[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

mattgiver

joueur de bouse

Reprise du message précédent :

agremlins a écrit :

tu as une idée du montant des interets de décalage ?

y a ce simulateur : http://www.guideducredit.com/HTMco [...] -prets.htm

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Leg9

Fire walk with me

Quich'Man a écrit :

Primo accédant c'est marqué :jap:

"on part en loc deux ans" c'est marqué [:-sam-]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

agremlins

Profil : GreM's

mattgiver a écrit :

y a ce simulateur : http://www.guideducredit.com/HTMco [...] -prets.htm

Merci

Danounours92

Reponsable mais pas coupable

ce simulateur n'est pas correct

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

Je m'autoquote, en l'absence de réponses.
C'est une vrai question

Chez moi on en parle pour discuter de l'absurdité du marché.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Danounours92

Reponsable mais pas coupable

1er cas avec ton simulateur :
emprunt 165 K sur 16 ans, mensualité 1081 €
> Montant global du : 207 500 (cout total de 43K en gros).

2ème cas :
> emprunt de 100K à la banque sur 15 ans + 65K PTZ sur 12 ans., mensualité de 1065 €
> montant total dû : 191 K (cout total 35K).

Donc en gros le PTZ+ de 65K te fait gagner 8K par rapport à un prêt classique à la banque, c'est bidon.

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Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

bpoujol a écrit :

Nouveau simulateur PTZ+ : http://simulateur.developpement-durable.gouv.fr/

(ça a l'air surchagé)

Pourquoi demande-t-il si on a été proprio au cours des 2 dernières années?
Si j'ai vendu il y a 3 an pour me mettre en location, je suis considéré comme primo??? :pt1cable:

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Cricrou92 a écrit :

Pourquoi demande-t-il si on a été proprio au cours des 2 dernières années?
Si j'ai vendu il y a 3 an pour me mettre en location, je suis considéré comme primo??? :pt1cable:

Oui

Message cité 1 fois

sligor

Cricrou92 a écrit :

Pourquoi demande-t-il si on a été proprio au cours des 2 dernières années?
Si j'ai vendu il y a 3 an pour me mettre en location, je suis considéré comme primo??? :pt1cable:

sûrement, s'ils le demandent

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qwerty-fr

sadlig

Leg9 a écrit :

Chez moi on en parle pour discuter de l'absurdité du marché.

C'est du masochisme alors :heink:

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

elfe_errant a écrit :

Oui

Donc les journalistes n'y connaissent rien. Rien qu'encore sur F3 il y a 2 min " PTZ+ réservé à ceux qui achètent pour la première fois", c'est du grand n'importe quoi donc... :pfff:

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Cricrou92 a écrit :

Donc les journalistes n'y connaissent rien. Rien qu'encore sur F3 il y a 2 min " PTZ+ réservé à ceux qui achètent pour la première fois", c'est du grand n'importe quoi donc... :pfff:

La première fois oui, depuis 2 ans

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Oui pour les deux ans. :jap:

Putain, 24K€ de prêt à taux zéro dans l'ancien, super.

64K€ dans le neuf, c'est la fête aux promoteurs...

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 14-09-2010 à 22:43:55

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

C'est du masochisme alors :heink:

Je ne vois pas en quoi :??:

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

patator_bzh a écrit :

Oui pour les deux ans. :jap:

Putain, 24K€ de prêt à taux zéro dans l'ancien, super.

64K€ dans le neuf, c'est la fête aux promoteurs...

Bienvenue en République Bouyguananière [:djmb]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Cricrou92 a écrit :

Donc les journalistes n'y connaissent rien.

Quelle découverte.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

fiston a écrit :

D'ailleurs question con : je suis proprio d'un truc qui n'a jamais été ma RP. Si j'achète un truc pour y vivre, je suis considéré comme primo ou pas :??:

+1, ça m'intéresse aussi...who knows?

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

philibear

Orbital Bacon

Ben non, pas primo bien sûr. :heink:

Leg9

Fire walk with me

nico6259 a écrit :

+1, ça m'intéresse aussi...who knows?

Si tu es déjà propriétaire d'un bien (RP ou pas), tu n'es plus primo.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

bpoujol

mattgiver a écrit :

...

Niveau mensualité pour le taux d'endettement, ça n'a rien à voir.
10€ vs 179€, va falloir lisser le crédit (avec le surcout que ça implique)

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How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Leg9 a écrit :

Bienvenue en République Bouyguananière [:djmb]

Et remboursable en 5 ans à raison de seulement 1040€ par mois, merci l'Etat! [:clooney3]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

sir_lune a écrit :

petite exemple de simulation : 250ke sur Metz avec 50ke de revenus fiscaux nets déclarés 2000 à deux => 26k€ de PTZ+ à rembourser en 5 ans

j'ai pris un prix d'appartement familiale moyen tel qu'affiché sur seloger à Metz (B1) pour des revenus "corrects" pour l'agglomération

"Marrant", j'ai eu le même résultat

300k€ pour appart ancien sur Lille, économe en énergie (D), 60k€ de revenus pour 2.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Je ne vois pas en quoi :??:

Parce que ça entretient la frustra

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jeunejedi

Bon je viens de tester chez moi, c'est bien ça, 69650€ de PTZ à rembourser en 5 ans pour du neuf BBC...81000 et quelques si on passe à 4
Reste à voir les possibilités de montage financier sinon ça ne servira à rien...

sadlig

radioactif a écrit :

Parce que ça entretient la frustra

Voilà :jap:

Il n'empèche que je vous envie de pouvoir discuter immo en famille (même si c'est pour s'engueuler), comparer achat vs location,... J'adorerais :love:

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

jeunejedi

Sadlig tu as déjà eu vent de montage financier de pret qui seraient avantageux dans ce cas là? Genre report des mensualités en payant une petite partie des interets voir un début de remboursement carrément décalé?

