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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°11215145
ezzz
23
Posté le 17-04-2007 à 14:41:35  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Shooter a écrit :

Tu fais du cas de ton pote une généralité. Je doute que la majorité des gens achètent avec cette mentalité.


 
Y en a tellement dans mon entourage que je passe pour extrémiste à pas vouloir acheter :/

mood
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Posté le 17-04-2007 à 14:41:35  profilanswer
 

n°11215158
Naxos
\o/
Posté le 17-04-2007 à 14:42:28  profilanswer
 

ezzz a écrit :

Et dieu sait que les fenêtres des notaires sont grandes  :o


Ben à 200K environ le 2P, ça fait 15K de jeté quoi  [:kwak]


---------------
[Folio Photos]
n°11215174
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 14:43:33  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

J'espère que vous n'avez pas déjà investi dans un écran plat par exemple hein, parce que les prix vont certainement encore perdre 50% dans les 2 ans à venir, faudrait vraiment être con pour acheter aujourd'hui  :o  
 
PS : j'ai un tube caathodique mais ça n'a rien à voir avec ce raisonnement [:cupra]


 
J'ai acheté mon LCD 600€ lorsque le prix normal était 1200€, il y a 2 ans :lol:  

n°11215177
ezzz
23
Posté le 17-04-2007 à 14:44:10  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Ben à 200K environ le 2P, ça fait 15K de jeté quoi  [:kwak]


 
pitain, 6 mois de salaire ou 3 motos neuves [:kwak]

n°11215199
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 14:45:52  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Faut pas non plus généraliser le marché immo à caux qui prennent un crédit de 25 ans pour acheter un studio  :o


 
Si t'as pas compris que c'est eux à la base qui permettent au mec qui leur vend le studio d'acheter un T2 hors de prix aussi, ce qui permet au vendeur du T2 d'acheter un T3 hors de prix, etc...
 
Si tout le monde devait commencer en tant que primo par acheter un T3 mini, le marché serait plus sain effectivement...

n°11215200
djdeedoo
Posté le 17-04-2007 à 14:45:53  profilanswer
 

Shooter a écrit :

J'ai pas réagi là-dessus, tout à l'heure.
Perso, même si je sais que la ligne 4 du métro va être prolongé à Montrouge (ouverture de Mairie de Montrouge prévue en 2010), ce n'est pas ça qui a motivé mon achat dans cette commune. C'est un plus, c'est sûr, mais c'est loin d'être un critère principal.
 
 
 
Oui.
 

Citation :

on pote qui vient d'acheter un T2 à 30 ans, ils sait (éspère) qu'il va pas y rester longtemps. Mais il a choisit l'achat car "avec l'immo on n'y perd jamais"...
Il spécule. Il a pas acheté pour péter un mur ou parcequ'il ne trouvait pas de loc. Il a acheté pour y gagner financièrement, tout en sachant que c'est sur du court terme. Il mise sur une hausse, qui devient nécessaire pour lui...


 
Tu fais du cas de ton pote une généralité. Je doute que la majorité des gens achètent avec cette mentalité.


 
Gros +1
Dans mon entourage, tous ceux qui ont acheté l'ont fait de manière réfléchie et en étant conscient des risques potentiels.
Est-ce que pour autant je traite ceux qui ne font pas comme eux d'abrutis ? Et est-ce que je fais de ces cas une généralité ? Non.
Faut savoir faire la part des choses et ne pas penser tout blanc ou tout noir. Apparemment y'en a un ou deux pour qui c'est difficile à saisir.

n°11215212
djdeedoo
Posté le 17-04-2007 à 14:46:55  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

J'ai acheté mon LCD 600€ lorsque le prix normal était 1200€, il y a 2 ans :lol:


 
Tu t'es fait avoir il en vaut 200 maintenant  [:the_max]

n°11215218
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 14:47:09  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

D'ailleurs c'est quoi un krach au juste ?  
Admettons que les prix de l'immo baissent à partir de mi 2007, dans quel mesure peut on pArler de Krach ?


 
La définition de je sais plus quel organisme mondial, c'est -17% je crois, gogol (pas bibifuck hein! ) devrait t'aider  

n°11215255
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 14:49:46  profilanswer
 


 
On comprend mieux comment Monsieur croit que tous les français voient leur salaire exploser et des thunes leur tomber dessus pas dizaines de k€.
 
