[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

bubblegum

Reprise du message précédent :
Quelle est la formule pour calculer le rendement locatif ?

Message cité 2 fois

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Leg9

Fire walk with me

radioactif a écrit :

Faudrait un switch pour mettre les gens en mode "Leg9" [:vapeur_cochonne]

Tu m'kiffes, hein, avoue... [:le nouveau shlomo:1]

[:dovakor:4]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

W0r1dIndu5tri35

phnatomass a écrit :

Retraite à 50ans ?

Sources ?

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

kadreg

profil: Utilisateur

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Il n'y a pas que ça hein

je sais, mais chaques fois qu'on me parle de villaroy, je pense a cet immeuble

Pour montigny, je pense aux sculptures a coté de go sport

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Yop ma caille a écrit :

Ca me fera toujours doucement rigoler, cette main invisible qui force les gens à vivre à tel ou tel endroit.
Jusqu'à preuve du contraire, en France, on a une totale liberté sur l'endroit ou l'on décide de vivre, étudier et travailler.

Après que certaines populations aient un besoin de s'organiser en ghetto communautaire, je ne dis pas le contraire. Mais personne ne les y force.

C'est beau la naïveté...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Loustik_

Oh my goood they

ph75 a écrit :

C'est un mythe, si on en a assez d'avoir un truc à louer, on le vend ...

Faut il qu'il y a des personnes qui veuillent/peuvent l'acheter.

Yop ma caille a écrit :

Oui et des bien à louer/acheter il y en a à la pelle mais les noirs ne peuvent pas se les payer/les blancs ne veulent pas les louer aux noirs, du coup les biens restent vide, pour éviter les problèmes il y a des vigiles à l'entrée de l'immeuble pour contrôler entrée et sortie.

Message édité par Loustik_ le 28-07-2010 à 14:39:42

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Steam ID | Strava

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

radioactif a écrit :

Mais t'es sûr que c'est moins cher, même avec le tout compris ?

Fais une simulation. Tu seras surpris par la différence.

Citation :

En Suisse, c'est assez généralisé il me semble, et ça n'a pas l'air de plus les traumatiser que ça. La voiture de fonction est aussi bien plus courante.

Je paye un abonnement portable mais je consomme souvent à peine la moitié du forfait. Mais bon j'ai pas envie de me faire chier avec une carte "entrée libre" car je veux éviter de me retrouver dans l'impossiblité d'apeller car j'aurais oublié de recharger mon portable en unité.
Le leasing c'est pareil. Tu as un bugdet fixe pour ton véhicule (hors carburant évidement) avec des services autour.

Citation :

Sinon je me rappelle qu'à un moment, en ayant bien négocié, mon père avait une classe C pas mal pour 600€ par mois entretien compris, 30000km/an et pneus... [:klemton]

Il a versé combien en guise de premier loyer ? 12k€ ?
A l'issu du contrat 3ans après il devait verser combien s'il souhaitait garder le véhicule ?

Le leasing c'est payer pour un service et pour les professionnels, ca rentre dans les frais donc déductible du CA pour les impots.

W0r1dIndu5tri35

Yop ma caille a écrit :

Ca me fera toujours doucement rigoler, cette main invisible qui force les gens à vivre à tel ou tel endroit.

Les HLM, on appelle ça "la main invisible maintenant" ? Pour se loger, tu dois faire en fonction de tes moyens. Tout le monde ne peut pas habiter à Neuilly.

Citation :

Jusqu'à preuve du contraire, en France, on a une totale liberté sur l'endroit ou l'on décide de vivre, étudier et travailler.

Les moyens financiers ne rentrent absolument pas en jeu ? Tu fais exprès de troller ?

Citation :

Après que certaines populations aient un besoin de s'organiser en ghetto communautaire, je ne dis pas le contraire. Mais personne ne les y force.

lol

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

attend que son HORLOGE fasse TIC TAC

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

_-Sky-_ a écrit :

T'as une femme de ménage ou ta femme le fait à plein temps ?

un peu des 2
mais disont que la ou tu vas pas, ça se salit moins

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marilou repose sous la neige

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sylvainleleu

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Peut-être parce qu'on a mis les gens issu de l'immigration dans les même quartiers et donc que leurs enfants ont grandi ensemble, sont devenus amis et se déplacent donc ensemble.

