l'alongement des pret, la baisse des taux

les donnations, les ventes de logement pour en acheter un autre

 
On est à 4% en ce moment ? Même les taux sont élevés quoi    
 
Bon en gros pour ma question initiale, la condition pour ne pas avoir à solder le prêt, c'est bien non hypothéqué (mais c'est pas courant ca, si ?) et valeur du bien vendu > capital du restant, c'est ca ?

 
On est à 4% en ce moment ? Même les taux sont élevés quoi    
 
Bon en gros pour ma question initiale, la condition pour ne pas avoir à solder le prêt, c'est bien non hypothéqué (mais c'est pas courant ca, si ?) et valeur du bien vendu > capital du restant, c'est ca ?

si ça se trouve ça va repartir (les 2 courbes, la verte et la noir) a fond a la hausse

et sinon y'a quoi a picoler pas trop loin d'Avallon ?  
zonos, flon° fennder ?

Ah bah ça arrive en fait, avec l'immo d'entreprise pour commencer
http://immobilier.nouvelobs.com/ac [...] xtor=RSS-1

 
et surtout, voir le prix du bien, je te donne un autre exemple :
 
http://www.seloger.com/213428/5286 [...] fYAW08AAAA
 

 
http://www.seloger.com/333471/5206 [...] fYAfX0AAAA

 
et si tu veux plus d'appart à 700€/moi :
http://www.seloger.com/recherche.h [...] bclannpg=1
 
la moyenne des prix demandés à la vente pour ces appart passe au dessus de la barre des 200K€, celui que j'avais donné étaient un "premier prix" avec travaux.  
 
les taux :
 
http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/
 
un taux de 3,6% est considéré comme "exceptionnel", un taux de 3,85% (c'était 4% dans le précédent site cité) étant un "bon" taux.

 
Bon allez, calcul    
 
Prenons un cas sans aide pour simplifier.
Monsieur Errant veut acheter un appartement actuellement à Paris   . Il paye actuellement 700€ de loyer, et possède un apport de 30k€.  
 
Un crédit de 120k€ sur 25 ans à 3.6% +0.2 lui donne une mensualité de 600€. Disons qu'il vise un appart à 135/140k€, et garde 10/15k€ pour les frais alacon.  
La différence entre le loyer et la mensualité servira a couvrir les charges et la TH (je suis ptet un peu bas nan ? mais bon osef on aura la même mensualité pour l'achat après crise).
 
Prenons le cas foireux maintenant, celui qui est censé dissuader de l'achat :
Au bout de 5 ans, il rencontre une elfette    qui veut acheter un plus grand nid que son studio miteux, ou est muté en province   .  
Il va le revendre donc. Dans le même temps, un krash immo a eu lieu comme prévu
Il rachete un nouvel appart ou sa part dans le nouvel appart est équivalente, 600€ par mois + apport.  Il conserve son credit initial.
 
--
Maintenant, dans le cas où il reste locataire pendant les 5 années, et prenne un crédit sur 20 ans après krach et hausse des taux.
 
Un crédit sur 20 ans (25 - les 5) à un taux de 4.8 + 0.2 (un minimum d'augmentation des taux, je suis sympa) à mensualité égale lui donne 92k€. Ses 30k€ d'apport à 2% net (taux livret a augmenté aussi) ont rapporté environ 3k€.
Ca lui fait donc 125k€ pour un logement. (je compte pas les frais cette fois ci vu qu'ils auraient été repayés pour le deuxième achat dans le premier cas.
 
Du coup, dans l'hypothèse où l'on puisse conserver son prêt, peut-on en conclure que l'achat reste interessant même en cas de revente anticipée, tant que les prix restent à court terme dans une fourchette [-10% hors inflation /  + infini] ?    
 

Ca fait 5 ans que cette légende urbaine tourne sur internet.
Il y a quelques Kevin qui maintenant qu'ils ont rencontré Brenda revendent le nanard parisien de 20m² en RDC face au local à poubelle avec une plus value et se disent qu'ils ont bien fait de ne pas écouter cette histoire de locataire looser frustrés  

 
Ok merci .
 
Pour les prix, j'avais fait un tour vite fait sur seloger, il y a quand même des biens >20m²  dans le nord pour <130k€ (du genre celui que j'avais linké... Le coin est si pourri ? Ca se loue moins de 600€ HC ?  
 
Parce que j'ai jamais eu l'impression de pouvoir louer un truc d'au moins 20m² pour moins de 600€ à Paris... Il reste des coins pas trop craignos et raisonnables à la loc ?  

 
Métro marcadet, non loin de "Chateau Rouge", ce n'est pas le top de Paris
 
sinon, même arrondissement :
 
 
http://www.seloger.com/1471/521491 [...] hQAAExAAAA
 
http://www.seloger.com/12439/52466 [...] hQAAE2AAAA
 
http://www.seloger.com/18741/51324 [...] hQAAE5AAAA
 
la plupart, sont dans des endroits sans doute un peu mieux et sont entre 600 et 630 € CC

 
Enfin 140k€ pour 20m² ca fait du 7k€ le m², ca reste trouvable quand même nan ?

Sauf que faire une plus value ne signifie pas forcément avoir un bilan financier positif par rapport à une location

Ca se discute. L'achat c'est de l'épargne forcé.
On a aucune certitude que le différentiel mensuel location-achat, ne serait pas partie en IPhone avec son abonnement khyvabien, at autres geekeries inutiles, voyage aux maldives, c0ke, put€, etc..
Plutot qu'être placé sur le fameuse assurance vie Madoff HFR à 6%/an

 
Métro marcadet, non loin de "Chateau Rouge", ce n'est pas le top de Paris

 
y'a du vin à Paris ?    
 

il y a moyen que tu m'envoies la LRAR par mp ?

