Reprise du message précédent :

 
pas de frais d'agence

 
Même Fender et Sad sont des p'tits joueurs à côté
 
Bon ceci dit ses 270 k€, c'est uniquement par son travail, sans cerises et sans PV...... Il a bien réussi. Et en freelance en plus, en calbut toute la journée  

 
Un bien tout à fait unique
 
On voit pas le Lidl

Ca c'est un mouvement de fond. Mais c'est indépendant de la bulle immo ...

La valeur de l'immo peut baisser de manière franche mais étalé dans le temps, rongé par l'inflation.
Par contre je doute un peu d'un krach franc de l'immo en valeur nominale

Lu ailleurs:
 

http://wikitravel.org/fr/Paris/20% [...] ndissement
 
Le XXè arrondissement est l'un des plus populaires de la capitale. Son profil sociologique se modifie cependant très rapidement avec l'arrivée en nombre d'une population de jeunes urbains bourgeois "branchés" et aisés. Ceux-ci cotoient une population aux revenus plus modestes, car il subsiste quelques quartiers d'habitat social. Globalement, l'ensemble contribue à créer un arrondissement animé, vivant, populaire et sympathique. Il se caractérise en particulier par un très grand nombre de théâtres et de cafés-théâtres
 
Le 12 et le 15 se sont bien boboisés aussi. Dans le 20ième sud (Buzenval), on a la même population que dans le 12.
Je ne parle même pas du 18 avec Montmartre.  
 

Ben disons que les loyers chers/l'immo cher n'aide pas à rendre Paris accessible.
C'est le serpent qui se mord la queue

Un article sympa:
 
http://esprit-riche.com/immobilier [...] mmobilier/

   
   
T'es juste un peu faible sur ta femme par contre Les beaux-parents ne donnent pas un coup de pouce de 200k pour avoir une chambre en plus?

 
Pour cette histoire de "limite psychologique", c'est vrai que pour les petites surfaces ça semblent pouvoir buller jusqu'à 10k€ le m2 sans problème avec tous les invetisseurs-winneurs qui se jètent dessus. Mais pour les surfaces >=F3 (et tout ce qui dépasse 300-400k€ en général), je pense que la solvabilité des acheteurs (qui en majorité veulent se loger) pose quand meme une limite qu'on va bientot atteindre, à moins que les biens en vente se rarérfient encore. Cependant mon expérience perso m'a montré qu'à 425k€ il y a encore des achats cash    
 
Gros +1 pour le marché locatif: beaucoup de beaux F3-F4 comme on aimerait en voir à l'achat et à des prix "abordables" (je mets des guillemets parce que ces tarifs feraient hurler n'importe quel non-parisien   ). j'ai presque l'impression de redevenir un salaud de riche quand je vois ce qu'on peut louer entre 1400 et 1600€. Sans parler des biens à 1800-1900€  

²²²
(non je ne suis pas un mutlli de VC )

 
Effectivement si tu tiens à habiter dans le 7ème, c'est encore un peu limite... Mais dans les 12-13-14-15ème tu trouves des trucs très potables, qui seraient présentés à plus de500k€ à l'achat (soit 350 loyers).

oui d'autant plus qu'elle en est presque à aider ses parents (ils ont acheté au plus haut de la bulle immo japonaise, leur appart a 3 miyons en vaut plus que 1.5 aujourd'hui alors même qu'ils ont encore 8 ans de crédit, papa étant à la retraite *officielle* ) dire que je suis presque sur le point de faire la même connerie
 
Mais femme a un fort potentiel, elle lance son site de vente en ligne à la rentrée, j'y crois beaucoup    
(si ça marche, ça me permettrai, entre autre, de lever un peu le pied ..)

 
Est ce que ça vaux vraiment le coup ce genre de commentaires?
 
On a compris que tu es pété de thunes.
 
  Oh non je n'ai que 500,000K euros d'apport, comment vais je trouver un logement correct!    
 
P.S. : ce n'est pas de la jalousie, c'est juste qu'exposer sa richesse, juste pour l'exposer, ben, voila quoi..

hum, je crois que tu confonds là.
C'est une des rares fois ou pastor se laisse aller

Il dit juste que ses beaux-parents sont potentiellement dans la merde car gros crédit à rembourser + baisse de revenus + violente negative equity donc impossible de revendre...
Aucun rapport avec ce que tu dis  

ah non c'etait pas du tout mon but, surtout que je me suis complètement gourré sur le chiffre, j'arrive jamais a faire la conversion en yen, mais c'est avec des millards en fait ....
enfin bref, je voulais juste dire que leur appart a "perdu" la moitié de sa valeur (et ça doit avoisiner les 200000 ou 300000€ à vue de nez)

 
Bof...Je trouve très intéressant de savoir que les gens ont les mêmes problème que nous avec un budget 2 fois plus gros...

 
c''est sur que les yen en euros sans la conversion, ça fait un sacré appart du coup

 
Ils ont un problème, ou alors ils se le crée?
 
