[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :

Kalymereau a écrit :

Ben ça dépend, si les travaux ont été votés il est possible que le vendeur ait déjà payé une bonne partie du prix, et ça peut être un bon plan.

Dans tous les cas il est nécessaire de savoir quels travaux ont été votés, où en est leur financement, et qui doit payer ce qui reste (il me semble que par défaut, c'est celui qui est proprio au moment de l'appel de fonds qui paye; d'autres arrangement sont possibles mais doivent être écrits dans le compromis/acte).

Yep

Message édité par Leg9 le 06-10-2010 à 11:04:41

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Leg9

Fire walk with me

Je te parle de négociation, tu me parles de menaces [:pingouino]
Et ce n'est pas l'agent qui doit accepter un éventuel rabais, mais le vendeur.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 06-10-2010 à 11:06:13

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Loustik_

Oh my goood they

Regarde si le prix est celui du marché actuellement, si oui estime le montant que les travaux vont te couter et retranche du prix de l'appart, l'argument c'est que ca va te couter un bras et que du coup l'appartement n'a plus la même valeur puisqu'il y à de lourde charge a prévoir.

Message cité 2 fois
Message édité par Loustik_ le 06-10-2010 à 11:06:24

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Steam ID | Strava

Loustik_

Oh my goood they

Par contre si le prix de l'appart est à 20% en dessous du prix du marché ne t'attend pas à une remise énorme

Message cité 1 fois

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Steam ID | Strava

v4mpir3

Total mandingue

alea jacta est a écrit :

L'immobilier c'est de la spéculation, on achète pas n'importe quoi n'importe quand

Euh non. L'immobilier répond à un besoin vital : se loger. En aucun cas ca ne devrait etre de la spéculation pour les particuliers ...

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Leg9

Fire walk with me

Bah en fait tu découvres juste que ces vermines d'AI sont dans 99% des cas des parasites incompétents ; en plus de te prendre de haut avec ton budget misérable "nécessitant des sacrifices " de seulement quelques centaines de milliers d'euros.

Quand on a finalement acheté, après avoir vu un bel échantillonage de ce que cette foire peut proposer comme phénomènes, ça nous a couté la bagatelle de 10k€ de frais d'agence (8% ! ) tout ça pour ne pas avoir UN chiffre juste concernant l'appartement.

Enfin si, j'éxagère... 4 : la surface, le nombre de pièces, l'étage et le n° de la rue. [:zaib3k]

Tous les autres (montant de la TF, montant de la TH, montant des charges, date du dernier ravalement, ....) étaient faux.
Et genre bien.

Message édité par Leg9 le 06-10-2010 à 11:17:52

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

moncinet

alea jacta est a écrit :

Non mais c'est ridicule, s'il avait pas acheté il aurait encore ses 200k donc si il a perdu. L'immobilier c'est de la spéculation, on achète pas n'importe quoi n'importe quand

Bon reprenons .
Le monsieur a acheté 200 k et ne revend que 150 car l'immo a baissé . Et pour couronner le tout il va donc se mettre en location pour bien s'enfonçer dans sa m...
C'est bien ça que tu veux dire ?
Ben je crois que t'as pas bien lu ce que les intervenants tentent de t'expliquer.
Si il vend moins cher il achètera aussi moins cher, ça tu peux le comprendre.
Et quand tu écrit que l'immo c'est de la spéculation je pense que ta place n'est pas vraiment sur ce type de post.
Ici les gens ne spéculent pas sur l'immo pour une écrasante majorité. Tout au plus ils échangent des opinions sur une baisse espérée (à juste titre) du marché immobilier.
Et effectivement une baisse de l'immo fera perdre de l'argent aux spéculateurs. Un spéculateur en tant que tel N'HABITES PAS le bien immobilier.
Il achète, loue, vend ou que sais-je encore mais il n'habite pas.
Ton exemple est foiré .

Leg9

Fire walk with me

Ceci étant s'il n'avait pas acheté à 200, au moment d'acheter à 150, il a un toit ET 50k€.

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 06-10-2010 à 11:47:21

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moncinet

Leg9 a écrit :

Ceci étant s'il navait pas acheté à 200, au moment d'acheter à 150, il a un toit ET 50k€.

