Reprise du message précédent :

 
Déjà faut annuler les religions ... ça enlève une partie du "divertir"    
 
 
PS : boire ou sexer ... il faut choisir

Le problème c'est pas la finance, c'est les gens. La solution c'est une bombe "propre" qui tue tous les êtres vivants mais n'endommage pas les batiments.  

 
avec les délires de Frechou et les grands travaux, la ville est me semble-t-il une des plus endettées MAIS il y a le soleil, la ville est unique, attractive et y'a énormément d'arrivants (bon on te dit pas que la moitié est au smic et qu'au final une moitié repart après qq mois (ordre de grandeur d'il y a 5 ans))    
 
c'est le délire complet mais le montpelliérain est un pédant chez qui ce n'est pas pareil qu'ailleurs et la municipalité offre des aides à tour de bras dans les nouveaux quartiers (pour finir les constructions, les qq programmes arrêtés ça fait tâche)
 
tu ne peux pas lutter, ici on est meilleur et + intelligent qu'ailleurs et c'est pas pareil avec les retraités, les étudiants, le soleil et la mer    
 
pour les chiffres précis, désolé, j'ai quitté cette ville il y a trop longtemps, à une époque où la frénésie immobilière n'avait pas encore explosé ainsi (bon je le retrouve + loin dans la "campagne" ) mais d'façon c'est pas pareil qu'ailleurs et ici ça peut vraiment pas baisser  

 
Moi j'ai toruvé à 200 k à 35 km de Metz

 
 
Il y en a plein des commes ça.
 
Et faut pas connaitre la France pour traiter la lorraine de Tiers monde
 
Depuis que j'ai vu en profondeur la bretagne, la normandie et la bourgogne, j'ai l'impression que ma riante moselle est une mégalopole

15 jours entre les 2 annonces (et 23k€ en moins) , j'attends avec impatience les explications des théoriciens haussier du topic
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s

Faudrait ptet arrêter les mesquineries et implorer Saint friggit qu'il nous sorte le T1 2010  

 
 
Ouah, je crois que tu as découvert un truc vraiment sensationnel, si jamais la nouvelle de cette chute de prix s'apprend, j'ai peur que l'ensemble du marché de l'immobilier ne s'effondre. Je ne serai même pas surpris que ca dépasse le cadre de nos frontières et que le marché chinois ne suive la tendance franchement baissière que tu nous révèles.
 
Merci pour cette trouvaille, on n'est vraiment mieux informé d'un coup, ouf, dire que j'aurai facilement craqué pour cette maison dés la première parution de l'annonce. Vraiment, l'immo, c'est plus c'que c'était.

 
va prendre l'air  

Si tu empruntes tout, c'est à dire 300000, sur 20 ans, tu rembourses annuellement :
- 5% du principal
- 4% d'intérêts
donc 27000€, soit 2250€ par mois  

Et de toute façon, tu pouvais te douter qu'en empruntant à 4% par an sur 20 ans, tu payais
au total 20*4 = 80% de la somme en intérêts.
Et 80% de 300k€ ça fait pas 140k€

Et accessoirement ton calcul est complètement bidon parce qu'il fait l'hypothèse
d'une inflation nulle, de prix à l'achat constants et de loyers constants. Sur 20 ans.

 
mais +1 quoi, j'ai même un cora à 10km
 
Et je viens d'apprendre que l'ensemble de la communauté d'agglo est devenue éligible à la fibre optique, 100megas    
 
Faut pas oublier qu'on a l'allemagne aussi à quelques minutes  
 

 
La bourgogne de l'ouest et du Nord c'est vraiment à chier et mort.
 
La Bretagne à part la côte et Rennes, c'est mort de chez mort ( et de plus le paysage est pas terrible)

 
Pas moi, ce n'est pas suffisant pour se loger convenablement à PARIS    
 

déménage et quitte paris

 
 
Ca ve leur servir à quoi aux gens de sareguemines? commander plus rapidement leur moissonneuse???  
 