C'est une conséquence logique de la non-mixité.

lol [:devoircivique:3]

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bubblegum a écrit :

Quelle est la formule pour calculer le rendement locatif ?

rendement brut-charges

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marilou repose sous la neige

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Yop ma caille a écrit :

Ah oui c'est vrai que quand on t'attribue un logement sociale aux Ulysses , tu as tout le loisir de refuser et on t'attriburas illico presto en remplacement un logement à Neuilly.
Mais bien sur :pfff:

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Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

christian bale

calagan57 a écrit :

faux et faux

je pensais que vous maitrisiez mieux le sujet...

Ah bon ? Je pensais que le train étati gratuit pour le coup, enfant , paretns et même 1 ou deux amis à qui on peut peut faire profiter de tarif spéciaux.

Yop ma caille a écrit :

Peut-être que justement les endroits type quartier à l'extérieur du centre était les seule biens accessibles au niveau prix pour les gens issus de l'immigration...ensuite ben la boucle et bouclé, pb de scolarité > pas accès à des emploi bien payé > retour à la case départ.

edit : grilled, mais ca je le savais....un troll comme ça ca peut pas passer.

Message cité 2 fois
Message édité par christian bale le 28-07-2010 à 14:46:27

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bubblegum a écrit :

Quelle est la formule pour calculer le rendement locatif ?

bon comme personne a répondu je vais le faire

prix d'achat : 100 000€
loyer HC : 500€
rendement brut : 6% (attention y'a deja une feinte)

rendement en € : 6000 (les 12 mois)

charges du bailleur : CSG 12% - 700€
assurance du bailleur : 150€
taxe fonciere : 500€
surcout d'IR TMI a 25% par ex 1500€* (c'est plus compliqué que ça en fonction de la fiscalité mais c'est l"idée)*

----

travaux eventuels
assurance/frais de gestion (facultatif)

des 6K il te reste 3150

si j'ai rien oublié, ça te donne du 3.1%

en gros pour passer du brut au net, on peux tabler sur 50%

* en declarant les loyers sous le regime du micro foncier t'es imposable sur 70% des revenus foncier soit ici 4200€

Message cité 5 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 28-07-2010 à 14:52:35

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marilou repose sous la neige

christian bale

vapeur_cochonne a écrit :

bon comme personne a répondu je vais le faire

prix d'achat : 100 000€
loyer HC : 500€
rendement brut : 6% (attention y'a deja une feinte)

rendement en € : 6000 (les 12 mois)

charges du bailleur : CSG 12% - 700€
assurance du bailleur : 150€
taxe fonciere : 500€
surcout d'IR TMI a 25% par ex 1500€* (c'est plus compliqué que ça en fonction de la fiscalité mais c'est l"idée)*

----

travaux eventuels
assurance/frais de gestion (facultatif)

des 6K il te reste 3150

si j'ai rien oublié, ça te donne du 3.1%

en gros pour passer du brut au net, on peux tabler sur 50%

* en declarant les loyers sous le regime du micro foncier t'es imposable sur 70% des revenus foncier soit ici 4200€

Merci VC, je pensais que c'était plus de l'ordre de 30% de charges au final. Finalement on se coupe un bras si le truc est mal préparé.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

oui mais non
on n'apprend pas l'immobilier aux enfants en causant des specifictées qui peuvent disparaitre au gres des elections

la carotte fiscale doit rester une carotte

pour etre honnete, y'a pas que la fiscalité dans l'immo, il y a des coups de fils pour des carreau cassé, des chiottes qui fuit, des états des lieux etc
mais pour parler juste pognon il y a aussi 2 points essentiels
l'achat et la revente (et finesse fiscale, l'impot sur la plue value)
bref
c'est pas si simple
et si les scellier et robien devait etre reservé aux medecin etc c"'est pas pour rien
un medecin qui se fait enfler par une mauvaise defisc, ça va pas l'empecher de bouffer ...

