Reprise du message précédent :

 
Dit-il des choses intelligentes d'habitude ?
 
Je parie : Taux bas / Immo stagner / Affaire à faire seulement maintenant / Apres credit + haut ce sera trop tard / MAINTENANT FFS

alors mes gueux on est aigri des taux bas qui du coup remettent un pièce dans le bousin!  
 
Bon il me semble que la question a déjà été posé mais si je veux renégocier mon prêt immo avec un PTZ dedans... comment cela se passe avec le PTZ? Ca se renégocie un prêt dans la même banque?quel intérêt pour elle de faire un opération pareille?
 
Merci  
 
EDIT: DEBOUT LES FENIASSES§§§§§§§§

Oui un crédit se renégocie dans la même banque mais elle fera peu d'effort. La négociation concernera le créit principale
Dans certains cas on peut faire racheter le crédit principal par une autre banque mais il faut  Il faut ben vérifier son contrat.
Bcp de PTZ sont associés par contrat au crédit pricipal donc dans cette situation il n'est pas possible de faire racheter son crédit principal seul par une autre banque. Mais l'intégralités des crédits ce qui au final n'est pas forcément interressant

 
 
Arrêter de marquer "rénové avec goût" quand les photos montrent un intérieur de grand mère avec la tapisserie jaune qui va bien, le carrelage blanc sale et les meubles en bois antique de tatie Jacqueline?

 
Tu peux renégocier ton PTZ pour obtenir un taux négatif    
 
Comme ça la banque te file du fric à chaque remboursement !
 
Du coup tu peux épargner tout en étant propriétaire et te constituer un super apport pour ton prochain achat que tu feras avec le PTZ+ ...
... que tu renégocieras plus tard, et ainsi de suite !
 
Le plan sans faille HAHAHHAHAAAAA  

koukhou les gens

j'ai arreté les smiley, mon employeurs fait des stats en volume
il me faut un compte pro et un compte maison
 
bon allez je vais faire de l'enduit chez popa

L'appli hfr@iphone marche pas mal.
Travaille bien

 
oui oui ca va kracher, t'inquietes  

On ferait quoi ? Acheter ou payer cash ?
A mon sens c'est pas le moment d'acheter sauf à tomber sur une occase particulière.
Par contre si on achète il faut le faire à crédit de toute façon, quitte à placer du cash à côté (il se trouve que c'est ce que je vais essayer de faire )

encore un

mon conseil ? cesser d'être débile à vouloir vendre un vulgaire appartement de fontaines/saone au même prix qu'un appartement dans lyon...
2570€ le m², y'a des arrondissement pas du tout dégueulasses où ça se trouve facilement, faut pas déconner...

sur le portail de conciergerie online de ma boite

 
Baisser de 30 000 euros et il aura des visites.
Baisser de 50 000 euros et ca se vendra ptet.

 
t'es moins riche virtuellement...
 
Après la majorité des personnes, quand ils vendent pour acheter derrière, c'est pour acheter plus grand ou de meilleur standing.
Ceux qui achètent plus petit, ce sont principalement les personnes ayant une maison trop grande car plus agées et les enfants qui sont partis.
 
Donc si à un moment tu as acheté un bien 100k€ que le marché prend 50% (ton bien vaut 150k€) et que le bien que tu vises vaut maintenant 300k€ alors qu'initialement il valait 200k€
L'effort à fournir est plus important et quand on sait en plus qu'on se prend 11-12% en plus sur le prix de vente (frais de notaire + frais d'agence), on est vraiment pas gagnant dans l'histoire.
 
De toute façon on résume :
.dans un marché haussier, il est rentable de vendre pour acheter plus petit
.dans un marché baissier, il est rentable de vendre pour acheter plus grand
 
Mais bon ce raisonnement simpliste n'est visiblement pas à la portée de tous, quand je dis qu'on voudrait bien changer de maison et que j'attends un krach, les gens ne pigent pas.
Après démonstration par ce petit exemple, ça devient nettement plus clair...

 
Ben oui tant que l'argent reste dans le domaine immobilier il n'a effectivment rien perdu . Il peut même gagner lors du changement car il rachete plus gros, plus grand il ne paiera pas en proportion dans le cas d'une baisse généralisée.    
Nous sommes sur une forum de l'immobilier et non pas de spéculation ici.
Faut se calmer mon gars .
Visiblement tu cherche vraiment sur ce topic à semer ta grouille .  
Ou alors c'est que tu trolles .
Non t'es trop méchant en fait .
 
   

 
 
Bel effort d'explication .  
Alea Jacta truc devrait pouvoir mieux comprendre. J'avais été plus synthétique. bravo pour ta patience .
Mais est ce que  ça en valait la peine ?  
 
 
 
 

 
 
C'est bcp mieux la page originale...  
 

