Reprise du message précédent :

Sadlig... tu te relis, un peu ?

Je ne vois pas d'erreur dans ce que j'écris, qu'est-ce qui te choque ?
 

Putain, t'es con... je me marre comme un gland derrière mon écran

Où ça ?

Sur le terrain que tes grands-parents t'ont légué

Moi je crois aux probabilités.
Les certitudes c'est bon pour les filles et les religieux.

 
Clairement, vos problèmes de pauvres avec des loyers à 1000€...  
 
Et en plus tu comptes pas les vêtements, la bouffe, les tours de manège, les couches....

 
Il y a quelques jours un pauvre forumeur a eu le malheur de dire qu'il venait d'acheter et de demander de quelles aides il pouvait bénéficier   .  
 
S'en est suivi une volée de bois vert sur le mode "on te répond pas mais de toute idéologiquement quoi que t'aies comme aide c'est injuste et t'as pas à les accepter, moi je les refuserais perso je cautionnerais pas et si tu le fais t'es un ennemi capitaliste mangeur d'enfant  ", puis un guidage vers la porte de sortie .  
 
Il est indéniable que c'est + le topic krach que le topic immo ici    

Que ça soit volontairement incomplet, ou carrément de mauvaise foi (au choix).
 
Un bien pour lequel sans apport conséquent traite=loyer impliquerait un rendement locatif énorme.
Cette histoire de "seuil" de loyer est absurde : plus un bien se loue cher, plus il se vendrait cher.
Oh ok, les courbes d'évolution des loyers et des prix ne sont peut être pas tout à fait parrallèles, mais elles ne se croisent pas.
 
Ou alors tu me dis où, parce que ça vaudrait vraiment le coup d'investir dans ce coin, un rendement locatif de folie !

topic faire construire ²  
dans ma té-ci

Ce que je voulais dire, en toute bonne foi, c'est qu'en paysannie il est inutile de proposer des loyers élevés car alors les potentiels locataires préfèrent acheter car il n'y a quasiment pas de différentiel loyer/traite.
C'est ce que nous constations dans mon ancienne boîte qui était un gros bailleur privé sur toute la France.
Et la question du rendement locatif ne se pose justement pas à cause de ce faible écart : il n'y a pas d'intérêt à faire du locatif puisque ceux qui pourraient louer préfèrent acheter.

T'es vraiment de mauvaise foi    
 
 
c'est "juste" le double voyons !  

en tout cas si vous faite construire, mégotez pas sur la couverture, sinon il pleut dans la maison ²

 
1/4 de SMIC, rien, HFR toussa ...    
 

 
on ne doit pas parler de la même paysannie, ou alors (et on en revient toujours au même ) les prix de transaction sont très loins des prix affichés parce que dire que traite>loyer pour un bien équivalent ça n'existe pas c'est toujours rigolo
 

Question sur assurance Décès Invalidité. Je ne trouve pas de réponse claire sur Google et j'aimerais avoir un avis avant de faire chier mon banquier. Pas de réponse claire non plus dans mon contrat, où alors j'ai zappé.
 
J'ai un PTZ qui est débloqué sur mon compte depuis 1998 mais que je dois commencer à rembourser en 2013. Hors je paye l'assurance depuis 1998 (mon prêt principal se rembourse depuis 1998 avec son assurance).
 
A partir de quand paye t'on l'assurance? Quand le prêt est débloqué ou quand on commence à le payer?
(J'ai comme une impression de dilatation.... )

 
le neuf caÿ de la qualitaÿ    
 
 

Dès que le prêt est débloqué.

A partir du moment que tu dois de l'argent, même si tu as un report de délai pour le début des remboursement tu es couvert par une assurance donc tu dois payé cette assurance.
L'assurance rembourse ta dette a ta place si tu ne peux pas rembourser cette dette dans certaines conditions (décès par exemple). Donc crédit = paiement immédiat d'assurance.

 
quand le pret est debloqué. L'assurance est en cas de non remboursement des sous, donc a partir du moment ou tu les as eut, ils doivent etre assurés

Qu'est ce que tu appelles la "paysannie" ?
Qu'est ce que tu appelles "zone tendue" ?

 
quand t'as l'argent, sinon pourquoi ils rembourseraient sans avoir eu tes cotisations si t'as un pépin avant que toi tu n'aies commencé à rembourser
 
EDIT : phnatomassed et kadreged

C'est chez toi ?