Message cité 3 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 28-07-2010 à 14:58:54

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marilou repose sous la neige

Gregos2k5

Thiais c'est super moche et mal desservi. Même le 19ieme est classe à coté

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Sources ?

Mon parrain était cheminot, conducteur, il a pris sa retraite vers 50 ans

http://fr.answers.yahoo.com/questi [...] 641AAR4IT1

Citation :

LE NOMBRE DE PERSONNES QUI REPONDENT SANS BOSSER A LA SNCF !!!!
moi, ça fait 8 ans et mon mari 18 ans, je ne paie que la résa sur les tgv (1.50 ou 8 euros) nos enfants également, mes parents ont droit à 2 aller retour par an en ne payant que la résa
nous bénéficions de la caisse de prévoyance pour laquelle nous cotisons plus qu'à la sécu..
effectivement nous avons la sécurité de l'emploi mais vous êtes libres de postuler. je bosse en 3x8, week end et jours fériés compris, 28 jours de congés par an
pour le logement, nous avons accès à certains immeubles à des tarifs préférentiels. (perso jamais utilisé, pas envie de vivre "entre cheminots" )
pas de prime de charbon (ah ah!!), mais une prime de vacances (120 euros) versée en juin et une prime de fin d'année (950 euros) qui compense un treizième mois que nous n'avons pas et donc qui ne compte pas pour la retraite.
en principe nous avons signé un contrat qui nous permet de partir à 55 ans (50 ans c'est pour les conducteurs, et uniquement eux) à la retraite
je perçois 1500 euros environs dont 350 sont des primes (donc en congé mater c'est 1150 euros net)
je ne me plains pas de mon salaire, ni de mes horaires, je n'accepte pas qu'on nous taxe de fainéants (les clichés ont la vie dure)
et pour finir, les jours de grêve ne sont pas payés

http://jacques.tourtaux.over-blog. [...] 89840.html

Voila pour les infos.
Plus officieusement, la famille compte bcp pour les cheminots. Mon parrain avait fait rentré un de ses fils en stage sans pb.
Après, je ne dis pas que le métier est funcky mais la retraite à 50 ans pour les conducteurs alors que les autres finissent à 65..

C'est le principal reproche que je ferai à leurs avantages. Le reste ne me choque pas.

Message cité 2 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

flo850

moi je

vapeur_cochonne a écrit :

bon comme personne a répondu je vais le faire

prix d'achat : 100 000€
loyer HC : 500€
rendement brut : 6% (attention y'a deja une feinte)

rendement en € : 6000 (les 12 mois)

charges du bailleur : CSG 12% - 700€
assurance du bailleur : 150€
taxe fonciere : 500€
surcout d'IR TMI a 25% par ex 1500€* (c'est plus compliqué que ça en fonction de la fiscalité mais c'est l"idée)*

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travaux eventuels
assurance/frais de gestion (facultatif)

vapeur_cochonne a écrit :

oui mais non
on n'apprend pas l'immobilier aux enfants en causant des specifictées qui peuvent disparaitre au gres des elections

la carotte fiscale doit rester une carotte

pour etre honnete, y'a pas que la fiscalité dans l'immo, il y a des coups de fils pour des carreau cassé, des chiottes qui fuit, des états des lieux etc
mais pour parler juste pognon il y a aussi 2 points essentiels
l'achat et la revente (et finesse fiscale, l'impot sur la plue value)
bref
c'est pas si simple
et si les scellier et robien devait etre reservé aux medecin etc c"'est pas pour rien
un medecin qui se fait enfler par une mauvaise defisc, ça va pas l'empecher de bouffer ...