Là nous sommes d'accord .

sligor

KapweT a écrit :

J'ai d'ailleurs un membre très proche de ma famille qui veut se lancer dans l'achat alors que je lui ai fait tout un exposé, que je lui ai filé des simulateurs et surtout, le lien vers ce topak. Vous avez d'autres idées à part la trépanation ? :cry:

Il fait ce qu'il veut avec son argent

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qwerty-fr

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Lâche tes coms! [:mistral_ winner]

http://www.lemonde.fr/economie/cha [...] _3234.html

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Professor

alea jacta est a écrit :

Non mais c'est ridicule, s'il avait pas acheté il aurait encore ses 200k donc si il a perdu. L'immobilier c'est de la spéculation, on achète pas n'importe quoi n'importe quand

"L'immobilier c'est de la spéculation" [:altheran]

ça veut rien dire ça ! [:junk1e:3]

C'est comme dire "Les brouettes c'est de la spéculation" [:clooney13]

W0r1dIndu5tri35

Leg9 a écrit :

Ceci étant s'il navait pas acheté à 200, au moment d'acheter à 150, il a un toit ET 50k€.

C'est ce que je disais. Acheter cash à 200K€ quand on sent qu'un krach va poindre le bout de son nez n'est pas judicieux mais pas catastrophique non plus.

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

alea jacta est a écrit :

Non mais c'est ridicule, s'il avait pas acheté il aurait encore ses 200k donc si il a perdu. L'immobilier c'est de la spéculation, on achète pas n'importe quoi n'importe quand

raisonnement valable quand il s'agit de résidence secondaire ou de se constituer un patrimoine immo en plus de son logement.

Quand il s'agit de son propre logement, à mon avis, ça n'a rien à voir. Tu as échangé à un moment 200k contre un logement. Certes, tu aurais pu attendre, et donc MIEUX profiter d'une baisse, par exemple. MAIS, sur le plan du logement, en cas de baisse de l'immo, certes, ton bien perd de la valeur et ton patrimoine aussi, mais ta capacité d'achat de logement (pour en changer en cas de mutation, gosse, envie de luxe, que sais-je) AUGMENTE quand même !

Message édité par Fender le 06-10-2010 à 11:31:52

Kastor94

Capitaliste

Sinon c'est prévu pour quand le prochain krach?
Histoire de savoir si j'ai le temps de finir mes études pour investir ou pas

Message cité 2 fois

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I see your ugly mugs and your boppin' along as if you were always down - Proud - our ways still cocky, arrogance in the finest form.

nasdak

Loustik_ a écrit :

le problème dans ce marché débile actuel, c'est que y'a forcément un autre pigeon qui va se ramener et ne pas se pose ces questions de ravalement, et acheter sans se pose de questions

Message cité 1 fois

Professor

Kastor94 a écrit :

Sinon c'est prévu pour quand le prochain krach?
Histoire de savoir si j'ai le temps de finir mes études pour investir ou pas

Petit conseil :
Fais un doctorat + une thèse

Message cité 3 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

v4mpir3 a écrit :

Euh non. L'immobilier répond à un besoin vital : se loger. En aucun cas ca ne devrait etre de la spéculation pour les particuliers ...

Aussi vital que manger, boire, avoir accès à la culture. Pourtant tu vas acheter ton bouquin à la Fnac et ton Bigmac chez Mcdo.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Professor a écrit :

Petit conseil :
Fais un doctorat + une thèse

Et pars par la suite l'étranger pour ne pas être payé au lance pierre avec un PhD :jap:

Message édité par Profil supprimé le 06-10-2010 à 11:37:34

Professor

elfe_errant a écrit :

Aussi vital que manger, boire, avoir accès à la culture. Pourtant tu vas acheter ton bouquin à la Fnac et ton Bigmac chez Mcdo.

Et quel rapport avec la spéculation ... Fnac McDo ?? [:biiij:1]

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Professor a écrit :

Et quel rapport avec la spéculation ... Fnac McDo ?? [:biiij:1]

J'anticipe sa demande de prix encadrés/fixés par l'état

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Professor a écrit :

Petit conseil :
Fais un doctorat + une thèse

Mais pas à la [:elfe_errant:2] (ou alors médecine), les chiffres de l'Insee sur les salaires des JD sont sortis et ils sont pas glorieux pour la plupart

Message cité 3 fois
Message édité par elfe_errant le 06-10-2010 à 11:49:59

Professor

elfe_errant a écrit :

J'anticipe sa demande de prix encadrés/fixés par l'état

Je vois toujours pas le rapport

Je n'ai jamais vu personne spéculer sur un BigMac.

Du style :
"Tin, j'ai acheté 200 BigMac hier, je pense que le cours du 'Big va monter. J'vais les mettre sur le marché demain pour faire un bon bénef' "

Message cité 1 fois

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Mais pas à la [:elfe_errant:2] (ou alors médecine), les chiffres de l'Insee sur les salaires des JD sont sortis et ils sont pas glorieux pour la plupart

Moins bien payé qu'un ingé
http://www.insee.fr/fr/themes/docu [...] _id=ip1313

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

J'anticipe sa demande de prix encadrés/fixés par l'état

Les prix n'ont pas besoin d'être / n'ont pas à être fixés ...

