un echauffement du marché ²
comme en bourse, bcp de volatilité, bcp d'acteur (banque, agence immo, notaire, promoteur, lotisseur, l'etat, les departements) avait bcp d'argent a faire => lobying, argent facile etc  
dans les autre pays ça corrige. En france c'est particulier on prend les crises en retard (comme en 29)
a cause d'un matelas de fonctionnaire*, bcp de social**, de l'epargne***, et des crédits d'impots****  et les ptz***** et Co : la crise immo en france n'a pas eu lieu  
les générations dominantes nous l'ont mis profond pour le moment  
elles vont aussi se manger des scelliers en bois d'ici 2-3 ans a la pelle (bien fait pour les cons)
 
*un actif sur 4  est protegé
ce qui en place dans pratiquement toutes les familles (parents ou conjoint)(confortable en cas de crise)
 
** les assedic, le chomage partiel, le rsa ça donne de l'air pdt 2 ans (23 mois d'idemnisation pour un salarié viré) y'a pas ça en espagne ou au usa/ru
 
*** bah ui on epargne bcp chez les ptit vieux et meme chez les jeunes (tout le monde est de souche paysanne a 3 generations en france)  du coup on sort des liasses de billets pour "aider" les jeunes a acheter un taudis trop cher (y'a qu'a voir ici le nb de concerné ...))
 
**** l'etat a mis le secteur sous perf, pas comme ailleurs, le stock de dizaines de milliers de logement neuf aurait du faire baisser les prix => dans le cul tout est parti en scellier....
 
***** logement trop cher ? avec le credit foncedé, on va quand meme vous faire un montage de folïe

 
 
Beaucoup ici rêve d'un retour  de l'immo comme à cet époque: apport de 50%, prêt à 10% et surtout impossibilité pour les faibles revenus de pouvoir acheter. Un marché SAIN  

Mais, pour la centième fois : qu'est-ce qui a réellement changé depuis 2000 pour expliquer cette hausse...?

 
 
Ouah, je crois que tu as découvert un truc vraiment sensationnel, si jamais la nouvelle de cette chute de prix s'apprend, j'ai peur que l'ensemble du marché de l'immobilier ne s'effondre. Je ne serai même pas surpris que ca dépasse le cadre de nos frontières et que le marché chinois ne suive la tendance franchement baissière que tu nous révèles.
 
Merci pour cette trouvaille, on n'est vraiment mieux informé d'un coup, ouf, dire que j'aurai facilement craqué pour cette maison dés la première parution de l'annonce. Vraiment, l'immo, c'est plus c'que c'était.

Si tu empruntes tout, c'est à dire 300000, sur 20 ans, tu rembourses annuellement :
- 5% du principal
- 4% d'intérêts
donc 27000€, soit 2250€ par mois    
 
Et de toute façon, tu pouvais te douter qu'en empruntant à 4% par an sur 20 ans, tu payais
au total 20*4 = 80% de la somme en intérêts.
Et 80% de 300k€ ça fait pas 140k€
 
Et accessoirement ton calcul est complètement bidon parce qu'il fait l'hypothèse
d'une inflation nulle, de prix à l'achat constants et de loyers constants. Sur 20 ans.
 

 
Ouaaaahou    
On atteint un grand moment de mathématique.
 
Faut que je montre ça à ma femme (qui est prof de maths   )
 

 
 
Vendredy de qualitay !    
 
Propale a 156.000€ ce jour    
 
 
   TROP T4RD C4Y DEJ4 VENDU IL FALLAIT PRENDRE LE TRAIN  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   Je sais pas si je vais accepter cette propale a -1,9% ...    

si tu savais dans la région de l'ain ta plein de bled perdu avec 5XX pecnot qui on les 100 mega , c'est la central nucléaire qui a tous payer les aménagement

J'ai ri

 
 
 
Apres un dredy de qualitay, voilà que le vendeur de la RP que je convoite accepte mon prix de 217.000€    
 
 
   

Bon, je reviens de la visite de mon futur appart, et il s'avère encore mieux que je ne l'imaginais sur les plans : plus lumineux, plus grand, équipements sympas,...
J'ai également appris à l'occasion que l'appart voisin du mien (7 pièces, 200 m², 1.070 M€) a été divisé en 3 appartements faute d'acquéreur à ce prix prohibitif.  
Une petite question si il y en a qui maîtrise les copros : je viens de recevoir la convocation à l'AG de copro dans 15 jours, mais cela me fait bizarre sachant que je ne prendrai possession que dans quelques mois ? C'est possible de faire l'AG même si on n'est pas entré dans les lieux ?

