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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23372040
Philibear
Posté le 21-07-2010 à 14:24:18  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

hfrfc a écrit :

 

D'accord pour une tarte au fraise, une wii, une belle voiture, une jolie femme :o mais PAS pour une maison à 200 K€ !!  [:spamafote]
D'autre part, dans sa situation c'est dangereux financièrement ! (situation précaire, faibles revenus, etc) ! Le tableau achat/location le suggérait assez clairement (après il faut savoir lire un tableau :o)
Comme dit Leg, l'achat c'est bien, mais acheter n'importe comment non (pour moi en tout cas !).


T'as pas du tout lire.
Elle n'est pas réellement en situation précaire mais a pour l'instant un statut spécial , son ami est en CDI Elle est au dessus des revenus médians et même moyens, (son ami on sait pas :p ), ils sont jeunes et ça devrait augmenter et tu appelles ça faible revenus ?

Message cité 2 fois
Message édité par Philibear le 21-07-2010 à 14:24:55
mood
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Posté le 21-07-2010 à 14:24:18  profilanswer
 

n°23372049
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:24:38  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ici c'est plus en 2007 que l'on a vraiment commencé à parler de chute prochaine.
3 ans trop tôt.


 
Même pas. Pour le moment je ne vois point de chute, mais plutôt une remontée. Tu déraisonnes :o


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372068
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 21-07-2010 à 14:25:27  profilanswer
 

bento51 a écrit :


Non, ça s'apparente presque à la vente à découvert en bourse.
 
En revanche, il y a moyen de placer de l'argent aujourd'hui pour emprunter à un taux déjà fixé qui pourrait être rentable dans le futur (PEL).


 
C'est ce que j'ai fais je me doutait que c'étais impossible sinon je pense que beaucoup de ce topic l'aurait déjà fait (enfin ceux qui n'ont pas déjà un crédit sur le dos.
 
Par contre j'y pense il serait possible de racheter la maison de mes grand parent (dans un bled paumé valeur estimé par le notaire 40 000€  [:obsydiankenobi:3] ) en disant que je l'achète 150k€ (sachant que l'argent va à ma famille) et leur dire de me rendre 110k€ sous forme de donation ?
 
Bon on part du postulat que mon ma tente et ma mère soit d'accord sur le principe.

Message cité 2 fois
Message édité par Loustik_ le 21-07-2010 à 14:25:53

---------------
Steam ID | Strava
n°23372075
+++Bahamut​+++
Posté le 21-07-2010 à 14:25:37  profilanswer
 

je reviendrai dans 6 mois ou 1 an pour vous faire part de ma situation (sauf si je suis sous les ponts et donc sans connexion internet).

Message cité 1 fois
n°23372080
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:26:14  profilanswer
 

Philibear a écrit :


 ils sont jeunes et ça devrait augmenter


 
[:afrojojo]
 
Surtout avec un marmot à l'horizon ... :o


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372084
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 14:26:25  profilanswer
 

phnatomass a écrit :

non au moins début 2006.
STEFSAMY  à l'époque était évangélisateur pour le compte de JMP du forum de la bulle immo

"Sérieusement" ; je pensais que c'était clair :o


Message édité par Leg9 le 21-07-2010 à 14:30:27

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372093
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 21-07-2010 à 14:26:43  profilanswer
 

+++Bahamut+++ a écrit :

je reviendrai dans 6 mois ou 1 an pour vous faire part de ma situation (sauf si je suis sous les ponts et donc sans connexion internet).


 
Tu me diras le pont je viendrai te prêter mon téléphone portable ou te donnerai 2€ pour que tu puisse aller dans un cyber  :o  
 
:alerte générosité


Message édité par Loustik_ le 21-07-2010 à 14:26:58

---------------
Steam ID | Strava
n°23372110
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 14:27:41  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

tu fais pas d'effort

C'est ce que me dit tout le monde depuis ma naissance :/...


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372113
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:27:50  profilanswer
 
n°23372119
Philibear
Posté le 21-07-2010 à 14:28:11  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


110K de base de plue value [:implosion du tibia] les impots t'aiment bien


Ca avait l'air d'être sa résidence principale.

