Reprise du message précédent :

Bah disons j'suis déjà rentier et j'ai un bon bac+5 en finance-management, j'ai fait + 27% en 2007, +80% en 2008, +30% en 2009 et là j'suis à un petit +8% depuis le début de l'année, donc trouver un 5% nets ça ira. En fait j'ai déjà vendu un autre p'tit bien immobilier pour le placer en bourse et gonfler mon portefeuille.

Même si l'immo ne krach pas, ça permet d'avoir une certaine liberté de mobilité que j'aime bien.

Enfin ce qui se passe dans ma tête c'est que je trouve que l'endroit où je vis vaut pas 350K, donc le vendre me parait faire une affaire, surtout que je cherche pas un job à 50K à la défense comme un cadre sup

Pourquoi pas de piscine    les réglements de copro l'interdisent par peur des dégâts des eaux en général ?

non ça j'veux pas non plus, trop contraignant d'avoir un locataire, continuer à payer les taxes foncières, travaux, charges

ah ok, pas bête j'avais pas pensé au poids de l'eau

C'est surtout qu'une piscine de 4m de diamètre remplie d'1m d'eau ça pèse 12tonnes

 
Comme dit dans mon post : une terrasse ne peut pas supporter les quelques tonnes d'eau que représente une piscine

 
Oui bien vu   , j'étais en train d'écrire et j'ai édité

Un petit spa/jacuzzi passe sans problème sur une terrasse. Truc 3 places déja sympa, 800-900L sur une dalle en treillis renforcé de 3-4m². C'est la base pour profiter de sa terrasse

Si j'ai bien suivi, tu cherches en fait à continuer à gonfler ton portif spéculatif de 350k Tu sembles être doué, alors go, le reste des considérations et les 5% ne sont effectivement pas un probleme avec un bon panier d'oblig high yield et de midcaps income

Oh un nouveau winner HFR  

Alors tu prends un CDS pour te hedger au moins partiellement

Avec un capital de 500k-1M, construire un portefeuille leverager avec un gros total return swap de l'ordre de 3-6M, faire du single line fixed income quelques HF UCITS3 et un module d'equities income. Pour quelqu'un du milieu ça n'a rien d'incroyable. Et c'est un schéma income excellent, loin de la spéculation outrancière intra-day comme les fous du LVC/BX4 qui se croient au casino d'Evian du topic Bourse

 
En Français ça donne quoi ?

Holy shit that's what I'm talking about men. Nah mean? They could be thirty two motherfuckers what? Straight up

Lui comprend
 
En gros obtenir un crédit sur ton capital pour obtenir un beaucoup plus gros capital d'investissement, le placer sur des supports relativement sans risques au fort potentiel de dividendes/coupons matinés d'un peu de hedge funds "transparents" delta neutral pour la plupart. En bref, générer des revenus mensuels significatifs à partir d'un capital modeste de l'ordre de 1-3M

 
On n'a pas la même définition d'un capital modeste

Pour un rentier, ce n'est vraiment pas impressionnant, tu en conviendras.

 
Je n'en connais pas

Le but n'est clairement pas de le hedger parfaitement, on est d'accord. Mais construire un TRS via un prime broker OTC d'une banque privée adossée à une IB, cela requiert aujourd'hui un collateral vraiment plus bas qu'il y a 2-3 ans. Pense-y éventuellement.
 
Des contrats cac bien leveragés à la saison des dividendes, c'est ce que je fais chaque année, c'est le dividend swap du pauvre Oblig grecques très courues et dures à négocier à la découpe pour un capital restreint, si tu y arrives chapeau Enfin quel est l'intérêt des actions de bon père de famille et des bancaires en single-line face à des contrats cac et des equity swaps synthetiques comme tu peux faire via un bon broker?