Bon, je reviens de la visite de mon futur appart, et il s'avère encore mieux que je ne l'imaginais sur les plans : plus lumineux, plus grand, équipements sympas,...
J'ai également appris à l'occasion que l'appart voisin du mien (7 pièces, 200 m², 1.070 M€) a été divisé en 3 appartements faute d'acquéreur à ce prix prohibitif.  
Une petite question si il y en a qui maîtrise les copros : je viens de recevoir la convocation à l'AG de copro dans 15 jours, mais cela me fait bizarre sachant que je ne prendrai possession que dans quelques mois ? C'est possible de faire l'AG même si on n'est pas entré dans les lieux ?

>5000€ / m² à Nantes  

L'ouverture en grand des vannes du crédit. En 2001 la FED commençait à baisser massivement les taux et l'argent coulait à flot dans l'économie, et ça a duré bien plus longtemps que ça n'aurait dû. La bulle immo c'est une bulle du crédit (l'immo étant quasiment toujours financé à crédit, avec des leviers souvent très importants).

>5000€ / m² à Nantes  

C'est orienté au Nord ?

 
La finition est élevé et l'environnement agréable :
http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] 950ef0.gif
Tout en étant à 5 minutes du centre de Nantes.
 
Si tu comptes la surface des terrasses même pour la moitié cela ramène ton prix à 4250 €/m².

Pas de prix affiché, vu que c'est mon ancien voisin du dessus et que je lui avais demandé de me prevenir si un jour il vendait son appart    
 
Grosso merdo ça fait 1650€ le m2    

 
Compte tenu de la rareté des terrains et du cout de la construction, je doute sérieusement que l'on retrouve les prix de 2000 dans votre théorie...

un echauffement du marché ²
comme en bourse, bcp de volatilité, bcp d'acteur (banque, agence immo, notaire, promoteur, lotisseur, l'etat, les departements) avait bcp d'argent a faire => lobying, argent facile etc  
dans les autre pays ça corrige. En france c'est particulier on prend les crises en retard (comme en 29)
a cause d'un matelas de fonctionnaire*, bcp de social**, de l'epargne***, et des crédits d'impots****  et les ptz***** et Co : la crise immo en france n'a pas eu lieu  
les générations dominantes nous l'ont mis profond pour le moment  
elles vont aussi se manger des scelliers en bois d'ici 2-3 ans a la pelle (bien fait pour les cons)
 
*un actif sur 4  est protegé
ce qui en place dans pratiquement toutes les familles (parents ou conjoint)(confortable en cas de crise)

** les assedic, le chomage partiel, le rsa ça donne de l'air pdt 2 ans (23 mois d'idemnisation pour un salarié viré) y'a pas ça en espagne ou au usa/ru

 
*** bah ui on epargne bcp chez les ptit vieux et meme chez les jeunes (tout le monde est de souche paysanne a 3 generations en france)  du coup on sort des liasses de billets pour "aider" les jeunes a acheter un taudis trop cher (y'a qu'a voir ici le nb de concerné ...))

 
**** l'etat a mis le secteur sous perf, pas comme ailleurs, le stock de dizaines de milliers de logement neuf aurait du faire baisser les prix => dans le cul tout est parti en scellier....
 
***** logement trop cher ? avec le credit foncedé, on va quand meme vous faire un montage de folïe

Compte tenu de la pression déflationniste et l'endettement des états, j'imagine mal la BCE faire preuve de trop d'orthodoxie.
 
Vu qu'on a tjrs une demande en France pour s'endetter ras-la-gueule et peu de défauts de paiement, y a pas de raison qu'on arrête de prêter sur 25 ans et plus à 30% et plus.

L'ouverture en grand des vannes du crédit. En 2001 la FED commençait à baisser massivement les taux et l'argent coulait à flot dans l'économie, et ça a duré bien plus longtemps que ça n'aurait dû. La bulle immo c'est une bulle du crédit (l'immo étant quasiment toujours financé à crédit, avec des leviers souvent très importants).

 
   
 
et par rapport au prix du moment à ton avis ?

Non pourquoi ?

 
 
Il suffit de faire une recherche sur leboncoin avec comme criteres : 120-150m2 et prix max 225000€
 
Ben ya rien
 
Faut etendre le budget au minimum à 300k€, voir 350k€, tout ça pour trouver des apparts en plein centre qui est en train de se desertifier    
 
Là l'appart est superbement exposé, soleil du matin au soir dans le salon, et je vais pourvoir amenager en plus un grenier en genre de T1 bis duplex de 35-40m2.
 
Bref, une belle auportunité, celà dit le vendeur m'a gentillement specifié qu'il risquait de voir le fisc debarquer a ce prix là.
 
J'ai surtout de la chance de connaitre ces gens (tres gentils et plutot fortunés) qui me connaissent depuis l'age de mes 6 ans