Reprise du message précédent :

 
Je me suis peut être mal fait comprendre mais je n'ai pas dit qu'il fallait femer les yeux sur le côté financier.
J'ai juste voulu dire qu'il ne fallait pas se faire guider uniquement par le critère financier comme c'est votre cas.
Je suis conscient que je prends un risque, que je n'achète surement pas au bon moment mais ce risque je l'accepte. tout comme on accepte de prendre un risque quand on investit son argent actions, sicav, fcpe, scpi ou autres joyeusetés.

 
Je suis d'accord avec toi, c'est évident qu'on est encore TOUS solvable pour s'acheter un bien immobilier.
Maintenant t'es d'accord qu'un couple avec des revenus 'correct' soit environ 4000€ soit en mesure de demander autre chose qu'un 40m² dans Paris avec un apport non? Ils auront jamais le droit de faire des enfants... C'est le marché qui est comme ça je suis d'accord, tout le monde ne peut pas habiter un 150m² dans Paris je suis aussi d'accord, mais y a des limites quand même. Les personnes ayant des revenus confortables ont le droit de trouver un logement correct DANS Paris non?
 
Posséder un 25m² à Noisiel ça m'intéresse guère tu vois  

Enfin habiter Paris et ailleurs n est pas dans les memes conditions.
 
J ai fait les deux banlieue/paris/banlieue(/Paris/banlieue futur proche) et je vis totalement differement. Plus petit sur paris qu en banlieue, voiture en banlieue et logiquement pas sur paris (sauf mon cas dans lequel j avais un parking mais cout supplementaire), temps de transport identiqueet tout A PRIX IDENTIQUE
 
A choisir je voudrais le meme bien que j achete en banlieue mais sur Paris et la il faut etre deux et encore  

 
Donc je résume :
 
* Il n'y a pas que le côté financier dans un projet d'achat immobilier -soit-  
 
* Pour ne pas dépasser ses capacités de financement, il faut acheter petit, loin, dans un quartier moche (par rapport à ses références) - donc il ne faut pas acheter non plus pour améliorer sa qualité de vie -soit-
 
Donc en 2007, il ne faut pas acheter pour faire une bonne opération financière (par rapport à la loc'), ni pour améliorer ses conditions de vie, alors une question me taraude, me brule les lèvres, que dis-je, me démange la glote : c'est quoi l'intérêt ?    
 
 
 
 
Paris est une ville musée pour ceux qui n'y habitent pas (ou s'aprêtent à la quitter) et dans la RP c'est peut-être une des seules villes qui mérite son prix au m² (je rappelle = asnières 4K€/m² )

L'intérêt c'est d'être pro-pri-é-taire !
Trop la classe

Euh, outre ces quartiers que tu cites, où les prix atteignent des sommets stratosphériques... Je t'indique que c'est le cas pour le TOUT Paris, pas uniquement pour quelques beaux quartiers hein. Certes dans certains coins du XVIII, XIX & XX c'est un peu moins cher, mais pas tous les coins de ces quartiers en plus...Va te loger à côté du sacré coeur  

Bà oui propriétaire qu'on te dit Mais au moins ils jettent pas l'argent par les fenêtres...c'est ça le grand luxe Kiriou, franchement tu suis pas    

PS: faites attention à vos propos les baissiers, y a des personnes qui perdent pieds et qui appellent les modos pour se sortir d'affaire face à des argumentaires plus 'terre à terre'...(Cf. Stef qui vient de se faire bannir du topic)    Grace à qui?
Un pleurnichard?

On peut bannir uniquement d'un topic ?

 
Pas que je sache.
En tout cas sur FA, on peut pas.

Qu'il soit TT je trouverais ça assez normal car il était "limite"
Mais banni ce serait dommage

 
C'est moi qui est fait une alerte aux modos et ceux après de nombreux rappels à l'ordre (de ma part et de la part d'un modo). Et je pense qu'il s'est fait bannir non pas parce que c'est un baissier acharné mais plutot parcequ'il est intolérant et vulgaire avec les gens qui n'abondent pas dans son sens.

