[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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coucoujojo

Dommage.

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elfe_errant

A consommer avec modération

5k€ de travaux hors déco tous les 5 ans sur un appart de 42m² ?
Ton proprio dépense ca toi :heink:

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sadlig

Perso je suis moins choqué par le prix des apparts, que par les loyers réclamés pour les occuper, notamment à Paris.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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Message édité par Profil supprimé le 18-09-2010 à 13:41:41

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grouuik

coucoujojo a écrit :

LOL,
parceque j'ai fait une offre, mercredi, l'agent immobilier m'a dit qu'il me donnera une réponse le lendemain, mais plus de nouvelle, la connerie c'est que j'ai mis comme délai de validité jusqu'au 30 septembre, et peut etre qu'entre temps ya d'autres trucs qui peuvent m'intéresser.

si ça peut intéresser, l'offre concerne un 2 pièce de 42m2 dans le 17eme Porte de Champerret, immeuble pierre de taille, avec cave, orienté plein sud sur un square. Prix de vente 325k, offre 300k (travaux à prévoir)

300 patates c'est près de 1000€/m² de plus que la moyenne de l'arrondissement (prix über bullesques MAJ en septembre 2010). Et en plus il y a des travaux !
Ton bien est il a ce point exceptionnel pour qu'il soit payé plus qu'un bien situé dans un meilleur arrondissement ?

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sadlig

Non, dans le sens où je conçois de payer 1.500 € de mensualités pour payer son appart mais pas de les sortir en loyer pour n'avoir rien au bout

Message cité 3 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

seabee

sadlig a écrit :

Non, dans le sens où je conçois de payer 1.500 € de mensualités pour payer son appart mais pas de les sortir en loyer pour n'avoir rien au bout

Tu paies pas un appart, tu paies un crédit.

Et "au bout", pan, t'es mort.

coucoujojo

grouuik a écrit :

il est situé entre le 17eme et le 8eme a coté rue de Courcelle, c'est vrai que ça fait du 7000€ le m2, mais je te défi de me trouver dans le coin ou généralement sur Paris un appart pas trop pourri à 6000 du m2.

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iosys99

Authentique aigri

sadlig a écrit :

Non, dans le sens où je conçois de payer 1.500 € de mensualités pour payer son appart mais pas de les sortir en loyer pour n'avoir rien au bout

Si j'achetait ma location, je perdrai des années de credit pour rien .. Au lieu d'éparger et d'acheter presque cash (ce qui fait une sacré économie d'interets et de fonds perdus - taxes travaux etc).

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Ce n'est pas parce que vous avez des certitudes que vous avez raison

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

Non, dans le sens où je conçois de payer 1.500 € de mensualités pour payer son appart mais pas de les sortir en loyer pour n'avoir rien au bout

Bah en l'occurence pour notre ami l'arbitrage se fait entre payer 900€ de loyer, et verser 1500€ de traites.
Pour un bien gardé probablement trop peu de temps pour amortir ne serait ce que les frais de notaire.
So...

Message édité par Leg9 le 18-09-2010 à 15:23:06

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Halfsup

coucoujojo a écrit :

Ca reste beaucoup trop cher, on trouve des biens équivalents à 6 k/m². 300 k +€ dans un T2 dans le 17ème [:prozac]

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30€ / mois le m² a Edgar Quinet, ca vous semble normal?

Edit: détail du bien
Studio de 35 mètres carré dans immeuble morderne, 12eme étage avec ascenseur (heureusement), vue super sur tout Paris, parking, chauffage collectif dans les charges, Boulevard Edgar quinet juste a coté de la tour Montparnasse.
Agencement: pas terrible, une grande pièce donnant presque directement sur la cuisine.

Tarif demandé: 1060 euros charges comprises.

Affaire, arnaque ou normal?

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Message édité par Profil supprimé le 18-09-2010 à 15:58:53

grouuik

coucoujojo a écrit :

Y' a le mythe du café du commerce, entretenu par les prix de présentation des immeubles dans les petites annonces :
"à Paris y'a rien de decent en dessous de 10K/m², voir plus pour les petites surfaces ".

Puis y' a les chiffres réels du prix moyen au m² de ce qui s'est vendu au deuxième trimestre 2010 :
http://www.lemonde.fr/societe/info [...] _3224.html

- de 7000€ ?
Paris 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20.
Une moyenne, plus pour un bien exceptionnel, moins pour un bien ordinaire avec travaux lourds.

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N'est normal que la normalité [:e_rudy]

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Je me limite volontairement à 200k€ sur 20 ans.