J'aime pas cette ville (traumatisé par des "vacances" à ROULHING)    
 
Mais bonndieu pourquoi ne pas acheter en allemagne les prix y sont beaucoup moins cher!

 
je fais le tanguy quand je suis en France,  ça me convient parfaitement    

Haha, je sais, j'y ai grandi, c'est exactement ca.
 
Bon, pas pu faire de simulation correcte, ya plein d'incohérence dans ce que ma mère m'a dit:
- Pret de 60000 sur 25 ans à 3.8% assurance incluse, je trouve autour de 310 de mensualité, elle m'a dit 400.
- J'habite pas en France et j'sais pas à combien est monté le SMIC, mais c'est possible que la banque lui sorte 400 de mensualité rapport à la règle des 33%? Le SMIC c'est 1200 net? Si oui j'comprends pourquoi c'est la merde...
- Loyer pour le meme bien: le studio le plus cher sur seloger (280 annonces) est à 393 charges comprises, elle m'a dit 450.
- Prix du studio: soi disant 80000 euros et là encore ca serait le plus cher de toutes les annonces seloger.
 
En plus de ca, elle a meme pas regardé pour un PTZ ou d'autres aides alors qu'elle est au SMIC après avoir enchainé chomdu et CDDs au SMIC. En fait meme si je trouve ca cher dans l'absolu c'est moins pire que ce que je pensais, elle peut p'tetre se faire un truc potable, mais alors j'vais vraiment tout faire pour qu'elle en prenne pas sur 25 ans quoi...

si tu savais dans la région de l'ain ta plein de bled perdu avec 5XX pecnot qui on les 100 mega , c'est la central nucléaire qui a tous payer les aménagement

 
Tu penses pas que tu te montes le bourrichon un peu quand même?  

 
Y'a pas à dire, ton niveau en maths est tout simplement allucinant !!!
 
Avant de donner des leçons aux autres, on prend soi même des leçons...    
 
Pour le reste, c'est quand même méga facile de faire un tableau sous excel, entièrement paramétrable, avec toutes les hypothèses potentielles pour y déterminer quel est l'optimal achat/location sur des durées données.

 
si on prend la théorie et qu'on la compare à la réalité :
 
théorie (datant d'avant 2007) :
 

 
réalité :
 

 
les prix devrait encore monté au premier et second trimestre 2010.  

 
Le mieux que tu puisses faire, ce qui te ferait passer pour le frangin sympa, c'est de l'aider à optimiser son financement (PTZ, 1% patronal, ...). De toutes façons, si elle se trouve un mec, elle pourra toujours louer son appart si elle décide de vivre avec lui, un studio, t'as toujours une demande pour ce type de biens...
 

C'est pas contradictoire justement ?

 
Compte tenu de la rareté des terrains et du cout de la construction, je doute sérieusement que l'on retrouve les prix de 2000 dans votre théorie...

 
Ce n'est plus mon domaine mais tant que c'est ta résidence principale, tu peux emprunter pour le PTZ. Reste après à savoir ce que doit devenir le prêt si tu te décides de louer, 3 ans après. Faut regarder les textes.
 
Mais y a t'il vraiment des contrôles à posteriori sur les biens financés avec un PTZ ?
 

Sauf exclusions précises (mutations...), tu doit le rembourser.

tu te mets enfin à la vrai musique

putain les prix à montréal

Ouai c'est ce que je vais faire, si j'arrive à avoir les "vraies" infos. Comme d'autres l'ont dit, le PTZ faut rembourser pour pouvoir louer donc pas top, par contre le 1% patronal ca passera surement. 'fin bref on verra, je laisse couler pour le moment.

Mais, pour la centième fois : qu'est-ce qui a réellement changé depuis 2000 pour expliquer cette hausse...? Certainement pas les coûts de construction (augmentation plus modeste), la rareté des terrains...les terrains sont devenus plus rares en dix ans : non mais lolilol quoi, pas de quoi justifier +150% de hausse

J'invoque un démon majeur...leg9  

http://fr.voyage.yahoo.com/p-promotions-3312225
 
Dans quelle ville vit-on le mieux ?
28 Mai 2010
 
Le cabinet de consultants Mercer établi chaque année la liste des villes où l’on vit le mieux (et celles, suivant leur classement, dans lesquelles on vit le moins bien) dans le monde. Compte-rendu et analyse.  
 
