Reprise du message précédent :
Des enduits prout-prout.    

Payer l'ISF pour un appart à Boulogne avec vis-à-vis et beaucoup de concessions      

Quelqu'un connait le nouveau programme HQE sur Issy les Moulineaux (réhabilitation du Fort d'Issy) ?
Je suis allée au bureau de vente, ce week-end et j'ai été assez déçue en fait. La proximité des immeubles semble mal étudiée (c'est très dense) et l'esthétique générale des programmes est vraiment space... Les prix sont raisonnables en revanche, de ce que j'ai pu voir (enfin si on compare aux prix actuels, dans le coin).
 
Qu'en pensez-vous ?
http://www.fortdissy.com

Ah ok, je ne savais pas... C'est une loi depuis la bulle immobilière ?  

 
Le travail de la chaux aérienne ( chaux vive) est assez pénible et longue, et il exclut l'emploi d'une bétonnière.
La chaux hydraulique peut passer à la bétonnière, mais le rendu est pas terrible (très proche du ciment) et ces enduits sont aussi imperméable à la vapeur d'eau.  

c'est surtout completement debile :
un tel appart se loue 3000€/mois au max.  
 
a l'achat , on apporte 400 000 et on emprunte le reste : ca fait du 2700€ pendant 20 ans au moins ...  
 
super ! donner tout ce qu'on a pour au final payer la meme chose !  

 
 
Circulaire ce matin pour l'educ nationale... ils prévoient de mettre plus d'enfants par classe de supprimer des postes etc ... Le gouvernement il n'y croit pas vraiment à la reprise mais plus au scénario espagnol, et il prend les devants. La grande question c'est Inflation avant un démarrage de chute des prix immo ou après.

c'est pas une "circulaire", c'est un document de travail chopé au ministère

http://www.leparisien.fr/hauts-de- [...] 943792.php

600000€ pour 90 m²? Pas cher !

Un chiard en préparation? Un livrable dans 3 ans au mieux? On voulait près du métro, on est à deux bornes du TRAMWAY? On achète !

L'humanité en déperdition.

  mea culpa

 
Et personne n'a quoté ?!  
 
Je suis content pour toi, cela en avait bien besoin. Tu connais déjà le montant des travaux ?

oui, on a voté l'enveloppe budgetaire basée sur les devis, et le calendrier de paiement. Surprise, j'etais quasiment le seul pelerin a savoir calculer ce que ca me couterais AVANT d'y aller, les gens savent pas ce que sont les tantiemes .

et je me suis collé au conseil syndical

 
Non bien sur ... mais quand meme , c'est pas avec une gamelle ou une poelle que ca va gener l'ouverture de la fenetre

Pourquoi ca ne m'étonne absolument pas ???    

Ravalement voté, ravale ta fierté
syndrôme du proprio pauvre et jeune face à une assemblée constituée de baby-boomers multiproprios pour qui le ravalement est une blague.

 
C'est pas un courant de la religion hindouiste les tantième ?  
 

 
ici, c'est les vieux qui ont acheté il y a 10 ans pour une bouchée de pain qui faisaient la tete, tandis que les jeuines cadres dynamqioues primo accedants avaient envie de faire ca vite

toi t'es dans quelle cat au juste ?

Vieux cadre dynamique ayant acheté jeune pour une bouchée de pain qui voulait faire ça vite ?

 
"qu'es-ce que je fous dans un immeuble de pauvres"

Ta caisse ne se fait pas vandalisé ?

 
TOUT EST VENDU§§§§§

Je viens d'en discuter avec un collegue, très lucide sur le sujet
 
Il se rend compte de la débilité des prix aujourd'hui , mais il doute d'une baisse franche sur les prochaines années, plutôt une baisse très lente à long terme.
 
Son argument : les acquéreurs récents vont devenir attentistes plutôt que de perdre de l'argent. Je pense qu'il a pas forcément tort, les ventes forcées n'étant a priori pas si nombreuses que ca ...