Tout le monde ne bosse pas chez Lehmann, BOF ou Meryl hein

n°11215269
djdeedoo
Posté le 17-04-2007 à 14:50:58  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

On comprend mieux comment Monsieur croit que tous les français voient leur salaire exploser et des thunes leur tomber dessus pas dizaines de k€.
 
Tout le monde ne bosse pas chez Lehmann, BOF ou Meryl hein


 
Merrill  [:aloy]

mood
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Posté le 17-04-2007 à 14:50:58  profilanswer
 

n°11215278
dizzie
Posté le 17-04-2007 à 14:51:30  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

J'espère que vous n'avez pas déjà investi dans un écran plat par exemple hein, parce que les prix vont certainement encore perdre 50% dans les 2 ans à venir, faudrait vraiment être con pour acheter aujourd'hui  :o  
 
PS : j'ai un tube caathodique mais ça n'a rien à voir avec ce raisonnement [:cupra]


Bah oui, je me suis acheté un LCD : j'ai voulu me faire plaisir (même en sachant pertinemment qu'en attendant 2ans il aurait été vraiment moins cher).
Mais si tu veux, je n'achete pas une maison (avec un crédit sur plus d'une décénie) de la même façon (presque sur un coup de tête) que j'achète un bien de consomation que je peux payer cash avec moins d'un mois de salaire...
Il faut comparer ce qui est comparable... d'ailleurs, si j'avais été moins aisée finacièrement, c'est clair que j'aurais réfléchi à 2 fois avant de m'acheter la télé, et s'il m'avait fallu un crédit, je ne l'aurais surement pas achetée.
 
S'acheter un logement doit être murement réfléchi (à moins d'avoir tellement d'argent que l'investissement soit négligeable).
Franchement, dans ma famille, tout le monde est proprio (et même beaucoup sont aussi bailleurs) mais ce n'est pas pour ça que je fonce dans un achat irreflechi en me disant que ça évitera de jetter de l'argent par les fenêtres (d'ailleur, mes parents, voyant le prix qu'on leur offrait pour la maison de mes arrières-grands parents, ont même signé un compromis pour la vendre - sachant qu'aucun de leurs enfants n'était interessé pour la reprendre à l'avenir)

n°11215292
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 14:52:17  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Si je revend, je veux au moins capitaliser mes frais de notaire, sinon c'est de l'argent jeté par les fenêtres... :o


 
Faudrait déjà que t'achètes!
 
C'est toi qui va être à la rue sur Lyon non après la revente de ton bien loué non?
 
Sur challenge y'a un dossier immo avec une partie pour lyon:
http://www.challenges.fr/special_i [...] 34967.html

n°11215301
Naxos
\o/
Posté le 17-04-2007 à 14:53:20  profilanswer
 

Nan chuis à Puteaux :o
J'vais m'acheter une tente Quechua [:tinostar]


---------------
[Folio Photos]
n°11215356
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 14:58:16  profilanswer
 


 
J'ai élargi  :sol: la définition à "personne qui nie une évidence, une vérité"

n°11215378
fiston
avatar à n°
Posté le 17-04-2007 à 15:00:34  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

J'ai élargi  :sol: la définition à "personne qui nie une évidence, une vérité"


 
Ouais remarque, au vu de tes interventions brillantes, tu peux bien te permettre de changer les définitions !!

n°11215379
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:00:35  profilanswer
 

djdeedoo a écrit :

Gros +1
Dans mon entourage, tous ceux qui ont acheté l'ont fait de manière réfléchie et en étant conscient des risques potentiels.
Est-ce que pour autant je traite ceux qui ne font pas comme eux d'abrutis ? Et est-ce que je fais de ces cas une généralité ? Non.
Faut savoir faire la part des choses et ne pas penser tout blanc ou tout noir. Apparemment y'en a un ou deux pour qui c'est difficile à saisir.


 
Bah on fréquente pas les mêmes personnes [:beckaman007]  
 
Je suis un beaufs, je fréquente des beaufs qui pensent faire fortune en achetant des merdes [:beckaman007]  
 
Vous vous fréquentez des bac +14 :jap:  
 
Mais bon, y'a plus de beaufs que de bac +14 en france!

n°11215387
djdeedoo
Posté le 17-04-2007 à 15:01:30  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Bah on fréquente pas les mêmes personnes [:beckaman007]  
 
Je suis un beaufs, je fréquente des beaufs qui pensent faire fortune en achetant des merdes [:beckaman007]  
 
Vous vous fréquentez des bac +14 :jap:  
 
Mais bon, y'a plus de beaufs que de bac +14 en france!