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 21-07-2010 à 14:28:11  profilanswer
 

n°23372130
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 14:29:11  profilanswer
 

ypolem a écrit :

Moi je me posais déjà la question fin 2005. Les prix était alors d'environ 5.5-6 k€/m² (levalois perret ds le 92).

Ah mais en 2004, année où j'ai pourtant acheté, je me posais aussi des questions, et trouvait surtout tout cela BEAUCOUP trop cher.
Mais à l'époque, rien n'indiquait une possible baisse prochaine des prix.

Message cité 3 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372174
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 14:31:49  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0#t2010654


Mais qu'est ce que tu traines sur prog, sur E&E, et autres sections à la con, toi ?? [:manust]

Message cité 3 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372214
bento51
Posté le 21-07-2010 à 14:33:44  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Un risque assez important qui peut potentiellement me foutre dedans pour le reste de mon existence , y compris les gosses -surtout qu'elle va etre jeune maman -, je ne le prends pas , merci. Mais je dois sans doute pas assez me lâcher :o


En même temps, le risque associé à l'achat immobilier est censé impliquer une stabilité amoureuse, géographique, professionnelle, financière (symbole de la réussite dans notre société).

Message cité 1 fois
n°23372218
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 21-07-2010 à 14:34:05  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


prog, ...  sections à la con, toi ??


 
nameho  [:orazur]


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°23372222
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:34:20  profilanswer
 

Philibear a écrit :


Ca avait l'air d'être sa résidence principale.


c'est

Citation :


mis en location à 1.200 €/mois en 2004.
soit 14.4 k€/an, 10.5 k€ après impot. 5.3% de renta nette c'est plutot pas mal.


qui te fait dire ça ?

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23372223
flo850
moi je
Posté le 21-07-2010 à 14:34:22  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


Mais qu'est ce que tu traines sur prog, sur E&E, et autres sections à la con, toi ?? [:manust]


c'est un des régulier de blabla@prog
 
et il se met demain a programmer sur son projet :o

Message cité 1 fois
n°23372236
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:35:18  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


Mais qu'est ce que tu traines sur prog, sur E&E, et autres sections à la con, toi ?? [:manust]


prog c'est la reference de l'expertise©
EE ou les autres cat j'y vaiqs jamais :o² sauf pour jouer [:meganne]


---------------
marilou repose sous la neige
n°23372237
bento51
Posté le 21-07-2010 à 14:35:22  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :


 
C'est ce que j'ai fais je me doutait que c'étais impossible sinon je pense que beaucoup de ce topic l'aurait déjà fait (enfin ceux qui n'ont pas déjà un crédit sur le dos.
 
Par contre j'y pense il serait possible de racheter la maison de mes grand parent (dans un bled paumé valeur estimé par le notaire 40 000€  [:obsydiankenobi:3] ) en disant que je l'achète 150k€ (sachant que l'argent va à ma famille) et leur dire de me rendre 110k€ sous forme de donation ?
 
Bon on part du postulat que mon ma tente et ma mère soit d'accord sur le principe.


Le notaire et les frais étant basés sur un % de la transaction, ce raisonnement prend l'eau...

Message cité 1 fois
n°23372238
seabee
Posté le 21-07-2010 à 14:35:25  profilanswer
 

ypolem a écrit :

 

Non, puisque j'ai racheté au même moment.
(par contre effectivement, par rapport au prix 1998, à prix égal, la surface de l'appart est diminué de 40%  !!

 

Et puis surtout, déjà en 2005 on se disait que les prix ne pouvaient pas continuer à augmenter ! L'histoire prouve que l'on est trompé...

 
Leg9 a écrit :

Ici c'est plus en 2007 que l'on a vraiment commencé à parler de chute prochaine.
3 ans trop tôt.

 
Leg9 a écrit :

Ah mais en 2004, année où j'ai pourtant acheté, je me posais aussi des questions, et trouvait surtout tout cela BEAUCOUP trop cher.
Mais à l'époque, rien n'indiquait une possible baisse prochaine des prix.

 

Le truc qu'il faut bien comprendre, c'est que c'est précisément 2005 l'anomalie. Les prix auraient dû chuter cette année là. Tout concourrait. Les durées de vente explosaient, les prix étaient déjà excesssif. On voit un méchant creux sur les courbes anglaises, les choses se sont calmées aux US (bien visible sur les courbes aussi).

