[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

Piksou a écrit :

Honnêtement bof.
Si tu as le Codir à Paris, c'est pas évident de mettre tous leurs direct reports à 5h de voiture.
C'est pas évident de mettre les gens de Bâle 2 loin de la BdF, etc.
Si un mec doit aller à Londres/Francfort/Milan pour voir la filiale locale, c'est 2h30 depuis Paris; depuis Moulins c'est pas pareil...

:sleep: depuis lille aussi

papillonnette a écrit :

J'ai pensé à ce topic cet aprem.
J'ai un collègue (donc employé de banque) qui était au tél avec sa petite soeur.
Celle-ci a obtenu un crédit sur 35 ans... au CFF. Pour un studio à Nice, 600€ de mensualité.
35 ans... [:kzimir]

ouais mais a nice ça peux pas baisser, y'a la mer

et estrosi [:dawak]

Message édité par vapeur_cochonne le 14-09-2010 à 07:58:48

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marilou repose sous la neige

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

C'est aujourd'hui que Sarko détaille le PTZ renforcé...
attention à ce qu'ils nous ont encore pondu!

Le financement coûtera 2,5 Myards d'€.
C'était combien avant avec le PTZ?

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 14-09-2010 à 08:07:43

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Misko a écrit :

Moi c'était la semaine dernière.
Deux amis qui discutent, un proprio, l'autre locataire tous deux dans la tranche d'âge 25/30 ans :

Proprio : Tu prends beaucoup de vacances en ce moment ?
Locataire : Oui, on essaie de partir en vacances le plus souvent pour en profiter un maximum
Proprio : Oh moi, je viens de prendre mes premières vacances depuis 3 ans. J'ai mon crédit à payer, mes travaux, taxes foncières, j'ai du mal à joindre les deux bouts...
Locataire : Nous on est en location donc on peut se permettre de se faire plaisir, vacances, restos, ....

moi je dit pareil
j'ai pas le temps pour les vacances, je bosse tout le temps blablabla
en fait c"est pas vrai
c'est juste pour pas que les gens soit jaloux [:moonzoid:5] et méchant avec moi [:lergo:3]

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Danounours92 a écrit :

Objectivement, les prix ne peuvent que baisser

ne devrais pouvoir

cay bien _ça le pb ....

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sadlig a écrit :

1 - tout le monde ne le sait pas
2 - l'immo est cylclique mais à long terme c'est toujours un bon plan
3 - comme dit précédemment, il n'y a rien a regretter dans la mesure où on achète pas dans le but de pour gagner de l'argent

quand tu as les moyen de vivre a 2 ou 3 dans 25m² et que du coup t'as pas besoin de changer de logement, oui c'est un bon plan

Betcour a écrit :

+1, j'ai l'impression qu'on assiste à un système à deux vitesses ou les grandes métropoles internationales tiennent bien les prix, voire augmentent, alors que le reste semble suivre un autre chemin.

Effet mondialisation ? La presse de Singapour regorge de pubs pour investir dans des programmes à Londres, Melbourne, Bangkok ou Auckland voire même Toronto. Agrandir le marché au monde entier devrait logiquement soutenir les prix.

pareil chez moi pres de maubeuge, les programmes immobiliers vendent des scelliers a toulouse, bordeaux, avignon, montpellier
tandis que qu'a toulouse, on vend des scellier a caudry, bailleuil, lens etc

la france, c'est tout petit, signez la ©
[:azylum]

Message édité par vapeur_cochonne le 14-09-2010 à 08:15:32

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marilou repose sous la neige

Raoul Guinness

Taxe foncière reçu [:never let me down]

Spoiler :

1090€ [:hahatention madame]

A part ça, j'ai rendez-vous vendredi dans une banque pour savoir si c'est intéressant de renégocier mon prêt immobilier (127000€ à 4,5% sur 18 ans).
Si y'en a parmi vous qui ont déjà fait la démarche, je serai intéressé par leur témoignage. :jap:

Message cité 2 fois

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

Rdv dans 20 ans.

Vous chantiez ?

Problématique intéressante. Vaut il mieux en profiter maintenant ou attendre une hypothétique retraite pour commencer a vivre ? Sachant qu'il faut payer les études -peut être - des gamins, prendre des vacances , changer de voiture/électroménager , etc ...

