaces et volumes plus "généreux" qu'en appartement.
 
Bref tout ça pour dire Campedel que j'adhère totalement à ta philosophie. Ton retour sur ce post est décidément une bonne chose.  
 

Demandé comme ça je sais pas si ça va accélérer la chose

Bah à l'oeil en ce moment, je dirais le moins possible en pierre vu que la probabilité de baisse est bien plus importante que la probabilité de hausse ou de stagnation (selon moi). Un truc genre 33% caillou 66% liquide.
Dans les faits je dois être à 66% caillou 33% liquide

Le montant des intérêts dépend du capital restant du et du taux.
Par exemple, un prêt de 120.000 à 4% :
- en fait, il faut comprendre 4%/12 par mois
- donc, le 1er mois, 120.000 * 4 / (12*100) -> 400 € d'intérêts
 
Si ta mensualité est de 500 €, tu rembourse seulement 100 € de capital. Si elles est de 1000 €, tu rembourse 600 € de capital  

 
Bon après, déménager une baraque ou un appart c'est pas pareil non plus.....
 
Y'en a qui ont revendu pour partir en loc, c'est faisable.

http://forums.lesechos.fr/download [...] 68&cpag=49
 

 
(sinon tout se disait déjà sur ce forum, dès 2004...on n'a pas réellement beaucoup progressé depuis :s )

Personne n'a envie de me donner ses conseils avisés ?  
 
Pour investissement locatif et pour même prix :
 
 -  Plutot un très petit studio Parisien bien placé ?
 -  Un beau 2 pièces 40 45m2 à Saint Denis ?  
 
 
ne me dites pas St Denis c'est pourris, je m'en branle. Là je parle d'investissement et et je pense que St Denis est une des petites courronnes 93 qui va connaître la plus grosse hausse et se bobotiser.

Personne n'a envie de me donner ses conseils avisés ?  
 Pour investissement locatif et pour même prix :
 -  Plutot un très petit studio Parisien bien placé ?
 -  Un beau 2 pièces 40 45m2 à Saint Denis ?  
ne me dites pas St Denis c'est pourris, je m'en branle. Là je parle d'investissement et et je pense que St Denis est une des petites courronnes 93 qui va connaître la plus grosse hausse et se bobotiser.

Personne n'a envie de me donner ses conseils avisés ?  
 
Pour investissement locatif et pour même prix :
 
 -  Plutot un très petit studio Parisien bien placé ?
 -  Un beau 2 pièces 40 45m2 à Saint Denis ?  
 
 
ne me dites pas St Denis c'est pourris, je m'en branle. Là je parle d'investissement et et je pense que St Denis est une des petites courronnes 93 qui va connaître la plus grosse hausse et se bobotiser.

As-tu déjà fait une étude sur le sujet ?
Comparé les prix d'achats, coûts de TF/TH des deux emplacements, taux de remplissage du marché existant ...
Tenu compte des "rabots" à venir plus que probablement dans ton rendement estimé ?

Je compte louer moi même.
Je pense qu'en terme de location ce sera a quelques euros prêt égal.
 
Maintenant c'est peut être psychologique, mais je trouve ça pitoyable une chambre de bonne / studette de 10m2... Je me dis qu'un jour ça ne vaudra plus rien tellement c'est minuscule...
Paradoxalement, les appartements à St denis sont de "vrais" appartements, très propres, avec ascenceurs etc...
 

Personne n'a envie de me donner ses conseils avisés ?
 
Pour investissement locatif et pour même prix :

-  Plutot un très petit studio Parisien bien placé ?
 -  Un beau 2 pièces 40 45m2 à Saint Denis ?

ne me dites pas St Denis c'est pourris, je m'en branle. Là je parle d'investissement et et je pense que St Denis est une des petites courronnes 93 qui va connaître la plus grosse hausse et se bobotiser.

 
 
POur toi c'est quoi bonne proportion?
 
Sinon il existe des prêts qui permettent de rembourser plus de capital au début? c'est peu être une question conne mais bon...