 

Simplement, toutes les liquidités de la FED se sont déversées sur les marchés immobiliers du monde entier à cette époque là et sont venues renforcer le début de manie (peur de la hausse donc achat).

Message cité 1 fois
Message édité par seabee le 21-07-2010 à 14:35:57
n°23372244
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:35:31  profilanswer
 

flo850 a écrit :


c'est un des régulier de blabla@prog
 
et il se met demain a programmer sur son projet :o


:D²


---------------
marilou repose sous la neige
n°23372269
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 14:36:44  profilanswer
 

seabee a écrit :

Le truc qu'il faut bien comprendre, c'est que c'est précisément 2005 l'anomalie. Les prix auraient dû chuter cette année là. Tout concourrait. Les durées de vente explosaient, les prix étaient déjà excesssif. On voit un méchant creux sur les courbes anglaises, les choses se sont calmées aux US (bien visible sur les courbes aussi).
Simplement, toutes les liquidités de la FED se sont déversées sur les marchés immobiliers du monde entier à cette époque là et sont venues renforcer le début de manie (peur de la hausse donc achat).

Pas en France [:spamafote]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372270
Philibear
Posté le 21-07-2010 à 14:36:47  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


c'est

Citation :


mis en location à 1.200 €/mois en 2004.
soit 14.4 k€/an, 10.5 k€ après impot. 5.3% de renta nette c'est plutot pas mal.


qui te fait dire ça ?


[:tinostar][:biiij]
J'avais oublié.
Je me suis mis dedans parce qu'après il dit avoir vendu pour racheter.  :cry:
(mais pourquoi vendre son bon placement pour en racheter un autre + petit [:klemton] )


Message édité par Philibear le 21-07-2010 à 14:38:32
n°23372278
seabee
Posté le 21-07-2010 à 14:37:13  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Pas en France [:spamafote]


Deux ans de retard sur les US. Toujours :o
Et les délais s'étaient largement allongés. Les spécialistes annonçaient une chute imminente.
Mais les braves français ne s'en sont pas laissés compter :o

Message cité 1 fois
Message édité par seabee le 21-07-2010 à 14:38:09
n°23372297
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:37:55  profilanswer
 

seabee a écrit :


10 ans de retard sur les US. Toujours :o


[a:loy]


---------------
marilou repose sous la neige
n°23372303
PierrotXVI
Posté le 21-07-2010 à 14:38:14  profilanswer
 

Allez je me lance ! :ange:  
Achat dernièrement d'un appartement à Paris : 76m2 Carrez pour 490k€ FAI.
Signature chez le notaire prévue pour le 13 septembre  [:torsadealanapo:3]

Message cité 4 fois
n°23372304
djwam
Posté le 21-07-2010 à 14:38:14  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


Ben un certain nombre de personnes qui suivent ce topic ne doivent meme pas encore etre dans la vie active, sans meme aller jusqu'a ceux au chomage/ en contrat precaire, donc je vois pas en quoi c'est deconnant de dire qu'un certain nombre de gens sur ce forum et sur ce topic ne sont pas en capacite d'acheter...


Moi je suis en capacité d'acheter, ben j'achète pas hein ...

Message cité 1 fois
n°23372316
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:38:50  profilanswer
 

bento51 a écrit :


En même temps, le risque associé à l'achat immobilier est censé impliquer une stabilité amoureuse, géographique, professionnelle, financière (symbole de la réussite dans notre société).


 
Ben le plus possible [:spamafote]
 
 A contrario, acheter quand tu es en instance de divorce, au chômage, que tu vas peut être déménager sous peu, et que tu as pas une thune de côté, ca me semble juste tu vois ... :o
 
Rajoute à ca des prix bullesques : faut pas se louper :D

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372324
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 14:39:05  profilanswer
 

djwam a écrit :


Moi je suis en capacité d'acheter, ben j'achète pas hein ...

POULE MOUILLEE§§§ [:haha]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372342
xasyl
Posté le 21-07-2010 à 14:40:10  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :

Allez je me lance ! :ange:  
Achat dernièrement d'un appartement à Paris : 76m2 Carrez pour 490k€ FAI.
Signature chez le notaire prévue pour le 13 septembre  [:torsadealanapo:3]


Décris plus sinon cela n'intéresse personne  :o


---------------
Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)
n°23372343
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 21-07-2010 à 14:40:12  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :

Allez je me lance ! :ange:  
Achat dernièrement d'un appartement à Paris : 76m2 Carrez pour 490k€ FAI.
Signature chez le notaire prévue pour le 13 septembre  [:torsadealanapo:3]


6500 le m² c'est pas non plus les 12000 qu'annoncent certains, m'enfin voila quoi...
Tu fais comment pour financer ce truc, revente-achat?