J'aurais donc kraché avant l'immo... ²²²²²²²

Au cas où certains se poseraient la question, même sobre les posts précédents sont incompréhensibles

Amusant de voir les points de vue différents entre quelqu'un qui bosse dans l'actuariat (toi) et celui qui bosse en AM/IB Deux mondes liés à la finance qui abordent le risque d'une façon radicalement différente

/HS on peut reparler des pavillons de banlieue qui ont perdu 10% et qui viennent de les reprendre, le tout en 2 ans

C'est juste un ghost du topic bourse qui aparait ici, c'est un bug de la matrice    
 
Ou alors on est dans un reve, tous riches et on comprend tout dans notre subconscient (Je reviens d'Inception    )

 
Borderouge   (surtout à ce tarif)

 
Je connais pas du tout la ville, j'ai trié sur seloger selon grande terrasse dernier étage et prix max 1300 par mois
C'est quoi ce qui va pas dans le quartier "borderouge" ?
 
merci pour les conseils d'investissements, mais ouais ça part un peu H.S    

 
Waouh ! tu as PUTer sur les marchées pour 2007 et 2008 ?
 
Tu demandes des conseils ici, mais avec des performances comme ça, il est évident que tu as tout intérêt à détenir ton capital sous la forme que tu fais le mieux fructifier plutôt que d'investir dans un marché immobilier en fin de course amha, (surtout si tu veux garder de la mobilité)

 
What ? Tu achètes ?

 
Je suis dans le milieu et moi je me dis que vous venez déverser vos "connaissances" ici en vous la pétant grave et faisant un gros HS.  
 
 
 
nb : notez le "connaissances" entre guillemets  

et apres on dit que j epicole ....:fou:

@Kim :
Toulouse les bons quartiers c'est rive droite.
 
Pour les rentiers go direction côté pavée/guilhemery/st-étienne/esquirol jusqu'à wilson. Tu as tous les bons restos/bars/boîtes/magasins chics à portée de pattes.
 
Il y a eu des programmes neufs le long de la Garonne aussi pas mal du tout (15 min à pied du centre).
 
Sinon si tu ne veux pas être en centre-ville choisis carrément la campagne. Tu peux trouver des vieilles fermes sympa ou des maisons en location 100 bornes autour de Toulouse dans les départements de la paysannie émergente : Gers, Tarn-et-Garonne, Ariège.

 
Pas encore, je serais plutôt en train de me tâter pour vendre, d'ailleurs. (sans avoir acheté... )
 
C'était suite aux "fixed revenue machin" et aux "leveraged portfolio truc".... ²²

 
Ok merci
J'suis rentier mais j'suis aussi un geek, donc bars, boîtes et magasins chics c'est pas mon truc, moi me faut la fibre optique, pizza hut et flunch à côté  

Ouf, tu me rassures

Quoique...

Moi je conserve les capital et express de mon paternel spécial immo de puis fin 2006, c'est assez instructif  (du moins pour la province et la bretagne qui me concerne).
Peu être être qu'un jour une page comme celle ci (théorie du double-dip immo à paris illustré sur paris en 91 94 ), marrant à regarder; en fait si l'immo ne fait que que monter comme les branches d'un arbre, c'est parce que c'est un marronnier pour les journaleux  
 
http://promariage.free.fr/

 
 
Ouais, même les vendeuses en bijouterie le disent : "le diamant c'est comme l'immobilier, ça monte toujours   "
 
J'y ai eu droit hier, je lui ai dit d'aller dire ça aux ricains et espagnols  

 
 
+1.
Malheureusement c'est pas démago de dire ça, quand j'en ai parlé au boulot on m'a regardé bizarrement, ben ouais sur TF1 on voit que les vieux sont pauvres et qu'ils manifestent pour les retraites  

 
 
+1, la même chose à Saint Cyr.

Première visite de bien Vendredi 3 Septembre pour moi. Il s'agirait d'un bien avec un locataire dedans mais le bail étant de 2005, ca peut peut être cadrer avec une évacuation du locataire mi-2011 à condition d'aller vite ... ou d'être patient.
 
J'ai quelques petites questions:
- quel document puis je demander pour m'assurer que le locataire paye bien? Quittance de loyer, autre?
- le locataire peut il sous certaines conditions ne pas partir malgré une notification 6 mois à l'avance?
- Y a t il un renouvellement du bail automatique lors de l'achat du logement occupé, ou quelque chose de ce genre?

Ca m'intéresse, je suis dans le cas du locataire justement

J'avais senti ton côté loser  

 
Le vrai loser sera celui qui achètera un appart sans se rendre compte qu'il ne peut pas y habiter avant 2014

ca n'est pas un problème financièrement. Mon apport me permettrait d'avoir un loyer supérieur aux traites. Je pourrais louer à côté ²

donc tu resteras un loser de locataire