 
C'est bien ce que je dis, chaque cas est différent, toussa...
 
Ne pas généraliser son cas ou celui de ses proches  [:aloy]

n°11215391
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:01:54  profilanswer
 

djdeedoo a écrit :

Tu t'es fait avoir il en vaut 200 maintenant  [:the_max]


 
Oui mais je me suis moins fait avoir que ceux qui le payaient 1200!!!!
 
Et puis il est à moi, je peux casser les murs avec ou en faire le plan de travail de ma cuisine membalpa si je veux :o  

n°11215423
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 17-04-2007 à 15:04:21  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

Non car tu devrais encore de l'argent pour le bien qui a perdu 50% alors que tu ne le possèderas plus  :lol:  
Alala vous avez vraiment des oeillères... Niveau calcul financier vous êtes franchement limité...


 
Je n'ai pas fait de calcul, je vous les laisses...
 
Mais bon dans l'esprit c'est "si je vends moins cher , je rachete moins cher aussi"

n°11215427
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:04:42  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Nan chuis à Puteaux :o
J'vais m'acheter une tente Quechua [:tinostar]


 
C'est qui déjà qui est en galère sur Lyon avec son propriétaire bailleur institutionnel qui revend son parc avant la baisse, mais pas par spéculation car ça n'existe pas aujourd'hui???!!!

n°11215447
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 17-04-2007 à 15:06:00  profilanswer
 


 
Mouais mauvais exemple, tu dois pas capitaliser énormément au début pour un prêt sur 30 ans  :o

n°11215454
neotheeras​er
Posté le 17-04-2007 à 15:06:23  profilanswer
 

Enfin moi tout ce que je peux dire, c'est qu'à force de persévérance, on a réussi à leur faire comprendre qu'ils se gauffraient financièrement parlant...
 
Après qu'ils se consolent avec le fait qu'ils peuvent casser des murs, c'est tant mieux pour eux, ils doivent mieux dormir le soir :lol:

n°11215482
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 17-04-2007 à 15:07:48  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

J'ai acheté mon LCD 600€ lorsque le prix normal était 1200€, il y a 2 ans :lol:


 
Cas particulier  :o

n°11215484
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:07:54  profilanswer
 


 
Même pas capable de se défendre tout seul... J'ai eu des petits pics avec shooter parfois (d'où son actuelle signature :lol: ), on a réglé ça entre nous, il est pas allé chialer dans les jupes de sa mère...
 
Tu veux pas appeler Sarko aussi, je pense que tu dois très bien le connaître :lol:  
 
Je t'empêche pas de détourner le nom de mon pseudo si ça peut te soulager, ce que je me permets avec les autres, j'admets qu'on me le fasse :jap:

n°11215498
neotheeras​er
Posté le 17-04-2007 à 15:09:33  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Mouais mauvais exemple, tu dois pas capitaliser énormément au début pour un prêt sur 30 ans  :o


 
je crois que c'est les "banquiers" qui s'y connaissent le moins pour tout ça...
Le cordonnier est le plus mal chaussé hein  :hello:

n°11215509
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 17-04-2007 à 15:11:17  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

La définition de je sais plus quel organisme mondial, c'est -17% je crois, gogol (pas bibifuck hein! ) devrait t'aider


sur 2 jours, sur 10 ans...??
 
Bon je ne veux pas vous démoraliser mais même si ça baisse de 25/30%, on doit retomber sur les prix de 2004, date à laquelle nombreux se posait la question de l'imminence d'un krach et ne voulais pas acheter :/
 

n°11215536
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 17-04-2007 à 15:14:16  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

Enfin moi tout ce que je peux dire, c'est qu'à force de persévérance, on a réussi à leur faire comprendre qu'ils se gauffraient financièrement parlant...
 
Après qu'ils se consolent avec le fait qu'ils peuvent casser des murs, c'est tant mieux pour eux, ils doivent mieux dormir le soir :lol:


 
Excuses moi, tu parles de qui, c'est qui eux ?

n°11215541
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:14:39  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Je n'ai pas fait de calcul, je vous les laisses...
 