 
Apparement si
 

 
Oui il est TT il m'a dis?  
ça signifié quoi TT dans le jargon? suspendu?
Je crois qu'il en a pour 4h en tout, on va le retrouver il me semble...
 

 
Il réagit pas plus "violemment" que certaines autres personnes ici je trouve, sauf que nous on fait pas appel aux modos stout  

 
TT = il peut lire le forum mais ne peut rien poster. Et si c'est pour 4h, ça va, il a pas pris bien cher je trouve !
 
nous - genre le nous de la petite communauté des baissiers Vs les autres !!

Faudrait ptet voir aussi à ce que ce topic devienne pas un ring et que tout le monde modère ses propos sans que les baissiers traitent les autres d'abrutis et vice versa.
Ou sans chercher à ce que les uns veuillent imposer leur vision des choses aux autres.
Ca s'appelle un débat.

blabla

Sinon l'étude postée plus haut date de 18 mois déja. Enfin, sa publication date de 18 mois...

   
 
 
mettez la musique des "envahisseur" avec les smileys!!!!

Je te ferais remarquer que, cette étude dattant de 2005, et ayant été jusqu'à il y a peu dans une période de hausse (soutenue par les taux bas et moultes aides à l'accession à la propriété), on se trouverait donc plutôt dans un scenario 3. Ce scenario 3, comme indiqué, augmente la probabilité d'atterissage brutal après 2007, donc tu vois... finalement... toi aussi tu est un baisser

C'est vrai on aurait du le bannir à vie...

 
Déjà tu arrêtes de te la jouer parano, y'a que toi qui voit des "abrutis" partout, hein.
 
Quant à imposer une vision, il se trouve que les affreux baissiers dont je fais partie, soutiennent essentiellement la "vision" (oui comme madame soleil) que le marché n'est pas sain, décorellé et qu'il risque d'y avoir du vilain; ce qui va à l'encontre des discours unanimement soutenus par les lobbys immo-financiers et par la même par la plupart des médias.
 
Et il y a largement matière à perdre patience avec les newbies débarquant régulièrement sur le topic, servant les mêmes salades sans voir pris la peine 1) de se renseigner un peu 2) de faire des simulations 3) de lire plus haut dans le topic que le post précédant leur intervention. D'ailleurs ceux-ci sont en général de frais primo-accédant ou en passe de le devenir et en général on aime pas trop que l'on nous mette le nez dans notre caca.....

Pouvoir installer une cabine de douche avec jet pression qui lave bien. Car nous les propriétaires, nous sommes propres.
 
Et pouvoir acheter une maison (chose rare à louer) et y mettre une belle cuisine équipée avec du marbre et tout. Car nous les propriétaires, nous aimons bien faire la cuisine pour donner de vrais repas sains à nos enfants plutôt que de les laisser bouffer du macdo dans leurs chambres.
 

 
[mode coluche on]
 
Et vous trouvez ça drôle...!
 
[/off]
 
Papon!

 
Pas mieux.
 
Rajoutez le point "hausse des taux" du point 2, ça fait 60% de possibilté d'une chute brutale selon cette étude sérieuse (sérieuse car elle conforte bibifoc7).

 
+1 et    
 
D'ailleurs si les modos passent par là, je suppose qu'on a le droit d'utiliser ça   puisque c'est dans la liste des smileys autorisés? Je pose juste une question hein, patapay, j'ai encore mal au crâne

 
Je t'invite à relire mes posts au passage, je ne parle pas en mon nom    

 
Ben Non, la preuve par les prix  CQFD

 
Je plussoie, et tant pis pour ceux qui veulent continuer à se voiler la face

 
Tout à fait  
 
Trichet fera le reste.

