Reprise du message précédent :

 
Tu peux toujours faire la simulation pour t'en rendre compte par toi même

Putain mais LOL
 
PAYS DE CONS§§§§
 
(oui, je sais c'est l'ancien dispositf..)

absolument    
Il paye tout de même l'assurance dès le début

 
il faudra voir le détail des modalité sur la durée de différé et de remboursement, mais je sens en effet le truc pondu par un gros pervers ....  
 
Sur le papier et pour le neuf, les montants remboursés sont énorme, mais pour l'ancien, ce serait intéressant de voir quel type de logement est en catégorie énergétique "D" et quel logement est plus bas. Je sens que dans pas mal de centre-ville historique, la lettre D soit difficile à atteindre (et donc 10%de PTZ max)
 
Après, vient le différé et la durée de remboursement. Dans pas mal de cas, ça va obligé les banques à faire des pret dont le remboursement se passe avant et après le remboursement du PTZ. La partie remboursée après le PTZ, du fait du différé va couté un max. Les fraix bancaires dans le cout d'une oppération immobilière risque de pas mal monter.
 
Et c'est là que ça devient pervers : pour le neuf, le montant du PTZ est élevé, il est possible que le financement ne nécessite pas de remboursement après remboursement de PTZ.
 
Pour l'ancien, je voi arrivé pas mal de refus de dossier suite à des tentatives de montages non fructueux ou des acheteurs qui tentent de renégocier le prix du bien à la baisse, non pas pour avoir encore moins cher, mais juste pour pouvoir boucler le crédit   .
 
Du coup, même si les taux restent bas, il est fort probable que le cout de financement d'un achat de bien augmente de pas mal et désolvabilise nombre d'acheteurs ... C'est plus la condition qui permettrait au secteur du bâtiment d'avoir plus de demande tout en limitant le montant totale du PTZ.
 
un vrai truc de pervers-sadique quoi ...
 

Bah disons que c'est l'hypothèse basse, celle qui évite les emmerdes.
Celle qui prévoit une baisse de 15% sur les deux années à venir, compensant ta bonne afafire aujourd'hui.
Après tu peux aussi te dire que l'immo va prendre 20% sur la période, et que comme il devrait se vendre 180.000 aujourd'hui, tu peux tabler sur une revente à 235.000.
 
C'est toi qui voit

Non.
Si tu loues, tu rembourses le PTZ+.

 
Ben justement, 40-50K€ sur 23 + 5 ans, mais ca me parle pas trop en fait.

Dans l'absolu, je suis pas contre.
Ce dont on a besoin, c'est de plus de maisons, pas de resolvabiliser les acheteurs d'ancien.
Seul le neuf et l'ancien juste réhabilité devraient être aidé...

youhou    
 
Y a-t-il un post résumé/analyse des nouveautés sur les niches fiscales et autres machins politico-mézimpo-incitatifs ?

Non.
On a besoin de plus de logements (abordables...) en ville.

Heu ,je ne comprends pas ton raisonnement ... Un PTZ est toujours intéressant, quelque soit les modalités.

 
clair, on a besoin de démolir une tripotée de constructions merdiques, sans avoir à les acheter une fortune pour commencer

Non.
Pas si le remboursement du PTZ est exigé dès le début, du fait des intérêts du "vrai" prêt qui courrent pendant ce temps là.
 
Le GROS intérêt du PTZ (et apparemment ça n'est plus le cas avec le PTZ+) ce n'est pas tant le taux zéro, que le taux zéro conjugué à un décalage du remboursement.

 
On a besoin de plus de villes... CQFD  

 
Mouais, on va pas s'enflammer...je vais rester raisonnable et calculer ça avec le prix d'achat+FDN  
 

 
Oki...dans mon cas, ce serait pas mal de faire ça avant le 31 décembre quoi...

 
Si tu as un boulot en province au final, t'as le droit de louer. Regarde les modalités

Oui mais ils courent sur une somme diminuée du PTZ. En gros, le premier mois tu payes en intérêt ce que tu n'aurais payé qu'au bout de 6 ans de traites.
Disons que tu n'amortis pas le classique pendant 5 ans, tes intérêts ne baissent pas mais pas parce qu'ils restent en haut mais parce qu'ils sont déjà "bas" le premier mois.
Je ne sais pas comment le dire. Mais c'est sûr que c'est gagnant.

 
C'est sur qu'un PTZ qu'on te demande de rembourser dès le lendemain de la signature du prêt ... c'est pas très interressant  

 
Et tu profiteras du crédit sur les intérêts    
 
Et si tu pars en province c'est un bon plan d'avoir un appart en IDF pour louer.