Moi j'ai choisi. Je présente pas mon choix comme le meilleur et le seul viable mais je me refuse à tout sacrifier "en prévision de dans 25 ans" [:spamafote]

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Babouchka

You're no fun anymore

nico6259 a écrit :

C'est aujourd'hui que Sarko détaille le PTZ renforcé...
attention à ce qu'ils nous ont encore pondu!

Le financement coûtera 2,5 Myards d'€.
C'était combien avant avec le PTZ?

Les locataires vont encore payer des impôts pour que les proprios-accédant irresponsables s'achètent leur clapier :love:

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Raoul Guinness a écrit :

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Raoul Guinness a écrit :

Taxe foncière reçu [:never let me down]

Spoiler :

1090€ [:hahatention madame]

Go topic prêt immo

Ton prêt, tu l'as contracté quand? Les IRA?
Bourso me propose 3% hors assurance, 3,26% TEG sur 16 ans.

En principe, quand tu as un delta d'1 point entre ton prêt et la renégo dans le 1er tiers du crédit, c'est rentable.

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 14-09-2010 à 09:31:25

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Raoul Guinness

prêt contracté en 2007
IRA : max

J'ai fait plusieurs simulations sur différents sites et le gain potentiel varie entre 0 et 15000€
Pas facile d'y voir clair.

Je passe sur le topic prêt immobilier :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par Raoul Guinness le 14-09-2010 à 09:34:14

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

nico6259 a écrit :

Go topic prêt immo

Ton prêt, tu l'as contracté quand? Les IRA?
Bourso me propose 3% hors assurance, 3,26% TEG sur 16 ans.

En principe, quand tu as un delta d'1 point entre ton prêt et la renégo dans le 1er tiers du crédit, c'est rentable.

notay

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marilou repose sous la neige

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Raoul Guinness a écrit :

OK donc ce serait intéressant IMO.
Utilise le JxTammV304 pour faire tes simul'.

Message édité par nico6259 le 14-09-2010 à 12:58:20

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Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

2 - l'immo est cylclique mais à long terme c'est toujours un bon plan

Je reviens là dessus.
Globalement, c'est quelque chose que l'on entend régulièrement.
Et tout le monde est plutôt d'accord.

Mais... il ne faut pas parler de la seule valeur du bien.

Sans plus d'explications, on comprend que si l'immo est "toujours un bon plan", c'est parce que (soit disant) ses prix superforment toujours un peu l'inflation.
C'est donc un placement pépère, avec un usage, et qui en plus rapporterait un peu plus que le livret A. Génial.

Mais alors... avec une telle définition, il serait normal que les prix atteignent l'infini et au delà.
En quelques générations, l'immobilier ne cessant jamais de plus progresser que le reste, l'achat du moindre studio deviendrait inabordable.

Ne me dites pas "C'est précisément ce qui se passe en ce moment" : la situation actuelle ne date que de 10 ans.
Cette proverbiale "bonplanitude" de l'immobiler date des années 60/70/80/90...

Bref, le coté "bon plan" est avéré quand le crédit est terminé, que l'on a toujours l'usage du bien, mais sans que ça ne coute ni traites, ni loyer.
Autrement dit... l'immo c'est toujours un bon plan sur le long terme, oui.
A condition de ne pas avoir des crédits sur le long terme.

CQFD, vous pouvez ranger vos cahiers. [:prodigy]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 14-09-2010 à 09:46:01

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

san marco

tune up - turn loud

nico6259 a écrit :

C'est aujourd'hui que Sarko détaille le PTZ renforcé...
attention à ce qu'ils nous ont encore pondu!

Le financement coûtera 2,5 Myards d'€.
C'était combien avant avec le PTZ?

ouaip, entendu ça à la radio ce matin.

je m'attends à un truc du genre :
ouvert sans limitation de revenu.
mais pour ceux qui payent des impots, le ptz sera de 50€

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

Bon j'ai failli m'engueuler avec ma copine ce week-end à cause de l'immobilier...

C'est impressionnant comme c'est toujours la même discussion, on sait où ça va, mais on peut pas changer la course de la discussion, comme un cauchemar quand on essaie de tourner avant le précipice mais non on est obligé de continuer et de plonger !!!

