Reprise du message précédent :

 
Bah non le raisonnement est pas correct. C'est aussi faux que de dire que tu payes 400€ de mensualité et que c'est donc plus rentable d'acheter que de louer, si t'as apporté 80% du prix de vente en apport.

 
Oui, parcequ'il part pour une situation à l'instant T=0, il refait pas le monde.  
 
S'il peut louer 800 un truc qui se vend 300k, il va pas changer les données pour que ça plaise à M elfe  

 
C'est quoi ton hypothèse de départ ? Je suis pas du tout au même chiffre : 200 000 €, 30 000 d'apport, sur 25 ans c'est 1 000 €/mois, pas 800.

+1la cuisine c'est a faire direct
le reste bah ça se limite souvent a un placard

Mon apprt est encore pire:
Loyer 820 HC, et il y en a un en vente à 330k€ en ce moment

 
C'est pour ca que je demande si les 800€ c'est un prix actuel (auquel cas il faut qu'il m'explique où, ca m'interesse ) ou s'il loue déjà le truc depuis 15 ans

 
L'appart si je me souvient bien est un beau deux pieces 50m² dans le 15ème... donc 300k€ je trouve pas ça surévalué... enfin si mais pas en ce moment quoi    

C'est quoi cet emprunt de 170 k€ sur 25 ans à 800€ d'intérêts par an (les 4 premières année !!) ???

 
Cette rentabilité de merde  

 
Dans ce sens là oui, car tu oublie le placement de l'apport et ses rapports.
 
Mais si tu peux louer 800 un truc qui se vend 300k, quelle magouille veux-tu faire sincèrement pour tournicoter les chiffres?
 
Sinon tu dis "ça se loue normalement 1200", tu fais ton calcul, mais avec 400 de placé chaque mois alors.....
 
 
 
Tout comme une bonne affaire à l'achat. Un truc qui se loue 1000, qui vaut 250 k, si tu peux l'acheter 150k tu vas prendre en compte 150 k dans tes calculs et pas 250......  

 
chaque barre sur l'axe horizontal c'est un mois depuis janvier 93 jusqu'a mai 2010
 
 
en ordonnée c'est l'indice

 
Attention elfe va te dire que tu mens et que pour ta comparaison achat/loc faut prendre 1300€ de loyer, en fait

 
 
Mais même, c'est sa situation actuelle, pour CE bien, qu'il habite.
 
Les personnes en loi 48, elles devraient acheter?

 
C'est pas l'emprunt, c'est la renta de tes 40k€ d'apport sur un livret A que tu perds.

 
La différence, c'est que je le suspecte de louer ce truc par les fenêtres depuis un moment, du coup la bonne affaire est toute relative

40k  c'est bcp sur un livret A  

 
Mais concrètement, il correspond à quoi cette indice ? Si tu as la motiv d'expliquer, ca m'interesse

Ha oui, ok.

 
A 2% quoi, placement sans risque. ING ou ce que tu veux quoi.

 
 
C'est SON ratio actuel, peut être pas le ratio actuel général, mais en tout cas c'est ça qu'il doit prendre en compte pour arbitrer SON achat/location....
 
Il a pas dit que c'était le même pour tout le monde, il a dit "voilà mon cas, alors bon l'achat....."

 
HEC

 
C'est un rendement de misère ça    

 
Nouveau loyer ?  
 
Sinon...
 
 
 
...vous mélangez tout

 
Ouais, j'ai pas trouvé le livret HFR sur internet

Appart pris il y a 15 mois un truc comme ça

 
Alors effectivement, la renta est catastrophique. C'est où et quoi en gros, si c'est pas indiscret ?

 
Oui, année dernière pour JJ
 
Les PTZ et toutes les aides alakon aident à acheter cher malgré des salaires de misère.
 
Par contre un loyer, bah c'est directement les salaires qui le plafonnent

 
Non il déménage prochainement  
 
 
 

 
PEL, 2,5%  + 1 % si achat.

et si on montait une banque? HFR bank  

de mon côté, j'ai trouvé LA maison pour les mois ou années à venir. 120 m² (près de rennes), 700€ de loyer mensuel et cela sans augmentation dans les années à venir (au moins la durée du bail). récente de 2009.
 
ma petite va avoir son nid douillet ^^

 
Oui, l'immeuble date aussi du début des années 70 (voisins ?   ), et j'ai connu dans du vieux tous les désagréments que tu cites.
 
 
 
Et oui, à force de voir de la chiasse de porc tout le temps, le jour où on te propose du crottin de cheval tu te jettes dessus tellement tu trouves ça bien.
Même si pour le prix de ton crottin tu aurais eu des fraises à 100 bornes de là (spécial parisiens là   ).
 
 

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Brut. Et bloqué. Sur 4 ans, t'as même pas mes 2%.

 
cet indice est indépendant de l'augmentation des revenus et/ou de l'inflation ?

 
Un fond d'investissement !     Ce qui est rigolo sur HFR, c'est qu'on est très débrouillard pour placer son apport, par contre on est des vrais débiles dès qu'il s'agit d'acheter : il faut prendre l'annonce avec la renta la plus pourrie comme exemple, pas savoir faire une affaire entre particuliers histoire de payer des frais d'agence...

 
Je vois ce que tu souhaites,mais faut pas rêver la maison @ fender style en RP c'est 800 k€ pour un truc à 30/40 km du périph. Déjà que ce dernier est perdu dans les monts du lyonnais à 26 km du périph des gones... Ceci dit le coin est très sympa pour faire des ballades en moto(neige durant l'hiver).
 
L'appartement familiale dans les beaux quartiers de Panam c'est aussi mini 800 k€.
 
Personnellement, si j'avais le choix j'habiterais comme la copine de stef' dans une maison à bois colombes/garenne.

 
 
 
5K€ pour avoir des nouvelles fenêtres pas à toi pour jeter ton argent au travers  
 
 

Non, SdB serait capable de tout perdre sur un turbo à levier 5000

T3 70m² sur la corniche à Marseille, c'est à dire à 10m de la mer. Pas de balcon mais des baies vitrés qui sont directement sur la mer, façon vue "sur un bateau"  (on voit que l'eau).
Ces appart se vendaient 170k€ en 2002. C'est le prix qu'il a payé cet appart, et il a fait environ 80k de travaux dedans, il y a habité u ntemps puis a pris plus grand.  
L'appart à vendre a été acheté 200k€ vers 2003-2004; là aussi 100k de travaux pour tout refaire (l'état était pourtant plus que correct, mais ils ont cassés les murs, puis en ont reconstruit ).
Il est en vente depuis 2 ans, les proprios attendent pour se barrer dans une maison à la campagne...Ces cons ont refusés une offre à 300k en 2009, et depuis plus rien...2-3 visites, mais rien de concret. Quand je leur en parle, ils me disent que déjà à 330 ils le bradent, une AI l'avait estimé >400k en 2007
C'est limite si ils vont pas suspendre la vente pour quelques mois là
 
Mais 900€ CC, ce que je paye, c'est pourtant le prix du marché. Javais un appart il y a 3 ans dans le même immeuble, que je payais moins cher parceque moins bien foutu (grand T2 au lieu de T3 -même surface, pas rénové: 860CC)