 
 
Non mais c'est parce que l'utilité marginale des m² est décroissante...  
En ville, la famille qui peut acheter 60 m² va préférer louer 85 m² pour le même prix parce qu'à 4 dans 60 m² c'est pas la joie...
En paysannie, la même famille va plutôt acheter 120 m² que louer 170 m², parce que 120 m² ça suffit.

 
Zone tendue : environ 1/4 des départements français (paris, ile de france, côte d'azur, zones frontalières).
Paysannie : zone en voie de désertification (les campagnes de la lozère, du limousin, de la creuse, de la Bretagne, des Landes,...).

Comme c'est en voie de désertification, ça me parait biaiser d'en parler comme si c'était hyper répandu

Merci les gars.  
Le temps de lire deux pages et j'ai déjà 3 réponses.  
 
Pour aller dans le sens de BlackJack pour les AIs leurs tarifs sont exagérés je trouve mais ils sont quand même pas loin d'être indispensables.  
J'ai vendu mais :
- je n'aurais jamais eu le temps pour les visites
- il fallait que je vende vite.
 
Donc l'AI s'est bien gavé mais m'a permis de vendre très rapidement. 1 mois pour trouver l'acquéreur, 1 autre mois pour la paperasse et signature de l'acte.
L'AI a donc été très utile :
- pour trouver des acheteurs car il a un réseau et c'est son métier.
- s'occuper des papiers, des visites et questions classiques. Si il lui manquait des infos/papiers je lui envoyais par mail, j'avais une réponse dans la journée=>efficace.
 
Points négatifs :
- commission élevée, j'aurais eu du temps je suis sur que j'aurais pu gagner facile 10k€ de plus.
- il a essayé de m'entuber avec le notaire (ou la clerc) avec qui il était en cheville.
 
Bref un métier ça s'invente pas...

 
ah forcément, on parle pas de la même chose  

On aurait alors pas "traite = loyer pour le même bien".
120m² et 170m², ça n'est pas la même chose

au delà des 45m² nécessaires au T4 parisien, ce n'est que du superflu  

 
C'était quoi pour toi la paysannie ?

il me semble que paysannie ici c'est province sans les très grandes agglos
 
en opposition aux parisiens
 
EDIT : et encore, dans ta paysannie y'a bulle aussi

Bah écoute trouve moi dans les Landes ou en Bretagne une maison pour laquelle le loyer serait égal au montant des traites
Un bien loué à 500€ par mois devrait se vendre 86k€ pour être payé en 20 ans @ 500€ par mois.
 
Que ça soit dans une région déserte ou pas, un bien vendu à 86k€ ne se louerait pas 500€...
 
(ou alors je vais acheter une maison de vacances dans les pins )

Voilà :
http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg:1
Pour mémoire le plus bas niveau de loyer HLM est à 5.74 €/m² donc on peut considérer qu'une maison d'environ 100 m² se louerait 500 €.

Les news de l'open space : les beaux-parents de mon collègue vendent un 35m² dans le 7e...
 

 
Il n'y a pas de vis à vis    
 

 
sans rien savoir du marché locatif de ces patelins et du niveau de revenus des habitants t'arrives à nous dire que traite>loyer ça n'existe pas ??    
 
hé bé, les queues de cerises ont trop infusé ?  

Je te rappelle que pendant 7 ans j'ai géré des logements dans ces patelins donc je crois savoir de quoi je parle.
Mais 500 € c'est vraiment un max car au delà les gens achètent.

ta boîte de Nantes, quand tu étais à Paris, gérait des locations à 400€ dans le trou-du-cul des Landes perdu au milieu de rien ?? :???:

Bah oui.

 
Existe-t-il un site qui permet de calculer la taxe foncière en fonction du lieu du logement et de la surface?
 

non

 
Un lien vers l'annonce de tes amis ?
 
Sinon hier soir dans les 2 baraques visités, une est annoncée pour 180², à l'étage il y a une grand pièce palière d'environ 40m². Celle ci a un velux, chauffage et fais office d'accès pour les autres pièces. Je m'interroge sur la légalité de considérer toute cette surface comme habitable ? Doit on au moins prendre la partie qui peut être fermée même si elle ne l'est pas ? Mais alors ne pas compter une partie qui restera pour desservir les autres pièces