Alors en vrac, avec dans le rôle de l'expert en immobilier le beau-père de ma copine, et dans le rôle de la femme qui pense à son avenir, ma copine :
- J'ai envie d'avoir un chez-nous pour qu'on puisse vivre ensemble et se sentir bien [:lergo:3]
- L'immo a toujours été très cher, il a pas tellement augmenté que ça.
- Quand j'avais ton âge, je gagnais 5000 EUR et j'en mettais 3500 dans mon remboursement de crédit. Totally worth it [:jobi joba_]
- Louer une maison ??? Mais t'es complètement marteau, ça va te coûter au moins 1000 EUR par mois qui seront jetés par la fenêtre !!! Pour le même prix, tu peux t'acheter une maison à 1000 EUR x 12 mois x 25 ans = 300 000 EUR !!! (Les intérêts ? bah, tu enlèves 3% ça fait 290 000, t'as déjà un beau morceau...)

Bon, suite à cette dernière remarque j'ai totalement abandonné l'idée d'argumenter, j'ai dit que j'avais pas envie et puis c'est tout.

Par contre, question technique : Ma copine du coup aurait moyen de taper des sous à sa famille pour acheter quasiment cash un truc, Fender staÿle (en plus prolo quand même). Moi ça me dérange pas, du coup je lui propose de lui louer sa maison qu'elle achètera avec l'argent de ses parents. D'un point de vue légal, il y a des règles pour ce genre de trucs ?

Message cité 6 fois

kadreg

profil: Utilisateur

Citation :

Le nouveau prêt à taux zéro sera plus ciblé : réservé aux primo-accédants, il tiendra compte de la composition des familles, sera plus favorable aux logements économes en énergie et concernera en priorité les zones où les besoins de logement sont plus importants, où les prix sont élevés.

euuhhhhhh, exactement comme l'ancien [:dawak]

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

hephaestos a écrit :

comment des gens aussi cons peuvent amasser autant de pognon ....

Message cité 3 fois

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marilou repose sous la neige

Caleb2000

You can't fool the fool

Leg9 a écrit :

Je vais noter ça sur mon Ipad de propriétaire plutot /smiley biftons

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Fucking Hostile / Bust up, Tune down, Sabb off... / Dead Sex on my tongue

Leg9

Fire walk with me

hephaestos a écrit :

- Louer une maison ??? Mais t'es complètement marteau, ça va te coûter au moins 1000 EUR par mois qui seront jetés par la fenêtre !!! Pour le même prix, tu peux t'acheter une maison à 1000 EUR x 12 mois x 25 ans = 300 000 EUR !!! (Les intérêts ? bah, tu enlèves 3% ça fait 290 000, t'as déjà un beau morceau...)

Bon, suite à cette dernière remarque j'ai totalement abandonné l'idée d'argumenter, j'ai dit que j'avais pas envie et puis c'est tout.

Ah mais au contraire.
http://www.credit-foncier.fr/Edito [...] ations.htm

"Donc beau-papa, voila les VRAIS chiffres : 1000€ sur 25 ans à 3.65% c'est 196.000€. Pas 290.000, 196.000. Autre chose, GROS DEBILE ???"

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 14-09-2010 à 10:06:28

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

comment des gens aussi cons peuvent amasser autant de pognon ....

France, terre de la méritocratie [:-cas-:3]

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

comment des gens aussi cons peuvent amasser autant de pognon ....

Bah ils ont simplement refusé des augmentations pour ne pas sauter de tranche d'imposition ; trop des malins qu'est ce que tu crois ! [:clooney17]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Caleb2000

You can't fool the fool

Avec le nettoyage des camps de roms, ca va faire de la terre constructible ça. [:miam]

Message cité 1 fois

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Babouchka

You're no fun anymore

Leg9 a écrit :

Bah c'est un lien du nainternet, j'y comprends rien moi à ces trucs là, à la tv ils disent que c'est plein de conneries

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

fiston

avatar à n°

hephaestos a écrit :

Bon j'ai failli m'engueuler avec ma copine ce week-end à cause de l'immobilier...

C'est impressionnant comme c'est toujours la même discussion, on sait où ça va, mais on peut pas changer la course de la discussion, comme un cauchemar quand on essaie de tourner avant le précipice mais non on est obligé de continuer et de plonger !!!

Alors en vrac, avec dans le rôle de l'expert en immobilier le beau-père de ma copine, et dans le rôle de la femme qui pense à son avenir, ma copine :
- J'ai envie d'avoir un chez-nous pour qu'on puisse vivre ensemble et se sentir bien [:lergo:3]
- L'immo a toujours été très cher, il a pas tellement augmenté que ça.
- Quand j'avais ton âge, je gagnais 5000 EUR et j'en mettais 3500 dans mon remboursement de crédit. Totally worth it [:jobi joba_]
- Louer une maison ??? Mais t'es complètement marteau, ça va te coûter au moins 1000 EUR par mois qui seront jetés par la fenêtre !!! Pour le même prix, tu peux t'acheter une maison à 1000 EUR x 12 mois x 25 ans = 300 000 EUR !!! (Les intérêts ? bah, tu enlèves 3% ça fait 290 000, t'as déjà un beau morceau...)