Lutain sale bourge [:mlc]

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

coucoujojo a écrit :

Dites les gens, ça engage en quoi pour l'acheteur potentiel de faire une offre d'achat?

bah ça dépend de la valeur de ta parole
mais en cas d'acceptation, tu risque d'acheter

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

coucoujojo a écrit :

Ouais peut être, mais dans notre cas en ajoutant 600 euros par mois (en plus de notre loyer),.

a ouais rien que ça

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marilou repose sous la neige

Black_Jack

Bo_Jack

Rien que 600 euros, c'est rien.

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Horse_man

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

dante2002 a écrit :

HS mais j'étais à Autun en avril pour un baptème.

Quand je suis revenu en moselle où il y a des autoroutes j'ai eu l'impression d'être à New Yrok

pareil pour le nord, en mieux développé que la lorraine quand meme

Babouchka a écrit :

Non Lille c'est pourri, venez pas faire monter les prix avec vos salaires/apports/dons papamaman de parigots svp [:ocube]

:jap:

sadlig a écrit :

Perso je suis moins choqué par le prix des apparts, que par les loyers réclamés pour les occuper, notamment à Paris.

+1 :jap:

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marilou repose sous la neige

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Edgar quinet, c'est pour la proximité du cimetière ?
Je comprends, a force de repousser le premier achat, il va falloir directement passer au dernier. La concession perpétuelle [:ace_le_scorpion]

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coucoujojo a écrit :

Ouais peut être, mais dans notre cas en ajoutant 600 euros par mois (en plus de notre loyer), on a notre propre appart. Et puis c'est sur les prix vont pas continuer d'augmenter comme maintenant, le pouvoir d'achat des ménages ne suivent pas.

Visite du mois dernier:
Un taudis de 40m2 vers République à 265k, tout à refaire, orienté sur cours, vis à vis à 3 mètre, 10 personnes en visite en même temps, au bout de 3 minutes des gens commençaient à rédiger une offre d'achat :sweat: , l'agent immo est reparti avec un paquet d'offre.

[:metal slug]

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

Flétrange, rien que le nom m'amuse ...

C'est ce que je disais, le nom est quasiment surréaliste.

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radioactif

Mighty mighty man

Ben d'un côté, c'eest pas trop mal niveau transports je crois, tu rayonnes partout facilement, avec parking + chauffage collectif, c'est pas si mal.

Un peu cher quand même hein

radioactif

Mighty mighty man

Ce sont les meilleurs voisins du monde

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non c'est pour la proximité de la gare montparnasse, d'ou part mon train pour aller bosser.

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

vapeur_cochonne a écrit :

pareil pour le nord, en mieux développé que la lorraine quand meme

vapeur_cochonne a écrit :

:jap:

vapeur_cochonne a écrit :

+1 :jap:

Mon petit frêre est allé chercher son chien à Arras.

Il est revenu terrifié, il m'a dit que c'est comme dans bienvenue chez les chtis

Message cité 2 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

radioactif a écrit :

C'est ce que je disais, le nom est quasiment surréaliste.

Pourquoi?

Il n'a même pas une consonnance germanique :whistle:

(parce que le village d'a coté, d'où est issue dantesse, s'appelle, accrochez vous bien,... "bambiderstroff" )...

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

radioactif

Mighty mighty man

Je l'ai déjà dit, mais un mot qui évoqué à la fois le flétan, l'étrange, le flétri, je sais pas, tu dois voir des arcs-en-ciel et des poissons doués de parole en arrivant.

Alors qu'un nom germanique il est juste germanique [:ocube]

Message édité par radioactif le 18-09-2010 à 17:07:59

coucoujojo

Black_Jack a écrit :

Rien que 600 euros, c'est rien.

Ouais, je peux même pas m'acheter une montre avec, à la limite c'est le prix d'une révision

Message édité par coucoujojo le 18-09-2010 à 17:15:13

Black_Jack

Bo_Jack

dante2002 a écrit :

"bambiderstroff" )...

J'aime bien [:ruf86]

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Horse_man

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

Lutain sale bourge [:mlc]

Nan, ouvrier @HFR, Conti staÿle [:negueu]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Nan, ouvrier @HFR, Conti staÿle [:negueu]

en effet c'est flétrange

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marilou repose sous la neige

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

en effet c'est flétrange

[:ddr555]

Raoul Guinness

vapeur_cochonne ---> tu voulais pas faire racheter/renégocier ton crédit?

J'ai mis les propositions de la Sogé et de boursorama sur le topic "Quel prêt pour un achat immobilier?"
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Dans mon cas, c'est plutôt intéressant. [:sir_knumskull]

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