Mais bon dans l'esprit c'est "si je vends moins cher , je rachete moins cher aussi"


 
Je les ai fait juste au dessus, lis les ;)
 
La conclusion est  
- soit tu avais un apport et il a sacrément fondu --> c'est domage
- soit t'avais pas ou peu d'apport, et tout en étant à la rue, tu dois une porsche à ta banque, donc elle te prêtera plus rien pour acheter autre chose et t'es dans la mouise.
 

n°11215586
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:18:16  profilanswer
 

fiston a écrit :

Ouais remarque, au vu de tes interventions brillantes, tu peux bien te permettre de changer les définitions !!


 
Sur que des intervention "ça baissera pas car ça va continuer de monter à cause de la demande" c'est élevé... :lol:  
 
Même toi tu l'as remis en place tellement il sort de contre vérités...

n°11215616
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:20:00  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Mouais mauvais exemple, tu dois pas capitaliser énormément au début pour un prêt sur 30 ans  :o


 
 
Mais non mais au bout de 3 ans tu passes sénior, et 2 ans après associate.
 
Entre temps, tu touches des bonus de 60 à 150 k€.
 
Donc aucun risque. Comme tous les français quoi.

n°11215632
Guillaume1​er
I need Ammo !
Posté le 17-04-2007 à 15:21:05  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Excuses moi, tu parles de qui, c'est qui eux ?


 
Les gens du reseaux  :pt1cable:  

n°11215640
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:21:15  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

Enfin moi tout ce que je peux dire, c'est qu'à force de persévérance, on a réussi à leur faire comprendre qu'ils se gauffraient financièrement parlant...
 
Après qu'ils se consolent avec le fait qu'ils peuvent casser des murs, c'est tant mieux pour eux, ils doivent mieux dormir le soir :lol:


 
Remarque dans 45 m² y'a pas beaucoup de murs à casser. J'aurais même pas ce plaisir si j'achetais :(  

n°11215658
fiston
avatar à n°
Posté le 17-04-2007 à 15:23:12  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Sur que des intervention "ça baissera pas car ça va continuer de monter à cause de la demande" c'est élevé... :lol:  
 
Même toi tu l'as remis en place tellement il sort de contre vérités...


 
Ha mais c'est sur, bibifoc (au même titre que de bollareck et consort) balance des conneries plus grosse que lui, ça ne fait aucun doute mais ça n'excuse en rien :

  • de s'attaquer directement au pseudo, insultes gratuites, image douteuse (je sais je sais celle là n'était pas de toi). Ce n'est pas parce qu'ici t'es en majorité que ça vous donne le droit à toi et tes petits camarades de s'acharner sur lui.


  • de rabacher 10x par pages qu'acheteurs = pigeons, que l'emprunt à 50 ans va ruiner le français moyen et que casser des murs c'est tout ce qu'il reste aux proprios ... bref de la bonne grosse généralité de PMU.

n°11215660
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:23:17  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Cas particulier  :o


 
Non, juste pas une marque connue mais avec une dalle LG/Philips.
 
C'est comme l'immo, faut chercher pour trouver la bonne affaire!
 
Mais à 1200 j'aurais pas acheté d'ailleurs, j'aurais attendu!

n°11215708
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:26:25  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

sur 2 jours, sur 10 ans...??
 
Bon je ne veux pas vous démoraliser mais même si ça baisse de 25/30%, on doit retomber sur les prix de 2004, date à laquelle nombreux se posait la question de l'imminence d'un krach et ne voulais pas acheter :/


 
Pour MOI, ce serait parfait, le crédit nécessaire passerait de 25 ans à 17 ans même avec des taux un peu plus hauts.
 
Bref, JE peux encore attendre huit ans tranquilement en loc (1/2 ravallement en moins et 8 ans de foncier).
 