Personne n'a envie de me donner ses conseils avisés ?  
 
Pour investissement locatif et pour même prix :
 
 -  Plutot un très petit studio Parisien bien placé ?
 -  Un beau 2 pièces 40 45m2 à Saint Denis ?  
 
 
ne me dites pas St Denis c'est pourris, je m'en branle. Là je parle d'investissement et et je pense que St Denis est une des petites courronnes 93 qui va connaître la plus grosse hausse et se bobotiser.

De quel rabots parles-tu ?

OK...
Je partage un peu le même sentiment que toi, pour ma part ce n'est pas la plaine qui m'interesse mais plus le centre ville.
Je vais encore creuser, merci pour ce témoignage

Réduction des niches fiscales & déficit, si d'un coup le gouvernement décide (on ne sait jamais    ) de diminuer considérablement la réduction d'impôts accordée, ou du durcir les conditions de location (délai de vacance pour perdre l'avantage fiscal par exemple), ça change pas mal la donne.

J'ai failli louer un 4p dans du neuf à la Plaine, à coté du RERB (1 minute à pied). Aucun défaut, parking, 1050€cc.
Et au bout du compte, ma copine s'est mise à chialer deux jours avant de signer.
 
On reste à Paris.
 
Ca va se bobotiser, je crois pas. La mairie Coco est vraiment à chier, et malgré les tomberaux de fric qui tombent sur l'intercommunalité, bah t'as toujours ouatmilles weshs et cassos qui se baladent dans les bus, le RER B, etc.  
 
Les bobos, ils aiment bien Paris... Et ce qu'ils aimaient à Montreuil, c'est surtout les petites maisons quand elles étaient pas cher (avant 2000) et les lofts Damido à retaper.
 
Donc bon, la Plaine et ses apparts neufs familiaux, se bobotiser, lol. Les familles classe moyenne viendront pas tant qu'ils n'y aura pas d'école, il reste que les bolos célibataires de SSII comme moi pour vouloir habiter là dedans à prix d'or
Quand à St Denis village, c'est crade, moche et mal fréquenté. Ils faudraient des dizaines d'années pour que ça s'arrange, et la RP sera en décroissance de population bien avant. No future.

 No future.

 
Ca me rappel le reportage de qualité made in M6 sur st denis, sans aborder les problèmes de délinquances endémique à la ville (150 crimes/1000 hab contre une moy nationale à 83/1000), on a eu droit à la visite de la ville : entre les dealeurs qui font régner la loi à la gare SNCF du centre, les fumeurs de cracks qui squattent les cages d'escaliers un peu plus loin (urine, déjections), les appartements/immeubles dans un état pitoyable, le manque cruel de médecins de ville (il faut venir à 6h00 du matin pour espérer passer à 11-12h dans le cabinet)... Et bien sûr parce que tout n'est pas noir dans la ville, on a eu droit à la visite de l'école des jeunes filles de la légion d'honneur.  

Tu parles du Scellier ? Car là il va faire dans l'ancien - donc pas de Scellier.

Je pensais au Scellier, OTAN pour moi

Autant pour moi, j'ai cru  

Je parlais de la proportion remboursement capital/intérêt  

Personne n'a envie de me donner ses conseils avisés ?  
 ne me dites pas St Denis c'est pourris, je m'en branle. Là je parle d'investissement et et je pense que St Denis est une des petites courronnes 93 qui va connaître la plus grosse hausse et se bobotiser.

Ca va se bobotiser, je crois pas. La mairie Coco est vraiment à chier, et malgré les tomberaux de fric qui tombent sur l'intercommunalité, bah t'as toujours ouatmilles weshs et cassos qui se baladent dans les bus, le RER B, etc.  
 
Les bobos, ils aiment bien Paris... Et ce qu'ils aimaient à Montreuil, c'est surtout les petites maisons quand elles étaient pas cher (avant 2000) et les lofts Damido à retaper.

Ah...