...il suffit de taxer lourdement les PV immobilières ! [:dawa]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Edit grilled sur le lien

elfe_errant

A consommer avec modération

Professor a écrit :

T'as entendu parlé du marché des commodities ? Des gentils traders s'amusent avec le cours du blé avec lequel on fait le bon big mac.

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

On notera les salaires des écoles d'ingés et de commerce, et aussi qui détient le plus haut (55% au dessus de la moyenne des diplomés du supérieur [:frag_facile] )

Mais l'INSEE ment aussi, elle fait partie du complot international de falsification des salaires des JD des grandes écoles

Message cité 4 fois
Message édité par elfe_errant le 06-10-2010 à 11:59:29

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

T'as entendu parlé du marché des commodities ? Des gentils traders travaillent sur le cours du blé avec lequel on fait le bon big mac.

[:moundir]

Professor

elfe_errant a écrit :

T'as entendu parlé du marché des commodities ? Des gentils traders s'amusent avec le cours du blé avec lequel on fait le bon big mac.

Dans ce cas, on peut aussi parler du trader qui s'amuse avec le cour de l'acier
Ce même acier qui sert à fabriquer les friteuses utilisées par MacDo pour préparer les frites !

On parlait de spéculation directe sur un produit (en l'occurence l'immobilier) et tu nous dit "c'est pareil que les MacDo" ...

Message cité 1 fois

odeinat

elfe_errant a écrit :

On notera les salaires des écoles d'ingés et de commerce, et aussi qui détient le plus haut [:frag_facile]

Mais l'INSEE ment aussi, elle fait partie du complot international de falsification des salaires des JD des grandes écoles

Ces stats concernent les gens ayant terminé leurs études dans les 10 ans donc pas vraiment que des JD. Et pour rien au monde je ne voudrais faire le taff d'un JD sorti d'une école de commerce...

Et de toute façon c'est HS...

Message cité 1 fois

pilef

moncinet a écrit :

Bon alors parlons prêt relais.
Je viens de trouver un des premiers cas ou un vendeur se voit obligé de mettre sur le marché ses DEUX biens à savoir l'ancien et le nouveau.
Il me semblait bien qu'au bout d'un certain moment et après quelques rallonges (pas mal même) la banque exigeait cette solution.
Et j'avais alors expliqué sur ce forum mon expérience perso.
Ayant trouvé un truc qui me convenait pas mal la négociation avait echoué pour 20 000 euros. Sur un budget de 400 000 c'est peu.
Sachant que j'allais pas mal banquer en rénovation, agrandissement etc... J'avais fixé la limite. de plus c'était une offre correcte au vu du marché local.
Mais c'était niet malgré un échange réellement courtois.

Je pense que lui aussi c'était fixé une limite. Finalement vous avez perdu tous les deux (enfin surtout lui), toi un bien qui te convenait, lui potentiellement sa nouvelle baraque.

Je crois me rappeler que c'était en direct. Et c'est là qu'un AI possède une relative valeur ajoutée en servant de médiateur/négociateur. Peut-être qu'avec un AI dans le processus vous auriez réussi à trouver un accord. Ou pas

Message cité 1 fois

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Mais l'INSEE ment aussi, elle fait partie du complot international de falsification des salaires des JD des grandes écoles

Un ingé HFR-ien se rend bien compte de l'absurdité de cette grille... beaucoup trop minorée... Un Ingé-JD-HFR 2400€ salaire médian :lol:

Message cité 1 fois

elfe_errant

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Professor a écrit :

Bah tout est lié oui, c'est d'ailleurs pour ca que vous vérifiez l'impact des taux directeurs sur votre achat immo

Je soulignais juste que la nourriture était aussi ouverte au vilain système capitaliste en prenant l'exemple de la vilaine société capitaliste en bout de chaine, mais évidemment c'est un processus global

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

elfe_errant a écrit :

On notera les salaires des écoles d'ingés et de commerce, et aussi qui détient le plus haut (55% au dessus de la moyenne des diplomés du supérieur [:frag_facile] )

Mais l'INSEE ment aussi, elle fait partie du complot international de falsification des salaires des JD des grandes écoles

Citation :

ayant terminé leurs études depuis moins de onze ans

en gros, ça compte tous ceux qui sont diplomés depuis 10 ans ou moins

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

C'est net

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Citation :

ayant terminé leurs études depuis moins de onze ans

Juste en sortie d'école, mouimouimoui... [:manust]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Ricky37

elfe_errant a écrit :

Mais pas à la [:elfe_errant:2] (ou alors médecine), les chiffres de l'Insee sur les salaires des JD sont sortis et ils sont pas glorieux pour la plupart

et encore..

Message édité par Ricky37 le 06-10-2010 à 12:07:58

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