Je demande que ça perso!

n°11215820
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 17-04-2007 à 15:34:24  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Mais personne ne raisonne comme çà (certe à tort d'un point de vue purement financier) bong sang, c'est çà qui vous échappec  :o


+1

vieri32 a écrit :

Faut pas non plus généraliser le marché immo à caux qui prennent un crédit de 25 ans pour acheter un studio  :o


 
+1
 
de toute façon , faut attendre les élections [:dao]

n°11215857
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:37:42  profilanswer
 

fiston a écrit :

Ha mais c'est sur, bibifoc (au même titre que de bollareck et consort) balance des conneries plus grosse que lui, ça ne fait aucun doute mais ça n'excuse en rien :

  • de s'attaquer directement au pseudo, insultes gratuites, image douteuse (je sais je sais celle là n'était pas de toi). Ce n'est pas parce qu'ici t'es en majorité que ça vous donne le droit à toi et tes petits camarades de s'acharner sur lui.


Un pseudo c'est rien justement, c'est un truc anonyme :ouch: C'est pas un nom ou un prénom.
L'image, c'était pas moi ;)  
 

  • de rabacher 10x par pages qu'acheteurs = pigeons, que l'emprunt à 50 ans va ruiner le français moyen et que casser des murs c'est tout ce qu'il reste aux proprios ... bref de la bonne grosse généralité de PMU.

Je dis pas tout le temps acheteurs=pigeons (je conseille à vapeur d'attendre 1 an, mais que si elle veut vraiment elle ne prend pas de risques donc qu'elle se lance).
Et oui, l'emprunt de 50 ans avec 30 ans de variable non capé va ruiner le français moyen, même les professionels du secteur le déconseillent [:beckaman007]
La bonne grosse généralité de PMU hein c'est "un loyer c'est jeter de l'argent par des fenêtres qu'elles sont même pas à toi alors que l'immo ça monte toujours". Je sais, je suis un beauf, je les fréquente;)


n°11215917
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2007 à 15:42:28  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

+1
 
 
+1
 
de toute façon , faut attendre les élections [:dao]


 
Faut pas généraliser, certes.
 
Mais regardez les chiffres des crédits en 2006.
 
- 50% sont sur du 25 ans ou plus.
- La part des 20-30 ans augmente fortement (ça nous avait d'ailleurs choqué, car dans un marché aussi cher on avait trouvé bizare que les jeunes et les ouvriers/employés soient aussi majoritaires, on en avait conclu que les CSP désertaient le marché)
- Les seuls trucs qui se vendent encore à peu près bien sont les petites surfaces.
 
Mélangez les 3...

n°11215946
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 17-04-2007 à 15:44:55  profilanswer
 

Guillaume1er a écrit :

Les gens du reseaux  :pt1cable:


 :lol: Non sans déconner ça frise la parano là...

n°11216156
neotheeras​er
Posté le 17-04-2007 à 16:00:01  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Excuses moi, tu parles de qui, c'est qui eux ?


 
Je pense aux personnes qui disent qu'il faut acheter en fermant les yeux sur le côté financier:
Je pense notamment à djdeedoo, bibifoc, même toi qui dit qu'on ne se sent bien chez soit qu'à partir du moment où on est propriétaire de ses murs (qu'on cherche à casser d'ailleurs), il doit plus rester grand chose au final dans cet appart...
Achetez directement un LOFT si vous aimez les grandes surfaces  :lol:  
 
Vous avez pas l'argent pour? Ah ba zut alors, nous p'tre qu'on pourra si ça chute :)
Bon non là je rêve un peu  :(  

n°11216262
djdeedoo
Posté le 17-04-2007 à 16:10:14  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

Je pense aux personnes qui disent qu'il faut acheter en fermant les yeux sur le côté financier:
Je pense notamment à djdeedoo, bibifoc, même toi qui dit qu'on ne se sent bien chez soit qu'à partir du moment où on est propriétaire de ses murs (qu'on cherche à casser d'ailleurs), il doit plus rester grand chose au final dans cet appart...
Achetez directement un LOFT si vous aimez les grandes surfaces  :lol:  
 
Vous avez pas l'argent pour? Ah ba zut alors, nous p'tre qu'on pourra si ça chute :)
Bon non là je rêve un peu  :(


 
Je me suis peut être mal fait comprendre mais je n'ai pas dit qu'il fallait femer les yeux sur le côté financier.
J'ai juste voulu dire qu'il ne fallait pas se faire guider uniquement par le critère financier comme c'est votre cas.
Je suis conscient que je prends un risque, que je n'achète surement pas au bon moment mais ce risque je l'accepte. tout comme on accepte de prendre un risque quand on investit son argent actions, sicav, fcpe, scpi ou autres joyeusetés.

mood
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