Message cité 3 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

jeunejedi a écrit :

Ca existe pour les prêts étudiants, ca s'appelle une franchise. Tu peux payer le coup du report sur la période (franchise partielle) ou rien du tout (franchise totale)

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radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

Ca existe pour les prêts étudiants, ca s'appelle une franchise. Tu peux payer le coup du report sur la période (franchise partielle) ou rien du tout (franchise totale)

T'as dû kiffer cette partie des ESC [:huit]

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Leg9

Fire walk with me

radioactif a écrit :

Parce que ça entretient la frustra

Ah.
Bah non.
On analyse tout ça autour de la p'tite poire, façon guignols, ça détend, au contraire.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

Voilà :jap:
Il n'empèche que je vous envie de pouvoir discuter immo en famille (même si c'est pour s'engueuler), comparer achat vs location,... J'adorerais :love:

Tu ne peux pas discuter de ce que tu veux en famille ? :??:
Et, si jamais il y a des sujets sensibles, vous ne pouvez pas en parler sans vous engueuler ? :??:

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

elfe_errant

A consommer avec modération

radioactif a écrit :

T'as dû kiffer cette partie des ESC [:huit]

Ouaip, j'ai fait un pret que j'ai pas utilisé en bossant à côté pour payer la scola, et du coup j'ai gardé le prêt au lieu de le rembourser car taux ridicule + interets déductibles de l'IR... Cette année le trésor m'envoie un chèque

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Danounours92

Reponsable mais pas coupable

jeunejedi a écrit :

Je connaissais le 0 % pendant 3 mois du crédit conso, mais le 0% pendant 5 (et plus années), c'est juste impossible. N'y penses même pas.
La banque fera payer les intérêts et c'est tout. T'imagines le trou dans la trésorerie de la banque si celle ci prête pendant 5 ans gratuit... Avec un risque d'insolvabilité au bout de 5 ans si l'emprunteur a des déboires avec le remboursement de PTZ.
> Jamais les banques ne prendront un tel niveau de risque.

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Message édité par Danounours92 le 14-09-2010 à 23:15:52

elfe_errant

A consommer avec modération

Danounours92 a écrit :

Je connaissais le 0 % pendant 3 mois du crédit conso, mais le 0% pendant 5 (et plus années), c'est juste impossible. N'y penses même pas.

Je viens de dire le contraire.

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radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Tu ne peux pas discuter de ce que tu veux en famille ? :??:
Et, si jamais il y a des sujets sensibles, vous ne pouvez pas en parler sans vous engueuler ? :??:

Perso j'en parle, mais soft . Ca dépend de la famille

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

Ouaip, j'ai fait un pret que j'ai pas utilisé en bossant à côté pour payer la scola, et du coup j'ai gardé le prêt au lieu de le rembourser car taux ridicule + interets déductibles de l'IR... Cette année le trésor m'envoie un chèque

Tiens, je savais pas ça.

Tu peux alors déduire tes intérêts et placer la somme [:pingouino] ?

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

radioactif a écrit :

Perso j'en parle, mais soft . Ca dépend de la famille

Perso ma famille ça passe ; ma belle famille, je passe pour un taré communiste psychopathe sanguinaire, désormais ils regardent dans leur assiette et hochent la tête quand je parle

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Message édité par Leg9 le 14-09-2010 à 23:16:54

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sadlig

jeunejedi a écrit :

J'ai déjà vu des prêts avec différé d'amortissement en effet, mais moins souvent pour les particuliers.
Tu penses à quoi comme montage plus précisément.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

elfe_errant

A consommer avec modération

radioactif a écrit :

Tiens, je savais pas ça.

Tu peux alors déduire tes intérêts et placer la somme [:pingouino] ?

T'as tout compris :jap:

C'est pas sur tout, c'est genre 30 ou 50% en crédit d'impot. Vu que j'ai emprunté à 2.2% et que même le livret A était assez haut ces dernières années ... :whistle:

Sans compter la somme dispo qui vient faire gonfler l'apport à moindre frais, j'ai pris à bloc en + du coup.

Hésite pas si t'as besoin de conseils, on est malins en ESC [:pere dodu:2]

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Message édité par elfe_errant le 14-09-2010 à 23:22:09

Samourai

Mais que se passe-t-il?

C'est passé ce lien?

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 068183.php

Citation :

Ainsi, en zone A (Ile-de-France, Côte d'Azur...), pour une famille avec deux enfants, le montant maximum de l'opération passe de 150 000 € à 312 000 €.

J'espère vraiment que les revenus les plus modestes auront plus d'argent...et que ce sera pas juste un PTZ étendu pour les + riche!

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Message édité par Samourai le 14-09-2010 à 23:18:49

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Nihon, gambare !

sadlig

Leg9 a écrit :

Tu ne peux pas discuter de ce que tu veux en famille ? :??:
Et, si jamais il y a des sujets sensibles, vous ne pouvez pas en parler sans vous engueuler ? :??:

C'est pas tant que le sujet soit sensible et qu'on s'engueulerait mais plutôt que c'est un non-sujet : il n'est pas concevable d'être locataire.

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Leg9 a écrit :

Si tu es déjà propriétaire d'un bien (RP ou pas), tu n'es plus primo.

http://simulateur.developpement-durable.gouv.fr/

Au cours des deux dernières années, avez-vous été propriétaire de votre résidence principale ?

Si je réponds à cette question, je suis considéré comme primo même si j'ai un investissement locatif.
Je n'ai jamais été proprio de ma résidence principale [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

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