Bon, suite à cette dernière remarque j'ai totalement abandonné l'idée d'argumenter, j'ai dit que j'avais pas envie et puis c'est tout.

Par contre, question technique : Ma copine du coup aurait moyen de taper des sous à sa famille pour acheter quasiment cash un truc, Fender staÿle (en plus prolo quand même). Moi ça me dérange pas, du coup je lui propose de lui louer sa maison qu'elle achètera avec l'argent de ses parents. D'un point de vue légal, il y a des règles pour ce genre de trucs ?

[:vindev_hell] C'est beau !!

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

Leg9 a écrit :

Ah mais au contraire.
http://www.credit-foncier.fr/Edito [...] ations.htm

"Donc beau-papa, voila les VRAIS chiffres : 1000€ sur 25 ans à 3.65% c'est 196.000€. Pas 290.000, 196.000. Autre chose, GROS DEBILE ???"

Nan mais justement, à ce stade là je peux pas faire autre chose que de l'humilier, et, bon, c'est pas le but quoi, quand on passe un repas en famille.

Mais c'est précisément ce que j'ai fait, que j'ai montré discrètement à ma copine pendant qu'on débarrassait ; elle le sait déjà que c'est un gros débile le beau-papa [:djmb]

Message cité 2 fois
Message édité par hephaestos le 14-09-2010 à 10:14:36

Babouchka

You're no fun anymore

hephaestos a écrit :

Nan mais précisément, à ce stade là je peux pas faire autre chose que de l'humilier, et, bon, c'est pas le but quoi, quand on passe un repas en famille.

Ca dépend, ça peut en plus te permettre d'éviter des repas de belle famille pendant quelques mois, et profiter de ton dimanche sans être emmerdé

Message édité par Babouchka le 14-09-2010 à 10:14:30

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hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

vapeur_cochonne a écrit :

comment des gens aussi cons peuvent amasser autant de pognon ....

Il est né dans les années 50 [:heow]

Message cité 1 fois

Bob2024

...

hephaestos a écrit :

Bon j'ai failli m'engueuler avec ma copine ce week-end à cause de l'immobilier...

C'est impressionnant comme c'est toujours la même discussion, on sait où ça va, mais on peut pas changer la course de la discussion, comme un cauchemar quand on essaie de tourner avant le précipice mais non on est obligé de continuer et de plonger !!!

Alors en vrac, avec dans le rôle de l'expert en immobilier le beau-père de ma copine, et dans le rôle de la femme qui pense à son avenir, ma copine :
- J'ai envie d'avoir un chez-nous pour qu'on puisse vivre ensemble et se sentir bien [:lergo:3]
- L'immo a toujours été très cher, il a pas tellement augmenté que ça.
- Quand j'avais ton âge, je gagnais 5000 EUR et j'en mettais 3500 dans mon remboursement de crédit. Totally worth it [:jobi joba_]
- Louer une maison ??? Mais t'es complètement marteau, ça va te coûter au moins 1000 EUR par mois qui seront jetés par la fenêtre !!! Pour le même prix, tu peux t'acheter une maison à 1000 EUR x 12 mois x 25 ans = 300 000 EUR !!! (Les intérêts ? bah, tu enlèves 3% ça fait 290 000, t'as déjà un beau morceau...)

Bon, suite à cette dernière remarque j'ai totalement abandonné l'idée d'argumenter, j'ai dit que j'avais pas envie et puis c'est tout.

Par contre, question technique : Ma copine du coup aurait moyen de taper des sous à sa famille pour acheter quasiment cash un truc, Fender staÿle (en plus prolo quand même). Moi ça me dérange pas, du coup je lui propose de lui louer sa maison qu'elle achètera avec l'argent de ses parents. D'un point de vue légal, il y a des règles pour ce genre de trucs ?

T'es fort toi, tu tiens bon !
Moi, dans la même situation (Edit : Beau papa est quand même pas aussi con, loin de là, mais bon, pour lui ça vaut quand même toujours le coup), j'ai fini par céder en me disant qu'au pire, on perdait un X5 ... Je suis pas trop grosse bagnole, je préfère un ménage apaisé en Berlingo (et le plaisir sans prix de pouvoir dire que j'avais raison ).

