T'as un bien qui vaut 200, vises un bien qui vaut 400 et tu anticipes une baisse de marché de 30%.
 
En gardant ton bien, il sera alors vendu 140 et tu achèteras ton nouveau bien 280, soit un différentiel de 140 au lieu de 200 actuellement.
 
Mais si tu vend maintenant 200 et que tu achètes plus tard 280, ton différentiel passe à 80, soit une économie de 60 par rapport à ton scénario.
 
Au pire, si les prix ne bougent pas, tu auras à remettre 200 au pot, c'est à dire comme aujourd'hui.

 
T'as pas tout compris je crois (même si effectivement c'était un peu une caricature).
 
Les routes et chaussées, les transports en commun, la police municipale, etc..., ça concerne potentiellement tout le monde (RATP +, embouteillage - d'ailleurs).
L'école ça concerne... les enfants. Et dès que tu en as, tu paies moins de TH!?  (qui donc sert à financer l'école primaire et maternelle et les crèches, et aussi les autres équipements qu'ils peuvent potentiellement utiliser). Et bien non, qu'ils payent la même somme (pas plus, pas moins que les autres relativement).
 
Bref, je connais les principes de solidarité et de répartition et suis plutôt pour, mais il y a quelques fonctionnements pas très rationnels je trouve.
 
/HS

 
Il n'y a que moi qui en a des vieillies.  

Je ne peux m'empêcher de  penser çà ce Winner sur M6 qui a vendu sa maison suite à une mutation et qui en attendant de trouver un bien idéal à miser son cash sur des Turbo warrants sur boursourama.
Ben oui ils rapportaient 80% l'an. Après 3 mois il était à sec.
On peut même pas dire qu'il a fumer sa maison dans des voitures de luxe, cok€ et put€s

A l'époque vous l'avez bien charrié sur le bien acheté. D'ailleurs tout le monde était sur le cul quand il a vendu 6mois après  en rentrant dans  ses fonds

Ah ça c'est sûr, je fais dans les petites jeunes moi    

 
C'était dans le capital de dimanche ça ?    
 
 
Putain, mais je suis sa femme, mais c'est la porte directe et qu'il assume sa merde.    
 
Edit, si ça se trouve elle était complice de sa cupidité...

 
C'est parce que tu n'es pas encore assez sage jeune padawan.    

Non, juste que j'aime pas les plis et les mauvaises odeurs  

Oui Samouraï, et????

Bientôt on va lire qu'on a tous traité GB de mytho  

Cé Ki ?

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 258173.htm
 
Mon Ma.rc  
c'est cher metz

 
La voute ca doit être une spécialité de l'est    

Oh mon petit bonhomme il faut assumer le fait de ne pas avoir été un modéré à l'époque    
J'étais baissier et je continue à croire en une baisse à terme.
Mais je n'ai aucune certitude me permettant de me gausser avec aplomb des choix de chacun.
Tout au mieux, je me contente de pointer du doigt la notion de risque.

 
C'est Queuleu en plus, c'est près de la prison

 
T'as pas tout compris je crois (même si effectivement c'était un peu une caricature).
 
Les routes et chaussées, les transports en commun, la police municipale, etc..., ça concerne potentiellement tout le monde (RATP +, embouteillage - d'ailleurs).
L'école ça concerne... les enfants. Et dès que tu en as, tu paies moins de TH!?  (qui donc sert à financer l'école primaire et maternelle et les crèches, et aussi les autres équipements qu'ils peuvent potentiellement utiliser). Et bien non, qu'ils payent la même somme (pas plus, pas moins que les autres relativement).
 
Bref, je connais les principes de solidarité et de répartition et suis plutôt pour, mais il y a quelques fonctionnements pas très rationnels je trouve.
 
/HS

Je ne sais pas si c'est une bonne idée de mettre toute ses liquidités dans la pierre.  
Je garderais une part non négligeable de cash sous le coude

Moi je ne le fais pas en anticipant justement une baisse éventuelle : ne pas TOUT mettre dans mes murs.
J'ai un crédit à un taux raisonnable, qui court gentiment, pour lequel je commence à capitaliser dans de bonnes proportions.
Pas besoin d'augmenter la proportion de caillou dans mon épargne, je sauvegarde du liquide en parallèle.
En quelque sorte je diversifie mon portefeuille.
Enfin... comme on dit chez moi, c'est surtout que je ne met pas tous mes oeufs dans le même panier.

 
Il n'y a que moi qui en a des vieillies.  

 
Tu vas te battre avec Sad ^pour les bien à plus de 600k€, c'est qu'il a encore un sacré pouvoir d'achat. Il paraitrait que dans son nouvel appart il a une pièce de 30m² juste pour des cerisiers    

 
1. Mon pouvoir d'achat est très réduit
2. Mon prochain achat, hors investissement locatif, sera une maison mais probablement pas dans la région Nantaise,
3. Si j'achète une maison c'est que j'aurais revendu l'appartement actuel, je n'ai absolument aucun intérêts pour la multiplication des biens

 
Et donc il faut faire déménager toute la famille juste parce qu'on pense pouvoir gagner plus de pognon en ne foutant rien ?
 