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°23372346
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:40:16  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :

Allez je me lance ! :ange:  
Achat dernièrement d'un appartement à Paris : 76m2 Carrez pour 490k€ FAI.
Signature chez le notaire prévue pour le 13 septembre  [:torsadealanapo:3]


 
 [:mister mystere]  
 
Combien de coup de pouce parental ?

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372389
PierrotXVI
Posté le 21-07-2010 à 14:44:01  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
 [:mister mystere]  
 
Combien de coup de pouce parental ?


Pas de coup de pouce parental mais je suis peut être un peu plus âgé que la moyenne sur le forum :ange: .
Le bien en question est situé dans le 16ème sud, c'est un T3, 1er étage avec cave et c'est de l'ancien (parquet, moulures, cheminée) mais il y a quand même un ascenseur.

Message cité 4 fois
n°23372404
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:45:07  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :


Pas de coup de pouce parental mais je suis peut être un peu plus âgé que la moyenne sur le forum :ange: .
Le bien en question est situé dans le 16ème sud, c'est un T3, 1er étage avec cave et c'est de l'ancien (parquet, moulures, cheminée) mais il y a quand même un ascenseur.


 
Montant de la revente de l'ancien appartement dans ce cas ? [:o_doc]


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372406
bento51
Posté le 21-07-2010 à 14:45:24  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Ben le plus possible [:spamafote]
 
 A contrario, acheter quand tu es en instance de divorce, au chômage, que tu vas peut être déménager sous peu, et que tu as pas une thune de côté, ca me semble juste tu vois ... :o
 
Rajoute à ca des prix bullesques : faut pas se louper :D


Il ne faut pas se louper sur :
- l'évaluation de la situation amoureuse,  
- l'évaluation de la situation géographique,  
- l'évaluation de la situation professionnelle,  
- l'évaluation de la situation financière
 
En location, on a le droit de se vautrer sur ces critères.

Message cité 2 fois
n°23372408
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:45:26  profilanswer
 

charges ?

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23372410
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-07-2010 à 14:45:35  profilanswer
 


Mais si. Avec zhom vous feriez un prêt sur 30 ans.
Les taux sont historiquement au plus bas  :o  

Message cité 1 fois
n°23372419
PierrotXVI
Posté le 21-07-2010 à 14:46:09  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


6500 le m² c'est pas non plus les 12000 qu'annoncent certains, m'enfin voila quoi...
Tu fais comment pour financer ce truc, revente-achat?


 
Pas de revente, la plus grosse partie est financée par un emprunt : 450k€ à 3,71% hors assurance sur 25 ans.
Il faut croire en l'avenir  [:le depotoir de gary:4]

Message cité 5 fois
n°23372431
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:46:52  profilanswer
 


meme en faisant une passe ou deux ?  [:nicodonald]

Message cité 3 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23372440
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:47:19  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :


 
Pas de revente, la plus grosse partie est financée par un emprunt : 450k€ à 3,71% hors assurance sur 25 ans.
Il faut croire en l'avenir  [:le depotoir de gary:4]


[:wam]²


---------------
marilou repose sous la neige
n°23372449
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:47:47  profilanswer
 

bento51 a écrit :


Il ne faut pas se louper sur :
- l'évaluation de la situation amoureuse,  
- l'évaluation de la situation géographique,  
- l'évaluation de la situation professionnelle,  
- l'évaluation de la situation financière
 
En location, on a le droit de se vautrer sur ces critères.


 
Disons qu'à long terme , c'est justement difficile de pas se louper là dessus :D Le risque zéro n'existe pas , le tout est de le faire tendre le plus possible vers cette valeur :o
 
Note qu'on peut aussi acheter en tant que célibataire, ca fait un critere de moins  [:cosmoschtroumpf]  
 

Spoiler :

jusqu'à ce que tu rencontres quelqu'un [:o_doc]


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
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