2 posts sérieux de VC d'affilée :love:

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

flo850 a écrit :

2 posts sérieux de VC d'affilée :love:

on déconne pas avec la thune [:cetrio:1]

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marilou repose sous la neige

patx3

v4mpir3 a écrit :

Et là Patx3 va débarquer en disant que tu te cheches des raisons pour ne pas acheter ,parce que des F3 spacieux dans des villes BCBG il peut t'en trouver des tas, a proximité de transports et à un prix tout à fait abordable sur 25 ans

Autant à 250 ke on peut trouver des trucs sympas, autant à 150 ke, en région parisienne, c'est nettement plus difficile... :sweat:

Mais on peut trouver des trucs encore potables dans mon coin...

Par exemple : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] lannpg=121

The NBoc

Quo Modo Deum

3 pieces 50m², c'est de l'ironie?

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

The NBoc

Quo Modo Deum

Je savais pas que bosser le dimanche et les jours feries c'etait mauvais pour la sante :??:

Message cité 2 fois
Message édité par The NBoc le 28-07-2010 à 15:09:03

kadreg

profil: Utilisateur

The NBoc a écrit :

3 pieces 50m², c'est de l'ironie?

a mantes la cholie [:freedump]

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

elfe_errant

A consommer avec modération

Yop ma caille a écrit :

Ce qui est rarement le cas en dehors de héritiers made in HFR

Ben non justement, plutot dans le cas des prolos qui empruntent à 120%.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

christian bale a écrit :

Ah bon ? Je pensais que le train étati gratuit pour le coup, enfant , paretns et même 1 ou deux amis à qui on peut peut faire profiter de tarif spéciaux.

Il y a toujours un petit quelque chose à payer : la réservation dans les TGV par exemple.

N'empêche que ça fait des voyages en train à prix très sympathique pour pas mal de monde (conjoint, ascendants/descendants du cheminot et de son conjoint).

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Gregos2k5

Manifestement tu ne sais ni de quoi tu parles ni a qui tu parles.

Et puis si on devait hiérarchiser la pénébilité du travail, je ne mettrai certainement pas les cheminots en premier.

Faire du sablage à 40degré en étant payer au smic ou faire de l'assemblage à la chaine dans une usine ca ressemble bien plus à l'enfer.
Les 3*8 dans une usine de pétrochimie ça donne aussi, surtout que les alertes sont fréquentes.

Il faut sortir de votre bulle de bobohfrien et prendre un bol de réalité, ça pique un peu mais ca fait du bien.

Message cité 2 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

gugusg

j'ai bossé en 3*8, c'est certe fatiguant mais c'est pas non plus mortel, et y'a pas mal de récup ...

Kayou

Et le mec de l'usine il bosse pas en 3/8 sans doute

terkae

Gregos2k5 a écrit :

Gros +1, je ne vois pas en quoi la conduite d'un train nécessite l'arrêt à 50 ans... Si c'est un problème physique (baisse de vue, d'attention ou autre), rien ne les empêche de les reclasser en autre chose pour les 10 (ou plus ^^) dernières années de cotisation. La SNCF est suffisamment grande pour fournir des postes...

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Ma soeur est en profession libérale, elle travaille 7j/7 sur des périodes de 2 ou 3 semaines puis 4-5j de repos
Commence dès 05h30 et finit à 20h-21h. Elle a une bonne pause au milieu évidement.
Son métier est en plus physique.
Elle me semble en bonne santé.

Spoiler :

bon salaire n'est pas mal non plus.

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Gregos2k5 a écrit :

le fameux nivelement par le bas :love:

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marilou repose sous la neige

bubblegum

Merci pour vos reponses :jap:

gugusg

ce ne sont pas des "privilégiés" en tant que tels, mais ils sont bien privilégiés par rapport à une grosse partie de la population francaise oui

yanave

Mais oui, c'est ça, soyez jaloux les uns des autres...

"euh, dites, y'en a qui se font moins exploiter que moi, vous pourriez pas leur donner du fouet un peu plus fort" ?

Individualisme de merde...

« La lutte des classes existe, et c’est la mienne qui est en train de la remporter. » Warren Buffet, milliardaire

Message cité 3 fois

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"être" : Auxiliaire vital, contraire d'"avoir"

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