Reprise du message précédent :

 
89% ça fait peur...mais bon faut dire que le volume des ventes avaient bien baissé l'an passé!
 
Les prix augmentent depuis juin/juillet dernier!
 
Si de Septembre 2011 à septembre 2010 il y a une hausse importante des ventes (et des prix) c'est qu'il est probable qu'on reparte dans un cycle haussier.
 
Si ça commence à se calmer...on peut peut être espérer autre chose!

 
89% ça fait peur...mais bon faut dire que le volume des ventes avaient bien baissé l'an passé!
 
Les prix augmentent depuis juin/juillet dernier!
 
Si de Septembre 2011 à septembre 2010 il y a une hausse importante des ventes (et des prix) c'est qu'il est probable qu'on reparte dans un cycle haussier.
 
Si ça commence à se calmer...on peut peut être espérer autre chose!

Oh... pu.... tain...
 
Bon, que je clique ou pas sur le spoiler, l'image est chargée par le proxy, je suis grillé de toutes façons.
Autant la regarder, donc .

Pfioulà, je dois être à quasiment 10k par an de voyages...

 
Les mouches, on n'arrête pas de les enfiler ici, alors dire qu'elles ont disparu

Non ... laisse le proxy se rincer l'oeil  

Tu fais quoi comme prestation ? Et à quelle facturation ? (MP si tu préfères)

 
Moi je suis un troll effectivement. J'avais même un site sur l'immo qui répertoriait tous les articles sur l'immo mais que j'ai du couper car plus de temps pour le maintenir lors de mon installation au Canada. Disons que t'arriverait pas avec ton smiley vert pourris qui sous entend je me fou de votre gueule allègrement et je vais encore faire mon calliméro je ne dirais rien. tout comme je ne dis rien sur les longs HS de ce topic parce que bon l'immo ça bouge quand même plus lentement que la bourse hein.
 
Alors oui, tu as raison, ça stagne, ça va pas chuter. Passe à autre chose et laisse filer. Ou alors arrête le ton condescendant et les smiley vert pourris et je me ferrais un plaisir de te lire, parce que effectivement il t'arrive un fois tous les 6 mois de dire des trucs super intéressant.  
 

 
Volontier.

Sorry j'ai lu ça après mon post, je le supprime si tu veux.

 
Effectivement c'est le nouveau fonctionnement :  
 
Les parents ont achetés de l'immobilier très bas et l'ont remboursé très vite vu l'inflation.
Ils ont donc pu mettre de coté.
Et ils aident maintenant leurs enfants qui eux, ne peuvent pas acheter avec leur seules ressources.
 
Du coup l'argent acquis par une génération et retransmise à une autre.
 
Mais tout le monde n'a pas profiter du train au bon moment

 
urbanisation des SI / assistant MOA / organisation
 
770 € / jour

Pas pour tout le monde ...
Certains ont pu considérer que c'était cool, et normal, et on tout craqué en danseuses, vacances au ski, coupés alfa, et opérations immobilières douteuses...
 
 
...

 
Aiie pas sur la tête  

C'est du vécu ?

770 € pour qqs dizaines de posts sur HFR, tu as la palme

 
c'est pas beaucoup
 
developpement java, 750

Mais non, voyons...

 
Pour quelle XP ?
 

 
PO PO PO. Je ne vois pas d'augmentation, du moins, sur le prix d'affichage dans mon coin de bouseux. Ne pas oublier que la courbe noire de friggit, c'est le prix immo/revenu.
 
Si les prix stagnent et que le revenu moyen baisse, alors la courbe monte. J'avais même dit, au début de la baisse que je trouvais étonnant la baisse, eu égard au fait qu'on rentrait dans une crise grave, avec augmentation forte du chômage (et donc baisse du revenu moyen)
 

 
 
C'est ce que je pensais..... les consultants à qui on file le taf que je veux pas faire, c'est plus de 1 k€/jour. Bon par contre en effet ils viennent de cabinets donc faut aussi faire palper les partners

Disons que l'été est souvent une période de hausse dans le cycle annuel du marché. Enfin il me semble. Mais 89% c'est juste hallucinant, c'est peut être lié au scellier qui change l'an prochain ?

 
Je sais ... mais j'arrive à vivre    
Je préfère assurer un certain volume que de facturer 2000 €/ jour et ne travailler que 20 jours / an
 

 
14 ans dont 5 ans en indépendant

Merci pour ta réponse leg9.
 
Mon avis.
Comparaison 2006 et 2010
 

Je ne remets pas ta parole en doute mais as tu des chiffres ?  La différence est-elle significative ?
Par ailleurs, en 2006 les taux étaient un peu plus élevés qu’aujourd’hui d’après mes souvenirs. Alors si les conditions d’octroi ne sont pas énormément différentes en 2006 et en 2010, la différence ne taux ne compense-t-elle pas ?
 
 

Au  moment de la crise, la tendance dans le forum était de dire « tout le monde à peur les banques ne vont plus prêter et dfaçons les acheteurs auront trop peur » (ce qui a été plus ou moins vrai pendant une petite période, même si je pense que c’était plus à cause d’un manque d’argent qu’à cause de la peur).
 
Et comment expliques-tu, Leg9, que les ventes augmentent depuis 1 an si les ménages n’ont pas le moral, que l’économie est en berne et que le chômage est en hausse ?
 