Pas dispo pour les iphone 3G

Bon alors parlons prêt relais.  
Je viens de trouver un des premiers cas ou un vendeur se voit obligé de mettre sur le marché ses DEUX biens à savoir l'ancien et le nouveau.  
Il me semblait bien qu'au bout d'un certain moment et après quelques rallonges (pas mal même) la banque exigeait cette solution.  
Et j'avais alors expliqué sur ce forum mon expérience perso.  
Ayant trouvé un truc qui me convenait pas mal la négociation avait echoué pour 20 000 euros. Sur un budget de 400 000 c'est peu.  
Sachant que j'allais pas mal banquer en rénovation, agrandissement etc... J'avais fixé la limite. de plus c'était une offre correcte au vu du marché local.  
Mais c'était niet malgré un échange réellement courtois.  
Le temps à passé (jours,semaines puis mois) et aujourd'hui je retrouve les 2 biens mis en vente.  Et au vu du deuxième je ferais bien une tite propal mais là j'ai bien peur qu'il soit difficile de garder des relations courtoises .Doit être assez agaçé mon vendeur.  
Mais comment peut-on s'entêter à maintenir un prix manifestement trop haut. Et se trouver acculé dans une situation assez catastrophique. Etre obligé de revendre un truc que l'on à peine habité, dans lequel on a mis du pognon, etc ....      
 

 
Déjà, bombardé "expert scientifique" ça commençait bien, ensuite comme vous en doutez il s'est extasié des taux "au plus bas depuis la fin de la guerre" (sic!) et qu'évidemment les conditions idéales étaient réunies pour l'achat (re-sic).
Et là, un mini orgasme lorsque le journaliste s'est découvert un cerveau "Oui mais cela ne se fait-il pas au détriment des prix qui ne cessent de monter ?"
Coup de grâce de Mouillard : "Mais non, enfin ! Avec ces taux bas et les durées de prêt allongées, les français n'ont jamais eu autant de pouvoir d'achat immobilier"  
 
   
 
J'ai éteint la radio et me suis secrètement promis de trouver son adresse et qu'un jour je lui crèverai les pneus et violerai son chien.  

 
Hélas peu de gens se rendent compte de ça.
Plus les prix grimpent plus ils se croient riches.    
J'en discutait encore hier à table au taf, avec les vieux winners (contre les jeunes loosers), les prix actuels dans Paris et alentours ne les choquent pas et ils voient ça encore augmenter et augmenter et augmenter ... Presque ils croient normal que le moindre studio se vendrait 1M€ dans 10 ans... bref.
Ils voient surtout que si leur maison vaut X ils sont bcp plus riches que si leur maison vaut X/2, alors qu'au final, toutes les maisons équivalentes sont au même prix (trop chères).
 
 

Tout pareil

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Aversion à la perte

non mais c'est pas moche fontaines sur saone, mais c'est ni un village, ni la campagne, ni la ville, c'est un gros bourg excentré à l'activité proche de zéro, tu dépends d'un bus pour aller à Lyon (donc passé une certaine heure, c'est mort, d'ailleurs, pas que pour le transport, fontaine, c'est complètement mort passé 20h30) alors payer ça le prix de lyon, ce serait assez con à mon sens...

 
Effectivement, c'est comme Lyon : "c'est complètement mort passé 20h30"

 
Tu peux lui dire qu'il est débile mais que c'est pas grave, c'est le lot de la majorité de l'humanité.

le mec qui est pas venu à lyon depuis 1989

 
Euh, si t'as rien signé y a pas de vice hein.

Sympa l'AI concurrent qui ne pense qu'à plomber son "collègue".
Dog eat dog...

Voila.
Par contre, si l'appartement t'intéresse, te servir de cette information pour négocier un (confortable) rabais sur le prix, oui, c'est parfaitement faisable.

 
Ben ça dépend, si les travaux ont été votés il est possible que le vendeur ait déjà payé une bonne partie du prix, et ça peut être un bon plan.
 
Dans tous les cas il est nécessaire de savoir quels travaux ont été votés, où en est leur financement, et qui doit payer ce qui reste (il me semble que par défaut, c'est celui qui est proprio au moment de l'appel de fonds qui paye; d'autres arrangement sont possibles mais doivent être écrits dans le compromis/acte).

 
Le papier peint jaune, so 90'
 
Du bois partout, so 80'

 
Non mais c'est ridicule, s'il avait pas acheté il aurait encore ses 200k donc si il a perdu. L'immobilier c'est de la spéculation, on achète pas n'importe quoi n'importe quand

C'est de l'enduit peint    
Quant aux meubles, la plupart sont de la récupération

 
 
t'as un problème avec tes quotes ?? Car tu mets tout en triple, ton précédent était pareil