Pour ceux qui connaissent les prix hors RP vous en pensez quoi ?
Il y a une sorte de résidence qui va se construire dans un coin tranquille tout prêt d'Aubagne.
Avantage de la campagne avec pleine vue sur le Garlaban sans les inconvéniants puisque Aubagne et Marseille sont même pas à 20min.

A proximité (moins de 1km) il y a la Police, les pompiers, une crèche, une collège et une école primaire.

Il s'agit d'un T3 en rez de jardin avec 53m² habitable, une terasse de 30m² et un jardin de 85m²

Le prix est de 209 000€ soit 3900€ le m²
Il me semble que c'est un bon coup vu que dans le Sud la demande reste forte, surtout dans ce genre de petit coin qui est trés agréable à vivre.
Vous acheteriez un truc comme ça si vous aviez les moyens ?

Je précise l'histoire des prix.
S'il y a une baisse de prix c'est surtout sur les biens anciens qui se vendent trés chers. Ici c'est en campagne et c'est sur plan.
Mais peut être que je me trompe.

Non mais les 10.4 et les 7 et les 6.5, c'est en moyennes glisantes, sur des chiffres sortis d'on ne sait où.

 
Je ne vois pas d'abrutis partout, je constate juste que ceux qui s'en prennent le plus dans la gueule sur ce topic sont ceux qui ont commis le crime d'acheter.
On a pas tous la même vision, heureusement. Reste à être capable de l'expliquer sans se moquer ou s'énerver, ce que beaucoup ici (dont moi certainement) sont incapables de faire. Ceux qui ont les chiffres pour eux s'enferment là dedans sans vouloir écouter les arguments des autres, et inversement.
 
Pour les newbie et les simulations je te remercie, j'ai pas attendu de lire tes posts très intéressants pour m'y mettre    
 
A part ça je pense que le krach risque d'arriver d'ici deux ans mais que ça ne sera pas un vrai krach

Gerland = 7ième arrondissement de Lyon
Je regarde sur seloger : les 3 pièces <60m² <135000€ dans le 7ième
http://www.seloger.com/recherche.h [...] 69007&ci=&
Il y a du choix visiblement...
 
A moins que 130000€ soit le prix d'achat final et que les prix présentés soit surévalués  
Et bien sur, l'article souligne un marché "Un marché sain"

juste un chiffre donné par un notaire aux infos de 13H il y a qq jours :
en ce moment, 80% des achats immobilier à Paris ont un but spéculatif

Justement ... c'est du pipeau ... La FNAIM défend des intérêts, il ne faut pas croire qu'elle est neutre ...

Ce sont des moyennes glissantes sur un an. Et ça ne fait que baisser. Pourquoi ? Parce qu'aujourd'hui la variation est de plus ou moins zéro, et le chiffre est positif uniquement grâce à la progression passée.

Pour le reste ce chiffre est criticable car basé sur un échantillon arbitraire d'un certain nombre arbitraire de transactions, sur une zone arbitraire. De là à dire qu'on fait ce que l'on veut de ce chiffre, il n'y a qu'un pas

 
 
 
Je dirais même plus:
Il faudrait plus d'explication sur CES CHIFFRES!!!    
 

 
Non mais leur dit pas ça... Après ils vont dire:
"Hein? Comment? On m'aurait menti?    
 

 
 
oui enfin bon les prix concrêtement j'ai pas l'impresssion qu'ils baissent.... bien au contraire.... donc variation annuelle ou pas pour moi c'est encore plus cher que l'année dernière....  
 
 
(Pas tapay siouplé, je peux pas me défendre à coups de fichier xls, pps et comapgnie...)  
 

n'importe quoi

 
Comme on m'a répondu hier : ne prends pas ton cas pour une généralité (même si en fait tu fais partie de la moyenne)  

 
Un peu comme ta démonstration mathématiques que dans ton cas l'achat était plus avantageux que la loc financièrement non?