 

Pourquoi cette idée se développerait maintenant, alors qu’elle ne s’est pas développée au moment où le volume des ventes a baissé de manière extrêmement violente ?
 
 

Je suis d’accord mais je ne vois pas trop en quoi ça joue sur le pouvoir d’achat des ménages (hormis sur le fait que les prix ont baissés et que ça donne plus de pouvoir de négociation à l’acheteur, et donc plus de pouvoir d’achat).  
 

 
Fin des sarkozettes = moins de hausse de l’immo, c’est logique (ou alors je n’y comprends plus rien). La dessus, je te rejoins !
 

 
Certes, pas énormément par rapport à l’achat d’un appart. Mais bon, 5000 à 10 000 de plus pour un apport c’est déjà ça, non ? ça augmente le pouvoir d’achat immo !
 
 
Je pense qu’on est tous d’accord sur les 2 données essentielles des prix de l’immo :
 
1) La véritable capacité d’achat des ménages
2) Leur capacité à se dire « j’achète pas, j’attends que ça baisse ».
 
Ca devrait être essentiellement la-dessus que devrait porter les débats.
 
Et moi je pense que :
1) Ils ont encore de la marge (voir ma réponses à tes propos)
2) Ils sont pas malins...
Mais j’espère me tromper !

 
J'en doute. Sur quels chiffres te bases tu ?
 

 
C'est un processus qui n'est pas immédiat, d'autant plus que les medias freine ce processus en continuant à balancer du publi reportage.
 

 
Cela semble signifier que certains types de biens ne partent pas aux prix actuels, et donc qu'ils sont trop cher.
 

Et c'est , je pense , ce qui fait tenir le marché actuel.
 

5k à 10k sur des biens à 300k c'est pas de l'apport, ça évite juste l'emprunt à 110%

Je suis plus côté architecture qu'urbanisation, mais avec ce niveau de facturation, je vais peut-être y réflechir q'ici quelques temps...

je dois quitter hfr (boulot!) mais pour pas qu'on dise que je me défile, la hausse des prix depuis Juin/Juillet dernier tu peux te l'a voir confirmer un peu partout.
 
par exemple:
 
http://www.insee.fr/fr/themes/info [...] e=20100225

désolé

Ça ne veut pas dire qu'elles augmentent DEPUIS un an comme tu le dis.

 
Le Friggit en 1ere page montre bien que le volume des transations augmente, depuis 6-9 mois

En terme de maintien du marché par les aides, j'ai deux graphiques qui me reviennent en mémoire et qui sont passés par ici il y a peu de temps :

- Pour le neuf, les statistiques des syndicats/association/jenesaisplustroporganisation des constructueurs montrait que les ventes des 12 derniers mois étaient à 75% pour du Scellier, 20% pour du dispositif d'accession social (PTZ, PAS, Pass Foncier, etc...) et 5% pour le reste (c'est juste un ordre de grandeur car je n'ai pas souvenir des valeurs exactes)

- Pour l'ancien, le graphique montrant le pouvoir d'achat des ménages primos-accédants avec ou sans aides. Je crois que l'exemple montrait des acheteurs types avec un budget de 120-150k€ qui se retrouvaient à la tête d'un budget de 250k€ environ grâce aux aides diverses

EDIT : Avec quelques mois pour en constater les effets, je pense que les choses vont pas mal bouger au printemps 2011. Ce n'est pas une histoire de boule de cristal, cela correspond juste à 3 mois après la fin du Pass Foncier et du PTZ majoré. Bien évidemment, c'est sans compter la possible n-ième transformation du PTZ suite à l'intégration de la déduction des intérêts de l'emprunt en son sein.

6-9 mois <> 1 an !
Et j'ai envie de dire :

 
Et regarde le tableau en bas du lien qu'a fourni samourai :
 
http://www.insee.fr/fr/themes/info [...] e=20100225
 
Variations (en %) au cours des 12 derniers mois :
2009 T4 (p)
France métropolitaine –4,4
- Appartements  –4,2
- Maisons –4,6
Île-de-France –5,6
Province –3,7

Hello tous, je lurke depuis fort longtemps et suis moi même baissier (peut être parce que j'habite Paris...)
 
Cependant, je me demande si il est aujourd'hui complétement stupide d'investir en locatif, si l'on arrive à trouver un ratio Loyer / Prix correct, disons inférieur à 200 ? en empruntant à 100 % à taux très bas, dans l'optique "constitution de capital par effet de levier"
 
D'ailleurs, ce ratio idéal à 160/180, vaut il mieux le calculer en brut (loyer hc / prix FAI FDN) ou net (loyer hc - TF - charges / prix FAI FDN) ?
 
Merci d'avance de ne pas me cracher dessus, ou alors de le faire avec amour  

 
Pas si il claque tout en putes et cocaïne avant de caner !    
 

 
+1
 
Gagner suffisamment d'argent pour élever sa famille et en profiter ne pas gagner trop d'argent pour passer sa vie au taff.
 
L'important c'est la famille et les amis le reste c'est secondaire.

En même temps, s'épanouir avec ses mômes dans le Nord...

 
C'est loin d'être stupide, il faut juste un montage béton : rendement, demande locative, qualité du bien, etc...
 
Je crois que Professor a fait un très bon montage récemment.

 
Je dirais même plus faraoniques!

 
On est d'accord chacun ses priorités  , je ne faisais qu'exprimer les miennes.
 
 
 
pharpaitement.