Message cité 1 fois
Message édité par Bob2024 le 14-09-2010 à 10:20:15

Hoiniel

Bob2024 a écrit :

T'es fort toi, tu tiens bon !
Moi, dans la même situation, j'ai fini par céder en me disant qu'au pire, on perdait un X5 ... Je suis pas trop grosse bagnole, je préfère un ménage apaisé en Berlingo (et le plaisir sans prix de pouvoir dire que j'avais raison ).

Tu es un multi de Vapeur ?

sligor

putain l'inflation sous-jacente :pt1cable:
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=29

déflation [:gowser]

Message cité 1 fois
Message édité par sligor le 14-09-2010 à 10:21:30

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qwerty-fr

seabee

hephaestos a écrit :

Pour un baby-boomer, une baraque, ça doit s'achèter en 1 an... [:natopsi:1]

mister_nice

Citation :

Nicolas Sarkozy souhaitait passer en 2007 à 70 % de propriétaires ; aujourd'hui, 58 % des ménages possèdent leur logement. L'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) a proposé mardi, pour augmenter le pourcentage de propriétaires en France, de favoriser la vente des logements détenus par les bailleurs aux locataires occupants, qui paieraient au propriétaire une rente mensuelle égale au montant du loyer, sur une période de 15 ou 25 ans.

Bonjour le micmac :pt1cable:

Message cité 3 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

Hephaestos, le meilleur moyen de couper court à ce type de discussion je pense c'est de savoir les prix en location et à l'achat dans ton coin et de sortir les vrais chiffres ... genre

"Vous êtes gentil beau papa mais je pensais à acheter et j'ai regardé les prix du marché et pour tel type de maison c'est soit xxxx € de loyer, soir xxxx € de remboursement de crédit pendant 20 ans"

Message cité 3 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

hephaestos a écrit :

- Louer une maison ??? Mais t'es complètement marteau, ça va te coûter au moins 1000 EUR par mois qui seront jetés par la fenêtre !!! Pour le même prix, tu peux t'acheter une maison à 1000 EUR x 12 mois x 25 ans = 300 000 EUR !!! (Les intérêts ? bah, tu enlèves 3% ça fait 290 000, t'as déjà un beau morceau...)

:love:

Message cité 2 fois

sligor

mister_nice a écrit :

Citation :

Bonjour le micmac :pt1cable:

un micmac, où ça ? [:lhalfelin]

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

metalon

Leg9 a écrit :

Je vois vraiment pas où est le problème dans ce genre de discussion.

Un simple "Ok pour moi, je te laisse chercher ton bien à 290 000€, et prendre rdv avec ton banquier pour simuler un emprunt/mensualité à 1000€. Tiens moi au courant chérie :hello: "

Elle se rendra vite compte (grâce au banquier) qu'elle ne pourra emprunter que 196 000€ et elle (ainsi que bô papa) maudira ton banquier, pas toi.
A ce moment, tu places un "Oh zut alors, je rêvais tant d'aller m'enfermer en zone 5 dans un pavillon mitoyen pour 300K :ange: "

Et pi de toute façon, argumenter avec une femme, c'est déjà un non-sens :jap:

mister_nice

elfe_errant a écrit :

:love:

+1 :lol:

Babouchka

You're no fun anymore

mister_nice a écrit :

Citation :

Bonjour le micmac :pt1cable:

C'est quoi cette idée à 2 balles ? [:rofl]

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

Marc a écrit :

Nan mais beau-papa il est pas très futé, je m'en fous de gagner l'argumentation contre lui, ça me fait juste un peu chier que des fois ça met le doute à ma copine. Mais bon elle elle est déjà plus maline, elle sait regarder des chiffres et faire des additions. Ce qui est indémontable par contre c'est l'impossibilité d'envisager chiens/chevaux/gosses/mariage autre part que dans une maison dont elle soit propriétaire. Enfin j'essaie de la traiter quand même, mon travail fait son oeuvre...

Sinon, pour ma question technique, que je sois locataire de ma concubine (sans doute PACSée d'ici là), ça pose un souci quelconque ?

Message cité 7 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

hephaestos a écrit :

Bon courage

Sinon je ne pense pas que ce soit un souci, mais est-ce que c'est vraiment la peine de se prendre la tête avec ça ? Tu as vraiment besoin d'un bail ? Car sinon tu compenses par la participation aux charges communes ?

Message édité par Marc le 14-09-2010 à 10:30:19

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