Reprise du message précédent :

T3 70m² sur la corniche à Marseille, c'est à dire à 10m de la mer. Pas de balcon mais des baies vitrés qui sont directement sur la mer, façon vue "sur un bateau"  (on voit que l'eau).
Ces appart se vendaient 170k€ en 2002. C'est le prix qu'il a payé cet appart, et il a fait environ 80k de travaux dedans, il y a habité u ntemps puis a pris plus grand.  
L'appart à vendre a été acheté 200k€ vers 2003-2004; là aussi 100k de travaux pour tout refaire (l'état était pourtant plus que correct, mais ils ont cassés les murs, puis en ont reconstruit ).
Il est en vente depuis 2 ans, les proprios attendent pour se barrer dans une maison à la campagne...Ces cons ont refusés une offre à 300k en 2009, et depuis plus rien...2-3 visites, mais rien de concret. Quand je leur en parle, ils me disent que déjà à 330 ils le bradent, une AI l'avait estimé >400k en 2007
C'est limite si ils vont pas suspendre la vente pour quelques mois là
 
Mais 900€ CC, ce que je paye, c'est pourtant le prix du marché. Javais un appart il y a 3 ans dans le même immeuble, que je payais moins cher parceque moins bien foutu (grand T2 au lieu de T3 -même surface, pas rénové: 860CC)

 
sinon, sur wiki :
 

 
si c'est hors inflation/indice des salaires, c'est pratiquement un retour à la normale.

C'est bizarre quand même, parce que ma grand mère loue 600€CC son 25m² au grand pavois. C'est quoi le vrai prix du marché de ton truc ?

 
Si je ne me goure pas (ce qui est possible, soyons francs ), les intérêts sont imposé à 12 % , ce qui fait toujours un peu plus de 3 % net.  
Reste qu'effectivement, c'est bloqué.

Mais non ici, on te dira que tes 40k€ sont placés sur une Assurance Vie ayant comme support le fond Segundoff HFR à 7%brut/an garantis

 
Ouais c'est ce que je disais, les HFRien est malin, sauf s'il achète un logement

Prix du marché à la location? C'est celui là à la location, j'ai loué 2 apparts similaires dans le même immeuble.
Prix du marché à la vente actuellement je ne sais pas...Y a pas de vente de toute façon

600€ le 25m² c'est une arnaque XXL, j'avais visité au grand pavois mi 2006 un T4 90m² avec double terrasse en étage élevé au grd pavois + parking pour 1050€...Mais on l'avait pas eu
Y a pas si longtemps pour 580€ on avait un T2 de 55m² avec 16m² de terrasse vue parc + double box dans une residence sécurisé dans le 9eme.

Avant l'appart de la corniche on avait visité un T3 de 75m² sur le prado 2 plus terasse de 100m², box,  etat quasi neuf avec clim etc pour 900CC...

Faut prendre le temps de chercher les locs à Marseille, y a a boire et à manger.

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ESC tier 3

 
Effectivement, ca va être à 12%, mais bon tu chipotes un peu, ca va faire du 2.20% quoi    
Avec un Livret A à 1.75 en complément, on est dans mes 2%.

 
Je demandais le prix à l'achat oui, effectivement si on se base sur les prix demandés par les fous on est pas rendus    
 
Ma grand-mère le loue à un sale étudiant, au moins 550€ ca c'est certain, de mémoire ca taquine les 600 bientot. Mais bon il s'en fout, ca doit être les APLs qui financent
 

 
 
Ouais mais alors on place un tiquet d'entré assez élevé par ce que si c'est pour voir arriver tous les tocards qui ont 10 posts et 10€ sur leur livret jeune...  

 
Oh ce troll  

 
Foutre au moins 3K€ de sa poche + 6 mois de boulot pour arranger un appart pour y rester plus de 5 ans    
 
Autant acheter là.

 
   
Le tier 2 s'arrête à audencia    

 
 
J'aurais dit des Cerise@sadlig    

Apparemment sur le Topik placement, c'est 100k€ avant 30ans le ticket d'entré

 
Pareil
 
D'ailleurs j'ai appris qu'elle a de quoi solder son crédit (donation récente du pater ayant touché l'héritage des grands parents mais n'en ayant pas besoin) mais elle place à plus que son taux donc elle continue de garder son crédit.
 
Et elle a appris il y a un mois...... qu'elle est enceinte (j'y suis pour rien  hein   ), du coup il lui faut une chambre de plus encore. Déjà qu'elle trouvait pas, je pense que ça sent l'exil ou l'achat d'appart à la place du pav

 
Tout à fait d'accord, les 7 premières quoi

   
Si c'est une location idéalement placé et très bon marché. Pourquoi pas ne pas y faire de gros travaux si on pense y rester longtemps.
Si ce n'est pas le cas, on ne loue pas le nanard et on choisit une autre location adaptée.

 
mon graph est avec les données ajustées

J'avais pas suivi tout les détails du feuilleton.
Elle avait acheté avec ton remplaçant finalement ?

Demande
offre
solvabilité

la solvabilité d'un loyer, c'est les salaires.

pour louer 1000€ faut qu'en face les locataires gagnent 3000€ minimum.

Je te laisse mixer tout ça et en arriver à la conclusion que les prix des loyers sont bien plus plafonnés que les prix à l'achat, les salaires n'ayant pas autant explosé que les ptz/taux bas/donations familiales.

Dites vos histoires de renta vous prenez en compte les frais de notaire/AI ?
 
Sinon ma copine a acheté un bon truc je pense
 
Entre 140 et 160 loyers si on le prend pas en comte.

?
100 € à 3,5 %, ça génère 3,5 €, imposé à 12 %, soit 0,42 €.
au bout d'un an tu te retrouves à 103,08 €, soit 3,08 % net non ?

 
Pour rester au moins 5 ans quelque part, surtout si on est motivé par des travaux et des emmerdements du style, y'a vraiment aucune raison de pas acheter pour le coup à moins de prévoir une chute de 50% des prix dans les 5 ans sans hausse des taux d'emprunt...
 
 
Perso, moi si je suis proprio et que je trouve un pigeon comme ca, j'attends qu'il finisse ses travaux à la con et je le fous dehors
 

Et de la corniche, ça circule bien pour aller vers les pôles d'emploi marseillais ?

 
Tu prends en compte les 1% de quand tu lèves le crédit à 4.65% là hein

Et les prélèvements sociaux ?

 
C'est les 12%. Le biais, c'est les 1% de renta complémentaire ^^

Donc il faut ensuite enlever les impôts en plus    
sauf pour les pauvres non imposables

oxymore toussa

 
Oui toutaf, je pars du principe que dans 4 ans les taux seront supérieurs (je l'ai lu dans les entrailles d'un chien )
 

C'est quoi le nom de l'extension qui permet de blacklister un user?
 
Parce que bon xx pages de cracotte_errant...

 
Chez moi ça fait 6

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La croix rouge en haut à droite de ta fenêtre  

Il n'y a aucun travail sur Marseille et environ evidemment