Montmartre

 
Le noeud du problème étant de savoir de quelle manière cette "épargne" va impacter ta qualité de vie ...
 
Toujours ce raisonnement par les extrêmes sur HFR ... au lieu d'épargner 500 de manière forcée (proprio), ou de claquer 500 en coke(locataire), peut être que certains vont préférer épargner 250 et claquer 250, va savoir ...

Sinon, vous pensez quoi des programmes neufs vers Gennevilliers/Asnières qu'on voit depuis le RER C ?

Que c'est cher pour là où c'est et qu'il y a 0 commerce de proximité.

A votre avis, ca sert à qqchose de dépersonaliser la maison avant une vente ?  
 
 
 

 
Oui, mais 20m² jappelle pas un appartement. Une studette tout au plus, et j'irais pas acheter ce genre de bien, même à 25 ans et célib pour mettre le pied à l'étrier

 
Parce que tu penses qu'à 700€ CC je loue un manoir ?  

 
J'aime bien: "Mais contrairement à la crise du début des années 90, le marché n’est pas en surproduction (+ 4 % entre 2006 et 2007 contre + 20 % entre 1988 et 1992)"
 
En 4 ans ça fait +20% (donc 5% par an) -> surproduction.
Mais si en 1 an on fait +4 % tout va bien ^^!
 
Bref... vivement que la vraie crise arrive, que je me fasse licencier sur l'autel de la rentabilité et que je quitte Paris pour acheter un château pour 3€47 dans le médoc.

 
 
 
Alors qu'il suffit de ne pas payer les derniers loyers pour s'y retrouver  

Je me doute bien. J'anticipe déjà que l'état des lieux sortant se fasse par huissier si on n'est pas d'accord.  
Après, vu que c'est un proprio certes rapace mais très méfiant, il suffit de bien lui mettre la pression pour le calmer. En plus, il me voit comme un procédurier strict, méthodique, qui ne lâche rien (il n'a pas apprécié du tout la LRAR : c'est beaucoup trop formel ) mais en même temps, je compte bien lui rendre son logement dans un état identique et tout à fait re-louable en l'état. Je pense qu'il essaye de mener le petit jeune que je suis comme il en a envie.
 
C'est marrant parce que dans la vie quotidienne, je ne suis pas du tout aussi obtus, un peu trop cool avec mes petits étudiants.

Je dis juste que la 1ere fois que j'ai lu cette histoire c'était en 2005 sur le forum de la bulle immo.
A l'époque j'étais locataire d'un studio à Paris IM.
On se gaussait collégialement chaque fois qu’un témoignage de cette situation nous parvenait.
Quand je vois l’augmentation tant à l’achat, qu’à la location des petits studios parisiens, je me dis que certains on bien fait de foncer dans ce que l‘on estimait à l’époque comme la pire des affaires.

Non sérieux je me pose la question.
 
Si tu met ta maison au prix du marché, elle se vend et pis c'est tout.

A votre avis, ca sert à qqchose de dépersonaliser une maison avant une vente ?  
Je veux dire est-ce que l'unique objectif de ceci est de dégager un bénef  vis-àvis des coûts engendrés par ce type de travaux.

Ca dépend de l'acheteur en fait.
 
L'acheteur pas trop bête va plutôt regarder l'emplacement du bien immobilier (commerces, écoles, exposition, nombre de pièces, possibilité d'extension, bruit...) plutôt que les détails de décoration.
Voir les marques des tableaux sur les murs blancs ou l'absence de prise téléphone dans le futur bureau, ça ne doit pas être des critères pour l'achat.
Pour la location, oui, mais pas pour l'achat.

Ca dépend de l'acheteur en fait.
 
L'acheteur pas trop bête va plutôt regarder l'emplacement du bien immobilier (commerces, écoles, exposition, nombre de pièces, possibilité d'extension, bruit...) plutôt que les détails de décoration.
Voir les marques des tableaux sur les murs blancs ou l'absence de prise téléphone dans le futur bureau, ça ne doit pas être des critères pour l'achat.
Pour la location, oui, mais pas pour l'achat.

Ca dépend de l'acheteur en fait.
 
L'acheteur pas trop bête va plutôt regarder l'emplacement du bien immobilier (commerces, écoles, exposition, nombre de pièces, possibilité d'extension, bruit...) plutôt que les détails de décoration.
Voir les marques des tableaux sur les murs blancs ou l'absence de prise téléphone dans le futur bureau, ça ne doit pas être des critères pour l'achat.
Pour la location, oui, mais pas pour l'achat.

 
Enfin 140k€ pour 20m² ca fait du 7k€ le m², ca reste trouvable quand même nan ?

 
 
Mais c'est intéressant de le remarquer pour négocier  

Ca dépend de l'acheteur en fait.
L'acheteur pas trop bête va plutôt regarder l'emplacement du bien immobilier (commerces, écoles, exposition, nombre de pièces, possibilité d'extension, bruit...) plutôt que les détails de décoration.
Voir les marques des tableaux sur les murs blancs ou l'absence de prise téléphone dans le futur bureau, ça ne doit pas être des critères pour l'achat.
Pour la location, oui, mais pas pour l'achat.

 
C'est clair que ça dépend de  l'acheteur.
La fille à qui j'ai vendu mon appart il y a qque années est restée 10 min, et a fait pour toute remarque "sympa la déco".
Elle a du refléchir pendant la nuit, et est revenue le lendemain avec son père, qui lui a regardé la plomberie, le tableau electrique, ...)