Exact cest ce qui
Rend la chose possible car du coup tu ne dépasse pas le sacro saint 33% dendettement en début de rembourssement  
 

 
 
Pas sur car la banque a une garantie sur la totalité du bien.
Pour la banque le risque s'analyse :
prix de revente < (prix d'achat - PTZ)
 
Ainsi si tu achetes 250 k€ avec 40 de PTZ.  
Tu as fini de rembourser le PTZ.
Le prix 'à la casse' sera-t-il inférieur à 210 k€ dans 5/8 ans ?
 
Sachant qu'en plus la banque demandera un apport perso, qu'elle aura vérifié que tu peux payer (rbt ptz + interet banque) les première années puis (K+i banque) par la suite, je pense que le risque est envisageable pr la banque.

 
 
je ne vois pas pourquoi cela poserait un problème à la banque... c'est déjà le cas actuellement.... si c'est juste une histoire de 33% d'endettement il ne faut pas oublier que les bas revenu auront quand même l'étallement du PTZ sur 30ans maxi.... pour les plus hauts revenu le fait de rembourser le PTZ en quelques années ne sera pas forcément au taquet des 33%... et si en plus le "verrou" des 33% saute pour utiliser plutot le "reste à vivre" (qui est logique dans ce cas) ca restera une bonne opération AMHA...

Chaque situation est particulière.
 
On retiendra en gros que le PTZ+ est intéressant surtout pour du neuf, et si les revenus sont faibles, mais que cela peut être intéressant de regarder même si gros revenus.

Je n'ai pas parlé de ça ; je pense que tu n'as pas compris ce que je voulais dire.
 
Ou alors c'est moi qui comprend mal ce dispositif de sale pauvre

A l'époque le différé concernait une petite somme.
Aujourd'hui ce différé pourra concerné une somme colossale.
On prépare un subprime à la Française.
La situation française sera pire que la situation grecque

J'ai justement cru comprendre que le PTZ ne proposait plus le différé

 
Pareil, je comprends plus rien là  

 
 
tu penses que la bbanque va te faire payer un différé d'amortissement (avec intérêt biensur) et que du coup ce n'est pas rentable d'avoir le PTZ au début... c'est pas si évident que ça ....  

Bah non, tiens...
La banque va t'accorder un prêt, te permettre de le rembourser dans 10 ans, et ne rien te faire payer pour ça ? ...

 
 
Ben non, avec le new PTZ, tu rembourse justement du capital dès le départ...
 
Puis les subprimes, cela n'a rien à voir, c'est le fait d'emprunter sur une valeur fictive de ton actif immobilier, de faire un fond avec ce type de crédit et de revendre cela à des assureurs (ou autre) en expliquant qu'en moyenne le risque est acceptable.
 
(ce qui est vrai jusqu'au jour où l'ensemble des actifs et donc l'ensemble du fond se casse la gueule)

 
J'en sais rien, je débarque.
J'ai juste vu le rehaussement du niveau du prêt

Bon, au final, pour clarifier :  
 
Disons que je veux acheter un truc à 150k. J'ai le droit à un PTZ+ de 25k€, soit 129€ par mois pendant 16 ans.
J'emprunte 100k€ sur 16 ans soit des mensualités de moins de 700€. J'apporte les 25k€ manquants + les FDN en apport.
 
- Le PTZ + prêt normal, ca peut dépasser les 33% ?  
- On peut reporter le PTZ à plus tard ?

Des idées aussi par rapport à ma question sur les ventes d'appart aux enchères ?  
 
Vous savez en gros les frais et taxes qui en résultent ? Parce que le nombre de biens vendus aux enchères se multiplient sur seloger.

Ah tiens une derniere question avant ma pause dej :
 
Vous connaissez ce type de vente    
 

 
(oui c'est à Montpellier et pas à Paris, mais c'est l'arnaque des loyers qui me préoccupe surtout )

 
 
et c'est la que mon pot précédent explique la situation!  

 
AMHA    

 
 
Cela me fait penser soit à un bien occupé, soit un bien dans une résidence avec service (en gros tu deviens propriétaire ds 16 ans...)

lol

Encore un 20mn de qualitay    
 
L'ETAT VEUT BATIR UNE FRANCE DE PROPRIETAIRES
 
En 15 ans, les px immo ont été x 2,5. Les revenus x1,6.
"Un couple d'instituteurs ne peut plus acheter sa maison où il veut en France.
Le système va permettre de corriger ça" conclut le secrétaire d'Etat Benoist Apparu.
 
 
Oui c'est obvis.
Une maison coûtait 100k€. Elle en coûte maintenant 250k€.
Les revenus sont passés de 100k€ à 160k€.
Il manque 90k€, donc notre prêt à taux 0 de 30k€ au lieu de 15k€ va bien corriger ça    
 

 
 
Très bon    
 
J'ai expliqué à une jeune accédant proprio de mon bureau qu'il n'était pas forcément souhaitable pour lui de voir les prix augmenter...il a compris