Tu peux largement trouver un logement correct avec 500,000 eurals d'apport, même à Paname.    
 
Après biensur si on a des critères royaux c'est sur..

oué, je suis aussi perdu qu'avec les anciens francs, sans compter la volatilité du marché des devises (ex 1€=176 yen il y a 2 ans; aujourd'hui 1€=120 yens)

ben tu sais, la bulle on la subit quels que soit nos revenus ( oui ok peut être moins les milliardaires, quoique s'ils le sont , c'est qu'ils comptent leurs sous et savent faire des affaires )
 
je compare ce que je peux acheter par rapport a ce que je loue dans mes moyens (rapport locatif de mon appart en loc actuellement = 380 loyers ... ), et à ce qu'ont acheté mes potes fauchés dans les années 2000 , etc ....  
et on en revient toujours au même, on a l'impression de de faire légèrement   aux prix d'aujourd'hui ...

 
OK il y va peut etre un peu fort sur le quartier, mais par contre 90m2 si il veut pondre 2 gosses ou plus et rester plus de 15 ans ça me parait pas aberrant. Et justement quand on a vraiment conscience de ce que représentent 500k€ on a des critères élévés... pas comme les gens qui reçoivent 200k€ en donnation et se précipitent pour acheter une bouse surrévaluée avec.
Désolé Pastor je réponds à ta place  

Avec 500Keuros placé tu peux pas déja vivre de tes intérêts?    
 

ca marche avec 5 aussi!
 
quand au laïus sur pastor, faut vraiment pas le connaitre du tout pour balancer ça

VIckado arrête de faire ton aigri

Bon en tout cas, en synthèse, on peut s'apercevoir que même le 10e décile à du mal à se loger (décemment), ce qui est quand même tout à fait aberrant.
 
 
En partant de ce postulat, je ne vois pas comment la situation actuelle peut durablement rester ainsi.

mayway, comme dans recherche appartement, le couple avec 850 kE de budget qui rechigne pour des vis à vis et autres conneries du même genre

 
Comme disait récemment un des maires de petite couronne dans le 93 concernant sa ville et le genre de phrase idyllique sur les modifications du profil sociologique du à la flambé de l'immo
 
les seuls bobos que je vois venir, c'est ceux fauché le 15 du mois.
 
 
Perso, j'ai jamais vu le 15ème en quartier "pauvre". (j'aime pas utiliser le terme populaire, je trouve ça ridicule.. surtout quand c'est suivi de "vivant" histoire de justifier le prix ridiculement prohibitif)
 
 
 
mouais  

 
Lui aussi tu l'as invité dans ton taudis, comme kida?

 
J'ai pas vu cette émission là. En revanche j'en avais vu une avec un couple de budget 1 miyon à Meudon, et pour ce prix Plaza leur a montré des maisons franchement bof... (c'est vrai que celle qu'ils ont pris à la fin était pas si pourrie... mais bon 1 miyon quoi...)

+1  

Moi je souligne à chaque fois deux points forts quand je rencontre des pigeons/moutons ("ca peut que monter", "pénurie!" )
 
--> Personne n'est obligé d'acheter alors qu'il peut y avoir beaucoup de gens obligés de vendre.
 
--> Une fois que l'immo stagne/baisse çà ne peut plus que baisser. Car tout achat pour une durée < 5 ans devient plus couteux que louer. Acheter devient ringard (comme en 1996 à Paris où on se moquait des gens qui achetaient : bouuuh tu vas perdre ton argent.. achète plutôt des actions libertysurf)

 
 
 
Le 15 est depuis longtemps assez bourges, le 12 s'est boboisé depuis 10-15 ans environ. Le 20 je connais mal mais je pense qu'il y a une boboisation en marche (surtout dans les zones proches de Nation ). Par contre le 19 à mon sens reste en majorité craignos.

Un studio pour une personne oui, un appartement familial pour 4, non.
 

Un smicard oui, un couple qui a épargné 330K€ sur ses revenus, non.
 

va te balader vers Ballard Lourmel etc etc ... tu verras comment cela peut etre génial le 15éme

 
 
on parle de 500,000€ d'apport, pas du montant total du bien, et même dans les 2 cas tu as largement plus qu'un studio, faut arrêter.

 
Avec un rendement de 4% (énorme par les temps qui courent) tu arrivent à 20k€ d'interets, pour faire vivre 2 personnes à Paname c'est un peu chaud.