Mes beaux parents ont fait estimer leur maison (Montreuil, 4-5 chambres, garage, jardin), entre 330-360k€
D'un autre coté la "faible" estimation inclus l'emplacement et le voisinage, qui explique aussi pourquoi mes beaux parents veulent partir

D'un autre coté, si la baisse est lente (3%/an) ou s'il y a stagnation des prix => si tu achètes, ta baisse sera couverte par le delta (loyer - capital engrangé).  
 
La, je prend en compte le scénario ou tu restes plus de 5/6 ans dans ton appart, donc FDN et FA lissés.
 
J'avais fait le calcul avant de me décider.

 
http://oswald-test.com/fortdissy/video/pagevideo.html
 
Ca fait envie  

[mavie]
'tain pas encore commencé les visites que j'ai déjà envie d'exploser l'AI et les proprios      
 
mon rdv de vendredi (pris en fin de semaine dernière en donnant toutes mes dispos pour l'AI et le proprio puissent s'arranger) est annulé parce que finalement la proprio peut pas ...
 
et ils (AI/proprio) proposent de remettre ça à dans 15 jours pour que ça puisse coller avec mes dispos, résultat je dois encore bouger mon plannng pour visiter lundi dans leurs horaires    
 
j'sens que ça va mal se passer ces approches      
[/mavie]

 
Oui m'enfin dans ce cas la problématique reste la même : j'aurais pas plus les moyens d'acheter dans 5 ans que maintenant

inflation ( du salaire ) + epargne

la stagnation du prix des bien est en fait une baisse en valeur absolu

 
Au détail près que peu importent les prix, les gens auront toujours besoin de changer d'appart à cause d'un changement de situation familial (enfant, divorce, etc...). Donc le marché sera toujours pourvu, seuls les investisseurs seront attentistes dans ce cas-là.
 
Et encore les investisseurs avertis lourderont vite un investissement qui n'est pas rentable.
 
Il y aura donc toujours de l'offre, seulement les gens en face mettront à hauteur de ce qu'ils peuvent mettre. Or, sans les aides et une remontée des taux assez probable avec la politique de rigueur qui s'annonce, les prix risquent de prendre une bonne claque. Je le vois plutôt comme ça, j'ai du mal à imaginer une stagnation des prix. Mais pourquoi pas, je suis loin d'être un économiste averti.

Puisqu'on vous dit que C4AI DEJA VENDU §§§!!1§§§!!! :
 

 
   
 
 
J'suis passé tranquillement dans cette rue ce matin en voiture, ca m'a trop fait rire cette pancarte, j'ai fait demi tour exprès pour la prendre en tof. (de l'intérieur de ma bagnole tout en roulant   )

Je pense que ce genre de pancarte et même les simples pancartes "vendu"  font partie du package impact psychologique : pénurie/çà peut pas baisser

Anéfé mais la baisse peut être très faible si l'augment salariale est faible et la rémunération de l'épargne aussi.  
Ce qui est le cas ces 2 dernières années.
 
Sans compter que cette "baisse" peut être mise à mal par des taux d'intérêts qui remontent. Heureusement, c'est peu probable si les augment et la rémunération de l'épargne restent faible.
 
Bref, je n'ai pas vraiment de solution. Si tu n'as pas les moyens de t'acheter le bien convoité maintenant sans krach ce sera pareil dans 5 ans.
 
Une faible baisse ou une stagnation n'aidant pas vraiment l'acheteur dans la durée. Bien sur, si tu es un tanguy c'est différent.

 
En voyant les baisses de fin 2008-début 2009, je me suis dit "chouette, ça va se péter la gueule très vite".
 
En voyant  que mi 2009, ça s'arretait de baisser, j'ai pensé comme ton collègue et j'ai commencé à vouloir acheter.
 
En voyant la surbulle débile de Paris actuellement, je me redis que ça va se péter la gueule violent dans pas longtemps.

Quand je vois le reportage hier soir sur Tokyo, on a encore un peu de marge niveau prix et surtout niveau surface à disposition.
 
Ca fait quand même flipper de voir dans quelles conditions ils vivent. D'un autre coté ceux qui habitent en rase campagne doivent penser la même chose de ceux qui sont en RP et plus particulièrement à paris intra muros.

 
Des cons  

 
 
D'ici 40ans on fera sauter tout ça à coups d'explosifs en pointant du doigt la conception débile de ces quartiers "difficiles"