Reprise du message précédent :

 
En fait c'est surtout que tu évoques des sujets déjà débattus maintes fois et qui fâchent un peu on va dire
 
Alors c'est pas facile de rattraper 5k pages de retard, mais faut aussi ménager les susceptibilité des anciens autant de que des nouveaux !
Et toi tu met les pieds dans le plat sans même t'en apercevoir

Ca me donne des idées d'uchronie ça , avec Stefsamy qui ne veut pas acheter (cash) même s'il le peut, Fender qui s'achète une superbe barraque, VC qui projette d'acheter des apparts pour les louer, Lego qui se plaint de ne pas pouvoir avoir sa maison de 150 m² en centre ville de Strasbourg, moi-même qui achète un appart, Austrogoth qui finit de solder son reliquat de l'ancien temps et est proprio à plein temps, Sadlig qui peut acheter ce qu'il veut ou il veut parce que ça le vaut, Princesse Lili qui se fout ouvertement de la tronche des participants parce qu'elle loue, JBanese (@+) qui nous avertit que l'immo devrait continuer de baisser et qu'il est passé expert...y a bien quelques différences mais le fond resterait quasiment le même en fait

Avec des prix de 1998 (+inflation), ça pourrait se faire
Aujourd'hui je ne le peux pas même à 25 ou 30 bornes

Ils ont quel âge les fameux proprio de la route des vins que tu dis croiser : genre papy-boomers ?

Ben un certain nombre de personnes qui suivent ce topic ne doivent meme pas encore etre dans la vie active, sans meme aller jusqu'a ceux au chomage/ en contrat precaire, donc je vois pas en quoi c'est deconnant de dire qu'un certain nombre de gens sur ce forum et sur ce topic ne sont pas en capacite d'acheter...

 
Non, puisque j'ai racheté au même moment.
(par contre effectivement, par rapport au prix 1998, à prix égal, la surface de l'appart est diminué de 40%  !!
 
Et puis surtout, déjà en 2005 on se disait que les prix ne pouvaient pas continuer à augmenter ! L'histoire prouve que l'on est trompé...
 
 
Article d'aujourd'hui 21.07.2010 dans les Echos :
 
Historique. Jamais, depuis quarante ans, les taux n’avaient atteint un seuil aussi bas :
3,45 % le mois dernier. Et ils devraient encore se tasser à 3,41 % en juillet, puis progressivement
jusqu’à la fin de l’année, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, a contrario des premières anticipations
du début de l’année.  
Il faut revenir à la fin 2005 pour retrouver des niveaux aussi attractifs, à 3,36 %. « A la différence de 2005, ajoute Michel Mouillart, chargé de l’étude, les ménages peuvent aujourd’hui emprunter sur une durée de dix mois supérieure. »
 
La quasi-totalité des taux des prêts accordés le mois dernier n’a ainsi pas franchi la barre des 4 %.
En 2008, seuls 4,8 % des emprunteurs pouvaient y prétendre. Signe fort de cette reprise, les banques
accordent de nouveau des crédits relais, une reprise particulièrement forte en Ile-de-France.
 
Ces prêts que les ménages avaient du mal à rembourser lors de la crise faute de réaliser leur vente ont
représenté 11 % des crédits couverts par le Crédit Logement, l’organe central de garantie des prêts
immobiliers, soit le double de 2008, et leur durée s’est réduite à moins de six mois.  
 
De même, les taux variables, pris dans la tourmente, repartent de plus belle autour de 10 % de la production,
contre seulement 2 % en 2008. Du coup, la production s’envole. Au premier et deuxième trimestre,
les banques ont accordé respectivement près de 64 % et 36,4 % de plus de crédits à l’habitat que
l’an dernier en glissement annuel. Au total, ce sont quelque 71,2 milliards de nouveaux prêts qui permettront
d’atteindre les 140milliards d’euros en fin d’année.
 
Mais le tableau n’est pas si parfait.  
Cette reprise reste poussive. Elle profite évidemment d’un effet de base favorable. Au premier semestre l’an dernier, la production était en baisse entre – 40 % et – 30 %.  
 
Ensuite, si elles atteignent les 140 milliards d’euros, les banques ne feront que rattraper leurs volumes de 2008 ou de 2005. On reste loin du pic d’activité de 2007 (170milliards). Surtout le prix de l’immobilier bride la relance enclenchée par la baisse des taux. « Les effets prix auront des conséquences très négatives sur le second semestre et vont tarir la demande, va même jusqu’à pronostiquer un grand prêteur. Cela va surtout pousser les investisseurs étrangers à revenir sur le marché. »
Le coût global de l’opération pour l’empruteur est en hausse de 5,1 %, contre 1,3 % seulement l’an dernier. Rapporté en années de revenus, à 3,86 années, il rejoint les sommets de février 2007 (3,91 années).  
 
En parallèle, les revenus des ménages progressent plus lentement qu’auparavant (+ 0,1 % sur un an). La solvabilité des ménages ainsi se dégrade depuis début 2009 malgré l’effet de baisse des taux. Néanmoins, cette dégradation doit être tempérée, assure Michel Mouillart. « Entre les taux, la durée et la disponibilité, depuis quinze ans, les conditions de crédit se sont formidablement améliorées. Le problème reste ceux des sorties de crise tels que le chômage et les perspectives de pouvoir d’achat. »
 
 
 

Ouais, plutôt des 50/60enaires.

Non mais attend, quand on est étudiant on est certes pas en mesure d'acheter, mais on est pas non plus en recherche d'achat .
C'est inepte comme remarque (je trouve ).

j'ai envie d'etre lourdingue :
 

 
On est sur le topic "immo", qui en loccurence par rapport au contexte, parle souvent de krach. On n'est pas sur le topic "bulle immo".