Avant de vous donner le classement des meilleures villes (et des moins bonnes), voici les critères de jugement dédiés à cette étude : l’environnement politique et social ; l’environnement économique ; l’environnement socio-culturel ; la qualité et la quantité des structures de santé ; la qualité du système éducatif ; la qualité des services publics ; le nombre et la qualité des commerces ; la qualité du parc immobilier ; l’environnement naturel.  
 
Et la ville où il fait le meilleur vivre dans le monde est… Vienne, la capitale autrichienne ! Le top 10 est constitué ainsi :  
1. Vienne, Autriche  
2. Zürich, Suisse  
3. Genève, Suisse  
4. Vancouver, Canada  
5. Auckland, Nouvelle-Zélande  
6. Düsseldorf, Allemagne  
7. Francfort, Allemagne  
8. Munich, Allemagne  
9. Berne, Suisse  
10.Sydney, Australie  
 
Trois villes suisses et trois villes allemandes. A noter l’absence, dans ce top 10, d’une ville française. La première, Paris, se place en 34ème position.

 
Jeune, jeune.....
 
On a fait ça chez moi en banlieue donc non
 
Mais faut qu'on organise une kimouss immo dans la capitale, ça serait sympa

 
Bah voilà à force ça finit par rentrer

un echauffement du marché ²
comme en bourse, bcp de volatilité, bcp d'acteur (banque, agence immo, notaire, promoteur, lotisseur, l'etat, les departements) avait bcp d'argent a faire => lobying, argent facile etc  
dans les autre pays ça corrige. En france c'est particulier on prend les crises en retard (comme en 29)
a cause d'un matelas de fonctionnaire*, bcp de social**, de l'epargne***, et des crédits d'impots****  et les ptz***** et Co : la crise immo en france n'a pas eu lieu  
les générations dominantes nous l'ont mis profond pour le moment  
elles vont aussi se manger des scelliers en bois d'ici 2-3 ans a la pelle (bien fait pour les cons)
 
*un actif sur 4  est protegé
ce qui en place dans pratiquement toutes les familles (parents ou conjoint)(confortable en cas de crise)
 
** les assedic, le chomage partiel, le rsa ça donne de l'air pdt 2 ans (23 mois d'idemnisation pour un salarié viré) y'a pas ça en espagne ou au usa/ru
 
*** bah ui on epargne bcp chez les ptit vieux et meme chez les jeunes (tout le monde est de souche paysanne a 3 generations en france)  du coup on sort des liasses de billets pour "aider" les jeunes a acheter un taudis trop cher (y'a qu'a voir ici le nb de concerné ...))
 
**** l'etat a mis le secteur sous perf, pas comme ailleurs, le stock de dizaines de milliers de logement neuf aurait du faire baisser les prix => dans le cul tout est parti en scellier....
 
***** logement trop cher ? avec le credit foncedé, on va quand meme vous faire un montage de folïe

comme bcp je pense, je souhaite, j'imagine que ça va baisser
en realité, je desespere plus qu'autre chose
c'est vraiment n'importe quoi l'immo en france
 
mes potes qui gagnent tres bien leur vie (couple de cadre/ingé  ou cadre/fonctionnaire) achete des merdes de phenix de 90 m² a l'écart des villes pour des 200-250k ...

 
Bah c'est bien la preuve que ça peut pas durer comme ça, la situation est simplement aberrante  

On a volé le compte de vc ?
Ou alors aigri de pas pouvoir acheter pour louer à rendement de 8%

bof non  
pas vraiment aigri parce que j'ai bcp de chance mais bon faut avouer que c'est n'imp
et l'immo locatif on peux en faire a crédit mais j'ai surtout peur d'une moins value que d'un mauvais rendement

 
Ptain, j'ai beau relire, je ne vois pas de trace de troll ou de pique discrète, tu t'es pas trompé de multi par hasard ?