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http://www.directgestion.com/sinfo [...] rancilien-
 
 

Yup

ah, le friggit va pas tarder alors. ca va pas être beau

Dans le "Gestion de fortune" de ce mois ci, le match assurance-vie contre immobilier.
 
Ils font trois simus, en partant d'un capital à placer de 350k€, immobilier Paris, immobilier province, assurance vie.
 
Résultats :

• Dans l'ensemble l'immobilier province est mieux que Paris, qui lui ne s'en sort qu'avec 2,5% grand max de rendement net (je parle pour les gens fortunés là, venez pas m'emmerder avec du PTZ(+), déduction d'intérêt d'emprunts etc ... non, juste des mecs fortunés qui paient plein pot pour les autres).
• Assurance vie ... ben assurance vie quoi.

On a ensuite droit à un petit encadré sur l'immo à Paris, qui semble cher mais finalement est pas forcément plus mal, car d'après [bidule], il subirrait moins une éventuelle correction. Certes, il l'avait subite lourdement en 90, mais à l'époque c'était une bulle immobilière alimentée par des marchands de bien, alors que là non (:wabon: ?)
 
Et finalement quelle est la solution conseillée ? A votre avis ? Il y a-t-il des mecs un peu pêchus et connaisseurs parmi vous ? Je parle pas de prof et son scellier-méga-bon-plan ( ) ou Sadlig et ses intérêts-d'emprunt déductibles-youpi ( ), non, des plans un peu plus fourbes de vrai winner ?
 

[quotemsg=23960141,236944,800548]
 
riche pour moi, c'est quelqu'un comme tracid quoi [/
 
   
 
Je ne paye même pas d'isf    

Il est, par ses expériences pro, spécialisé dans un truc rare ?    

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tu t'en sortiras pas comme ça
d'ailleurs, tu aurais du écrire "je ne paye même pas encore d'isf"

Il faut quand même un sacré patrimoine pour payer l'ISF

mmh bof, 2 baraques comme la mienne et c'est bon
edit : quoique non, si je devais déclarer l'ISF, je ferais comme les copains, je la déclarerais à 300k

c'est marrant, d'ailleurs, comme quand on regarde les déclas ISF rendues publiques des politiciens et autres, l'immobilier parait à nouveau abordable

De mémoire pour que ça soit soumis à l'ISF il faut que ce soit net d'emprunt e til y a un abattement pour la résidence principale et les patrimoines professionnels

 
Je propose de taxer fortement les plus values "valeur de vente-valeur déclarée moyenne sur les 10 dernières années".  

il a le permis poids lourd
 

Tu ne payes pas l'ISF?

 
Et non, pour toutes les raisons exprimées ci-dessus

Ton comptable est ingénieux, ha ha ha sacré Sadlig  

Pas besoin de comptable, manquerait plus que ça

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, et ensuite le capital qu'il te reste à rembourser vient en déduction de ce montant. Il ne faut pas oublier d'ajouter son épargne liquide, ses meubles (le fisc retient/accepte 5% de la RP) et ses bijoux.  
Les oeuvres d'art et le patrimoine pro sont exonérés  

 
 
l'électricité est un des poste de dépenses les moins élevés lors de la construction d'une maison   Biensur je ne parle pas de chauffage mais juste éclairage/alimentation electrique

 
Par rapport au chauffage, carrelage, fenetre, toiture, tuyauterie, faience, robineterie.....
 
oui c'est clairement pas cher l'électricité    
 
Bon après tu peux taper dans le haut de gamme de chez legrand à 50€ l'inter mais bon...
 
J'ai fais dernièrement la maison d'un pote. pour une baraque de 130m², on en a eu pour 2800€ tout compris (gamme mosaique legrand, coffret AEG, spot leroy merlin et plafonnier IKEA). J'ai pas compté les moteurs de  volet (déjà posé par le constructeur) juste les inter avec domotique...
 
Je parle bien hors chauffage et production eau chaude (quoique un ballon électrique à 300€ t'as déjà du bon)
 
Enfin bon c'est biensur hors cout de main d'oeuvre surtout si l'électricien touche 2500€/mois    
 
Putain je devrais me recycler!!!
 
En plus par expérience perso c'est clairement un des métiers les moins chiants dans le BTP (surtout en construction neuve, en rénovation tu peux en chier c'est vrai).  
 
Quand je vois un maçon, couvreur, platrier, plombier, carreleur mais je pleure pour eux  

Avec la bulle, on y arrive assez vite juste avec de l'immo confortable en RP ou équivalent, une fois les crédits remboursés, of course.    

 
donc être locataire (tout en ayant des biens immo) peut te faire payer l isf !

Certes, mais on peut vaguement comprendre le truc dans la mesure où ce patrimoine te rapporte. Quand sa valeur papier monte et que l'actif en question est ta RP et ne te rapporte rien (à part sa valeur d'usage bien sûr), ça revient juste à grignoter ton patrimoine sans que tu ne puisses rien faire. 'fin bref, c'est un impôt sur la "fortune", quoi. La fortune, çay le mal.

et mémé hein, oubliez pas mémé

 
 
laisse la tranquille!

 
Leg, tu peux emprunter combien déjà à 55 ans ?

Je me limite volontairement à 200k€ sur 20 ans.

 
Faudra pas tenter un -10% sur un bien, t'auras de la concurrence
Et encore, imagine si elle se trouve un autre smicard...

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C'est l'emprunt ça.
Reste l'apport liquide, et l'apport suite à revente.

Tiens, ca me fait penser à une question conne
A partir de quel age on commence à avoir des emmerdes pour emprunter ? Ils regardent la date supposée de départ en retraite par exemple ? Parce que des mensualités à 33% sur un salaire amputé d'un bon tiers, c'est pas la même limonade...

Vers 40 ans je crois, ça commence à devenir plus chiant pour les assurances.

 
C'est bien de connaitre des gens qui touchent en tout dans le BTP. Sois toujours en bon terme avec eux!    
   

Dites les gens, ça engage en quoi pour l'acheteur potentiel de faire une offre d'achat?

http://fr.wikipedia.org/wiki/Morale

l'honneur  

LOL,  
parceque j'ai fait une offre, mercredi, l'agent immobilier m'a dit qu'il me donnera une réponse le lendemain, mais plus de nouvelle, la connerie c'est que j'ai mis comme délai de validité jusqu'au 30 septembre, et peut etre qu'entre temps ya d'autres trucs qui peuvent m'intéresser.
 
si ça peut intéresser, l'offre concerne un 2 pièce de 42m2 dans le 17eme Porte de Champerret, immeuble pierre de taille, avec cave, orienté plein sud sur un square. Prix de vente 325k, offre 300k (travaux à prévoir)