Non mais y'a pas besoin d'etre en recherche d'achat pour etre un participant elligible au topic, si?

Ici c'est plus en 2007 que l'on a vraiment commencé à parler de chute prochaine.
3 ans trop tôt.

Tu es effectivement lourd.
Historiquement ce topic est celui des prix bullesques (sur Paris au départ), et ce quel que soit son titre actuel.
Lis les 500 pages, tu verras par toi même qu'il n'a jamais à la base été un topic général sur l'immobilier, mais toujours un topic sur les prix absurdes.

 
Ca n'a RIEN à voir avec le topic "lampes de poches", "couteaux", ou "montres"...

 
On a bien compris je te rassure, seulement comparer un endettement de 30% sur les 25 prochaines années -qui se chiffre souvent en centaines de milliers d'euros - et un coup de folie pour un nouveau PC à .. disons 1500 euros pour une bonne machine, y'a de la marge je pense.
 
L'achat immobilier à court terme est toujours dangereux sur le plan financier en cette période bullesque. T'as intérêt à pas te planter , le risque est sensiblement différent ...

+1, le tunnel de Brigitte, ça fait un moment qu'on en parle.

Ben c'est juste que la vie de ce topic coincide precisement avec la vie de la bulle
 
Mais bon, c'est de l'enculage de mouche, quand la bulle disparaitra sous peu ce topic ne disparaitra pas

mouais depuis 1974 .. toussa  

non au moins début 2006.
STEFSAMY  à l'époque était évangélisateur pour le compte de JMP du forum de la bulle immo

 
 
Avec 40 000€ (voir plus?) de côté, celle qui a posté a quand même de quoi voir venir... Alors certes l'achat peut ne pas être judicieux ni rentable, mais c'est un risque. Au pire elle sera en négative equity. Si c'est un risque qu'elle est prête a assumer et qui ne la mettra pas en danger financièrement parlant, est ce bien pire que d'acheter une bagnole hors de prix qui perdra d'office la moitié de sa valeur la 1ère année?

t'emballe pas, c'est kadreg

 
Et bientot tu pourras compter sur la rentrée scolaire de ta fille    
 

 
Toi t'as rien eu du tout tu n'a fait qu'apporter ta "petite" contribution même pas 10% de l'ensemble de la conception    
 

 
Le bilan est pas mal quand même    
 

 
Attendre que les taux remonte pour que l'argent placé puisse être utilisé dans l'immobilier      
 
Bon y a pas moyen de faire un emprunt immobilier maintenant le placer (quitte à perdre de l'argent) et l'utiliser quand les taux seront bien remonté ?    

tu fais pas d'effort, moi a 19 ans j'ai acheté pour louer  

 
Bah non, faut bien préparer la retraite qu'on n'aura pas et se constituer un patrimoine, j'suis pas plus con qu'un autre  

Il mérite un plastiquage de sa baraque à la mode corse  

joli

sinon pour acheter, en faisant defiscaliser ses amis, pourquoi ne pas fonder un mico parti
 
on l'appelerai  
parti des amis d'hfr pour l'achat d'une maison a légo
ticket d'entré : 6500€ ...
 
http://www.lemonde.fr/politique/ar [...] id=1389486

 
Moi je me posais déjà la question fin 2005. Les prix était alors d'environ 5.5-6 k€/m² (levalois perret ds le 92).
 
Un 50m², cela faisait 300 k€, 321 k€ avec les frais de notaires.
 
Et ma réflexion était que si tu n'étais pas aidé par tes parents/gds-parents pour avoir un apport perso (très) conséquent (71 k€), tu ne pouvais pas acheter.
 
A 4.3% assurance incluse, 250 k€ cela fait déjà 1.554 € de rbt par mois (et surtout 123 k€ d'intérêts remboursés à la banque au bout de 20 ans..).
 
A deux, tu peux le faire, mais seul cela devient pas facile...
On bute surtout sur la constitution de l'apport (71 k€ ds mon exemple)  
 
 
 

Non, ça s'apparente presque à la vente à découvert en bourse.
 
En revanche, il y a moyen de placer de l'argent aujourd'hui pour emprunter à un taux déjà fixé qui pourrait être rentable dans le futur (PEL).

 
D'accord pour une tarte au fraise, une wii, une belle voiture, une jolie femme mais PAS pour une maison à 200 K€ !!    
D'autre part, dans sa situation c'est dangereux financièrement ! (situation précaire, faibles revenus, etc) ! Le tableau achat/location le suggérait assez clairement (après il faut savoir lire un tableau )
Comme dit Leg, l'achat c'est bien, mais acheter n'importe comment non (pour moi en tout cas !).

euh on parle de la plus griosse deopense de toute une vie ...

Avec une diminution de 1% du taux d'intérêt et en rajoutant 10 ans, tout va rentrer dans l'ordre sans faire baisser les prix .

110K de base de plue value les impots t'aiment bien

 
Un risque assez important qui peut potentiellement me foutre dedans pour le reste de mon existence , y compris les gosses -surtout qu'elle va etre jeune maman -, je ne le prends pas , merci. Mais je dois sans doute pas assez me lâcher

 
End of story.

 
Et le bien que tu as acheté a augmenté dans les mêmes proportions que ton propre bien, au final tu n'y as probablement rien gagné.

T'as pas du tout lire.
Elle n'est pas réellement en situation précaire mais a pour l'instant un statut spécial , son ami est en CDI Elle est au dessus des revenus médians et même moyens, (son ami on sait pas ), ils sont jeunes et ça devrait augmenter et tu appelles ça faible revenus ?