J'imagine bien dire ça il y a 2-3 ans à mon ex et mes filles.
Elles m'auraient traité de gros con cupide et elles auraient bien eu raison.
 
Putain, mais il y a d'autre chose à faire dans la vie que de chercher à gagner le maximum de pognon    
Enfin, moi j'ai autre chose à faire en tout cas.  

Et en attendant la baisse il vit dans la cave de ses parents avec sa femme et ses gosses.
Ou mieux le faux plafond de son bureau

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
tu aurais du garder ton palace à Neuilly

Non, au pire les prix peuvent continuer à monter et malgré le fait d'avoir vendu, tu te retrouves désolvabilisé pour acheter ta RP.
 
Je comprends d'autant mieux le raisonnement de Leg9 que je tiens le même. Oui j'anticipe une baisse, mais oui il y a des chances que cela continue de monter. Oui je prends le risque de perdre de l'argent en ne vendant pas aujourd'hui, mais au moins je limite le risque de - pardonnez moi l'expression - rater le train, si la baisse espérée ne se produit pas. Je vois cela comme une couverture (au sens financier) contre la hausse.
 
Je l'ai déjà dit mais en 2003 quand nous avons signé ma femme et moi pour notre RP actuelle à Paris, je pensais acheter au plus haut  

J'me tâte à ouvrir un PEL là  d'ailleurs.
Je serais diplômé Ingé en 2012, j'me demande si le déblocage du PEL en 2015 sera pas un peu tardif pour acheter
 
(sachant que ma stratégie compliquée, c'est d'acheter dès que peux)

 
tu t'en fous du prix, tu achètes et revends quand tu as besoin de changer !    
 

C'était passé ca, au fait ?
Il me semble que le passage de 16 à 17 oui, mais je suis pas sûr pour le passage à 19%.
 
Épargne : les principales mesures fiscales pour 2011
 

Faut m'en laisser les gars !
 
Je prends Nantes et sa région.    
Tout bien confondus, bien sur !

 
Indirectement, ce n'est pas une bonne nouvelle pour les prix de l'immo car celà peut refroidir les vendeurs éventuels qui préfèreront attendre 15 ans plutôt que de filer encore plus de pognon à l'Etat.  
 
Du coup, moins de biens mis en vente, rareté, ce qui influe négativement sur la perspective de baisse des prix...

 
 
Tu parles d'investir en immo comme en bourse : en lissant le PRU.
 
Mais pourtant tu n'investis que sur Nantes, c'est comme si tu n'investissais que dans un seul secteur (100% de lignes de financières, ou 100% de lignes de télécom...)...bref, pas très diversifié  

Enfin bon, il n'y a pas laissé de plumes quand même malgré "tout le mal qu'on fait à ce pauvre garçon qui se décide en lisant des ayatollahs sur l'internet"    
 
Bientôt on va avoir le droit au procès pour défaut de conseil et plus value plus petite que ce que ça aurait pu.    
 
Je sais pas si t'as remarqué, mais ça fait bien longtemps que je ne m'amuse plus aux pronostiques justement. Je continue de penser que ça va beaucoup baisser, mais je sais pas comment. Rapidement ou pas, par l'inflation des salaires avec prix constants, par hausse des taux d'intérêt, par je sais pas quoi, mais quand et combien....?????
 
En ce moment je suis totalement spectateur du bordel (et aigri et dépité de la connerie humaine ).... et je m'en tape royalement car je suis personnellement convenablement logé.

Je sais pas si t'as remarqué, mais ça fait bien longtemps que je ne m'amuse plus aux pronostiques justement. Je continue de penser que ça va beaucoup baisser, mais je sais pas comment. Rapidement ou pas, par l'inflation des salaires avec prix constants, par hausse des taux d'intérêt, par je sais pas quoi, mais quand et combien....?????

Sur le principe, je suis d'accord.
D'un autre côté, le cash en question, il est sur Livret A et LDD. Les taux sont bas mais je sais pas quoi en faire de plus utile que de solder mon crédit à 4%  
Et puis bon, je suis célibataire sans enfant et je peux aller quand je veux à la banque pour restaurer les mensualités initiales. Le "risque" est tout de même faible

 
Ben, l'argent placé à 4% et son loyer devant représenter environ 4 à 5% de la valeur de son bien, ça ne lui couterait pas bien cher alors qu'il aurait tout à gagner avec la réalisation de sa prévision !

Sur le principe, je suis d'accord.
D'un autre côté, le cash en question, il est sur Livret A et LDD. Les taux sont bas mais je sais pas quoi en faire de plus utile que de solder mon crédit à 4%  
Et puis bon, je suis célibataire sans enfant et je peux aller quand je veux à la banque pour restaurer les mensualités initiales. Le "risque" est tout de même faible